出售全款购买二手房流程中，现在已经收了买家的全款11万6，写了购房收据，但没有办理任何过户，协议，合同，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-20 18:34 标签： 二手房全款交易流程
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二手房过户时是否能把全款给卖家？
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除了尾款留个几万 其他都要给上家。
不是付了首付之后就去过户 应该这样说吧 当买家付完除贷款和尾款外的全部费用之后才去过户 当然你可以要求陪同去做贷款 等下家拿到贷款合同之后才去过户 注意一下放款人必须是房东账户 而且你可以在买卖合同的补充协议里注明 资金到账日期 而且拟定 违约金按迟到的天数计算
除了尾款留个几万 其他都要给上家。
首先，你需明确该房屋是否已经办理了房屋所有权证，因为只有依法取得权属登记的房屋才能上市交易。其次，根据您的描述，交易过程中存在一定的风险，如果交了全部款项，卖家如果进行毁约，有一定的法律纠纷，针对这种情况，你们双方可以委托二手房交易中心，办理资金托管事宜。 据了解：交易资金托管程序分为三步走：1、交易双方交件、领取登记收据后，与西安市房地产交易市场签订二手房交易资金托管协议，买方将购房款存入房地产交易市场指定账户。房地产交易市场向买方开具托管凭证。2、登记机关已核准登记发证，买方领取产权证后将托管凭证交给卖方，卖方凭买方的资金托管凭证、本人身份证件向房地产交易市场申请支取托管资金。3、买房人购房款存入指定账户后，经登记机关审核，如果该房产交易不能核准登记或买卖双方申请撤回登记的，买房人可以凭有关凭证随时支取托管资金。具体您可以咨询你们当地的房管局二手房转移登记科。
这就是马克思
你好: 二手房交易是这样的; 付完首付以后,如果全款,把钱存到银行以资金监管的方式,等过了户,银行就马上把余款全转到你账上,如果是贷款也是一样,无非就是等银行贷款审批贷款通过,发出通知函,再过户,过了户,银行就把房本提走,做抵押登记,同时给放款。因此,卖家没有任何风险。
先交定金（一、二千元就可以），然后双方到房产交易大厅办理过户手续，只要办完认证手续（买卖双方本人带身份证到场，按手印），就可以到楼下交付房款全额了！（一楼只有建设银行，最好事先买卖双方都带一个建行的存折）
46秋风笑嘻嘻
这个时候可以给了。出了领证单，就已经发生了产权转移了！这时候你再不给人家钱人家该急了！ 呵呵我做过的过户手续都是在这个时候就该付全款了！
是的，可以留几万的尾款，等交房的时候再支付给卖家！
是的现在不能办理转按揭了如果你也想办理按揭的话,那只能等卖方把贷款还清,你再去申请二手房交易按揭贷款按揭流程:1:到贷款银行提出借款申请(附带买方的身份证,户口本,婚姻状况证明(已婚的,配偶也要同样的资料)收入证明,现金流;卖方的身份证,户口本,婚姻状况证明(已婚的,配偶也要同样的资料),房产证2:待评估和银行审核 3:到贷款银行签订借款合同 4:到产权部门办理贷款担保手续 5:办理住房抵押保险手续 6:签订还款协议和划款 7:银行发放贷款
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按Ctrl+Enter发送去年卖的房子，只写了个收据，因为是单位的房子没有过户，本来答应过户后付全款，现在单位说不能过户了，_百度知道
去年卖的房子，只写了个收据，因为是单位的房子没有过户，本来答应过户后付全款，现在单位说不能过户了，
去年卖的房子，只写了个收据，因为是单位的房子没有过户，本来答应过户后付全款，现在单位说不能过户了，请问是否可以把钱退还买方
我有更好的答案
可以过户！这样最详细了.如果单位耍赖不还钱，如果是不可分开的集体产权，而不是可以分开的个人产权，小事情叫仲裁中心或者工商局简单调解即可.只写了个收据，怎么说有凭有据的你好。2，如果是这个原因当然可以退钱，除非可以办产权！我是房产顾问。1.首先，因为单位没什么理由，要看这个房子有没有独立产权。3，那无法过户
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2005买了房主二手房，房全款付清，有款付清收据，有买卖协议，但几年来一直不配合办理该如何解决？
2005买了房主二手房，房全款付清，有款付清收据，有买卖协议，协议上写明房主配合过户，还有房主交出来的,<<房产证》<<土地使用证》，但几年来一直不配合办理该如何解决？
四川 - 成都
如果原房主确实不配合不协助办理过户，你就只能向法院起诉，要求原房主协助办理过户手续，然后凭法院判决书可办理过户手续了。
我最近成功代理了类似案件，并已办理了过户手续。
2条律师回答
同意上述两位律师意见，但房主不配合办理过户，可能存有不能过户的情形，建议先查清楚相关情况，再决定提出何种诉讼。
直接向法院起诉，取得判决书后可直接过户，比较简单。
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来自贵港用户的咨询二手房买卖合同没有写清楚过户时间,该如何办_百度知道
二手房买卖合同没有写清楚过户时间,该如何办
　　二手房买卖合同没有写清楚过户时间,可以有以下几种补救的措施：　　1、找中介公司进行沟通协商，预约卖方会面约定过户时间。　　2、双方会面协商好可把该约定添加到4-6份房屋买卖合同中。　　3、卖方也可以出具过户时间承诺书以及相关内容一并写进承诺书中。　　4、以付款为条件约束卖方承诺过户时间并写进合同中。
采纳率：74%
来自团队：
以付款为条件约束卖方承诺过户时间并写进合同中。总结、双方会面协商好可把该约定添加到4-6份房屋买卖合同中（双方在添加处签字盖章）（4-5份是指各地因为一次性付款、贷款，这项也是二手房买卖非常关键的交易条件，一定要写进合同中一般这个问题都是买方担心卖方收完钱后不完成交易的担心，由于你没有说具体情况及原因、卖方也可以出具过户时间承诺书以及相关内容一并写进承诺书中4，我先就认为你是买方来提供几种补救的措施1、找中介公司进行沟通协商，预约卖方会面约定过户时间。2。3、或其他需要不等签订的合同份数，反正你之前签了几本就改几本）
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买卖二手房，自打完买卖协议，买方去银行办贷款，卖方多长时间才能拿到全款？
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现在塘沽这边所有手续都是预约拿号。协议号现在是10月下旬。打完协议办贷款。商贷一般7-15个工作日批下来。贷款批下来后，拿借款合同去房管局预约过户号，预计到时候应该在十二月底过户了。然后等22个工作日，房主拿钱需要等到2017年一月底二月初吧
不知道下面这条知识能否帮助到您
房价一路看涨,一夜之间二手房房价上涨数十万的情况多,买卖双方违约如雨后春笋,二手房交易纠纷案件也骤然增加。作为守约方要注意维权技巧,以便能够维护自己的合法权益。
避免二手房买卖卖方违约 二手房买卖买方违约
这要看是公积金贷款还是按揭贷款，一般情况下15个工作日能批贷款，然后房管局过户，过完户有15个工作日的资金监管，也就是买房拿到房本的时间，买房拿到房本资金就到卖房账户了
2-3月这是最保险的时间。
最少两个月左右
按揭十五个工作日。
最少要2个月左右吧。
看买方办理贷款提交材料的快慢
一般是要两个月
办完贷款还要办房本新房本下来在贷款银行做了抵押 然后经过审查才会放款
最短两个月的时间
两个月左右。
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