假如要卖房子，买房人没足够的钱付全款，他说要过户才能贷款，然后付钱，这样可信吗？会不会被骗？
假如要卖房子，买房人没足够的钱付全款，他说要过户才能贷款，然后付钱，这样可信吗？会不会被骗？
15-12-8 下午6:21
假如要卖房子，买房人没足够的钱付全款，他说要过户才能贷款，然后付钱，这样可信吗？会不会被骗？这个可以先行做银行贷款的申请，待银行贷款批复后，你们再办理过户手续。申请前支付30％的首付款，剩余的等到房产证办理完过户手续，把新的房产证拿到银行做抵押后，银行会把打开的资金转到卖家的银行卡里面的。作为卖家，在购房合同的签约上注明：由于买家在银行贷款审批后不及时办理贷款手续，造成违约，卖家有权将房屋产权过回到卖家的名下，所造成的损失由买家全部承担。
相关最新文章
到期一次还本付息法（repaytheloanandtheaccruedinter...
不可撤销贷款承诺(IrrevocableCommitment)目录1什么是不可撤...
目录1什么是不良资产清收2不良资产清收中的法定期限[1]3不良资产清收中的追偿对...
什么是交叉违约[1]交叉违约是指借款人虽对本银行本借款合同项下未出现违约，但对本...
代理融通(FinancingAgent)什么是代理融通代理融通又称代收账款、代客...
热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
Copyright (C) 2015 你我贷（）　版权所有；杜绝借款犯罪，倡导合法借贷，信守借款合约
关注你我贷官方微信<input type="hidden" id="_mtitle" value='二手房贷款 我是售房人，买房人需要贷款买我房，而且想通过此房贷款，我们是通过中介签订的，在此办理这些事宜期间需要我提供那些资料，现在我的房证在中介手里，中介是否有权扣押房证'/>
您的位置：
二手房贷款 我是售房人，买房人需要贷款买我房，而且想通过此房贷款，我们是通过中介签订的，在此办理这些事宜期间需要我提供那些资料，现在我的房证在中介手里，中介是否有权扣押房证
12345。&&&&
熟悉区域：
一般要"七步走"： 第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《》），并具备符合政府规定的进入市场流通的条件的房屋。 第二步：选择一家银行指定的能办理业务的代理机构（如房产交易管理所事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：申请二手房时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 2.经济，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越； 3.买卖双方签订的书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料： 1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明； 2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的有效证件及复印件； 4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件； 5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。 第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，管理所办理房屋交易手续。 第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 二手房交易的风险在过程中同样存在，交易双方应尽量规避。 一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。 二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首款而迟迟不办理手续等风险。 三、如果只有和发piao，而未办理的房子尽量不要购买，否则也可能因为的问题而最终无法办理产权证。第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越； 3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料： 1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明； 2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件； 4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件； 5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。 第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，房地产交易管理所办理房屋交易手续。 第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。 一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。 二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。 三、如果只有购房合同和发piao，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
熟悉区域：
楼盘网为你解答：楼盘网天天看房团是楼盘网致力于买房看房团购的一个活动。他能享受超低的团购价格。
熟悉区域：
合理，先申请审核通过后去撤押。
熟悉区域：
你目前是不可以贷款的，有2套以上主房贷款没有还的完的情况下，银行是不放款的
熟悉区域：
办二手房贷款(购买者)需携带的资料： 1、夫妻双方的身份证原件及复印件;2、与卖房者签定的购房合同或购房意向书原件;3、首付款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用个贷中心提供的标准格式) 二手房交易按揭贷款的流程如下： （1）确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 （2）查询 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 （3）签订房屋买卖合同 借款人与卖方签订房屋买卖合同，由于要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 （4）准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。 （5）签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 （6）办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押文件、收据通过按揭服务公司交贷款银行。 （7）办理产权证和抵押证明 贷款人的产权证和办出后，按揭服务公司将您的产权证复印件和他项权利证明原件交银行。 （8）银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给
