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南沙房子是否值得投资？专家说了3点理由
【搜狐焦点】近日，许多网友向搜狐焦点咨询南沙的投资前景问题，大家对于南沙总是带有敬畏之心。为了解答网友的疑惑，小编整理了房产专家黎文江老师对于南沙投资前景的看法和理由，一起来看看吧。黎文江老师预测今年南沙楼市很好，房价进入稳步上升阶段，5月均价在1.1万元/方，估计明年均价会到1.5万元/平。而据搜狐焦点数据中心显示，从2010年到2014年，南沙一手住宅均价涨幅最大的在2013年，同比上涨1448元/平，而去年均价同比仅上涨了170元/平。专家预测明年的均价将上涨4000元/平，这真的有可能吗？数据来源：搜狐焦点下面来看一组数据分析，今年以来，南沙一手住宅均价从1月的10825元/平上升到5月的11355元/平，平均每个月上涨132.5元/平。按照目前的增长速度，均价上涨到1.5万/平，大概需要两年，即到2018年6月南沙的楼价才能达到1.5万/平。那么，专家预测明年均价就能达到1.5万/平，对南沙的楼市信心十足，到底是为什么呢？下面来看下专家的理由吧。&数据来源：搜狐焦点理由1、自带国家级光环 权重更大专家观点：南沙新区是国家确定的，定位是21世纪海上丝绸之路交通枢纽，全国新一轮改革开发先行区。任学锋为南沙自贸区揭牌据悉，南沙集中国自由贸易试验区、国家新区、高新技术开发区于一体。将以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区等五大功能，打造粤港澳全面合作示范区和21世纪海上丝绸之路战略节点。此外，广州市新的市委书记任学锋是从天津调任的，在天津担任副市长是就主要负责天津市滨海新区的发展，而这次来到广州，也是为了更好的建设南沙新区。理由2，五年后规划人口达200万，2015年新设企业数同比大增3倍！专家观点：南沙规划5年后有200万常住人口，现在70万常住人口，现南沙已经进入1万多家企业，投入1000多亿。现在南沙的常住人口70万元，据《广州南沙新区城市总体规划》显示，南沙新区至2020年规划总人口达到200万，至2025年总人口将增至300万，其中常住人口270万，流动人口30万。而在投入方面，2015年，全区新设企业7589家，同比增长320%。目前正在推进重点在谈项目143个，涉及投资总额3220亿元，区域经济引擎作用初显。理由3、常年气候温和宜居 规划禁止有污染的产业进入专家观点：全广州市区，南沙空气最好，因为广州市夏天全靠东南方向季候风从南沙吹来。我们一直反对南沙搞炼油，炼钢，好在都搬到粤西去了，南沙控制有污染工程进入，以第三产业为主。人们对环境的要求越来越高，而在这方面南沙有着天然的优势，南沙新区属低纬地区，位于北回归线以南，为亚热带季风气候。常年气候和，雨量充沛，日照丰富，年平均气温21.9&摄氏度，平均年降雨量毫米，降雨主要集中在4~9&月。常年盛行两个主要风向，冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风。广州南沙新区发展规划中显示，南沙将加强生态建设与环境保护。在生态建设方面，将保护岭南水乡生态资源，扩大湿地保护范围。据悉，近日，南沙区农林局将斥资1.35亿元，建市政生态走廊，提高道路两旁的绿化率。规划逐步落实到了实践。在环境保护方面，实行严格产业环保准入，禁止有污染的产业进入，所有现有和新建、改扩建污水处理厂建设除磷脱氮设施。看完以上的解读，你是否对南沙有了更深的了解呢？希望能够对你在南沙置业起到帮助。如果你是否也有购房方面的困惑，不如加入我们的微信群，直接与专家进行交流吧。【延伸阅读】
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责任编辑：胡政&&JN008
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号&&问题详情
想投资买房,新房好还是二手房好
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从理论上讲当然是新房子好。但是从时间,地段上来讲,二手房有优势。大家买套自己的房子,当然想着都是住新的,比住别人的二手房好,但是现在二手房其实也是有些自己独有的优势的。 以目前楼市来看,二手房也有自己的优势,首先现在一手房多是预售,也就是说买了就想入住的话,二手房更加有优势。可以不用等待新房的交房,这是在时间上的机会; 其次,在价格上同区内的新旧房价格差距不少,现在市中心的地盘基本都一开盘就没有了,新房开发逐渐的往开发区和三县发展,这让很多对交通上面有要求的购房者目光转向了交通顺畅、配套齐全的二手房; 再来就是在户型上,二手房的选择面就更多了,可以选择多层房源,实际使用面积就会更大,所以二手房在选择户型上比一手房也有优势; 最后说说投资回报,二手房因为多在市区,自住或出租都可以。这样基本上不会愁限制怎么办。因此,投资的话,建议购买二手房,因此投资房产要从位置、环境、经济圈、人口等方面去考虑。假如你买个新房在大山里,基本上没人去买,当地人也买不起。
