我和老公去年10月份按揭购买了一套套二的房子，每月扣除公积金还要交2000元左右吧，房子已装修好，需散散味，还没有入住。现在老公看好了一个套三带阁楼的房子，但是是小产权。想要把现在的房子卖掉。意见发生分歧了。。。简单说一下房子的情况吧。　　现在的房子，套二，两室两厅。离上班的地方有些远，坐车大概需要半个小时，如果倒车时间会更长。周边的设施不是很齐全，生活 购物不便利，以后孩子上学也离的远。但是靠山，环境很好。　　看好的小产权房，套三，带阁楼，在市区中间，交通便利，以后地铁修好后离地铁很近，附近有大型超市和学校。并且离单位近，上班走路就行。　　老公家是外地的，考虑我现在有怀孕，老公想孩子出来后就把公婆接过来，换了房子空间变大。而且，小产权房子便宜，只是市场价的一半，经济压力没那么大。我呢，不是很同意。我的观点是小产权没证，虽然卖方的人说可以把老公的户口落到房子下，并且可以更名，但是我还是担心，而且小产权房子需要一次性付清，我们也没那么多的钱，按照老公的意思呢，是想要民间借贷，心里老觉得不踏实。。。　　今天因为房子的问题，和老公又闹别扭了。。。不知道怎么办。请大家帮忙分析一下。
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　　大家帮我分析下，现在我也拿不定主意了，不知道该怎么办。有没有人可以帮我分析下啊
　　小产权不要买，好房子不要卖
　　@南铀 2楼
17:52:39　　小产权不要买，好房子不要卖　　-----------------------------　　我也是不想换房子。一来新房装修好了还没有住，另外主要担心小产权没有保障。最近为了这个事上网查了不少资料，也咨询了律师。可是老公坚持要换。今天下午挺着大肚子，跑了自己的新房，又去看了小产权的房子，还跑了中介。回来还跟老公生气。实在是累，心累啊。。。
　　有证的也许会很值钱，也许也会很不值钱　　不过小产权的确风险较大，而且还要民间借贷，利息就比银行的高多了
　　@leying118 4楼
18:04:01　　小产权房也挺好的，剥削成分较少，价格相对合理。我一同事家，住小产权已经十来年了，自住也没什么风险，房子面积大位置还好。而同区域的商品房开发了近十年，几十个楼盘聚集，入住率却不到两成，交通配套什么的也太不方便。　　-----------------------------　　这边的这套小产权房是这个村还没拆迁之前，村里盖的，大概十多年了吧，一般都是村里领导啥买的。现在这个村子这两年年刚拆迁了，因为开发商违规，验收没合格，不管是商品房还是拆迁的回迁房都没有拿到房产证。有人说以后这个小产权的房子以后可能有证。另外这个村在十年前就农转非了。。。　　这样的房子能买吗？
　　@bmbbm 5楼
18:28:39　　有证的也许会很值钱，也许也会很不值钱　　不过小产权的确风险较大，而且还要民间借贷，利息就比银行的高多了　　-----------------------------　　老公咨询的说是利息不高呢。。具体的自己倒是还没有咨询
　　@leying118
18:04:01　　小产权房也挺好的，剥削成分较少，价格相对合理。我一同事家，住小产权已经十来年了，自住也没什么风险，房子面积大位置还好。而同区域的商品房开发了近十年，几十个楼盘聚集，入住率却不到两成，交通配套什么的也太不方便。　　-----------------------------　　@nuan1234
18:54:08　　这边的这套小产权房是这个村还没拆迁之前，村里盖的，大概十多年了吧，一般都是村里领导啥买的。现在这个村子这两年年刚拆迁了，因为开发商违规，验收没合格，不管是商品房还是拆迁的回迁房都没有拿到房产证。有人说以后这个小产权的房子以后可能有证。另外这个村在十年前就农转非了。。。　　这样的房子能买吗？　　-----------------------------　　@leying118 8楼
19:11:00　　如果有单产权证就可以买，什么都没有就再考虑考虑，买的人多也算一个方面。　　-----------------------------　　终于有人回复了。是这样的，看好的小产权房呢是整栋楼一个房产证。商品房是一家一个房产证。但是因为验收没合格嘛，商品房也没拿到证。另外青岛市区的小产权房好像不多，这边买的应该不多吧。听说几年前在青岛有一个小区的小产权都转正了。
　　有没有人给点意见啊。。。愁死了
　　楼主青岛哪里？　　楼主，小产权房子很危险，尽量别碰，我亲姨家城阳，拆迁分楼，要给我顶头买一套我都没有要，房子是不动产，这辈人都好说，不能反悔，孩子这一辈呢？孙子这一辈呢？　　慎重！　　
　　回复第11楼(作者:@扇乱春秋 于
