五证不全违规售房 拒退订房者定金
温先生和其朋友在丰台区广安路1号订购了6套酒店式公寓，随后，他们发现开发商违规售房，但要求退款遭拒。对此，开发商负责人称，售房时他们已提前告知订购者手续不全，并无欺骗行为。丰台房管局证实，广安壹号确系违规售房。
低价订购酒店公寓
11月初，温先生和朋友分别从街头发放的广告宣传单和短信中看到，位于北京西站南广场广安路1号，北京泰丰房地产开发有限公司以每平米3.8万元的低价对外销售酒店式公寓，“我们看在西三环内房价便宜，便前往售楼处看房”。
温先生称，在看房过程中，销售人员提供了售房相关证件，保证“五证”齐全，并宣称年底购买，明年3月份就能办理网签拿房产证，当时他也没顾虑太多，便和朋友6人一起团购，分别订购了9层和10层的6套商品房，共支付了60万元定金。
怀疑被骗退款遭拒
随后，温先生拿着销售人员提供的证件复印件去咨询律师。根据温先生提供的法律意见书以及结合相关证照，记者发现，《预售许可证》项目名称“中国企业家大厦”与其签订的《商品房订购合同》中的楼盘名称“广安壹号”不一致，且已过期。
同时，开发商提供的《企业法人营业执照》显示，该酒店属于餐饮酒店类建筑项目，并未提及“房地产开发”，《国有土地使用证》只有证照封面，无正本内容。
温先生称，后经调查发现，开发商所在公司有多起债务官司，一度负债累累，并已被法院查封，债权者虽然胜诉但迟迟要不回钱，同时，酒店客房一般情况下，是不允许分割出售的，“我们觉得开发商办不下来‘五证’，要求拿回本金，但他们不同意。”
温先生称，如果公司实力雄厚，没有大量外债，他们还可以等手续齐全，但如今这种前提下，“很难不让我们联想公司会把我们的钱拿去抵债，我们认为他涉嫌经济诈骗”。
已提前告知购房者手续不全
昨天下午，大厦售楼处大门紧闭，已暂停营业。
记者来到7层北京泰丰房地产开发有限公司办公区，据开发商相关负责人张先生称，该酒店式公寓位于三环内，房价便宜至每平米3万至4万，对开发商来说，本身属于亏本买卖，公司前期为了资金周转，先预售出小部分房，将资金用于设计装修费用，证件不可能齐全，只能后续慢慢完善手续。“我们这么做是出于和购房者相互间的信任，销售人员都会提前告知预购者。”
张先生称，该9至10层的酒店式公寓有50年产权，目前缺少房产证，估计要等明年年中才能申领到房产证，公司之前有过《预售许可证》，只是过期了。由于开发商欠有一定外债，等理清债务后，再去补办相关手续，这跟期房性质差不多，等明年装修完，大厦会进行金融内部重组，有一个翻天覆地的变化，酒店档次会整体提高。“手续不是问题，大楼的价值就在这摆着，不可能存在泡沫，目前已售出14套房，多为内部人士订购，很多人当是一种投资。”
“证件若齐全，价格不会那么便宜，风险是大家共同承担的。”张先生称，这个月初，他已收到温先生发来的律师函，要求公司支付双倍违约金，他怀疑一行人是为讹钱而来，“等手头上有富余资金会考虑退还本金，不然双方只能通过司法程序解决。”
未办理备案属违规售房
对此，记者致电丰台房屋管理局，工作人员称，广安壹号没在房管局办理过销售手续，之前该处曾存在违规售房，他们已查处过数次，也报过警，但仍屡禁不止。“我们从来没批复过商住两用房，如果购房人已订购，只能起诉。”
房管局提醒，一些“五证”不全的开发商会以便宜房价诱惑购房人，因此选购一定要谨慎。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”，《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。“实际操作中，购房人主要看《预售许可证》，可否进行网签备案，有无房产抵押行为。”
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最近购房者小王可是郁闷坏了，2013年他在郑州买了，当时该证件不齐全，但是承诺说前，证件一定会补齐的，小王也没太在意。如今快该交房了，该项目证件仍未齐全，而且小王听朋友说，如果楼盘证件不全的话，到时候可能办不到！这可把小王急坏，他没想到，买了的楼盘后果这么严重！其实，置业者购买五证不全的楼盘，房产证或不能如期办理只是其危害之一！下面小编就来给大家总结一下，购买五证不全楼盘的几个严重的后果。后果一：不能办理贷款五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的才能从银行处贷到贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的办理贷款。当购房者希望，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想时，却已经抽身不得。后果二：签订的无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出，连签订的都无效。实行网上操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。后果三：购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空房屋属于不动产，实行登记制度，的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失！但是受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。真是不看不知道，一看吓一跳，原来买五证不全的楼盘有这么严重的后果。那么我们应该购买哪些楼盘呢？哪些楼盘五证齐全？今天小编就为大家带来8—9月新鲜出炉的郑州新获楼盘，请各位购房者笑纳！：价格待定 预售证号：【2015】郑房预售字（3600）号和润林湖美景位于区西三环与建设路交会处北200米路东，临近西流湖生态公园。一期2号楼、3号楼、4号楼预计日开盘，交5千抵2万，5%。项目主推69-79m?两房，88m?三房，125㎡三房。：预计8600 元/平方米 预售证号：【2015】郑房预售字（3596）号康桥悦岛位于区南三环碧云路交汇处以南运河以北，一期还有少量127㎡、130㎡左右的三房在售，均价8600元/㎡，具体。