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想买哪里房子？
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中间人不就是中介嘛，你的意思是不通过公司走，想通过中介走个人的，这样省点钱，对吗？有风险的。
启南不动产朗诗国际店，位于朗诗国际街区北园与中园之间门面房，朗诗物业唯一指定合作单位，专业经营朗诗国际街区二手房及高端租赁！恒温恒湿恒氧高科技住宅，舒适环保。联系电话159-520-76876 许金辉
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人这一辈子能买几套房子？别因小失大，房子小则几十万，上百万，中介费才多少？找个负责任点的业务员，
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助人为乐，
我就是你要找的中间人！
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很多人都说回帖表情多，给的积分多。
我信以为真，傻傻的一个表情接着一个表情。
日复一日，年复一年，有一天我发现了问题的严重性。
这个秘密我一般不告诉别人，请您也别到处说，回帖机密无泄漏。
这个秘密呢，就是 & & & & & & & & & & & （添加好友可见） & & & & & & & & & & 你懂的。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &吧唧吧唧
你 看 什 么 ？ 再 看 我 就 吃 掉 你 ！
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现实社会没有免费的午餐
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为何楼市不断疯涨 听听一个房产中介的自白
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核心提示：有人嚷嚷眼下是房产盛世，有人吵吵是房产乱世，但对于身为房产中介的我来说，嘿嘿，那都不是事！
（原标题：为何楼市不断疯涨 听听一个房产中介的自白）
“还未过户房子已涨30万”、“房东一天跳价三次”，每当瞟到这样的新闻标题，我总忍不住偷偷发笑。有人嚷嚷眼下是房产盛世，有人吵吵是房产乱世，但对于身为房产中介的我来说，嘿嘿，那都不是事！管他盛世还是乱世，都是我的幸事，乱世出英雄，天高任鸟飞。我，就是这么酷炫！作为一个房产中介，我当然有我的看家本领，用时髦点的话来说就是核心竞争力——首先是脸皮够厚。要不厌其烦地打电话，锲而不舍地去搭讪，被挂断无妨，被呵斥也无畏，一百个一千个电话砸过去，还能砸不到一个真客户？其次要嘴巴能说，能将一套普普通通的房子说得三花聚顶五气朝元，我就是有本事让买家觉得不买就会后悔一辈子。循循善诱口吐莲花，总会有信以为真的人铁了心地跟你，不是我吹，拦都拦不住。蒙圈了吧？大可不必，其实咱这活“零门槛”。你想啊，不就是提供些公共信息，将一个要买房的和一个要卖房的人凑在一起，争取让两人看对眼了，再在买卖过程中提供一些看似高深实则照本宣科的指导，认识几个字，认识几条路即可，无关年龄、无关学历。因为太多的人怕麻烦，图省事就会找我们，殊不知，这一偷懒，就是动辄数万甚至数十万的中介费用，每每想到信息如此透明化的今天，还能利用这种低端的信息壁垒挣钱，梦里都能笑醒。我，就是这么幸运！既然信息尽在掌握，那么当然是一切我说了算，忽悠你没商量。有时候真的别怪我心黑，这也是迫于生存压力啊，你看着卖一套房几万块的中介费，实际上都是公司拿大头，作为最底层的中介，仅仅是拿了其中很小的一部分。要知道，我们的收入可是直接跟一系列指标挂钩：带了多少客户，卖出多少房子，每一个数字都决定着这个月是做白领还是当民工。不要抱怨我在网上挂出了低价房源，不要懊恼去现场看了完全两样的房子。就像我刚才说的，咱这工作门槛低，这年头，同行竞争那么惨烈，不靠虚假房源和标低价吸引眼球，哪个客户会来看房，连咨询电话都不会打一个，只能等着被饿死。