20:08)　　楼主青岛哪里？　　楼主，小产权房子很危险，尽量别碰，我亲姨家城阳，拆迁分楼，要给我顶头买一套我……　　==========　　谢谢回复。我们李沧的，最近为了房子的事操碎了心。原先还有点主意，现在实在不知到该怎么办了　　
　　回复第12楼(作者:@此情可待o1 于
20:18)　　二　　==========　　二？是啊，我觉得自己是够二的，连点主意都没有　　
　　@nuan1234 1楼
17:49:00　　大家帮我分析下，现在我也拿不定主意了，不知道该怎么办。有没有人可以帮我分析下啊　　-----------------------------　　市区中心能有小产权房？估计内市区是个乌七八糟低贱的烂地方~
　　@leying118 4楼
18:04:01　　小产权房也挺好的，剥削成分较少，价格相对合理。我一同事家，住小产权已经十来年了，自住也没什么风险，房子面积大位置还好。而同区域的商品房开发了近十年，几十个楼盘聚集，入住率却不到两成，交通配套什么的也太不方便。　　-----------------------------　　你同事买的小产权房，从买的时候到现在，涨了多少？　　同一时间段，当地的商品房涨了多少。　　一比较就知道亏不亏了。
　　@leying118
18:04:01　　小产权房也挺好的，剥削成分较少，价格相对合理。我一同事家，住小产权已经十来年了，自住也没什么风险，房子面积大位置还好。而同区域的商品房开发了近十年，几十个楼盘聚集，入住率却不到两成，交通配套什么的也太不方便。　　-----------------------------　　@nuan1234 6楼
18:54:08　　这边的这套小产权房是这个村还没拆迁之前，村里盖的，大概十多年了吧，一般都是村里领导啥买的。现在这个村子这两年年刚拆迁了，因为开发商违规，验收没合格，不管是商品房还是拆迁的回迁房都没有拿到房产证。有人说以后这个小产权的房子以后可能有证。另外这个村在十年前就农转非了。。。　　这样的房子能买吗？　　-----------------------------　　买一手的小产权房风险都很大。　　何况你这还是二手？　　别干这傻事。
　　回复第13楼(作者:@nuan1234 于
22:54)　　回复第11楼(作者:@扇乱春秋 于
20:08)　　楼主青岛哪里？　　……　　==========　　楼主，我又再次看了你的帖子，还是建议你别碰小产权，规避的方法除非你把户口落在他们村子，这样从法律意义上才是你们的。　　何必卖现在的房子呢？没有过五年，且不一定以后会是什么样。　　小产权的风险不仅仅存在以后房主反悔，还有很多当前的风险，一房多卖呀，等很多风险。　　还是不建议你冒险！　　
　　可以碰，但是要看借多少，还有就是小产权的实际情况楼主也没说，谁建的、怎么给你们落户、几层、户型、采光　　
　　@leying118
18:04:01　　小产权房也挺好的，剥削成分较少，价格相对合理。我一同事家，住小产权已经十来年了，自住也没什么风险，房子面积大位置还好。而同区域的商品房开发了近十年，几十个楼盘聚集，入住率却不到两成，交通配套什么的也太不方便。　　-----------------------------　　@nuan1234 6楼
18:54:08　　这边的这套小产权房是这个村还没拆迁之前，村里盖的，大概十多年了吧，一般都是村里领导啥买的。现在这个村子这两年年刚拆迁了，因为开发商违规，验收没合格，不管是商品房还是拆迁的回迁房都没有拿到房产证。有人说以后这个小产权的房子以后可能有证。另外这个村在十年前就农转非了。。。　　这样的房子能买吗？　　-----------------------------　　除非你们能把户口迁到那个村,这样小产权房属于村集体用地村集体财产,政策有什么变化你们因为属于村的户口,对小产权房的处置权有权跟村里打交道了.　　户口不解决,抛掉商品房进村买小产权房跟城市租户没什么区别.
　　是你傻，你老公的智商还可以！
　　太有趣了，一直都是听别人说，要卖小产权的房，去买大产权。怎么楼主的老公却要卖大产权的房，而去买小产权呢？这是怎样令人震撼的智商啊！　　你们有没有想过小产权的房子为什么那么便宜啊？为什么它便宜了那么多，可大家还是去买大产权呢？如果连这一点都不懂，就想去买小产权，那真是无知者无畏了。抱歉，天刀的话说得很直接，因为我真的不想看到你们刚刚买了小产权，就遇上市政拆迁，于是血本无归，流落街头。　　其实你们的情况很好解决，与其去买小产权，还不如去租住2年的小产权房，这样不是既不需要卖大产权房，又住上想要的小产权了吗？而你们的大产权的房子可以出租，以冲抵你们的租金。虽然新房出租实在可惜，但也好过卖了它啊！　　其实我真的认为，你们现在的房子足够你们和父母一起住的。也许楼主有一些特殊情况没有说吧...
