兰州红山万和城出售房家园是什么产权?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-05 15:10 标签： 兰州红山万和城
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买计算要注意哪些事情？
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阳台、晒台、平台、露台　　这几种可以接触室外的面积范围是绝大数购房者搞不清的地方，也不懂哪种才算面积。首先，需要澄清的是“露台”是香港地区常用的术语，是近几年才传到大陆的“舶来品”，在的房屋计算规范里并没有这一说法，在合同里看不到露台这一名词。　　所谓阳台是指：挑出的突出部位，且阳台上方有盖。这样的阳台在建筑面积上按照阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要注明的是，阳台“盖”的规格小于阳台的规格者，判定该阳台无盖。如阳台宽1.5米，上面的檐1.0米，则该阳台定为无盖，自然不算面积了;而盖要是大于等于檐的宽度，则该阳台定为有盖。花园　　很多购房者听说别墅的花园有多大多大时，都砰然心动，有的甚至就因为这一点才签下合同，一心以为大花园今后将属于自己的私人领域了。这是一种误解，按照规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定，也正是因为这一点，经常有与购房者在这方面发生纠纷，所谓的花园“缩水”事件也就层出不穷。　　专家指出，通过对花园面积作补充约定，是避免和解决纠纷的好办法。首先，在合同中明确花园的具体面积，这一点一定要写清楚;其次，明确花园面积的误差范围，以及在误差范围内如何结算钱款;最后，对面积超过误差范围的处理作出约定，如花园少于一定面积，购房者可以选择或得到较高的赔偿，若大于一定的面积，购房者无需补钱。
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外廊　　别以为建筑面积都是室内的，外廊作为室外部分，一样计算进建筑面积。作为中常用的元素，外廊一直受到购房者的青睐，冬日的午后在悠长的私家走廊上，一把，一壶热茶，多惬意的场面。外廊除了美观和冬日晒晒太阳，近50平米的面积几乎没作用，但是它却是实打实地与室内算一样的面积。具体的规范为：按照标准外包水平面积测算。电梯　　上海有不少别墅楼盘拿电梯作卖点，其实，在上下楼方便的同时，也付出了许多今后并不能放置东西的面积。按照上海房产测绘办法，带电梯的别墅，电梯内部同样算面积，而且要乘以自然层数。比如，某别墅有三层带地下室，共四层，别墅也直通上下四层，这样的情况下，如果电梯为8平米，建筑面积实际为8×4，共32平米，这可是个不小的数字。
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地下室和阁楼　　“买两层送一层”，别墅开发商通常这样做概念营销。如果别墅附带地下室，它还是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。一般来说，上海地区的别墅地下室，只要高于2.2米的，都要算做建筑面积。但是也有的别墅地下室2.8米层高的也不算面积，在的时候，仍然把地下室列进去，不过这时合同上的单价就要比原先定下的要少许多。例如，某别墅地上有三层共200平米，地下有一层2.8米层高100平米面积的地下室，商量结果是地上建筑面积的单价为10000元/平米，地下室不算面积，在签合同时，会将按照当初商量好的总价，即200万除以共四层的面积300平米，得出单价6666.7元/平米，单价与当初商量好的不同，不过总价都是200万。　　高于2.2米的写进建筑面积，购房者无需担心，但是2.2米以下层高的地下室不算建筑面积，属于开发商附送，购房者一定要把这部分约定进合同，与花园一样，要明确面积误差范围和赔偿办法。眼下有不少开发商都把送阁楼作为一个卖点。阁楼通常是顶层比较高的别墅才能做的，由于顶不一样高，所以层高也不相同，有1米的部位也有2.5米的部位，按照规定层高高于2.2米以上的都要算面积。这里有一个准则，即通过房产部门规划的都要算作建筑面积，反之则不算，至于到底有没有通过规划，购房者可查阅该别墅的审照图，如果没有阁楼，它就不算面积。
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阳台、晒台、平台、露台　　这几种可以接触室外的面积范围是绝大数购房者搞不清的地方，也不懂哪种才算面积。首先，需要澄清的是“露台”是香港地区常用的术语，是近几年才传到大陆的“舶来品”，在的房屋计算规范里并没有这一说法，在合同里看不到露台这一名词。　　所谓阳台是指：挑出的突出部位，且阳台上方有盖。这样的阳台在建筑面积上按照阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要注明的是，阳台“盖”的规格小于阳台的规格者，判定该阳台无盖。如阳台宽1.5米，上面的檐1.0米，则该阳台定为无盖，自然不算面积了;而盖要是大于等于檐的宽度，则该阳台定为有盖。花园　　很多购房者听说别墅的花园有多大多大时，都砰然心动，有的甚至就因为这一点才签下合同，一心以为大花园今后将属于自己的私人领域了。这是一种误解，按照规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定，也正是因为这一点，经常有与购房者在这方面发生纠纷，所谓的花园“缩水”事件也就层出不穷。　　专家指出，通过对花园面积作补充约定，是避免和解决纠纷的好办法。首先，在合同中明确花园的具体面积，这一点一定要写清楚;其次，明确花园面积的误差范围，以及在误差范围内如何结算钱款;最后，对面积超过误差范围的处理作出约定，如花园少于一定面积，购房者可以选择或得到较高的赔偿，若大于一定的面积，购房者无需补钱。
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房源价格：
52.6万 (7205 元/㎡)
2室 1厅 1卫 - 73㎡
第4层 / 共8层
建筑年代：
2002年 (14年房龄）
房屋情况：
&>>&城关-火车站
电&&&话：1899311****
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1.此房位于火车站红山根铁二中西侧康美园小区，框架结构产权房，正规两室一厅的户型，可以随时入住。简单装修，停车方便，周围小学，中学，菜市场都非常方便。
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五证齐还可以售楼的，然后房产证得。
这个你得自己去看看证书肯定在售楼大厅里如果齐全就可以办房产证至于质量那就不知道只有施工者才明白
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你可能喜欢什么是小产权房你造吗 关于小产权房新政策解读
来源：搜房网房天下 &&
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，是指在农村上建设的房屋，未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的和，国土也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2012年2月，国土部发言人表示2012年试点清理小产权房。对于目前充斥市场的“转正”猜想带来的短期“热”，能否真正“转正”，各地肯定要遵循国家立法和相关。小产权房新政策消息：十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定决定》)提出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
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