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买房首付交了却付不起月供咋办 这样做可以保住房子
有贷款者走到无力还贷的地步，不知道该如何处理，自己没有方向，银行和开发商也非常头痛。目前也没有相关的法律，专门解决此类的问题。我们认为，无力还贷的人与银行协商解决，将损失限制在最低，才是解决问题的好办法。相关法律解答首先，分析开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。概括地说，开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系，购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求购房者（借款人）以房产作抵押，从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。根据《担保法》的规定，借款人可采取保证（借款人个人或第三人的信用担保）、抵押（不动产等）、质押（动产、法律允许的有价证券或某种财产权）等不同的担保方式。明确还款责任产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付了首付款，办妥抵押贷款，开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。在开发商没有为业主办理产权证之前，贷款人停止还贷，银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪。产权过户后，购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求贷款人以房产作抵押，从而又增加了一层抵押关系。办理了产权证之后，借贷合同及抵押合同就进入执行过程中，贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况，银行有权对贷款人进行处理。还不起款怎么办？《城市房地产抵押管理办法》第三条规定：本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。通过司法程序处理抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。所得金额要先支付处理过程发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余，交还贷款人，不足以支付违约金、赔偿金的部分，银行有权向贷款人继续追讨。该如何应对？协商暂停还款李某在豫园附近经营一家古玩店，也是由于经营不善的原因，无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来，了解了事实情况后，建议他“暂停还款。暂停的，是本金的偿付，利息还是照付不误。李某接受了这一协议，但他很快就发现，选择“暂停还款，自己的压力还是很大。小店经营看来已无回春之望，每月在还贷款上面，也很难支撑。最后，他只能把房子卖掉，换取自己无债之身。而且恢复正常还款后，“暂停还款几个月，就要往后顺延几个月。如此算来，并不合算。案例一当中的李某，若是选择“延长贷款年限，也不至于最终落个不得已卖房的结果。协商延长贷款年限某小型贸易公司业主张先生，05年购买本市一套商品房，在建设银行贷款50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。后因公司经营上遇到困难，张先生暂时无力偿还这笔费用，故向银行申请暂停还贷。银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年，如此，每月还贷金额不超过3036元，这样的费用支出，张先生觉得还可勉强接受，将来公司经营状况好转，大不了再提前把贷款还清就是了。于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行抵押的后果，且自己在银行的诚信度也没有受到损害。今日推荐：城南，作为一个国际化的新城，一直备受瞩目！就业机会多、新修楼盘多、房价涨得快、规划的学校好等等，都是热议话题，然而，想在城南买房的小伙伴，真的了解城南各个板块的房价吗？为此，帮帮为你准备了“城南购房全攻略、以及各板块房价全览”。主要内容包括：1、城南的各个板块是怎么划分的；2、城南每个板块的房价分布；3、城南每个板块的商业配套以及教育配套；4、哪个板块价格低，哪个板块价格高；5、哪个板块涨得最快，最值得入手；扫描下方二维码，或关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“237”即可查看更多详细内容。
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201620169月