　　@nuan1234
17:49:00　　大家帮我分析下，现在我也拿不定主意了，不知道该怎么办。有没有人可以帮我分析下啊　　-----------------------------　　@孔雀东南飞bj 15楼
23:01:58　　市区中心能有小产权房？估计内市区是个乌七八糟低贱的烂地方~　　-----------------------------　　这边最近两年开始规划了，小区南边有条四方啤酒街，刚建两三年。小区西边的马路今年也已经修好了。北面有个小区，隔着一两站吧，挺大的，这个小区也是小产权，环境不怎么样。但是这个小区马路对面有个宝龙广场，附近还有个楼盘刚开始建
　　支持小产权，小产权也是权，反对ZF垄断高价卖地，恶意剥削P民，　　随意拆迁他人房屋，是强盗行为，　　但借高利贷就请三思了！
　　@扇乱春秋 18楼
23:19:34　　回复第13楼(作者:
22:54)　　回复第11楼(作者:
20:08)　　楼主青岛哪里？　　……　　==========　　楼主，我又再次看了你的帖子，还是建议你别碰小产权，规避的方法除非你把户口落在他们村子，这样从法律意义上才是你们的。　　何必卖现在的房子呢？没有过五年，且不一定以后会是什么样。　　小产权的风险不仅仅存在......　　-----------------------------　　谢谢~~　　我也不想碰这样的房子。可是我老公要买，卖方好像和村里还有派出所都有关系。说是可以把我老公的户口给落在房子下面
　　@Renovation1234 21楼
08:44:43　　是你傻，你老公的智商还可以！　　-----------------------------　　唉~~老公说我目光短浅。
　　@天崖我横刀 22楼
09:07:48　　太有趣了，一直都是听别人说，要卖小产权的房，去买大产权。怎么楼主的老公却要卖大产权的房，而去买小产权呢？这是怎样令人震撼的智商啊！　　你们有没有想过小产权的房子为什么那么便宜啊？为什么它便宜了那么多，可大家还是去买大产权呢？如果连这一点都不懂，就想去买小产权，那真是无知者无畏了。抱歉，天刀的话说得很直接，因为我真的不想看到你们刚刚买了小产权，就遇上市政拆迁，于是血本无归，流落街头。......　　-----------------------------　　关于换房这个事，我和老公不断的上网查，咨询中介，咨询律师。他说服不了我，我也说服不了他。因为这个事也吵了几次架，看他难过，我很心疼，其实都是为了这个家。老公身体也弱，他不想挤公交车。上半年装修房子的时候我怀着孕，都是他一个人跑的，他工作又忙，确实很辛苦。他说那个时候他就想要换了。我也能理解他，我工资不高，家里也全是靠着他，为了这个家，他还在外面接私活，晚上熬夜　　因为这个事，我最近也考虑了好多。就是觉得特别难。觉得生活太难了。。。
　　@malagy 24楼
09:23:09　　支持小产权，小产权也是权，反对ZF垄断高价卖地，恶意剥削P民，　　随意拆迁他人房屋，是强盗行为，　　但借高利贷就请三思了！　　-----------------------------　　现在房价高的离谱，最近有出什么以房养老，反正小老百姓永远都是生活在底层的
　　要是楼主老公买了　　基本妻离子散的结果就注定了　　特别遇到拆迁什么　　结果除了呵呵就只有呵可了
　　看了看基本没人支持买小产权房，但是我是支持你老公的。首先有个原则楼主要清楚，你买房是居住，所以不要去考虑增值和变现，那么我来分析一下。　　小产权房的优势：总价低，对以后生活的压力小；市中心，生活便利，减少了许多生活成本（比如上班的时间消耗，购物方便程度和小孩入托就学的方便程度）；三室，目前从我身边的例子来看，购买两室的人都有换成三室的需求，如果楼主过几年想换三室还背着几十万贷款那就更困难了；巨大的未知升值空间和微小的下跌区间，国家对小产权房的具体措施还没有出来，但是如果抛开国家政策，作为市中心又只有周围房一半的价格，那自然跌的空间少，涨的空间多，至于国家政策我会在下面分析。　　选择小产权房的缺陷：产权归属不明，这个有可能造成两种危害，第一抵押和变现困难，第二政府对小产权房的处理没有具体出台。第一点楼主若是真到了需要考虑那天，想必已经是脱贫致富了，所以不要顾虑。第二点，中国有个不成文的规定：不会把老百姓逼死的，只要是你自己住在里面而你的补偿要求不是特别过分无法满足不会强拆，稳定永远是第一位的，更何况也不是只你一户，总会有个解决方案，楼主不用担心，在法律上只要是你的唯一住房，就算你把产权抵押给银行而你又无力偿还，银行也不可能把你赶出去，因为这是你唯一的房子，你有优先居住权；国家对这么多的小产权房更不会采取这么极端的措施引起社会动荡，况且这么多房子会贡献很多房产税，如果国家让交点钱给转正，那你们就赚到了，交的钱也不会太多；选择小产权房另一个缺点是你们的公积金没有办法使用，成为了一滩死水。　　