让他个和人挺好特任
从理论上讲当然是新房子好。但是从时间,地段上来讲,二手房有优势。大家买套自己的房子,当然想着都是住新的,比住别人的二手房好,但是现在二手房其实也是有些自己独有的优势的。 以目前楼市来看,二手房也有自己的优势,首先现在一手房多是预售,也就是说买了就想入住的话,二手房更加有优势。可以不用等待新房的交房,这是在时间上的机会; 其次,在价格上同区内的新旧房价格差距不少,现在市中心的地盘基本都一开盘就没有了,新房开发逐渐的往开发区和三县发展,这让很多对交通上面有要求的购房者目光转向了交通顺畅、配套齐全的二手房; 再来就是在户型上,二手房的选择面就更多了,可以选择多层房源,实际使用面积就会更大,所以二手房在选择户型上比一手房也有优势; 最后说说投资回报,二手房因为多在市区,自住或出租都可以。这样基本上不会愁限制怎么办。因此,投资的话,建议购买二手房,因此投资房产要从位置、环境、经济圈、人口等方面去考虑。假如你买个新房在大山里,基本上没人去买,当地人也买不起。
理论来说是新的好,不过北京这样特殊的城市不一样，城区内新开盘的比较少，选择性低，好地段也没有，如果是投资，还是选择二手房，考虑下位置好，自驾车方便，有地铁，商圈发展好的地方，投资还是不错的
买二手房二手房一般的地段都不错,而且周边配套设施,交通等等相对完善,齐全。而一手房就不具备这些了。而且一手房还要装修,添置家电等等,租金会大打折扣,回报率不高。而现成的带装修的二手房,买回来就直接出租(投入少),资金回笼快。
当然是买新房了,升值又快,。二手房也有自己的优势,首先现在一手房多是预售,也就是说买了就想入住的话,二手房更加有优势。可以不用等待新房的交房,这是在时间上的机会
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：　　我是实实在在的刚需,最近打算买房了,现在为买郊区的新房还是买市区的二手房纠结,价格一样,上班的地方也是在市区.特地上广州版块问问高人:　　1.郊区新房:位置在郊区,坐公交车包括等车转车(要转1次公交)的时间大概是80分钟　　2.市区二手房:楼龄10年左右,公交很便利,买个电动车骑到公司都只要15分钟.　　自己的情况:明年或后年肯定是要买车的.新房是现楼,买了就可以装修入住了.　　求朋友们指点一下.另外问一下,有从家里去公司上班花80分钟的人吗?
楼主发言：1次 发图：0张
　　占个沙发.顺便在线等意见...
　　二手房！不二选！　　才十年楼龄，很新啊，如果价格你接受得了的话，当然是市区好。不止上班，以后你的生活等等各方面，都会严重的感觉到有明显的优势的！　　就像我找工作，我宁可找近一点，工资低几百的，也不愿意找远一些，工资高一些的。　　长期使用大量时间消费在路上是一件很容易让人崩溃的事情的！　　
　　果断二手楼　　80分钟太坑爹了
　　有得地方适合生活 有的地方适合商业 感觉都不一样的 有车怕啥 整天走环城高速的多了
　　郊区，买车　　
　　郊区空气好，每个月才20个工作日左右，买台车，更好享受生活　　
　　@颀长翩翩
11:52:00　　郊区，买车　　-----------------------------　　你以为谁都可以像你上班一样自由啊，这么远，到了市区，塞塞车就要迟到了~~　　所以我就算买偏，也要买地铁边的。
　　郊区也有地铁嘛！我地铁去公司不用一个小时，开车45分钟。　　
　　喜欢热闹就市区，喜欢宁静就郊区
　　两套一起买
　　哥上下班都是80分钟左右
　　肯定是市区　　住郊区久了你就知道很多不便的地方了　　买菜 看病 远点小孩上学问题　　而且每天上班早起，太辛苦
　　@颀长翩翩
11:56:00　　郊区空气好，每个月才20个工作日左右，买台车，更好享受生活　　-----------------------------　　车不能解决地段的便利性问题　　人人有车的美国，也是市区卖得比郊区贵啊
　　回复第6楼，@颀长翩翩　　郊区空气好，每个月才20个工作日左右，买台车，更好享受生活　　[消息来自掌中天涯]　　--------------------------　　在车里来回焗一百六十分钟，还有心情享受什么新鲜空气?　　
