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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-31 12:04 标签： 南通中南世纪城房价
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买卖二手房如何不被中介忽悠 记者专访南通房管
中国江苏网
　　 10:17:09
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　　中国江苏网3月7日讯 (记者贲腾)近日，媒体曝光上海房产中介链家违规交易，暴露二手房交易资金安全隐患。我市中介是否存在违规现象？如何避免二手房交易风险？3日，记者就相关问题走访了市房管部门。
　　中介“大权在手”资金风险高企
　　上月，上海链家被曝隐瞒交易房产已被法院查封的事实，为促成交易，向客户提供高息贷款。买方在支付了七成首付后，房子却接连被法院查封，担心首付款血本无归，不得不抵押父母名下资产作为信用担保，接受链家中介提供的110万元贷款。
　　二手房交易，过户前，风险集中在买方；过户后，风险集中在卖方。近年来，我市二手房交易虽未发生重大案件，中介机构基本规范经营，小部分民事纠纷也通过司法途径得到妥善解决，但潜在交易风险亦不可小觑。
　　3日，记者从崇川公安分局学田派出所获悉，春节前，市区某中介机构违规交易，擅自截取6套房屋的抵押贷款，涉嫌经济诈骗，当事人已被拘留。
　　买卖双方为图省事，将交易全权交由中介，手握两方信息、资金，中介一家独大。对于买方而言，定金交付后，如果房源出现问题，将无法顺利过户，预付款或难收回；对于卖方而言，首付款、尾款能否到账，主动权全在中介和买方手上。此外，交易过程中中介携款潜逃的情况外地城市也并不少见。
　　如何加强监管，降低二手房买卖风险，政府已建立相关监管机制，为房产交易当好“中间人”。
　　资金政府托管降低交易风险
　　2013年起，我市在二手房交易领域推行合同网签和资金托管机制，二手房交易资金存入政府监管账户，待房屋转移登记手续办结后，再由政府将交易资金划入卖方账户。监管账户在二手房交易过程中相当于“支付宝”，为交易双方提供了托管服务，降低了二手房交易中的资金风险。区别于其他城市收取一定费用，目前我市资金托管全程免费。
　　“二手房买卖双方一旦达成交易意向，通过中介机构，在房产交易中心设立在中介的端口，查询产权情况，网签买卖合同；未通过中介机构自行成交的，可通过房产交易中心‘手拉手’窗口，查询产权情况，网签买卖合同；如果交易房屋本身有被抵押、查封等情况，须先解除抵押、查封，否则无法进行网签。”市房产交易中心市场科祝毅翔介绍，网签系统提供的查询功能，保证了交易房屋的安全性。
　　“为了方便资金转账，买卖双方需办理同一家银行的借记卡，目前我市建行、中行、邮储银行等多家银行都具备相应办理资格。”祝毅翔介绍，签订好资金监管协议后，买方即可凭监管协议到银行存入首付款，银行便将首付款转至政府资金监管账户，买方随即凭银行回执，到房产交易中心窗口打印存款凭证并交给银行，银行就能办理贷款了，“贷款也是银行直接把钱打到政府资金监管账户上。”
　　待所有的交易资金到账后，双方即可办理过户手续。卖方凭房产交易中心出具的支取通知书到银行提钱，银行将首付、贷款等一次性打到卖方的银行卡上。
　　用好网签制度莫做“甩手掌柜”
　　近期二手房交易虽升温不少，但每月办理资金监管的数量仅几十例。“一些在上海等大城市工作、回南通办理房产交易的人，明确要求资金监管，而且对合同、协议条款审查相当仔细，法律意识、风险防范意识很强。”祝毅翔介绍，曾经在中介吃过亏的人也会选择政府资金托管平台。
　　资金监管并非强制政策，政府仅是提供了一种可靠的交易方式。资金监管办理程序虽然多了些许环节和手续，但确保了交易双方的资金安全，也避免了不良中介“违法放贷”风险的发生。
　　“目前，崇川区、港闸区、开发区经过备案的房产中介机构近千家。”市房管局房管处相关人员介绍，纳入网签系统的中介必须具备营业执照，并在房产主管部门窗口办理过备案，“网签规范了交易过程，便于政府实时监管。”具备网签资格的中介机构，政府会颁发“南通市房地产中介服务机构备案证明”，买卖双方应尽量选择有网签资格和备案证明的中介。
　　在二手房交易过程中，买方应首先要求卖方提供产权证原件。然后，通过具有网签资格的中介机构，登陆政府网签系统，就能查到交易房产的基本信息，有抵押、查封记录的房产是不能进行交易的。同时，买卖双方在办理交易委托、签订协议、交付资金等过程中，莫做“甩手掌柜”，尽量参与其中，将交易风险降至最低。
编辑:周莉娜
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