最后纠正一件事，再给你一个建议吧。民间借贷不一定是高利贷，最好还是和银行借，比如信用卡提现，小额消费贷款和无抵押信用贷款等，还有网络借贷一般都是年利12%左右，但是如果是贷款公司使用复利计算和超过15%的你们不要借，最好先挖掘亲属朋友和跟公司老板借，这是我的心得。还有一个建议，你们要用发展的眼光来计算你们的未来，你们的年龄正是你们收入水平平稳上升的时期，可以把这种增长的趋势计算进去。其实我一点都不建议你们和父母同住，矛盾会比较多。如果可能的话最好两套都买下来，他父母来了可以去远一点养老，这样公积金也盘活了，楼主别觉得完全不可能，比如说你的二室也可以考虑出租还有一笔租金，这个需要精确的计算，你给我的信息太少，暂时也没办法算。楼主要记住，你们的未来和财富不是通过房子的增值，而是努力增加你们的收入和合理规划你们的生活成本，那么未来必然是幸福的！如果我的回复能让你们不再疑惑争吵，那我会很高兴的。
　　中国的房价让老百姓生活在水深火热之中，苦不堪言，俄罗斯总统普京在《真理报》发表讲话说：“一个把老百姓的居住权、健康权和受教育权拿来拉动经济的政府，一定是个没有良心的政府，真正执政为民的政权，一定要把这三种东西当作阳光、空气和水，给予人民。一个国家不能变成弱肉强食的动物世界，有人占几十套房，有的人住不起房——真要那样，执政当局没有任何脸面赖在台上，因为民生问题，就是政治问题，就是执政者的责任。一个国家的执政 文明，就表现在对弱势群体的关怀上，而不是表现 在富人有多富，也不表现在经济增长的数据。”
　　@秋收而冬藏 30楼
10:59:18　　看了看基本没人支持买小产权房，但是我是支持你老公的。首先有个原则楼主要清楚，你买房是居住，所以不要去考虑增值和变现，那么我来分析一下。　　小产权房的优势：总价低，对以后生活的压力小；市中心，生活便利，减少了许多生活成本（比如上班的时间消耗，购物方便程度和小孩入托就学的方便程度）；三室，目前从我身边的例子来看，购买两室的人都有换成三室的需求，如果楼主过几年想换三室还背着几十万贷款那就......　　-----------------------------　　谢谢你帮我分析的这么详细。我会好好的再想想的。其实，除了担心小产权没有保障外，我还担心现在房子的出售，民间贷款。可能是我太小女人了，可是，房子现在对我们来说就是大事，我不能不考虑全面了。　　我也不想这么快就和公婆一块住，我们俩结婚不到一年，公婆也都50多岁，在老家他们也可以有经济收入，来了，没有了收入，而且很多不方便。我不是不孝顺，我只是想过两年我们压力没这么大了，经济能力好点了，再接他们来。至于孩子，我妈离着我们近，我想让我妈帮忙给照看。可是，老公太过于孝顺了，为了这个也吵过，最后妥协了。。
　　@nuan1234 　　买入小产权，真心是坐看你们家妻离子散。等你小孩出生后，坐看楼主哭着说没有托可以入
　　@我就是一围观的 33楼
13:09:34　　@nuan1234　　买入小产权，真心是坐看你们家妻离子散。等你小孩出生后，坐看楼主哭着说没有托可以入　　-----------------------------　　妻离子散。。。我不想要这样。其实为房子已经开始争吵了。哎~~
　　回复@nuan1234　　@扇乱春秋 18楼
2......　　----------　　既然有关系落户，为何不先落户再买？另外问下要买小产权多少钱啊？　　
　　@大境已成风云再起 35楼
13:37:53　　回复
@nuan1234　　@扇乱春秋
2......　　----------　　既然有关系落户，为何不先落户再买？另外问下要买小产权多少钱啊？　　-----------------------------　　老公的意思就是说，先让对方把户口给落下然后在买。对方也同意了。　　这个50万左右
　　@nuan1234 36楼
14:09:43　　老公的意思就是说，先让对方把户口给落下然后在买。对方也同意了。　　这个50万左右　　-----------------------------　　楼主你就想一点　　天下间的陷饼怎么轮得到你，这种房子要好弄，中介自己就买下来，怎么轮得到你
　　@nuan1234 　　真心不是故意说不好听的　　但楼主老公如此，只能说这一位仁兄脑子被枪打过了　　楼主做好离婚准备就是了　　这套小产权的房子一定会成你们离婚的元凶，特别是小孩出生后要托什么的，或是一旦要置换房子，卖掉什么的