　　第一套市区，第二套郊区！　　
　　开车半小时上班的路过，
　　赶快买，房子已经在反弹了，别听媒体说得还要降，忽悠人的。2手房其实已经下降了2成了。现在不买过几个月你就知道后悔的。买市区的2手房吧，从来看不起郊区房，再好不方便也白搭。
　　楼主废话这么多，其实可以归纳为一个问题：上下班一共2个半小时有多，这样的楼盘能接受吗？
　　才10年,肯定选市区了,生活读书便利..
　　哪里的郊区呀？　　市区范围也好大~
　　大多数人都比较偏向于二手房啊.看了大家的讨论,解开了我不少的心结.
　　@神州处处有版砖
13:13:00　　楼主废话这么多，其实可以归纳为一个问题：上下班一共2个半小时有多，这样的楼盘能接受吗？　　-----------------------------　　帖的字数多,才有人看啊...
　　@琵琶树下弹琵琶
13:11:00　　赶快买，房子已经在反弹了，别听媒体说得还要降，忽悠人的。2手房其实已经下降了2成了。现在不买过几个月你就知道后悔的。买市区的2手房吧，从来看不起郊区房，再好不方便也白搭。　　-----------------------------　　二手房木有降两成啊,反而还涨了.倒是新房真的是降了一些
　　@hnn868
10:55:23　　我是实实在在的刚需,最近打算买房了,现在为买郊区的新房还是买市区的二手房纠结,价格一样,上班的地方也是在市区.特地上广州版块问问高人:　　1.郊区新房:位置在郊区,坐公交车包括等车转车(要转1次公交)的时间大概是80分钟　　2.市区二手房:楼龄10年左右,公交很便利,买个电动车骑到公司都只要15分钟.　　自己的情况:明年或后年肯定是要买车的.新房是现楼,买了就可以装修入住了.　　求朋友们.....　　-----------------------------　　我开车要一个小时，我老公要80分钟，很累很辛苦
　　市区二手……买郊区你会后悔的。
　　新房好　　便宜，年期久。　　二手房不好。　　花打价钱买旧的东西。不舒服，钱花的不开心
　　市区，避开人车拥堵的地方
　　忠告：打工只能求生存!创业才是唯一的追求!成功才是目标。
　　@zyg-24 16:06:00　　我住在郊区，以前上班要一小时。每天等车挤车很郁闷的。后来懒了，买了车，上班30分钟，感觉也不是太爽，毕竟坐车可以玩玩手机，睡个觉。开车要自己来，还有找地方停车，有次乱停被刮了。再后来一狠心，把工作辞了，在家附件找了个工作，车程10分钟，绝对不会塞车。那就开始解放了。现在想想都觉得以前生活难过。　　-----------------------------　　和我差不多啊，我现在车程10分钟左右，感觉爽多了，市区空气太差
　　回复第6楼(作者:@颀长翩翩+于++11:56:00.0)+　　郊区空气好，每个月才20个工作日左右，买台车，更好享受生活+　　[消息来自掌中天涯]+　　==========　　我觉得广州这鸟地方，郊区也不一定空气就好，有可能厂房更多，空气更差呢。　　再者，如果住市区的话，有车了也不一定就要开车上下班啊，嫌油费太便宜呢？还是停车太容易啊？多少有车一族都是选择公共交通工具上下班的，又省精神又省钱，周末如果是有什么私事要出外了才开车的。　　
　　怪不得市区房价猛涨。在市区上班的也说要住市区，在郊区上班的也说要住市区（许多是为了所谓孩子上学问题）。但是俺坚决选择在郊区的单位旁边买房，离单位近怎么样都方便。
　　买市区的,上班近不用那么赶.将来小孩上学也方便,老人家看病去医院也方便,自己逛街也方便.一切以方便生活为前提.