熟悉区域：
这个是可以分开进行的！先进行银行的贷款审批，通过了就可以直接去解押了。
熟悉区域：
龙哥1号:你好！
还贷期间的本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以飨读者。
■什么是“转按揭”？
“转按揭”就是转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人的借款人，向原贷款银行要求贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第转卖给他人，再购买条件较好的住房。
发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。
■如何办理“转按揭”？
目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行分行“转按揭”操作具体程序为：
首先是银行将重新审核“”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
第三，新买主经审核合格后，如果转让的还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
■“转按揭”时需要注意些什么？
购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。
另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款。抵押物必须为，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款
人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。
■未取得产权证如何办理“转按揭”？
如果购房人还未还清，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？
按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由自己收取。
83605位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。&&问题详情
我是二手房卖房，在中介和买房签了合同，然后买房贷款，但是在没有看到贷款审批合同，中介让我去过户，这样是可行的吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
没见到同贷书
不代表还没批出来
只要中介告诉你已经出了（只是还没送到手上）都可以过户了
当然了 见到就稳妥点
估计你这次应该买卖双方其中一方由于某种原因想早点过户
你的情况应该是你没有看到贷款合同，但是并不代表没有审批通过。一般情况下，中介会第一时间接到审批情况。然后告知双方。所以选择大公司的话保障更多，风险也小。
银行审批通过才能过户
商业贷款审批合同在银行通过之后，银行会有短信通知买卖双方已放贷，然后中介会约您们去过户。如果是公积金贷款，同上，把银行两字换成公积金中心。
审批贷款没有通过
肯定是不能去过户的
一般情况有些中介跟银行熟的系统通过了没问题了银行就会跟中介说可以去过户了没问题，但是为了保准就银行出了批贷函就可以去过户了
肯定行不通，必须审批通过才可以过户
贷款如果没通过不要过户
不行，要有银行审批通过合同文件才行，不行的话会有风险的
贷款没有通过，是不能过户的。如果说贷款出了问题对卖方不是很好！
问清楚了，在过户，一般情况下，贷款批了'就可以过户
第31-40条,共62条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：问我卖二手房,已签了买卖合同。买方是贷款的,中介说买方先交总房价的25%,就让我们去
提问者:热心网友
1、“0.该人还能从银行贷款么？”：不好说。（1）如果他找户口所在地派出所解决了身份证的问题，应当是可以贷款；（2）如果解决不了：贷不了。（3）但这事总会有一个解决办法的，他不可能让自己一辈子成为黑人。2、“1.日签定该合同，该购买人在多久之内不能履行合同，合同就自动失效了？该合同会不会5年10年都有效？”：（1）对方的付款期限、合同失效期和失效条件：应由你们在合同中约定。（2）如果没有约定：视为合同永远有效。（3）鉴于出现了当初无法预料的事，你可以找对方协商约定一个合同失效的期限和条件：约定条件实现、期限到达时，可以让合同失效不再履行。3、“2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定，由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?”：（1）你无权提出不卖房：因为他贷不了款并不等于他就无法支付房款：也许他可以筹款或是借款来支付房款呢？也许他能在一定期限内办好身份证、办好贷款呢？这种情况下你不卖房：就是你违约，你需要承担违约责任。（2）承担什么样的法律责任：违约责任。如果合同约定了违约金，你需要赔偿对方违约金，没有约定违约金的赔偿对方因你违约造成的实际损失。4、“从法律意义上讲，如果解除合同？我该退给该购买人多少首付款？是全款么？对方应该承担多大比例违约责任？中介承担多大违约责任？”：（1）如果约定的是“首付款”、而不是“定金”：你解除合同需要退还首付款。如果约定的是定金：你需要双倍返还（如果是通过中介的，很可能约定的是定金）。（2）不是全款，因为你也没有收到全款。（3）中介一般在介绍你们签定合同后不再负什么责任：除非你们与中介的合同中另有约定。5、“在这个过程中，我能否把这个房再次出卖？”：你卖也不是不可以，只是需要向原买方承担违约责任。
相关问题：&&
您可能对以下关键字也有兴趣：
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位买卖二手房为什么房主要求全款支付，走商贷的话不是过十几天他 就能拿到钱吗？？-爱福窝装修论坛
买卖二手房为什么房主要求全款支付，走商贷的话不是过十几天他 就能拿到钱吗？？
买卖二手房为什么房主要求全款支付，走商贷的话不是过十几天他 就能拿到钱吗？？
其它类似问题
买卖二手房为什么房主要求全款支付，走商贷的话不是过十几天他 就能拿到钱吗？？
您的装修预算约 0万元
卧室预算 : 0&元客厅预算 : 0&元
厨房预算 : 0&元阳台预算 : 0&元
卫生间预算 : 0&元其他预算 : 0&元