　　两房的别卖赔了，总要把首付，各项税款和装修的钱卖出来，估计距离50万大概也就剩十万左右了吧，你们都有工作，银行，亲戚和单位都可以借的出来，应该不用民间借贷了。户口最好把你老公的转进来，你的留在父母家，以后给孩子留个城镇户口吧。
　　中国人喜欢一窝疯，但是通常一窝疯的时候都没什么好下场，人人都不看好小产权房，所以机会反而就在其中！但是并不是所有的人都适合买小产权房，炒房的人不适合因为他变现不好，小产权房不能作为第二套，第三套房，确是很好的唯一住房的选择，只有自己要住在里面的人才能把他占住；另外小产权房通常位置不好，所以这么好位置的小产权房也是不可多得的。　　但是也有两个问题：第一楼主心情要坦然，不要住进去以后整天忧心冲冲，影响正常的工作和生活，也就是要先说服了自己再去买；第二小产权房的物业基本缺失，你们在顶楼的话最好是坡顶，防止漏雨和充分隔热，顶楼的防水一定要做好，一劳永逸。
　　@大境已成风云再起
13:37:53　　回复
@nuan1234　　@扇乱春秋
2......　　----------　　既然有关系落户，为何不先落户再买？另外问下要买小产权多少钱啊？　　-----------------------------　　@nuan1234 36楼
14:09:43　　老公的意思就是说，先让对方把户口给落下然后在买。对方也同意了。　　这个50万左右　　-----------------------------　　完全可以考虑啊！ZF也不会看见小产权乱来的，主要是看协商的结果了，有产权的老房子不也很多被强拆的吗？再说N年之后还不知道怎么样呢，就像现在的社会会承认GMD时期的合法地契吗？
　　未来看的话小产权好，价格低，公摊小，税费低，一样可以继承，以后房产税是征不到小产权的，买来自己住，小产权我选。
　　@红潮顺民 43楼
21:03:14　　未来看的话小产权好，价格低，公摊小，税费低，一样可以继承，以后房产税是征不到小产权的，买来自己住，小产权我选。　　-----------------------------　　我上午查询说是小产权不能继承呢。这个也是我担心的
　　@红潮顺民
21:03:14　　未来看的话小产权好，价格低，公摊小，税费低，一样可以继承，以后房产税是征不到小产权的，买来自己住，小产权我选。　　-----------------------------　　@nuan1234 43楼
12:22:54　　我上午查询说是小产权不能继承呢。这个也是我担心的　　-----------------------------　　怎么不能继承，到街道办事处或者村委会，花不聊几个钱就变名字，相当于继承了啊。
　　疑薪仁探贰沿仗念惨斋k83109
　　@红潮顺民
21:03:14　　未来看的话小产权好，价格低，公摊小，税费低，一样可以继承，以后房产税是征不到小产权的，买来自己住，小产权我选。　　-----------------------------　　@nuan1234
12:22:54　　我上午查询说是小产权不能继承呢。这个也是我担心的　　-----------------------------　　@红潮顺民 44楼
19:58:02　　怎么不能继承，到街道办事处或者村委会，花不聊几个钱就变名字，相当于继承了啊。　　-----------------------------　　如果街道办事处或者村委会就可以随意更改产权人。　　你觉得这样的产权有保障吗？
　　@大境已成风云再起
13:37:53　　回复
@nuan1234　　@扇乱春秋
2......　　----------　　既然有关系落户，为何不先落户再买？另外问下要买小产权多少钱啊？　　-----------------------------　　@nuan1234 36楼
14:09:43　　老公的意思就是说，先让对方把户口给落下然后在买。对方也同意了。　　这个50万左右　　-----------------------------　　小产权其实就是没产权。　　怎么可能给你落户？
　　我是做房产中介的。我建议是不要买。　　第一：小产权不安全；特别是外地人去买，不是很靠谱，如果以后遇到拆迁什么的，很多东西就讲不清楚了，纠纷多。　　第二：以后你们想在换房，很困难，也没有升值空间。　　第三:说句不好的，也是我对房子的观念，我觉得人的一生不一定会顺风顺水，万一急的要钱周转的话，小产权出手的慢，又不能贷款。　　第四：你们目前的套二，我认为再过几年是有升值的空间的，环境、配套设施都会跟着上，你们的孩子也还没出生，对于上学这一点还早，可以先住，等以后有能力了，还可以再选择要不要换房。