那句话叫什么来着，高尚是高尚者的墓志铭。我，就是这么聪明！一旦有客户上钩，首先必须要做的就是让他签署看房协议，最好还签个独家委代，这样就算他在其他中介那成交了，我也能去分一杯羹。当然，我的终极目标是拿下上下家各1%的中介费，这里头也有学问——第一步是鼓动双方先下定金签意向协议，这个协议一签就成功了一半，因为协议规定如有反悔定金不退，一般人谁不心疼付出去的钱，只能被牵着鼻子往下走；然后是签购房合同，合同一签就意味着中介费到手。至于房子是不是有问题，那我毫不关心，车到山前必有路，没有资质，给你造假。钱不够，高息借给你。一切困难无非是让你多花钱的事，反正这钱又不是我掏。有句话说，你能扛起多大的骂声，就会获得多大的掌声，但对于我们这一行来说，掌声或许永远都是奢望。不过我可不会在意，相比掌声，金钱才是更实在的东西。我的眼里只希望出现房子一涨再涨，房东一跳再跳。我，就是这么霸气！也许会有人会问，你们翻手为云覆手为雨，颠倒黑白作乱市场，混得如此风生水起难道就没人来管吗？对不起，至少到现在为止，我还没有发现。公司虽然有章程，但在咱头眼里，这不顶用，指标才为王，谁把房子卖出去了谁就牛，谁赚的就多，公司都以结果论英雄，英雄么，谁还问出处？反正每个月，我的照片都能上“明星员工榜”。再说了，按照合同约定，中介只是提供居间服务，又不承担买卖风险，出了问题貌似也找不到我的头上。
至于行业主管部门，说实话，我也搞不清到底是房地局呢还是住建委？据说是后者。更听说，对于我们现在流行的高息贷款业务，该部门表态说是一个新生事物，虽然已经在工作中关注到了，但是否合规合法可能还需要具体跟金融的相关部门沟通。到底这样的服务该怎么规范，希望通过他们的工作能够进一步地规范，总之，绕来绕去的一番表态让人听得头都晕了。但同时也让我心头大定，看来是存在即合理嘛，至少在这段时间内不会追究。该部门还提到，买卖合同是民事行为，应当尊重双方的意思表达。嗯对，我举双手支持，买卖房屋本来就是一个愿打一个愿挨，至于签约前发生了什么和签约后会发生什么，就不用太过关心啦。该部门还表示，会在这个交易环节加强梳理工作，这话啥意思，反正我不懂。于是，我又睁大眼睛仔细把每一句表态每一个字看了一遍，发现好像还是跟我没有半毛钱关系，于是放心睡觉去了。至于什么消保委约谈，那就更不当回事了，它又不主管我们，没看到，咱头不都没搭理它吗？就是这么嚣张！怪我咯？
本文来源：新闻晨报
作者：李晓明
责任编辑：叶怡静_NO1028
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分享至好友和朋友圈昨天休息没上班，在家上网淘房子，一条我爱我家房产中介的信息吸引了我，浦口明发滨江新城，３楼，面积９０．２平米，报价３３万，还送设施，呵，明发还有这么便宜的房子啊，赶紧打电话问了下，得到的答复是有这套房，还有钥匙可以随时看房，去看看，于是我在路上颠簸了近１个半小时终于到了明发滨江新城，我爱我家的工作人员倒很是热情，我直言是来看那套３３万送设施的房子的，接下来的事让我感到很是意外，他们说３３万是房价，装修及设施要另外加１８万，可我在网上看到的信息根本不是这样的啊，网上只说３３万，又说送所有设施，根本就没提装修和设施还要另加钱的事，这时我爱我家的员工给我上课了，说我也不想想，明发现在哪有这么便宜的房子，就连毛坯房也不止３３万啊，网上这么说只是为了吸引客户，呵，我是被我爱我家给忽悠了，再说难听一点，我就是被我爱我家给骗了，我一直以为大中介会比较正规可靠，原来也不过如此，既然装修和设施要另加钱那就应该在广告里说清楚，这样欺瞒客户只会让我们买家对你们中介失去信任，而你们也将失去客户，我是一定会在明发买房的，但我不会再去我爱我家．
大家可以去这个网址看下，看看我说的是不是真的！！！
呵,我爱我家的员工还很聪明嘛，这个网址上的信息已经被他们改过了，大家可以看12楼的网友的截图，他帮我保留了证据哈，看我爱我家怎么赖。
顺便说一句，我爱我家，你既然敢骗人就不要怕呀，干嘛把信息给改了啊，你们这不是此地无银三百两嘛！！！12楼的网友已经替我保留了证据，你们这样做只是欲盖弥彰，搬石头砸自己的脚.
