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二手房过完户后一般几天银行要求办理他项权证开始办抵
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我.以.前.做.过.的.单.子.一.般.见.到.过.户.的.契.税.发.票.就.放.款.了.,最.迟.见.到.新.房.产.证.就.放.款.了,你.这.个.地.区.也.许.有.些.特.殊,需.要.做.完.他.项.权.证。如.果.不.着.急.用...钱.的.话.就.不.用.着.急.。.你.当.初.办.理.贷.款.,.签.订.贷.款.合...同.时.已.经.把.你.的.银.行...账.号.给.银.行.了.,.如.果.符.合.放...款.要.求.银.行.会.自.动.把.钱.划.入.你.的.账...户.。买.方.是.拿.不.到.贷.款.的。
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我贷款买的二手房,已经过完户,现在新房产证也下来了,接下来就是办理抵押,请问下面的流程是什么?
最后要在房产证上打上一排字吗？？加注抵押的标志是什么？
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1.确认房屋未办理抵押登记2.提交银行所需要的材料a.借款人的身份证，户口本b.婚姻状况，如果离婚了需要出示离婚证明，已婚出示已婚人的身份证户口本c.出示单位收入证明或者当地的纳税证明3.房屋产权证4.银行审核，评估公司评估5.银行放款到指定账户然后银行在房本上加注抵押标注
您的批贷函已经下了，而且过完户，接下来很简单啊。1）拿房本原件去贷款的银行补齐材料，质押他项权证。2）带银行材料和房本去建委办理抵押登记，盖一个‘已抵押’的章
新房本下来，就被银行拿去抵押了，本年后可取出房本，房本末页显示已抵押
如果你是贷款买房 贷款没有还完的话 无法进行抵押 除非是找那些公司 但是不安全如果还完了 可以直接到银行办理
拿新房本及其他一些资料及证件去银行办理抵押--拿到他项权利证--下发抵押后房产证--银行放款
1.确认房屋未办理抵押登记2.提交银行所需要的材料a.借款人的身份证，户口本b.婚姻状况，如果离婚了需要出示离婚证明，已婚出示已婚人的身份证户口本c.出示单位收入证明或者当地的纳税证明3.房屋产权证4.银行审核，评估公司评估5.银行放款到指定账户然后银行在房本上加注抵押标注
过户完后做抵押,过户这个动作本身要5到30个工作日不等(视各地方交易中心而定),过完户后房产证变成你的名字,然后银行会准备一份抵押资料给到房产交易中心你就去办理抵押手续,其实就是把你的房产证上打印一排字:“自某年某月某日 某某人的房产抵押给某某银行”,交易中心会给你个它相权利证，抵押这个动作也是好几个工作日,抵押完后银行工作人员凭抵押回执取回房产证保管在银行的金库里,然后银行发放贷款你在发放贷款的次月对日开始还贷款
过户完后做抵押,过户这个动作本身要5到30个工作日不等(视各地方交易中心而定),过完户后房产证变成你的名字,然后银行会准备一份抵押资料给到房产交易中心你就去办理抵押手续,其实就是把你的房产证上打印一排字:“自某年某月某日 某某人的房产抵押给某某银行”,抵押这个动作也是好几个工作日,抵押完后银行工作人员凭抵押回执取回房产证保管在银行的金库里,然后银行发放贷款你在发放贷款的次月对日开始供楼。
在银行办理完抵押后，银行就会给原业主放款，然后建委会有房产证上盖章，再把房产证发到你手中。房产本体现贷款标志是：盖个长方形的小章写已抵押。并注明抵押期限。
新房本做完抵押之后下一步就是给业主放款
第11-20条,共21条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：他项权证交给银行后,多久放款._百度知道先介绍自己的的情况：四川内江人，两孩无房，现在外地做点生意，几年后想回老家过日子了，所以现在想买套房子。家人无意中打听到一套性价比很高的房子。看了房子后各方面都觉得很满意。第二天中介电话来说房东不卖了，当时觉得挺惋惜的，由于没签协议，所以也没办法。过了两天，中介电话来说，房子要卖了，但要涨价两万，而且要全款。据中介说房主是开广告公司的，房产现在银行抵押贷款，要先付十二万取出房产证才能交易。上次说不卖是因为女房主嫌卖太低了，所以涨价两万，不过就是涨价也还是很划算的。由于没有这方面的经历，所以现在有点拿不定主意。不知道是不是陷阱。求各位有经验有这方面专业知识的大侠给个建议。在下感激不尽。