　　我不赞同楼上的看法，　　第一，小产权房，本身就不要奢望产权的保障，不然也不会便宜那么多，我们买的就是他的居住权和未来的产权部确定性；所以让你老公户口落到他们村里，你的户口留在你父母家，只要你们住在里面，你们就有居住权，更何况还有户口在他们村里，然后产权解决那天就是你们赚到的。　　第二，套二的变现虽然容易，但是也说不好就有更大的升值空间，但是套三的没有多少下跌空间倒是比较明确，而且套二要支付的利息也不是个小数目，套三则相对少很多。　　第三，人生的事向上还是向下谁也说不准，所以把握好生活，把握好自己远被在这里纠结买房重要。　　另外，我觉得楼主还是应该和你老公好好谈谈，把他父母接过来不是个好选择，你们反正都是套三了可以每年接他父母过来住两个月，向度假一样不是也很让村里人羡慕吗，而且还可以让老人有自己的收入，也许老人还未必喜欢进城来呢，毕竟生活习惯都不一样而且故土难离。
　　上网查了一下，这个小产权所在的村真是问题多多啊。他们村04年拆迁的到现在还没有回迁，他们村村民在网上发帖说是开发商和村书记勾结，房子没有验收合格。。
　　@nuan1234 50楼
13:34:33　　上网查了一下，这个小产权所在的村真是问题多多啊。他们村04年拆迁的到现在还没有回迁，他们村村民在网上发帖说是开发商和村书记勾结，房子没有验收合格。。　　-----------------------------　　所以说买了小产权　　楼主家的结局一是妻离子散　　你家当家的要是脑子还不清楚，你还是打掉小孩，离婚吧。　　长痛不如短痛
　　@nuan1234
13:34:33　　上网查了一下，这个小产权所在的村真是问题多多啊。他们村04年拆迁的到现在还没有回迁，他们村村民在网上发帖说是开发商和村书记勾结，房子没有验收合格。。　　-----------------------------　　@我就是一围观的 51楼
13:39:01　　所以说买了小产权　　楼主家的结局一是妻离子散　　你家当家的要是脑子还不清楚，你还是打掉小孩，离婚吧。　　长痛不如短痛　　-----------------------------　　离婚？打掉小孩？太偏激了。不过房子问题确实让我头疼啊~~
　　和你老公心平气和地好好谈谈吧，了解他的想法，倾听他的心声，也让他知道你的担忧，不管最后你们做出什么决定，记得家庭的和睦远比一个房子重要的多，千万不要本末倒置就好了！有人在才有快乐
　　如果只涉及到居住的问题，可以买。　　如果涉及到小孩读书的问题，能落户，能读书，那就一定买。　　如果不能落户读书，但是楼主有其他的办法可以落户读书，那也可以买
　　纠结了好几天了，从老公提这个事到现在一直都睡不好。今天晚饭后又提这个，好郁闷。本来想着回家征求父母的意见，想想还是先不说了。　　
　　回复第53楼(作者:@秋收而冬藏 于
14:07)　　和你老公心平气和地好好谈谈吧，了解他的想法，倾听他的心声，也让他知道你的担忧，不管最后你们做出什……　　==========　　人就是不知足，租房的时候想着何时才有自己的房子不用搬来搬去，买房后又嫌这个嫌那个，最近一年，从买房到装修，特别是老公在房子上操了那么多心，现在刚安定，又要折腾。。。还有两个多月就生了，真心觉得累啊　　
　　我妈因为房子的事说我老公了，老公很为难。我呢，一边纠结，一边又心疼老公。。。　　
　　房子统统卖掉，租房子住！就不信房价能他娘的一直坚挺，伟哥吃多了会暴毙的！
　　老公说，这事他决定了，说我拖后腿，说我不替他考虑。感觉这话真是特别伤人，夫妻间的感情竟如此脆弱，比不上一栋房子。有时想想宁愿租房一家人开开心心的，也不愿像现在这样　　
　　回复第59楼(作者:@nuan1234 于
11:30)　　老公说，这事他决定了，说我拖后腿，说我不替他考虑。感觉这话真是特别伤人，夫妻间的感情竟如此脆弱，……　　==========　　楼主，唉，你就从了吧，如果你老公是外地人，孩子以后上学啥的……　　后悔以后是肯定后悔，就是后悔到什么程度，尽量避免以后家庭破裂　　借高利贷的年息大约百分之十五左右，且利滚利，你们大约准备借多少？你详细计算一下支出比例。数字比较恐怖！　　唉，不说了～宁拆十座庙，不破一媒亲！　　
　　买房是大事，怎么能拍板子决定了呢？本来觉得小产权房还行，就现在情况看，很令人担心，你们很可能被骗。希望楼主老公理智点，交钱以后人家会不会还对你笑容满面呢，别伤人，房子再怎么重要比得上老婆孩子吗？父母来了不够宽敞也没什么，老人比你们更能适应。　　
　　回复第62楼(作者:@忠孝至诚 于
07:32)　　买房是大事，怎么能拍板子决定了呢？本来觉得小产权房还行，就现在情况看，很令人担心，你们很可能被骗……　　=========　　很可能被骗？能说详细些吗　　