你们这样做只会让更多的买家对你们失去信任，我就是其中之一.
早知今日，何必当初！！！
由 云朵上的牡丹 最后编辑于
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忽悠你没商量！
优质服务QQ:
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呵呵，这次玩大发了~
是啊，他们是忽悠我没商量啊，可我惹不起还躲不起嘛，他们自己要砸自己的牌子就让他们砸好了，与我何干，最起码他们已经失去了我这个准客户，这就叫因果循环，自做自受。
总积分:152
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引用:最初由 云朵上的牡丹 发布
昨天休息没上班，在家上网淘房子，一条我爱我家房产中介的信息吸引了我，浦口明发滨江新城，３楼，面积９０．２平米，报价３３万，还送设施，呵，明发还有这么便宜的房子啊，赶紧打电话问了下，得到的答复是有这套房，还有钥匙可以随时看房，去看看，于是我在路上颠簸了近１个半小时终于到了明发滨江新城，我爱我家的工作人员倒很是热情，我直言是来看那套３３万送设施的房子的，接下来的事让我感到很是意外，他们说３３万是房价，装修及设施要另外加１８万，可我在网上看到的信息根本不是这样的啊，网上只说３３万，又说送所有设施，根本就没提装修和设施还要另加钱的事，这时我爱我家的员工给我上课了，说我也不想想，明发现在哪有这么便宜的房子，就连毛坯房也不止３３万啊，网上这么说只是为了吸引客户，呵，我是被我爱我家给忽悠了，再说难听一点，我就是被我爱我家给骗了，我一直以为大中介会比较正规可靠，原来也不过如此，既然装修和设施要另加钱那就应该在广告里说清楚，这样欺瞒客户只会让我们买家对你们中介失去信任，而你们也将失去客户，我是一定会在明发买房的，但我不会再去我爱我家．
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属实！我爱我家还特别注明：“送了，送了，所以设施都送了，快来抢购哦，价格超便宜，适合居家生活的您！”
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主环保勋章参加茶坊公益环保活动的活跃网友
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既是送就不该收费，诚信是王道！
有问题找突破，找突破没问题
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引用:最初由 突破 发布
既是送就不该收费，诚信是王道！
。。。。。。。。。。。有心能知，有情能爱，有缘能聚，有梦能圆。。。。。。。。。。。。
微笑着，去唱生活的歌谣。不要抱怨生活给予了太多的磨难，不必抱怨生命中有太多的曲折。大海如果失去了巨浪的翻滚，就会失去雄浑，沙漠如果失去了飞沙的狂舞，就会失去壮观，人生如果仅去求得两点一线的一帆风顺，生命也就失去了存在的魅力。 微笑着，去唱生活的歌谣。让我们继续努力 去享受生活
总积分:617
哈哈，大中介也有小人啊。既然他那么说那你叫他把东西都搬走33万看他怎么说。东西再好也值不了18万，1.8万还差不多。我爱我家的风格就是善于让客户莫名其妙就下定，还很高兴。以前带一客户看过一房子，装修很好，实木地板成色又新，69平已谈到60万含税。因为知道另一小区还有适合他的房子，只是刚好房主没时间，问他看不看，客户说不看了，谈这个房子。于是就谈了。中午通电话还问看不看那房子，他说不看，我主要是想让客户比较，因为那套是72平63万，装修是复合地板，比简装好一点。到下午再告诉他说房子已谈到60万，坐下来谈肯定还有希望更低，他说已经下定了那个房子，62万。当时很不相信，马上和房主核实，房主说我爱我家的客户下定了，我爱我家带了好几组客户呢。我的第一反应就是客户被骗了，怎么可能有好几组客户，都是自己公司的员工装客户。无论从哪方面比两个房子差距都很明显，当时真的很失望。对待他我是绝对真诚。帮他谈第一套时因为他家有事没签成，后来被别人卖了。谈第二套又比第一套好很多，太明显了，他怎么就会跟别人定了别的房子，而且定金下了三万，明显是怕他违约。翻到客户本看见他的电话和记录的详细信息都伤心。我最后给他发了一条短信说很遗憾，他被别人骗了
尽然没看到我爱我家的狡辩,估计是做了亏心事,开始无语了!
