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问题编号：2729212
别人欠我五万坚决不还，现在他要卖房，我可以要求法院冻结他的房产吗
一户人家房产准备出售，我看了比较满意准备买他，他房子都还没卖给我，但却借口缺钱问我借五万，并写了借条，我想房子在也不怕他逃，就借给他，拿了借条。现在他不愿意还，房子也在托其他中介出售，请问我可以申请法院冻结他的房产吗
提问者：湖南-长沙债权债务浏览581次 20:13:12
共有 10 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (辽宁-沈阳)帮助网友：178926称赞：815可以要求法院冻结他的房产 20:27:33满意答案咨询电话： (湖南-长沙)帮助网友：14481称赞：31迅速起诉，同时申请财产保全。 22:10:41满意答案咨询电话： (湖南-长沙)帮助网友：10362称赞：11是可以的。可以起诉，详细可联系我。 10:39:14满意答案咨询电话：1352200**** (河南-郑州)帮助网友：2175称赞：6可以申请法院保全他的房子。 20:16:50满意答案咨询电话：1822992**** (湖南-长沙)帮助网友：136称赞：0赶紧向法院起诉，并申请财产保全冻结该房产。如需帮助可联系本人。 22:58:28满意答案咨询电话：1357482**** (湖南-长沙)帮助网友：4281称赞：11建议你委托律师尽快起诉，申请保全冻结房产，否则一旦他房子出售，你的钱就难追回 00:49:08满意答案咨询电话：1567518**** (湖南-长沙)帮助网友：5195称赞：11你可以诉前保全 08:07:26满意答案咨询电话：1397313**** (湖南-长沙)帮助网友：5415称赞：6及时起诉，申请财产保全 08:30:10满意答案咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：32称赞：0可以，具体可来电或来所详询。 11:51:44满意答案咨询电话：1867032**** (湖南-长沙)帮助网友：5458称赞：4建议委托律师起诉，申请财产保全，如有疑问或需要帮助请联系我，湖南长沙通程律师团队。 13:26:05
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投诉说明：404页面没有找到法院把房子查封了,解压后,隔多久能卖房子_百度知道房屋在过户前被法院查封，卖房人不承担违约责任？
房屋在过户前被法院查封，卖房人不承担违约责任？
&房屋买卖双方在签订《房屋买卖合同》时房屋没有被法院查封（或虽已被查封但还债后被解封），但是在房屋过户前因卖房人的债务纠纷导致房屋被查封，不能办理过户手续，甚至之后房屋被拍卖，导致买房人的合同目的不能实现。那么，这种情形是否属于卖房人违约呢？&&& 上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第267号和上海市第二中级人民法院（2015）沪二中民二（民）终字第1879号判决认为：卖房人因自身的债务纠纷，导致系争房屋被司法查封，致使合同无法履行，构成违约。&& &普陀区人民法院(2010)普民三(民)初字第3026号、上海市第二中级人民法院（2011）沪二中民二（民）终字第1556号、上海市高级人民法院（2012）沪高民一（民）申字第223号判决认为：因法院查封使得房屋买卖双方之间的买卖合同不能继续履行，在没有证据证明系卖房人故意所为的情形下，不可归责于任何一方，卖房人不构成违约，不承担违约责任。&&& 同样是上海法院的判决，却截然相反。那么，哪种观点正确呢？责任是第二性的，义务是第一性的，违反义务才会产生责任。要探究卖房人是否构成违约，是否需要承担违约责任，就需要明确卖房人是否违反了合同义务，就需要明确卖房人是否有义务确保房屋不被查封。卖房人是没有义务确保房屋不被查封的，而且卖房人也没有能力确保房屋不被查封，因为即便卖房人有债务“纠纷”，也和房屋买卖没有必然的因果关系，和房屋被查封没有必然的因果关系。当然，如果房屋买卖双方在签订《房屋买卖合同》之前标的房屋就已经被查封（包括卖房人知道房屋即将被查封）或者被抵押（包括卖房人打算在网签前办理抵押——网前后不能办理抵押手续），卖房人故意隐瞒以上事实，卖房人违反了如实告知的义务，以及房屋买卖合同中卖房人关于房屋抵押、查封状况的保证（如果卖房人在签订居间版的房屋买卖合同之后，网签之前，办理了抵押手续，则是因其行为导致房屋买卖合同不能履行，合同目的不能实现，也构成违约）。&&附：吴某某与李某某房屋买卖合同纠纷案案情简介：2008年8月，李某某因欠案外人施某某借款，被诉至法院，经法院主持调解，李某某应于日前分两次归还债权人施某某借款人民币1,449,660元。由于李某某未自觉履行，债权人申请执行后，法院于日查封系争房屋，至2009年8月底之前，李某某尚余执行款30万元未履行。吴某某得知上述情况，经双方协商后于日，通过上海东里房屋置换有限公司居间服务，签订了《房地产居间合同》，合同约定由吴某某购买李某某、孙甲的上海市陕西北路1283弄某号1506室房屋，房屋总价200万元。同时约定：日，吴某某应支付定金30万元，当月14日前支付房款100万元并签订买卖合同，日前应支付房款70万元并办理交房。