　　今天又因为房子的事吵了，他说在我心里房子比孩子重要，他说你抱着房子过吧。我彻底死心了，他说为了孩子为了这个家，可是他都没考虑这些日子我顶着大肚子操的这些心。我是个女人，要安全感，我是个孕妈，我想要老公关心呵护，哎~我不曾想自己在他眼里竟是这样，没水平瞎得瑟目光短不孝顺…　　
　　怎么想的？不能理解你老公　　
　　回复第65楼(作者:@天蓝色小甲 于
14:42)　　怎么想的？不能理解你老公　　[来自UC浏览器]　　==========　　他说我不理解他，不信任他。我脾气虽然不好，可是他的想法我都明白，也知道他真的为了这个家，可是理解并不等于一定要认同他的观点，小产权又风险，还是在7楼，以后抱着孩子多不方便。还要再装修再散味，还有50天整就是预产期了，即使等到我在娘家过完产假，我也不敢让孩子进去休啊　　
　　绝对不能买　　
　　自住应该买，保值赚钱之类的就不该买。最关键的是收入情况，家庭年收入十万以上就不用顾虑，果断买是对的。　　
　　我不想说我和老公谁对谁错，两个倔脾气的人谁都认为自己有道理，或许像他说的那样，我没眼光吧。只是突然对一些坚信很久的东西失去了信心　　
　　房子地段好，自住方便，就买。大不来了几年后再卖，即便拆迁也有赔偿，不会亏的，我有几套小产权，没点问题，就是将来升值慢　　
　　@秋收而冬藏 30楼
10:59:18　　看了看基本没人支持买小产权房，但是我是支持你老公的。首先有个原则楼主要清楚，你买房是居住，所以不要去考虑增值和变现，那么我来分析一下。　　小产权房的优势：总价低，对以后生活的压力小；市中心，生活便利，减少了许多生活成本（比如上班的时间消耗，购物方便程度和小孩入托就学的方便程度）；三室，目前从我身边的例子来看，购买两室的人都有换成三室的需求，如果楼主过几年想换三室还背着几十万贷款那就更困难了......　　-----------------------------　　我觉得这位的回复已经够明白的了，关键点是在自主，结合自己家庭，楼主多思考下。
　　很简单！！！！商品房不卖出租，买小产权房自住！！！小产权房自住可以，投资风险过大！没产权倒手不易，但自住可以赌博一回以后转正，即使不能转正，自住一般没问题（前提小产权房内居民越多越安全，到时闹事人多力量大，政府要考虑的！），商品房暂时不卖出租可以抵贷或赚钱，也可以父母住，待以后房市政策明确后再决定
　　想办法两套都要，不够我借你点
　　小产权房好，现在不用交物业费，将来不用交房产税，未来更不须交遗产税！！！！
　　@扇乱春秋 11楼
20:08:10　　楼主青岛哪里？　　楼主，小产权房子很危险，尽量别碰，我亲姨家城阳，拆迁分楼，要给我顶头买一套我都没有要，房子是不动产，这辈人都好说，不能反悔，孩子这一辈呢？孙子这一辈呢？　　慎重！　　-----------------------------　　就70年，还孙子?
　　不用怕，深圳估计70%的住宅都是小产权，而且现在各个村委建的所谓统建楼越来越多，价格只有当地正规商品房的三分之一多。
　　wahwly　　 16:08　　@扇乱春秋 11楼
20:08:10　　楼主青岛哪里？　　楼主，小产权房子很危险，尽量别碰，我亲姨家城阳，拆迁分楼，要给我顶头买一套我都没有要，房子是不动产，这辈人都好说，不能反悔，孩子这一辈呢？孙子这一辈呢？　　慎重！　　-----------------------------　　就70年，还孙子?　　……　　你家小产权有70年规定？　　
　　@leying118
18:04:01　　小产权房也挺好的，剥削成分较少，价格相对合理。我一同事家，住小产权已经十来年了，自住也没什么风险，房子面积大位置还好。而同区域的商品房开发了近十年，几十个楼盘聚集，入住率却不到两成，交通配套什么的也太不方便。　　-----------------------------　　@nuan1234
18:54:08　　这边的这套小产权房是这个村还没拆迁之前，村里盖的，大概十多年了吧，一般都是村里领导啥买的。现在这个村子这两年年刚拆迁了，因为开发商违规，验收没合格，不管是商品房还是拆迁的回迁房都没有拿到房产证。有人说以后这个小产权的房子以后可能有证。另外这个村在十年前就农转非了。。。　　这样的房子能买吗？　　-----------------------------　　@剑眉冲 20楼
23:54:53　　除非你们能把户口迁到那个村,这样小产权房属于村集体用地村集体财产,政策有什么变化你们因为属于村的户口,对小产权房的处置权有权跟村里打交道了.　　户口不解决,抛掉商品房进村买小产权房跟城市租户没什么区别.　　-----------------------------　　如果能把户口迁进去，直接买块宅基地自建了
