年丰县房地产行业分析及发展预测报告
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关键字：丰县房地产研究报告
出版日期：2015年4月 报告页码：120 图表：40
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《年中国丰县房地产行业分析及发展预测报告》。报告主要分析了丰县房地产发展现状及规模；丰县房地产内领先企业的经营状况；丰县房地产发展前景等预测。
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第一章 中国二三线城市发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、的模式
二、城市发展的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 年丰县房地产市场环境分析
第一节 丰县房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 丰县房地产宏观经济环境分析
一、丰县GDP增长情况
二、丰县固定资产
三、丰县居民收支情况
四、丰县结构分析
第三节 丰县房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、丰县房地产重要政策分析
第四节 丰县房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章 年丰县土地市场分析
第一节 丰县城市规划布局
第二节 丰县土地供应分析
第三节 丰县土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 丰县土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价
第四章 年丰县房地产市场分析
第一节 丰县房地产投资建设分析
一、丰县房地产投资额分析
二、丰县房地产建设规模分析
三、丰县房地产开发重点企业
四、丰县房地产市场价格分析
第二节 丰县产业园区建设分析
一、丰县产业园区分布情况
二、丰县产业园区建设规模
三、丰县产业园区发展规划
第三节 丰县商业营业用房建设分析
一、丰县写字楼市场分析
二、丰县商铺市场分析
三、丰县市场分析
第五章 丰县房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第六章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节 二三线城市投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议
第七章 年丰县房地产市场分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十二五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 丰县房地产市场需求及前景
一、丰县房地产市场需求趋势
二、丰县房地产市场需求前景
第三节 丰县房地产市场价格趋势
第四节 丰县商业地产投资前景分析
第八章 年丰县房地产投资风险及策略分析
第一节 年丰县房地产市场的投资风险
一、影响丰县房地产市场发展的风险
二、丰县房地产面临结构性失调
三、丰县房地产市场存在的风险
第二节 年丰县房地产市场风险规避及控制策略
第三节 年丰县房地产发展策略建议
第九章 丰县房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
部分图表目录
图表 2015年70个大中城市新建商品住宅价格指数
图表 2015年70个大中城市二手住宅价格指数
图表 年丰县GDP增长情况
图表 年丰县人均地区生产总值增长情况
图表 年丰县固定资产投资（不含农户）统计
图表 年丰县人口数量统计
图表 丰县成交地块规划用途明示
图表 丰县成交地块用地面积明示
图表 丰县成交地块建筑面积明示
图表 丰县成交地块容积率统计
图表 丰县成交地块受让单位明示
图表 丰县成交地块成交价格统计
图表 丰县地块成交楼面价统计
图表 年丰县房地产开发投资完成额统计
图表 年丰县住宅投资额统计
图表 年丰县房地产供需规模统计
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房地产行业研究报告价值
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房地产行业研究要点
房地产行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
房地产行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
房地产行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
房地产行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……
权威数据： 国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
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步骤1:设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源
报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；
国内、国际行业协会出版物；
各种会议资料；
中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；
企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
各种信息源之间相互核实；
同相关产业专家与销售人员核实；
同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中商影响力
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如需了解更多内容，请访问市场调研及产业规划专题：
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房产证要作废？对我有什么影响？
近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。
此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
一、什么是房产证？
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
二、什么是不动产登记证？
不动产登记证，又名不动产登记簿证。不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。
三、不动产权证和房产证有何区别？
四、房产证是如何被淘汰的？
房产证淘汰流程：居民持有统一的簿册证——持有纳税人识别号——换发不动产权利登记证——全民不动产联网。
五、为何要对不动产施行统一登记？
整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，对于保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。
六、对老百姓有何影响？
1、保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
2、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
3、办续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
4、证件遗失补办手续简化。若证件遗失要补办，不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
5、费用减少。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
6、交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。
停发房产证后，这几件事你不得不知！
七、多套房是否要领多个证？
《不动产权证书》包括单一版本和集成版本两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
例如：某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
八、现在的证需要换吗？
按照国家“不变不换”原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。即旧证、新政同时具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权证变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
九、房产证上有你的名字，房子是你的吗？
在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，其实不是。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。 房产证与不动产登记簿两者记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。
十、房产证上没你的名，有你的份吗？
从公文角度来看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数。
婚前买的房子，就算写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也白搭。
但是，如果是婚后买房，就算是只写了一个人名字，也属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买房，登记在自己子女名下，确认只是赠与自己子女一方，那么该房产属于自己子女一方的房产，而不是夫妻共同财产。因此，犯不着结婚了还争署名。反而，房产证上署名越多缴纳的税费越多。
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第十…到哪去找证据…?
08-2408-2808-2908-2808-2808-2808-2808-2808-2808-27
08-2908-2808-2802-2607-1808-1608-2808-2808-2808-28
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核心提示：我在婚前买了一套90平方米的房子，现在结婚了想要在房产证上把老婆名字也一起加上，请问我需要交哪些材料和费
&我在婚前买了一套90平方米的房子，现在结婚了想要在房产证上把老婆名字也一起加上，请问我需要交哪些材料和费用呢？&房产证加名字，对于已结婚 的朋友来说应该是经常碰到，然而房产证加减名字，情况却不尽相同，其中的学问可是很大的，为此，本报特咨询了市行政服务中心相关工作人员，为读者朋友们解 疑释惑。
&在房产证上加名字，在法律上讲，就是增加&房屋的共有权&，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠与、房屋买卖、析产登记。房 产权赠与和房屋买卖大家都比较了解，但是析产登记很多人不是很清楚，析产登记一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行 析产登记，一般对农村的老房子进行析产登记的比较多。&市行政服务中心工作人员介绍到。
而在房产证上加名字，加配偶的名字和子女、父母的名 字也是有所区别的。如果婚后共有财产加配偶的名字，只需要做产权变更加个名字即可，费用是80元一本证，两本证共160元，所需材料是两人的结婚证、身份 证、房产三证原件以及复印件。但若是婚前财产想加配偶的名字，相当于是把一半的房子送给对方，首先要去公证处做个约定公证，再去房产窗口办理即可，费用除 了两本证160元以外，房子的一半面积还需要交纳每平方米6元手续费。
但是，在房产证上加子女或是父母名字，情况并不完全相同。&一般有两 种形式，一种是以赠送的形式，先需要在公证处做个赠与公证，之后的步骤与婚前财产加配偶名字一样，商品房是每平方米6元的手续费，营业房是每平方米12元 的手续费，再加房产证的工本费以及3.1%的契税。&
另一种是以买卖的方式，除了不需要赠与公证书，其他情况大致与赠与形式相同。以买卖的 形式在房产证上加父母、子女的名字，相当于是正常的房屋买卖过户，若买卖双方都是首套房，面积在90平方米以下的缴纳1%的契税，90~144平方米的缴 纳1.5%的契税，144平方米以上的缴纳3%契税。如果双方都不是首套房，需缴纳4%的契税，若原产权所有人非首套房，子女或父母无房，则需缴纳3%的 契税。&
但这所有的前提都是房子贷款已经还清。&如果还没有还清贷款，则需要先去银行还清贷款，注销掉之后再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。&
房产证加名字需要缴纳一些费用，那么减名字呢，情况是否也相同呢？据市行政服务中心工作人员表示，房产证去名字也是需要分情况来看的，&如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。&
&去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需要缴纳所占份额契税。&但是，该工作人员也表示，子女若未满１８岁，则不能在房产证上去掉子女的名字。
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