为使房屋能够解除查封双方能够顺利过户，日，吴某某之姐将购房定金直接交付给法院，代李某某支付执行款后，由李某某出具定金收条。日，法院解除了对系争房屋的查封。因李某某又涉及另案，法院根据当事人申请，于日对系争房屋再次进行了查封，致双方的过户手续受阻。日，吴某某以上述房产系其出资购买为由，向法院提出执行异议，申请法院对系争房屋解除查封、停止拍卖，并提供相应的证据。日，法院作出“驳回案外异议人吴某某的异议”之裁定。之后，法院依法拍卖了系争房屋，并从拍卖所得款中返还给吴某某30万元。&&一审【案号：普陀区人民法院(2010)普民三(民)初字第3026号】吴某某与李某某明知买卖标的物上海市陕西北路1283弄某号1506室房屋已被法院查封，仍然通过签订《房地产居间合同》方式进行买卖，双方的签约行为虽是双方当事人的真实意思表示，但违反了“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让”的相关规定。吴某某以李某某主观上有过错，要求依照“定金罚则”追究被告责任，无法律依据，法院难以支持。基于系争房屋已被法院拍卖，法院在执行中已将吴某某交付的本金发还吴某某，合同的权利、义务人也明知合同履行已经不存在，故吴某某要求解除合同应予准许。&二审【案号：上海市第二中级人民法院（2011）沪二中民二（民）终字第1556号】本院认为，吴某某与李某某签约前已经知晓系争房屋权利受到限制，为使合同得到履行，吴某某与李某某及中介公司签订的《房地产居间合同》中约定了先行支付定金30万元，在实际履行过程中，吴某某直接将30万元定金支付给法院以帮助李某某归还尚余执行款，嗣后法院也因此解除了查封，由此，本案系争的《房地产居间合同》应当认定有效。后由于李某某再次涉讼房屋再次被法院查封，并经审判、执行，房屋已经被拍卖，双方的合同目的已经不能实现，原审法院据此判决解除《房地产居间合同》并无不当。本案中，因第二次查封使得双方之间的买卖合同不能继续履行，在没有证据证明系李某某故意所为的情形下，不可归责于任何一方，故吴某某认为李某某违约本院难以支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。吴某某的上诉请求缺乏事实依据，本院不予支持。&再审【案号：上海市高级人民法院（2012）沪高民一（民）申字第223号】本院认为，吴某和被申请人之间的房屋买卖合同因法院对系争房屋的第二次查封而无法继续履行，现该系争房屋已经被拍卖，双方的合同目的已经不能实现，但这并非被申请人故意所为，并不能归责于被申请人。原审法院判决解除《房地产居间合同》，对吴某追究被申请人的违约责任不予支持并无不当，本院予以支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法&&&本微信公众号相关文章延伸阅读【点击标题即可链接到原文，对没做超链接的标题可在关注本公众号后在“查看历史消息”中查看原文】：买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护计算房屋买卖中实际损失的时间点虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？警惕！买房人限购，卖房人违约买房人没有违约，就一定能拿到房子？《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？ “房屋买卖合同”指哪一版？买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题 不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？中介有违法行为，就不能主张佣金了？“沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？转按揭办不了，买房人要承担违约责任？离婚，房产如何分割？买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果 以房产出资却未办理过户手续的法律后果不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何？法律后果如何？买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权？“限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？警惕！房屋在网签后被查封怎么办？“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？买房人嫌20%的违约金太少怎么办？买房人如何举证自己的实际损失数额？房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”，可解除合同且不承担违约责任？买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可否要求退还定金？二手房买卖中的细节法律问题二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的协议是否有效？