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(龙泉驿7500元/平方米)
(龙泉驿5600元/平方米)
(天府新区)
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买房没钱首付怎么办
想买房有没有首付的钱怎么办问题详情：想买房有没有首付的钱怎么办推荐回答：1，想买房但没有首付的钱，可以选择零首付购房活动的小区，或者是先向身边的亲戚朋友借钱，缓期一定的时间再还给他们。2，首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样要面临按揭和首付的贷款，会使生活压力很大的。3，办理银行按揭购房的，首付款要不低于总房款的30%。另外买房要根据自己现有状况量力而行。买房子按揭到期没钱怎么办？银行是不是要收回房子？连首付款都不给了吗？问题详情：没钱是否可以卖出房子叫银行的钱？也许以后房价比买的时候高出几倍了呢？还能赚钱吗？推荐回答：一、如果购房人（贷款人）无力偿还房屋按揭贷款，银行会将房产拍卖，首付款是会损失的。二、房贷月供还款上时，贷款人应该主动联系贷款机构。贷款机构遇到贷款人断供的情况，也是非常积极处理的。贷款机构会根据贷款人的实际情况，选择减少月供或者延长贷款期限。三、如果贷款人实在无力偿还月供，那么贷款机构会通过合法的程序，变卖贷款人的房屋，降低自己的损失。而贷款人很可能损失掉自己的房屋首付款。四、购房人（贷款人）无力偿还房屋按揭贷款的解决办法1、向亲朋好友借钱还款若借款人因特殊情况导致无力偿还贷款，可以向亲朋好友借钱缓一下经济压力。2、找担保公司帮忙若你需要的金额较大，可以找担保公司垫资将贷款还清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向银行申请一笔贷款，拿到贷款后再把担保公司的款项还上。不过，经过这种方式救急的前提是：借款人需要要有按时足额还款的能力，也就是说，只是短时间内无力还贷。3、银行把房子拍卖掉若购房人（贷款人）确实没有钱还贷款，而且又想不到另外的的解决办法，那么就只有等着银行把房子拍卖。拍卖之后，银行会用拍卖的钱先行偿还贷款本息，若钱还有剩余将划入借款人账户。4、借款人如果没有偿还贷款的能力，也可以考虑向银行说明原由，申请展期，不过，展期也是有一定时间限制的，借款人还需要提前做好准备。没有首付，可以买房子吗推荐回答：需要找个有实力的中介来操作，那么合同做到100万，别高过评估价太多就行比如你的房子值70万，贷款70万，有这个可能性，需要做个阴阳合同）就可以实现零首付了不过现在管的严了，把房价做高，过户的税费啊如果是新房肯定不可以，首付30万，如果是老房子，（实际上卖家得到的就是这个贷款的70万，以前很多这种零首付的案例不过中介费啊没有首付怎么买房？问题详情：无积蓄本人有经济收入。月供没问题。帮我想想推荐回答：首付款一般是房价的30%。但据我所知，也可比如向你的朋友借款，但要做好准备。尤其现在国家出台的调控政策要对于首付款调高。你买房的愿望是正确的。不敢说房价会涨多高吧，但肯定不能降多少可以利用你的工资收入去别的地方贷款，没有首付银行怎么会贷款给你，尽早买房。尽早盘算，你也可选择小的面积或总价比较低的房子男朋友家很穷，只能给我拿房子的首付，甚至彩礼钱都没有，我该怎么办推荐回答：只要人品好，他的家人好相处那就行了如果新买的房子交了首付后来又没有钱供怎么办？推荐回答：，租给别人住，就可以解决问题了，还不了钱就买房。你之前的首付及月供全部打水漂。3，银行无条件的收回你的房子。2，每月收来的租钱。，不怕你穷的，外地工作或没什么钱的人，不但帮你看房子还帮你免费出月供，你敢贷款它就敢给。1，拍卖还债。合同看得再清楚也是没用，都这样。实在没钱选第3个吧，没还清债照样可以卖，还不了就买你房子，自己加上几百块：要么选择另一种方式，哪里都是一样的：转买给别人：月供停交6个月银行不会“分期付款能力评定的”的想买房但是没有首付怎么办，推荐回答：如果你有看中的楼层,没有首付钱,可以先交首付的一部分,例如房子总价40万,首付就是12万,这12万你可以分为三次交,第一次拿4万,在过半年交4万,在过半年交4万,就可以（.银行的房代不变）买房没有首付怎么办？推荐回答：朋友 这个问题提的有点那个 先挣钱再说吧
买房没钱首付怎么办
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卫生间预算 : 0&元其他预算 : 0&元没钱付房贷首付怎么办？教你有效筹钱办法――中新网
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没钱付房贷首付怎么办？教你有效筹钱办法
　　近日，国务院连番打出楼市调控组合拳，在银行信贷方面，从首套、二套和三套及以上房贷各个层面予以调控，有购房意向的市民一下子感觉资金压力大了很多，尤其是准备买二手房和二套房的，首付压力可谓成倍增加。在这样的情况下，如何应对剧增的资金压力呢？