我帮楼主提供了证据,防止他到时抵赖!
发布假房源!
总积分:8791
总积分:378
是网络的问题！当时经纪人发布的时候由于粗心漏掉了一些内容！呵呵 不过感觉这套房源还是蛮好的！关注中！
四月份我在我爱我家中介买了套威尼斯水城的房子，感觉它们店的服务态度很好啊～～
33万？唉。怎么可能有这么便宜的还带装修的呢
那谁都要去抢咯
我点链接进去看啦
可能是发布房源的人粗心漏掉了一些内容
消消气吧～～～
反正我挺喜欢这个中介的，正规、专业，最关键的是服务态度好，其他的像它旁边的小中介感觉太烂，我当时买房子找中介进都没进去
我酒吧同事的男朋友就在我爱我家上班，
听他说地震后我爱我家房产的捐款是最多的
我支持爱国的企业。
至于你觉得被骗了，说句实在话，广告这东西看你怎么理解啦。
而且你也完全可以先打个电话咨询一下啊，问清楚有没有装修咯，什么什么的。
简单一句“被骗了”
别人又不存在说骗你，最终是要你掏出钱来的
唉，你自己想想吧
理解万岁！！！
做房产业务的人很辛苦。我听同事说她男人辛辛苦苦一个月常常只拿几百块钱。
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&某房产中介回购凶宅&，最近，这条消息在微博上引发关注。过去，在北京提到凶宅，&朝内81号&通常都会&躺枪&，但近年来，凶宅这个词逐渐在二手房交易市场中崭露头角，甚至因为涉及凶宅问题，买卖双方还发生过纠纷。
记者调查发现，其实，对于凶宅的定义，各界人士都有不同的答案，而且，至今也没有任何一个明确的标准界定到底什么样的房子算凶宅。因此，对于那些打出网上就能查询凶宅的宣传噱头，也就显得很不靠谱儿。
网查凶宅并不靠谱
目前，在北上广这样的大城市，已经有相关的网站或数据库可以查询到凶宅信息，但这些网站并非出自官方，它们均来自于民间或者房产中介。
如果认定凶宅的标准，是&非自然死亡&，消息来源渠道主要是新闻报道、邻里议论、相关部门的信息，那么记者发现，这些数据其实并不完善，消息来源也值得考究。
在网上可以查询到一个民间制作的凶宅数据库。上面主要可以查到北上广三地的凶宅，记者登录后看到，数据库界面十分简陋，工作原理也只是个搜索工具，通过搜索关键词，以查找相关的报道。
在以往的报道中，记者也曾接触过一些发生刑事案件或意外的小区。将这些小区的名字录入搜索栏，结果显示为空白。可见数据库的信息量有限，搜索结果并不准确。
随后，记者调查发现，这个数据库是一个服务器设在外地的个人备案网站，主办单位名称为个人姓名&&&欧洪武&，而网站名称填写的是科普与旅游，这个名称看上去文不对题。
此后，记者又向某房产中介了解他们的凶宅数据库。工作人员介绍说，因为房屋发生非自然死亡的问题，可能会使购房合同产生纠纷，这也会给公司带来直接损失。为了避免这个问题，非正常死亡才被纳入了房源信息。不过，他也坦承，内部数据库采集的数据并不全面。
同时，他说，该数据库仅公司内部掌握。&我们的信息不对外公开，也不涉及触犯隐私的问题，消息的来源有公开的报道，邻里的反映，我们也会通过法务部向社区相关部门甚至警方了解情况。&
不过，房产中介有权向公安机关了解这些信息吗？记者也向公安机关核实了这一情况。民警指出，作为公安部门，所针对的是案件，并不是房屋，关于案情，公安部门会对接直接利害关系人，而没有权力和义务向其他个人和单位透露。
