按揭贷款买房没有还完可以过户吗?_宝鸡吧_百度贴吧
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按揭贷款买房没有还完可以过户吗?收藏
家里买的房子，我是爸的名字。现在房子给我，想把名字换成我的。现在没有房产证，有的是银行那个抵押的复印件。购房合同是我爸的名字，按揭贷款还没有还完，能改成我的名字吗？如果可以改，需要那些手续？大概需要花多少钱？请懂行的详细说明一下，谢谢！这个改名字应该和过户的概念是不是一样的？还有我爸再想买房的话，那是不是无法办理贷款了？有没有什么办法解决？赠与?
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对的，按揭没完，房本只是一张纸，
应该不行，这个规定就是为了杜绝贷款买多套房的
改名字就是过户，赠与也不行，
你爸名字跟你名字有什么区别吗？最后都是你的
税很多，自己家人还是别变了
我随手一打就是漂亮的十五字了哦
不行，没有房产证就不能进行过户
去找开发商
谢谢各位的精心回答，我再想想办法吧，关键现在问题在女朋友这，唉～
我是做二手房的，可以联系我
可以找中介让人家给你先把钱还上再过户，当然那些奸商手续费很高得几万元，我建议你还是换女朋友吧。这样的女人不要也罢
你真把户过了父母会多伤心，
房本没下来要更名，而且你的事情有点复杂，做的话费用大的很，建议和女朋友在商量商量。
为了女朋友伤了父母的心！有了媳妇忘了爹娘
你爸的还不就是你的，为了你女人叫你爸给你过户？亏你想的出来
还完所有贷款才可以给房本加换名字，因为按揭房子现在是抵押给银行的，并不完全属于你的财产，所以房屋产权不可能随意更换的
我前几天打听过这事，以为我想落户口，问过建行贷款中心的
这是遗产了，可以用继承的
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房子没还清贷款，如何过户给别人
我需要拿房子的首付款抵债，没还清房款，能不能过户给别人。如何解决这个问题
　问题来自：北京 - 北京　悬赏：0分　咨询时间： 14:55　咨询人：wl3918bgnj
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法律快车律师回复共16条回复
你好，一般需要还清贷款之后的 如需进一步帮助，请来电咨询！
回复时间： 13:32
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你好，一般需要还清贷款之后的
回复时间： 15:03
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你好，需要还贷之后才能办理过户。
回复时间： 15:05
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还清贷款后才能过户，买方先申请贷款，批贷函下发后过户
回复时间： 15:09
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你好，过户需要有房产证之后才可以的，具体咨询房管部门。
回复时间： 15:10
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您好，可以买卖，并用部分债权冲抵房款。
回复时间： 15:12
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你好，一般不能。
回复时间： 15:37
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还清贷款之后才能办理过户手续。
回复时间： 15:43
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你好，一般是不行的
回复时间： 15:53
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你好，买方先还清贷款，才能办理过户。
回复时间： 16:44
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你好，不还清贷款也未买卖的话不能过户。
回复时间： 16:47
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你好，要还清房贷后方可。
回复时间： 17:15
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还清贷款后可以的
回复时间： 17:31
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没有还清贷款是不可能办理过户的
回复时间： 18:06
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应该是不可以。
回复时间： 18:49
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你好！需要偿还清贷款之后方可过户
回复时间： 15:12
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我的咨询提醒想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易？
想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易？
15-12-9 上午12:46
想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易？　　不论什么方法 程序上都是先将原贷款还清　　1、最正规的方式：让他先自己还清贷款 你们在交易 买卖双方无风险　　2、卖方无力偿还：找垫资公司平贷 然后正常交易 买方无风险 卖方承担风险（因为垫资公司会留下卖方的结算账户 身份证 和账户密码，一般正规的公司相对风险会小一些）　　3、最危险的方法：买方用自己的钱给卖方还贷 这样买方承担很大风险（如果后面交易中途手续不能顺利进行 那么之前还贷的事实是不能改变的）　　税费如下　　不足5年：　　1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；　　指导价格以下且144平方米以下 1.5%；　　首次购房90平方米以下
1%；　　2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；　　3、手续费：6元每平方米；　　4、土地出让金：1%；　　5、登记费：80元；　　6、图纸资料费：20元；　　7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；　　8、个人所得税：1%.　　超过5年：　　1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；　　指导价格以下且144平方米以下 1.5%；　　首次购房90平方米以下
1%；　　2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；　　3、手续费：6元每平方米；　　4、土地出让金：1%；　　5、登记费：80元；　　6、图纸资料费：20元；　　7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易？你先出首付，定下合同，上家用你的钱还请贷款，之后就是你办理贷款，过户。其中会发生一个你出的首付不够他还贷的情况，这个只能互相协调了。1,房主现金还清贷款,后和你交易,你正常申请按揭.2.或房主融资偿还贷款,可以找公司搭桥,然后你正常按揭,中间找到担保公司就OK了.3.你交税就是过户的费用,契税是大头,如有中介公司,就要中介费,没有就省掉了.具体费用算起来要参照的东西很多，你给的信息还算不出来,找相关单位算,或找中介算,首先要参照原房产证上的价格,以及交易的时间等等.如果是在北京贷款需要交很多税的，营业税5.5个点， 个人所得税1个点，契税90平米以下1.5个点，140平米以上3个点 如果房本没满5年，那你交税就要全交了。如果满5年就交契税就可以了。房主必须把贷款还清，不然你也贷不了款。 祝你买到好房子。你先签合同付首付,让房东去还贷款,你去办理贷款,房东还掉,你刚好贷出来,直接就可以过户了如果通过中介公司的话是不需要担心的，中介公司可以为你担保资金安全，并且帮你把整个流程做完；可以用你的首付款帮业主去还贷款，再将他的房产证，土地证解除抵押，这样你就可以用这个房子向银行贷款了，在你的贷款审批通过之后就可以办理过户手续了。
由于办理的时间比较长一定要经过公司担保才可以。一、房主需要把贷款还清，大概需要1个星期至2个月不等，看是哪个银行的。不过，花钱找人的话1星期搞定。二、然后做银行面签。审批你的贷款资格，估计15天左右。三、办理过户手续。房本不够5年税费3种，一共是网签价的7.4%如果你是首次购房的话。如房本够5年税费就是1%契税。还有一种可能就房主原购房大票价比网签价高还是1%契税。四、做抵押登记手续，然后需要3-4天放款。想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易？
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提问者:热心网友
如果你要退房的话，你要赔偿违约金的。再想想办法吧，能否让你亲人的名义贷款。
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