　　买二手房二套房 首付压力大增
　　按照国务院此次新政，购买首套自住房且套型建筑面积在90O以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
　　据记者了解，目前省内银行基本上都已开始按新政执行。二套房贷的首付将从此前的四成增加到五成，假如评估价为100万元，则首付从原来的40万元增加到50万元，总额增加10万元，这对普通买家来说，压力确实不小。
　　这其中，二套房又可分为一手和二手房，一手房一般银行可以按成交价来评估放贷，但二手房银行则要重新评估，这意味着一套成交价为120万元的二手房，银行未必按120万元来放贷，通常评估价会根据楼龄、地段等多方面因素确定，一般都低于成交价。
　　北京“伟嘉安捷”中介的房贷专家就指出，二手房按照评估价贷款的，因为评估价和总价有差别，新政调整后首套房贷款实际首付将提高到约五成左右，二套房贷款首付提高到约七成左右。购房前期成本逐渐加大，严重考验购房人经济实力，手中资金实力不足的购房人确实要慎重。(刘薇)
【编辑:何敏】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
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Copyright &1999-. All Rights Reserved我想买个异地的二手房子大概35w，可是没有钱交首付，怎么办？高人给支个招吧，我每个月有工资5000，可是公积金不能在异地用郁闷，而且刚工作没有多少公积金？怎么办？向高人请教！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！11
楼主发言：1次 发图：0张
　　没人指点吗？高人都去睡觉了？
　　不知你在什莫地方？35万的首期不是才十来万嘛？刚工作就买房？
　　基本上就是楼主这种人在喊:我买不起房,房价好高啊,房价肯定会降.空军中有很大一部分人是刚毕业不久的小毛头.
　　去借　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　让你老婆和老板睡
　　楼主有病 没钱还买什么房子　　坚定完毕
　　继续支持没话说　　 楼主真强 ,
　　没钱还买什么房子,打肿脸充胖子.　　高房价和你这样的人也脱不了干系.
　　没钱还买什么房子,打肿脸充胖子.　　　　高房价和你这样的人也脱不了干系.　　
　　你都没首付还怎么买？问的是屁话，我还想买飞机。
　　他妈了个比　　　　　　我买房子首付都是贷的　　　　在外地贷的
　　那就别买,大家都等着不买,看房价还高不高,现在的价位这么高,楼主你还没有存款,现在买你想背一身的债啊.
　　这个问题本来就很奇怪，你没钱买个球的房子。。。　　还来问，只能告诉你，找人借钱去啊　　反正没可能首付也让你贷款的，还是异地。。。。
　　站内短哥，无抵押免费放贷。
　　回复第1楼，@　　没人指点吗？高人都去睡觉了？　　--------------------------　　借钱呗　　
　　我想买美国，但是没钱，怎么办？　　
　　我想买宝马，没钱，怎么办？　　
　　我想包巩新亮，没钱，怎么办？　　
　　楼主哪里的？我有招
　　把亲戚都借遍，就有首付钱了
　　1.拍 单 賺/錢： 拍 單 就 是 跟 咱 们 在 淘 寶 网 上 买 东 西 的 流 程 一 样 的，只 不 过 在 付 錢 的 时 候 不 需 要 您 付 錢，我 们 会 给 您 一 个 红 包 (红 包 支付）， 您 先 领 錢 再 付 錢。每 完 成 一 单 賺 取的 佣 金 一 般 是 3--10 元　　2.接 待 讲 解。新 人 进 来，需 要 人 给 他 讲 解 我 们 工 会 的 状 况，了 解 我 们 的 运 作。办 理 入 会 手 续等　　3.培 训：会 员 刚 入 会 对 于 拍 单 流 程 不 熟 悉 的 要 教 会 员 如 何 拍 单 领佣 金 领 红 包 并 指 导 会 员 熟 悉 拍 单 操 作 流 程。　　4.主 持：主 持 就 是 带 您 拍 单 的，他 会 告 诉 您 拍 谁 的 店 铺 哪 个 宝 贝，具 体 要求
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便 你，想 什 么 时 候 来 就 什 么 时 候 来　　------------------------------------------------　　咨 询 考 察
扣 5 7 7 6 3 3 9 1 4
　　先借款付首付，然后找小贷公司拿房子做抵押贷款，或找中介把房子卖给你身边的朋友，他贷款转按揭，房子还是你住，贷款还是你还
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规