什么样的房子算凶宅？
这件事导致该房屋在邻里之间口碑不好，那么，它是否为凶宅？再比如，某房屋发生非自然死亡时，事发地点处于该房屋违建区域，事发后违建被拆除，这间房屋又是否算凶宅？面对类似特殊案例，中介的工作人员也无法判定，只说可能不算凶宅，但房价还是会受影响。
法律上是怎样定义凶宅的？有律师认为，凶宅是一种任意解释，法律上并没有这方面的定义，它不具有任何法律效力。但如果房屋在出售前，买卖双方其中一方故意隐瞒了信息，这种情况就要另当别论了。但它涉及的也只是交易双方的诚信问题，与凶宅一词本身无关。
&我们可以把凶宅排除在封建迷信之外，从心理学来讲，这些发生过非自然死亡的房屋，会使人产生一种向下的情绪，甚至不利于心理健康。&心理咨询师陆晓铮说，凶宅怎么认定和个人的人生观、性格、承受能力有着直接关系，是因人而异的，不应该有一个程式化的界定。
&回购凶宅&，那么，首先需要搞清楚的是，究竟该怎样定义凶宅？在采访中记者发现，对于凶宅的认识，市民这个群体是最为模糊的。
&就是闹鬼的房子呗！&&起码得是死过人的房子吧？&类似的说法很多，一些人表示，凶宅是个挺主观的说法，如果真的介意，恐怕楼门口发生过凶案，都会觉得楼里&不干净&。住进所谓的凶宅会带来哪些问题，很多人只是说会不吉利、晦气等。
&房产中介回购凶宅&的消息在网络上引发了热议。不过，事实与网友评论有一定差距。实际上，中介并非要买凶宅，而是做出一种承诺，即：通过中介出售的房子是凶宅，则承诺收回房屋。
但记者也发现，中介给凶宅下了定义，可是不完善的地方也有不少。按照该中介的定义，凶宅，是指发生过非自然死亡的房屋，例如凶杀、煤气中毒等。工作人员说，发生过非自然死亡的房屋，房价会受到影响，例如东直门外一房屋，原本售价为5.5万1平方米，被认定发生过非自然死亡后，价格跳水，每平方米直降1万元。
记者也将以往接触过的案例向中介询问。比如，多年前北京一小区内，一位市民在家中死亡，经警方认定，该市民为自然死亡，但遗体很久才被发现，被发现时遗体已经腐烂
多数人会弃购凶宅
上周，记者在专业人士指导下，进行了一次问卷调查。为了保证调查的客观性，记者准备了两组问卷，其中，一份问卷为开放式问卷，问卷上没有出现凶宅或非正常死亡的字眼，为的是不做心理暗示，不给人先入为主的印象。
问卷主要问题为，在北京购买或租住二手房，您会看中房屋的哪些因素？在受访的100人中，提到房屋质量的占到96人，房价因素占到94人，地理位置周边交通环境的91人，周边医院、学校、超市等设施的77人，房屋朝向的75人，房屋存在噪音污染或辐射等不利因素的67人，而关于房屋是否发生过非正常死亡或直呼&凶宅&的，只占37人。
业内人士分析，由于问卷的开放性因素，所以，这个结果并不能代表&购房者很少在乎房屋是否为凶宅&。对于这种因素的前期忽略，恰是购房时屡屡发生不快，甚至纠纷的根本原因之一。
而在对另外100人的闭合式问卷中，记者将&凶宅&作为其中一个选项明确列出，结果显示，在乎凶宅的人群比例大大提高，选此项的人多达88人。
在闭合问卷中还提及，如果得知即将选购的二手房可能是凶宅，该如何对待？其中，仅有少数人表示不在乎，约1/3的人提及房价削减，更多数人的答案还是选择不要购买。
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