房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”房价疯涨，违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行？二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定 房屋两次过户，但前一合同无效，所有权归谁？名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？ 房价疯涨，卖房人的权利如何保护？ 房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？ 房价疯涨专题：10个相关法律问题 聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用房价疯涨，违约泛滥，买房人应当知道的法律常识 房价飞涨背景下的违约与救济转让划拨土地上所建房屋的合同是否有效？以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？立遗嘱后房屋发生动迁，遗嘱是否仍有效？购房款主要由一方父母所付，离婚时房屋产权如何认定如何分割？房屋登记制度不完善，房屋买卖关系是否存在如何确定？是房屋买卖还是借贷？&&&
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TA的最新馆藏二手房过户后，房产被法院保全查封，无法领到产证 - 相关问题 - 110网法律咨询
本人于6月4日在惠山区国土局缴纳了所有税费，契税完税证（发票本人名字），营业税和个税（发票上是房东名字，但实际是我交的） 。
并在房管所办理完过户手续 。
就在等待产证下发的时间里，上周中介公司打电话来说，房东的房子因为常州那边欠银行贷款，（该房子的贷款是无锡建行的，过户前已经还清，且注销他项 。常州那边的欠的是江苏银行贷款）房屋被法院突然查封保全。
我现在的钱款情况是，一共是交了25万左右，在中介公司，是过户前一天交的。是中介公司开的收据 。当初合同里协议，我付的钱都是放在中介公司，一直等我拿到产证的那天，才会由中介交给房东的 。
我是按揭买房的，银行那边的贷款，由于拿不到产证了，打电话去银行问过，他们说贷款是放不下来的 。
现在的情况比较复杂，中介公司这几天拖着说，事情还有转机，他们去找常州的江苏银行谈谈，看看是否能解封 。
我已经等了一周了，我最多再等一周，如果他们还是这样拖，我就想退款算了 。
今天去中介公司问了一下，她们态度明显没有之前那么好了，而且说现在他们联系房东，给房东发短信，房东都不回复了 。
而我担心的是，如果解除合同，退款的话，房东那边如果不配合，我单方面能接触合同吗？中介公司会把我的款退还吗？另外还有，我缴纳的几万元税费，如果房东不出面配合，能到国土局申请退税吗？
恳请律师朋友指点迷津，接下来我该如何操作？不甚感谢 。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
再补充一下，目前情况就是过户手续全部办完，税费全部交清了，连物业也交割了，物业那边也更名了，钥匙等房屋资料也给我了 。就是房产证和土地证下不来了，是在过户完税之后，第四天，通知我，被法院保全了 。
我8月1日通过中介签合同购买了一套二手房，签合同时中介和房东都说房子没有任何抵押，并于合同签订当日交付了定金和中介费，合同约定8月10日交首付并办理过户，但中介和房东一直用各种理由推延过户时间，再三询问下才被告知房东由于生意上的问题房子被法院查封冻结，一时没法解决。合同上规定违约的话需要赔给对方房屋总价的10%作为赔款，请问这种情况下我可以像法院起诉索赔吗？中介费能要回吗？（中介有不退的意思）
买二手房5年之后再过户,需要哪些手续来维护我的权利?让卖方无法反悔并配合5年后的房产过户.
买二手房5年之后再过户,需要哪些手续来维护我的权利?让卖方无法反悔并配合5年后的房产过户.
2008年结婚，父母赠与一套房产，以居住4年，但未过户，现因父母经济纠纷，房产被保全，我们还可以过户吗？
本人于2012年4月份找人买了一套二手房，该房屋位于漳州台商投资区龙池，卖房人是第二手房东，卖给我后我算是第三手房东了。漳州台商投资区是今年2月份才成立的，原来叫角美镇综合工业开发区，升级为漳州台商投资区后要成立独立的房管局，原来房产过户等手续是要到龙海房管局办理，那时候两边房管局在交接，停止办理房产过户，于是我们签定了商品房买卖合同，卖房人做一份委托书给我姐姐，到时候由我姐姐代替卖房人过户至我名下，买卖合同和委托书都做了公证。房子首付款31万已付给...
二手房交易以付全款在办理过户时因房主有外债被法院查封怎么办
二手房已过户，但产证还未办出，上家经济出问题了，法院要查封他的资产，会查封这套房产吗？如果查封，我该怎么办？
我购买的一套二手房因被法院查封（因原房主与他人有官司，对方申请了法院查封，现在案子尚未审结），现在房管局不予过户。
1、如果原房主申请法院解除了查封，该房可否过户到我名下？
2、假如过户给我，原房主的对方当事人可否再申请法院撤销我们的买卖合同？
3、我可否以善意第三人提出抗辩，可否得到法院支持？
因为借款纠纷房主乔美欠我父亲220万，现同意把门面房卖给我父亲，我父亲想申请法院保全，等拿到法院文书以后直接写我的姓名可以吗。合同是他和房主乔美签定的。
我的房子是二手房，有原房主的房产证，但还没有过户，请问可以一样得到补偿吗？谢谢！