　　可以骑电动车的市区?买老东山区范围的吧，各种好，真的！　　
　　除了老东山区的范围，所谓的市区还不如买郊区成熟盘　　我结婚前妈妈老让我把房子买在家里附近，我毅然买了番禺　　其实离所谓的市区也不远啊，上班楼巴1个小时多点，开车45分钟，到省级医院也是20分钟。　　晚上可以坐在阳台吹风，看到花园一大片树，山风~~白天还有小鸟飞到阳台上，可以去湖边跑步~~~~不用忍受后面那片乱七八糟的城中村，不用忍受某立交轰隆隆的车声~比起住市区爽不知道N倍，代价就是上班时间稍微长点而已
　　回复第35楼，@海沙与龟　　除了老东山区的范围，所谓的市区还不如买郊区成熟盘　　我结婚前妈妈老让我把房子买在家里附近，我毅然买了番禺　　其实离所谓的市区也不远啊，上班楼巴1个小时多点，开车45分钟，到省级医院也是20分钟。　　晚上可以坐在阳台吹风，看到花园一大片树，山风~~白天还有小鸟飞到阳台上，可以去湖边跑步~~~~不用忍受后面那片乱七八糟的城中村，不用忍受某立交轰隆隆的车声~比起住市区爽不知道N倍，代价就是上班时间稍微长点而已　　--------------------------　　住番禺，小孩的幼儿园和小学中学怎么办?最好东山一套，番禺一套！市中心要一套房，那是最基本的！　　
　　@不知三七二十几
21:15:00　　住番禺，小孩的幼儿园和小学中学怎么办?最好东山一套，番禺一套！市中心要一套房，那是最基本的！　　-----------------------------　　我户口没迁啊，还在市区，以后有孩子的话户口也放在妈妈家不就好了
　　回复第37楼，@海沙与龟　　@不知三七二十几
21:15:00　　住番禺，小孩的幼儿园和小学中学怎么办?最好东山一套，番禺一套！市中心要一套房，那是最基本的！　　-----------------------------　　我户口没迁啊，还在市区，以后有孩子的话户口也放在妈妈家不就好了　　--------------------------　　就是吗，市中心要有套房，父母的也一样，户口不用迁，学位依然有。　　
　　@hnn868
15:15:00　　@琵琶树下弹琵琶
13:11:00　　赶快买，房子已经在反弹了，别听媒体说得还要降，忽悠人的。2手房其实已经下降了2成了。现在不买过几个月你就知道后悔的。买市区的2手房吧，从来看不起郊区房，再好不方便也白搭。　　-----------------------------　　二手房木有降两成啊,反而还涨了.倒是新房真的是降了一些　　-----------------------------　　赞成，木有降，真的木有降，都是泡沫。。。
　　和楼主一样纠结。但是看了各位的回复更纠结了。　　打算买二手的了，算一下花费比同事刚刚在亚运城买新楼还贵。唉。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规买新房好还是二手房好
在国内房屋70年产权的大背景下，以及同区域一手房价远高于二手房的情况下，买一手房还是二手房划算?对此，羊城晚报记者采访了部分业内人士。
在国内房屋70年产权的大背景下，以及同区域一手房价远高于二手房的情况下，买一手房还是二手房划算?对此，羊城晚报记者采访了部分业内人士。
案例：二手房比新房便宜
在广州市海珠区上班的白领丁小姐打算在东部板块买套房自住，近日她看了好几套房子，觉得一手房的价格要比二手房高出不少。丁小姐告诉记者：“一套78平方米的二手房，业主开价140万元，加上中介费和税费，均价每平方米1.82万元左右，比新房每平方米2.6万元左右便宜不少。”
那么，在此情况下，是不是买二手房就划算呢?对此，业内人士分析表示，一般情况下，二手房价格低于一手房，但也会出现一、二手房价格倒挂的现象。“再加上70年产权这一政策背景，买二手房不一定划算。”房地产行业资深人士许小姐表示。
业内：到手价才是最终价格
许小姐表示，决定房价的因素有很多，单纯的价位高低，无法反映出房价的真实水平。比如有些二手房报价确实要比同类型新房低一些，但房价中还包含其他成本，如税费等，这样算下来总价反而比新房高。许小姐认为，不管是选择哪种类型的房子，一定要综合考虑到各种因素，从而计算出最终的“买家到手价”，这样才能做出合理判断。
许小姐表示，为了增加各楼盘之间的可比性，应尽量选择品质相同的楼盘进行比较。决定楼盘品质的因素有很多种，比较常见的如所处地段、周边配套、人文环境、建筑质量，甚至包括物业管理等，都会影响到其品质。
成本：税费是重点
许小姐称，买新房与买二手房，最关键的是税费成本不同。这种情形主要是针对同一个楼盘而言。
从表面上看，不管是买新房还是二手房，买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但在二手房买卖过程中，卖家会将包括二手房个税、营业税，甚至中介佣金等费用全部计入房价中，因此买家除了自己所应承担的契税、交易手续费、中介佣金等费用外，还要承担卖家转嫁过来的成本，最终的结果是导致购房成本大增。
所以许小姐建议，在选择房源时，得到对方报价之后，要综合计算各项开支，计算出买方的“到手价”。
当然，具体计算过程中还会涉及不同的报价方式。目前比较常见的是卖家“净到手价”，即卖家具体收到的房款、税费等由买家承担，这需要根据上述方式来估算购房总成本。但如果卖方报的是成交价，税费自理，则其计算过程跟新房类似，只需考虑自身所应承担的税费以及中介佣金等。
二手房与一手房总支出
高级分析师卢佩婷为大家算了一笔账。以首次购房为例，按番禺某一小区买一套产权面积120平方米的房子，假设首付三成，需要商业贷款112万元。在房价相同的情况下：
(1)买二手房。房价160万元，贷款112万元，评估价由税局决定难以估算，因此这里按160万元来计算，那么，支出是多少?