　　挺好的可以买我在郑州买了两套小产权房　　
　　我都想到青岛买小产权房了　　
　　@nuan-14 17:44:00　　我和老公去年10月份按揭购买了一套套二的房子，每月扣除公积金还要交2000元左右吧，房子已装修好，需散散味，还没有入住。现在老公看好了一个套三带阁楼的房子，但是是小产权。想要把现在的房子卖掉。意见发生分歧了。。。简单说一下房子的情况吧。 　　现在的房子，套二，两室两厅。离上班的地方有些远，坐车大概需要半个小时，如果倒车时间会更长。周边的设施不是很齐全，生活 购物不便利，以后孩子上学也离的远。但是靠山，环境很好。 　　看好的小产权房，套三，带阁楼，在市区中间，交通便利，以后地铁修好后离地铁很近，附近有大型超市和学校。并且离单位近，上班走路就行。 　　老公家是外地的，考虑我现在有怀孕，老公想孩子出来后就把公婆接过来，换了房子空间变大。而且，小产权房子便宜，只是市场价的一半，经济压力没那么大。我呢，不是很同意。我的观点是小产权没证，虽然卖方的人说可以把老公的户口落到房子下，并且可以更名，但是我还是担心，而且小产权房子需要一次性付清，我们也没那么多的钱，按照老公的意思呢，是想要民间借贷，心里老觉得不踏实。。。 　　今天因为房子的问题，和老公又闹别扭了。。。不知道怎么办。请大家帮忙分析一下。　　—————————————————　　要是我'我会买'考虑现有的条件'为什么不买'虽然地域不同但都是中国'现在是法制社会'以后所有的房子都会合法'去公证处办理公正手续'
　　小产权没什么不好的。
　　前段时间，因为我的反对，房子没有换。现在生完小孩一个月了，老公又要换房了。。。　　最近国家出了不少政策，说实话，刚出月子，孩子都够我忙活的了，实在不想在把精力放在关心这些政策啊，房价啊这上面了，请朋友们再次帮我分析下吧　　
　　最近没关注政府打击关闭停售小产权房吗　　
　　求分析　　
　　如果有心理阴影了，就不要买，买房是开心事，搞得这样没意思。　　
　　第一个案子能落户的话，就去做！这种机会是大于风险的. 换房是必须的，女人在这方面真的不行. 　　我换了几次房子，要不换地段，要不换面积，要不就以旧换新，每一次都被老婆以及丈母娘痛骂. 　　我现在发现，女人就是懒，懒得折腾. 不折腾，大房子好房子会从天下落下来吗？ 　　大事还得男人做主啊！
　　你老公是心理有问题吗，月子做完了，身体养好了，再换呗。有钱换，没钱就等着，瞎折腾干啥。　　
　　女人一旦有孩子，孩子的事情最勤快了.　　其余的事情就变小了，换房子这种事情在妈妈眼中，估计不比去超市买尿布重要.
　　回复第87楼(作者:@阿汪小宝 于
09:14)　　如果有心理阴影了，就不要买，买房是开心事，搞得这样没意思。　　[来自UC浏览器]　　==========　　是啊，为了房子怀孕时吵过好几次，前段时间刚消停了，我这刚生完孩子又开始了　　
　　回复第88楼(作者:@本源的苹果 于
09:16)　　第一个案子能落户的话，就去做！这种机会是大于风险的. 换房是必须的，女人在这方面真的不行. 　　……　　==========　　可是，我们奶的房子刚装修好，凉好味，暖气也开通了，我对象原打算这个月搬进去，我过年前和孩子也回去，我们否没住，就要换，还是小产权。我是不爱折腾，他这样我没安全感　　
　　回复第89楼(作者:@阿汪小宝 于
09:19)　　你老公是心理有问题吗，月子做完了，身体养好了，再换呗。有钱换，没钱就等着，瞎折腾干啥。　　[来……　　==========　　俩人太多地方意见不一样了，我也不知道该不该换，但是时间上真心觉得不合适　　
　　回复第90楼(作者:@本源的苹果 于
09:24)　　女人一旦有孩子，孩子的事情最勤快了.　　其余的事情就变小了，换房子这种事情在妈妈眼中，估计不比……　　==========　　你也觉得我错了？求分析的详细点。。　　
　　如果有大产证，就不怕，合同里你写好如果有什么拆迁等卖方陪你钱就是了，如果能落户口，那就是集体户，应该是人家公司自己盖的地商业或办公或宿舍了，这些是政府规划过的。多了解也不错。以前就见过这样的房子，也叫合法小产权，理论上是不可以卖个外人的，个人只有居住权，没有所有权，（但是和自己违法盖的小产权不一样的，理论上这个连小产权都算不上，只是我们现在通俗叫他小产权，政府官方叫违法建筑），交易需要到当地居委会备案的。
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