二期预计推出的房源有92㎡、93㎡左右两房、93-142㎡左右的三房以及145㎡、146㎡左右的四房，预计均价8600元/㎡，具体一房一价。二期新品房源会员升级额外优惠1万。该项目位于郑州主城正南运河新区，周边连云路、碧云路、大学路、京广快速路、机场高速等，另有地铁2号线（在建中），出行便捷。其周边有龙西湖公园、净馨公园、七彩公园、南环公园等四大公园，社区内有，周边贾砦小学、第八十一中学、十三中学等中小学，还有购物中心、超市、邮局、银行等。：均价11000 元/平方米 预售证号：【2015】郑房预售字（3594）号开祥御龙城位于区东风路与天明路交汇处西北角绿荫公园西，二期在售房源有80-165平的两房、三房、四房，均价11000元/平。购房有全款98折，99折优惠，首付5万起。二期预计2017年6月交房。该项目总约160亩，总用地面积88778㎡，总建设面积548026㎡：地上412732㎡（其中住宅364253㎡，阳台12187㎡，其它幼儿园、商业、物业等36292㎡）；地下135294㎡（含人防26321㎡）。90㎡以下住宅面积265834㎡。开祥御龙城40-60㎡住宅2426套、70-90㎡住宅1607套、100-130㎡住宅272套、130-190㎡住宅528套。：均价10000 元/平方米 预售证号：【2015】郑房预售字（3593）号、【2015】郑房预售字（3587）号永威迎宾府位于区迎宾路和花园路交汇处，目前在售楼栋为1号楼、2号楼、6号楼、7号楼、8号楼、11号楼、12号楼、13号楼、15号楼、17号楼、18号楼。均价10000元/平，优惠60000元。户型面积有87.24-88.79平米两房，92-137.22平三房，227.59平米大平层。7号楼为17层，其余楼栋均为18层。该项目地处中央区。西临黄河三所，南临贾鲁河，北临黄河湿地生态保护区。地铁2号线（建设中）、中州大道、北环快速路交通，连接107国道，连霍高速等公交线路。：均价8000 元/平方米 预售证号：【2015】郑房预售字（3591）号泰宏建业国际城位于二七区大学路与南三环交汇处向南800米，二期推出1、2、3号楼，主推户型为50-90㎡两房和小三房。项目一期还有几十套在清盘，主推143㎡的三房，均价8000元/㎡。130-220㎡的洋房，价格在元/㎡。首付5万住两房7万住三房，特价房享92折优惠。开盘当天惠2000。该项目总占地高达3000亩，360万方，项目以国际时尚、活力健康为理念，产品规划涵盖、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级等多种业态。其临近南水北调运河，30万㎡南环公园，西南方向常庄水库以及水域面积达6000亩、未来整体规划达26平方公里的龙西湖生态文化区。建业运河上苑：价格待定 预售证号：【2015】郑房预售字（3586）号建业运河上苑位于惠济区大河路天河路向北500米路西，计推出房源为89-140平的一梯两户，首付5万起。一源前期咨询中，预计9月底开盘。该项目总占地约150亩，总建筑面积约20万平米，低于2.0，是郑州市区目前少有的低容积率的住宅。其紧邻大河路，建设中的地铁2号线途径项目西侧。区域规划为国际型生态住宅区。项目均为一梯两户、两梯三户洋房、小高层，南北通透。：价格待定 预售证号：【2015】郑房预售字（3585）号齐辉好邻居位于二七区嵩山路与航海路交会处东100米路南，主推80-90㎡两房，100-120㎡三房，具体开盘时间仍待定。该项目临近航海路、嵩山路、兴华街，周边有市政配套商场、医院、学校、银行、市场等。项目总建筑面积约55056㎡，由2栋高层住宅楼和沿街底商组成。户型为47㎡一房，80-90㎡两房，106-118㎡三房，176-212㎡复式，设计3米。：均价8400 元/平方米 预售证号：【2015】郑房预售字（3582）号锦美南华府位于二七区长江路街交汇处南300米路西，一期房源在售均价：8400元/平米。推出1、2号楼的户型有74平米-132平米二房三房。优惠为：按揭惠1个点，全款惠2个点。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。开发商五证不全卖房 签过合同房能退吗？
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买房是人生中的一件大事，必须慎重。但是万一你买到手的房子有问题，什么情况下可以？今天先来看看下面这个案例，卖房子，买来的房子能不能退。 【案例】 王女士在2015年7月份买了一套三室一厅的房子，开发商迟延已近一个月。由于购房时王女士未严格审查开发商的相关证件，现在才知道开发商的开发资质是临时的，现已过期。还有开发商的中现缺两证。对此，王女士准备退掉此房屋，但不知自己发现的证据是否能够退掉此房屋，而且理由是否充分？ 【律师解答】 王女士所掌握的开发商临时资质过期以及楼盘五证现缺两证，这两点如果属实，王女士是完全可以退掉此房屋的。 因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，其就没有售楼资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。 这时开发商与买受人所签的就属于无效合同。对于无效合同，在法律上是自始无效的，据此王女士就可以退掉房屋，要回自己的购房款。 但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，买受人若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定，在效力待定期间内买受人主张合同无效，法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的就会成为有效合同，而且自始有效。
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