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　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心
　　回复第1楼，@R9R11　　　　　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心　　　　--------------------------　　不要贪便宜，小心点好！看看房子有没有其他问题，可以去查一查房子的产权情况，业主有没有其他负债。
　　F5等待中
　　　　作者：ufobug　回复日期：　10:20:05　 回复
　　　　　　回复第1楼，@R9R11　　　　　　　　　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心　　　　　　　　--------------------------　　　　不要贪便宜，小心点好！看看房子有没有其他问题，可以去查一查房子的产权情况，业主有没有其他负债。　　　　====================================================================　　首先谢谢你的建议　　　　中介一个劲的保证产权没有问题，中介可信吗？　　
　　这家中介也做了很多年了，口碑还行
　　我主要想了解我要先付12万给卖家赎房产证是否妥当
　　@R9R11 　10:16:52　　　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心 　　-----------------------------　　那还等啥啊，你真以为要2012啊
　　　　作者：hyl233　回复日期：　10:30:26　 回复
　　　　　　@R9R11 　10:16:52　　　　　　在线等，那套房子比周边的房价低了三到四成左右，所以很动心 　　　　-----------------------------　　　　那还等啥啊，你真以为要2012啊 　　=======================================================================　　　我主要想了解我要先付12万给卖家赎房产证是否妥当
　　直接先付12万当然不妥，中介的保证岂能当真啊，肯定先打个问号，我的建议：　　1、没有看到房产证原件，可以要求看复印件；然后你可以根据房产证号到房管局去查询，此套房产是否真实；　　2、可以在该套房子楼上楼下的人家去了解一下该房子的来源、属性等，做个验证，以防上当受骗；　　3、为防止这套房子多次抵押，怕你付完12万还要再付20万，要求中介必须提供担保；　　4、房子低于市场行情价3-4成，明显不符合卖方心理，建议多做调查，小心为上；
　　　　作者：chenwq133　回复日期：　10:38:13　 回复
　　　　　　直接先付12万当然不妥，中介的保证岂能当真啊，肯定先打个问号，我的建议：　　　　1、没有看到房产证原件，可以要求看复印件；然后你可以根据房产证号到房管局去查询，此套房产是否真实；　　　　2、可以在该套房子楼上楼下的人家去了解一下该房子的来源、属性等，做个验证，以防上当受骗；　　　　3、为防止这套房子多次抵押，怕你付完12万还要再付20万，要求中介必须提供担保；　　　　4、房子低于市场行情价3-4成，明显不符合卖方心理，建议多做调查，小心为上；　　==================================================　　谢谢您中肯的建议，中介说卖方急需要现金周转，所以才低价卖，而且一定要现金交易。您的建议让我受益非浅，再次感谢
　　不买，这么便宜的房子，别人怎么不要，很明显就是风险太大了没有人买嘛，你想要便宜，就必须担风险了，小心被骗
　　作者：wangyongluer6　回复日期：　10:57:07　 回复
　　　　　　不买，这么便宜的房子，别人怎么不要，很明显就是风险太大了没有人买嘛，你想要便宜，就必须担风险了，小心被骗　　===========================================================　　其实想买的人也有很多的，后来房东说要现金，才只剩下我一家买主了　　
　　给楼猪些建议，杀价，继续杀价，如果他急需现金
　　业主反了一次价，如果缺钱不会这么做，不是业主打算坑你，就是中介吃差价，你一定要价格搞下来，然后看他们怎么做
