在浙江桐乡房子升值买一套一百二十几万的房子，首付要多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-04 12:52 标签： 桐乡租房子
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外地人在桐乡买房子只有首付还需要些什么手续
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假如我有20万，可在桐乡市区买什么样的新房？
前几日有朋友致电小编，说是想要买房，手头只有20万元，希望推荐推荐适合的新房。所以今天我们就假设：如果我有20万，我能在桐乡市区买到什么样的套房？
　　前几日有朋友致电小编，说是想要买房，手头只有20万元，希望推荐推荐适合的新房。所以今天我们就假设：如果我有20万，我能在桐乡市区买到什么样的套房？
　　要讨论这个话题，我们就要先了解桐乡的整体新房价格。众所周知，自植物园兴建后，附近一号公馆、(
)、振石大酒店等高档楼盘和配套相继崛起，再加之凤凰湖工程即将竣工，星湖湾炙手程度可想而知，均价8500元/㎡，最小面积111㎡，20万你当然想都不用想！城西是发展最缓慢的区域，传媒大学的入驻也带动了周边楼盘的开发，靠的最近的是西郊庄园，均价6500元/㎡，套房最小面积87㎡，但这户型已抢购一空。综合各区域，我们粗暴的得出结论，桐乡新房套房均价7500元/㎡。
　　按照现在的房价，只有20万元，想一次性付清的概率在地平线以下，所以只能贷款。现在第一套房首付比例30%，就假设你是第一套房吧，那么你可以买总价在66.66666万元以内的套房，以均价7500元/㎡算，面积在88.88888㎡。为了方便计算，也为了节约大家阅读的时间，我们就假定买66万元88平米的，这样首付30%，你需要一次性支付19.8万元，正巧在你20万元预算内。诶，你惊喜的发现居然还多了2000元，居然可以请朋友一起吃饭唱歌来庆祝自己买了新房子！你完全可以这样子做，但小编还是要劝你，最好先不要。
　　因为，在此，隆重的告诉你，你很可能成为房奴了。什么是奴，是指阶级社会中受压迫、剥削、役使的没有人身自由的人。房奴自然就是房子的奴，是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
　　那我们再来看，66万元的房产你首付19.8万元，需贷款46.2万元。目前，贷款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息每个月还款额相同，而等额本金是第一个月还款额最高，之后逐月递减。因为周全考虑家庭的开支计划和年轻人的经济收入能力，我们暂定考虑等额本息贷款。按揭240期，就是20年，按日商贷基准利率计算，还款总额为772153元，月均还款3217.31元。再来看刚才对于房奴的定义，40%-50%的比例用来偿还贷款，也就意味着如果你的月收入没有达到8000元/月，那么你就基本上是房奴啦！所以你就明白了为什么之前建议你不要轻易花掉那2000元的原因了，2000元可以购买800包康师傅红烧牛肉面，可以抵上2年多的晚饭了。
　　当然，如果你的单位给你缴纳了公积金，哇，那可真是一个好公司啊，因为你可以使用公积金贷款了。为什么要使用公积金贷款呢？那当然是因为公积金贷款利率更低啊，20年的公积金贷款利率为4%，而商业贷款需要5.65%。打个比方，10万元的商业贷款贷20年利息为6.71万元，而公积金贷款只需4.54万元，等于10万元的贷款可以省下2.17万元的利息。但是公积金当然不是你想贷多少就能贷的，有明确规定单人最高可贷30万元，夫妻二人可贷50万元，这是上限，具体根据你每个月缴纳的公积金金额决定的，缴纳的多自然贷的多。如果夫妻双方只有一人缴纳或者额是单身狗，要贷46.2万元，只能选择组合贷款的形式，部分使用公积金贷款，部分仍旧使用商业贷款。这么想来，选一家有交公积金的单位是多么重要的一件事情。
　　买房子，我们不得不忽视的是房子的用途，就是你买这房子来是做什么用的，因为不同的用途往往最左右你最终的选择。以66万元、88㎡、7500元/㎡为平均值，如果你三口以上居住，那88㎡的2房肯定是不够的，需要至少100㎡以上的三房户型，那就必须降低单价标准到6600元/㎡以下，这个时候，小编会推荐你购买和谐人家四期物业（当然需要一定的还价水平并且不能太介意楼层）
和谐人家100㎡户型，三室两厅一卫
　　如果仅仅是小夫妻新婚居住或独自一人居住，需要不错的小区环境，并且离市中心近，(
)悠闲小资户型是不错的选择，(
)开盘均价8500元/㎡，75㎡的2室户型相当合适，不过最近折扣较松，可能能为你省下相当乐观的金额，以及降低每月的还款额度。