契税=160(评估价)/1.05×1.5%=2.29万元
增值税=160/1.05×5.6%=8.53万元
个人所得税=160/1.05×1%=1.52万元
按利率8.5折计算，112万元贷款20年利息=53.23万元
买方拿到产权，开始装修前，总计支出：160+2.29+8.53+1.52+1.6(中介费=房价×1%)+53.23=227.17万元。
(2)买一手房。房价也为160万元，贷款112万元，首付48万元(一般两年后交房，两年内无权转让房子，不像买了现房能随时折价套现)。两年后拿到产权，开始装修，那么支出是多少?
契税=160/1.05×1.5%=2.29万元
维修基金=40元/平方米×120平方米=0.48万元
管道煤气费+有线电视初装费等相关费用=0.35万元
按利率8.5折计算，112万元贷款20年利息=53.23万元
买方拿到产权开始装修前，总计支出：160+2.29+0.48+0.35+53.23=216.35万元
提醒：也许大家忘了算一笔账，二手房或者一手房是现房，出租两年，每月租金按3300元计算，两年共收租金7.92万元，比买期房划算不少。
莫忽视 土地使用年限
值得注意的是，除了税费之外，还需考虑土地使用成本，这是目前购房者最容易忽视的一个成本。
土地成本包含在房价中，而且是一次性付清，加之购房者对土地使用期限并不是很敏感，所以很多人不太在意。一般情况下，一手房的土地使用权期限通常为70年，如果开发及时，除去开发年限，基本上有67年左右的使用时间。但目前市场上二手房的剩余土地使用权期限平均在60年左右，甚至更少。
虽然在短期内二手房土地使用年限较短的弱点表现得并不是很明显，但在若干年后影响就不一样了。当然，在这里需要提醒的是，对于分多期开发的超级大盘，其土地使用年限完全相同。
TEL： 转 666888
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广州大道北板块沉寂了几年，等到今年才开始大热。应该说，在过去几年，该板块的上涨势头甚猛，根据统计，在过去几年，白云区是中心区补涨幅度...
最近南沙很是傲娇，其频繁拍地的新闻可以说是抢占了众人的眼球，更令人惊讶的是，来南沙拿地的都不是一般的普通人士，它们是世界的五百强...
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责任编辑：yuchen
关于 新房”二手房 的新闻
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亲!最近一直在烦恼。买房子是买二手房好,还是新房好?
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回答被采纳后将获得系统奖励20
个人感觉二手房好，优缺点都明显，买了直接就能住了！新房大多是期房，不确定的因素太多了，配套也不完善
看实际情况了，个人觉得吧，新房合算哦
一，样想你的就是没什么都没得都没那些男的女的
看你自己的实力了，二手房省心，新房装修可麻烦了
当然新房子好啊，不过那要看你重点考虑的是什么了，二手房周边配套成熟。
新房现房好，二手房税多，但是碰到合适得装修好的也挺值得。
个人觉得各有利弊，新房子不是成型的小区，而二手房能看到小区的模式
这要根据你的实际情况买，比如房子地段，经济情况而定，
如果资金紧张的话，建议买二手房
看自己的经济能力，好的当然首选新房了！哈吃
各人需求:各有好处;二手房一般周围配套都全了;也可以不装修入住,新房-一般毛坯房行得装修周围配套生活圈还不完善’看名人需求
第1-10条,共63条 &
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