　　受骗多数都因为贪便宜，既然中介打包票没事，那让中介借给房东钱。　　要不就是让房东找人借，你可以说最后总价多给5千1万的当利息，这都比你直接给12万保险。
　　拿产权证复印件去查产权情况，然后再查一下银行抵押情况。都确定无误后可以付定金（注意身份证的真伪及是不是本人）。帮还款可以，一起去银行，直接还款。交易过户后付尾款。　　另外一种就是确认房产是真实的及银行抵押是真实，签订买卖合同，一起去公证处办理一个全权委托书，然后你将全款减去银行欠款给他，自己去办理剩下的手续就好啦。
　　应该是骗子。。。这年头。。。天上只会掉骗子，不会掉馅饼
　　...资金托管　　试试? 可以先将定金（注意,不是订金）和房款全由银行进行托管，等房产过户了，再由银行转入他们的帐户，绝对安全　　如果他们不干，就有可能是骗子
　　　　作者：大漠风云　回复日期：　12:01:29　 回复
　　　　　　拿产权证复印件去查产权情况，然后再查一下银行抵押情况。都确定无误后可以付定金（注意身份证的真伪及是不是本人）。帮还款可以，一起去银行，直接还款。交易过户后付尾款。　　　　另外一种就是确认房产是真实的及银行抵押是真实，签订买卖合同，一起去公证处办理一个全权委托书，然后你将全款减去银行欠款给他，自己去办理剩下的手续就好啦。　　================================================================　　谢谢您的建议，看了您的回复，我觉得心里有数多了
　　　　作者：marixo　回复日期：　11:57:32　 回复
　　　　　　业主反了一次价，如果缺钱不会这么做，不是业主打算坑你，就是中介吃差价，你一定要价格搞下来，然后看他们怎么做　　=========================================================================　　价格肯定要议的，不过要少太多也不太现实。谢谢你的建议
　　作者：Windmourne　回复日期：　12:00:38　 回复
　　　　　　受骗多数都因为贪便宜，既然中介打包票没事，那让中介借给房东钱。　　　　要不就是让房东找人借，你可以说最后总价多给5千1万的当利息，这都比你直接给12万保险　　=========================================================================　　谢谢您中肯的建议！
　　　　作者：furanger　回复日期：　13:09:41　 回复
　　　　　　...资金托管　　　　试试? 可以先将定金（注意,不是订金）和房款全由银行进行托管，等房产过户了，再由银行转入他们的帐户，绝对安全　　　　如果他们不干，就有可能是骗子　　=========================================================================　　我外面生意忙，时间上耗不起，如果耗时不长，这是个好办法！谢谢您
　　楼主你想想:　　如果你自己是中介,遇到这么好的事情,你会怎么办?　　对了,你会自己买下来再卖出去赚一笔!　　可是这个中介没有这么做,这说明什么?　　说明你碰到的这个中介是活雷锋?　　记住了，钱要紧紧抓在自己的手里，一旦到了别人手里你就成了孙子了，他们会找出百般理由来赖掉你的钱的。
　　第一，交易前，要房东凭身份证去房管局查档（mars火星人叫产调），确认房子是房东的。　　第二，房东因为欠银行钱，所以房产证被银行押着(也有的地方，有的银行是银行办理并持有了一个他项权证，房产证上有抵押的字样。有差异)。那么关键的问题就是归还银行贷款。他赎回房产证的时候，你多跑一下，陪他到银行去，将差银行的钱直接交给他的贷款银行。千万不要把钱直接给房东本人。这样可以避免房东拿到首付钱后卷款跑。　　第三，赎回的房产证，交给中介保管。直至你的名字的产权证下来。　　第四，你的名字的产权证下来，当天去物管处办理水电物管等费用的结清和房屋移交手续，当天你把剩余款项全部支付给房东。
　　资金托管，沿海很普遍。内地相对还要落后一些，有使用的，但不多。　　可以找银行托管，如果内江银行没有银行托管业务，房管局也许有资金托管业务。各地有差异。选择资金托管，对买卖双方都很公平，基本没啥费用，但很多人嫌手续麻烦不愿办。　　　　但资金托管只能托管首付后剩余的款项。首付部分（也就是卖家要拿去还银行贷款部分），是无法托管的。　　　　祝楼主好运。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规紧急求助：二手房贷款审批通过，过户抵押完，他项权证已出，银行说收入证明有问题_百度知道