)75㎡户型，两室两厅一卫户型
　　最后，小编提醒，买房需要考虑的因素相当的多，不仅仅只是资金的问题，我们还需要考虑居住人口、小区配套、周边环境、工作生活便利程度、学区、升值空间等等因素，如果仅仅因为资金有限买来的房子无法满足当下或近两年的居住需求，那么可以考虑是否向身边亲戚朋友借一些资金来完成一步到位，也需要考虑自身的还款能力，不能因为房子就把整个家庭逼得喘不过气来，毕竟工薪家庭买房是为了提高生活品质投资兼自住，并不是为了成为房子的奴隶，当然土豪请随意。
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8500元/㎡_均价
6800元/㎡_均价
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商业特许经营备案号：0005一个人欠债几十万能贷款买到首付二十几万的房子吗_百度知道游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
多城二套房首付提至七成 桐乡市民买房难度升级
&&杭州楼市调控&升级版&于11月末悄然上线，杭州市住房保障和房产管理局、杭州市发展和改革委员会、杭州市城乡建设委员会、杭州市局、杭州市国土资源管理局、杭州市地税局、杭州市物价局等七部门联合发布了《关于进一步促进平稳健康发展的通知》。与之相配套，中国人民银行杭州中心支行也发布了《关于调整杭州市区差别化住房信贷政策的通知》，对差别化住房信贷政策做出调整，明确提出二套房贷款首付款比例不得低于70%。&&这一消息对桐乡楼市犹如&重磅炸弹&，尽管目前桐乡楼市仍然执行二套房房贷首付比例60%，但杭州的政策，还是令桐乡市民感觉到了十八届三中全会后，楼市调控开始&收紧&，不少市民开始担忧买房难度将升级。&&多城市提高二套房首付比例&&其实，在近期提高二套房首付比例的不止杭州，据统计，从11月25日开始至27日，仅仅这三天时间内，就有多个城市出台新的楼市调控政策，其中有一线城市&北上广深&以及武汉、南昌、厦门等二线城市，这些策都不同程度地要求二套房首付比例提高，例如厦门要求二套房首付款比例不得低于70%、沈阳将二套房商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%等。&&为什么都将目光盯在了提高二套房的首付比例上？对此，南京的&宁八条&由当地住建委发布了一份新闻通稿解释说，&因房地产市场受宏观经济、金融信贷、、房价预期等因素影响较大，市场自身有着内在的运行规律，今年以来南京市新建商品住宅价格上涨幅度较快&，为进一步加强楼市调控，加大保障性住房的建设力度，探索房地产市场健康发展的长效机制，因此诞生了&宁八条&。可见，多城市提高二套房首付比例，大多是为了抑制房价的快速上涨。&&桐乡市民热议二套房&&尽管目前桐乡楼市尚无调控升级的消息传出，二套房房贷首付比例为60%，但国内多城市提高二套房首付比例的消息传来，还是引起了桐乡市民的纷纷猜测，有不少打算购买二套房改善住房条件的市民开始担忧未来买二套房的难度，这对于刚需购房族来说也是件喜忧参半的事，喜的是有望看到楼市热度降温、涨幅受控，忧的是未来换房的难度增加。&&&家里的房子买了十多年了，本来打算再过几年就换新房的，现在看来得尽快出手了，免得调控持续收紧，连桐乡的二套房首付比例也要增加。&采访中，市民刘先生对此表达了自己的观点，并认为，首付比例增加一成对工薪家庭的影响颇大。以一套130平方米的房子为例，目前桐乡市场上大约售价110万元，以二套房首付六成计算，需支付66万元，而二套房首付七成的话，则需要一次性支付77万元，&差十多万元呢，是我们普通工人2年多的工资了，一下子跟亲戚朋友借这么多也有难度。&&&哪些情况属于二套房&&在2010年6月，国家住建部、央行、银监会三部委曾出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。主要有以下6种情况：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定标准是&认房又认贷&,也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房；父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，再购房时也会被算作第二套房；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
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