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我要卖房子，买方需要贷款，大庆公积金管理中心说必须先将房屋过
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我要卖房子，买方需要贷款，大庆公积金管理中心说必须先将房屋过户才可以办理贷款，像这种情况我先过户如果对方不认账怎么办？
广东 广州 越秀区发表时间： 14:49
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这个是注意合同约定及各方面操作。
律所：广东天穗律师事务所 回复时间： 18:10
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公积金卖房
其它回答共 1 条
1582933****
你好！注意合同约定及各方面操作。
律所：北京市尚衡西安律师事务所
回复时间： 10:36
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公积金:贷款
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公积金是大庆的在哈尔滨买房能用吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
分你是哪的公积金（铁路的、省的、市的），基本上是都可以的，买一手房的话还要取决于开发商那里是否可以使用。
你最好去大庆和哈尔滨都问问，不一定的，因为有这种可能性发生！
可以使用，哈尔滨现在可以使用异地公积金，需缴满6个月以上才可以
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：大庆市民买房还贷可享哪些实惠 详解公积金提贷政策
来源：&&|&&
作者：佚名&&|&&
责任编辑：赵伟
核心提示：
2015年，大庆市公积金提贷政策先后经历多轮调整，“门槛”一降再降，可以说去年是近些年调整力度最大的一年。那么，调整之后的政策，到底能给市民带来哪些实惠，买房还贷能减轻多少压力？
在高新区建设银行公积金窗口，工作人员正在仔细审核公积金申请材料。
国搜黑龙江（
2015年，经济下行压力加大，为了让更多人买得起房，满足部分市民改善型住房需求，大庆市公积金提贷政策先后经历多轮调整，“门槛”一降再降，仅贷款利率就四次下调，首套和二套房最低首付也首次双降为20%，可以说，去年是近些年调整力度最大的一年。那么，调整之后的政策，到底能给市民带来哪些实惠，买房还贷能减轻多少压力？近日，大庆市住房公积金管理中心主任林琳就市民普遍关心的公积金提贷问题进行解读。
室外冰天雪地，可市民王红漪的心里却分外温暖。1月5日一下午，她就顺利地办理完公积金购房提取。“账户里2万多元全部提出来，我自己再添1万多元，首付就够了。”王红漪高兴地说，今年她在东风新村景城小区购买了一套40多平方米的小公寓，总价20万元左右。
王红漪说得没错，按照现行的政策，市民购房最低首付仅为总房价的20%，她只需要准备4万元左右，就能买房了，而且个人公积金账户中的钱还可以提取付首付，利好政策叠加，着实为她减轻不小的压力。“感谢政府给了这么好的政策，让我们工薪阶层靠自己也能买得起房，有一个属于自己的家。”
1月1日起，执行新的公积金贷款利率，新利率下，市民还贷较去年年初能省多少钱？
林琳：从本月开始，我市公积金贷款执行新的利率。5年期以上公积金贷款利率为3.25%，5年期以下（含5年）为2.75%。
2015年，我市公积金利率先后4次下调，最后一次调息日期为去年8月26日。按照《住房公积金管理条例》规定，降息的利率执行将在次年1月1日生效。因此从日开始，去年8月26日前发放的房贷的还贷金额将迎来不同程度的降低，特别是去年3月1日之前已经发放贷款的职工还款额降幅较大。以按照公积金贷款方式办理20万元的房贷、还款期限为20年为例，去年年初贷款的，每月还贷金额为1238.47元，而按最新利率计算的每月还贷金额为1134.39元，每月可少支出104.08元，全年将减支1248.96元。
贷款利率多次调整之外，贷款年限、额度发生哪些变化？
林琳：随着生活水平的提高，市民对住房的要求也越来越高。然而，好地段、配套设施好的房子，自然要贵些，所需贷款额度也更高。因此，从实际考虑，去年5月，我们及时调整了公积金贷款额上限，由原来的最高50万元提高到60万元。10月份，贷款政策进一步放宽，将月还款额与月收入比上限由50%提高到60%，调整之后，市民可以贷到更多钱。以月收入2000元为例，月还款额与月收入比上限为50%时，贷款20年，市民最高贷款17万元，然而，月还款额与月收入比上限调整到60%后，同样贷款20年，市民可贷到21万元。
充分满足市民贷款需求之外，我们对还款期限进行调整，从去年10月8日起，市民贷款偿还期限已经调整为延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。
购买首套房与二套房，最低首付比例有何不同，取消哪些限制？
林琳：以往，市民购买首套房与二套房，最低首付比例是不同的，并且，还与购房面积挂钩。去年5月和10月，我市先后两次对新房最低首付政策进行了调整。将首套房和二套房的最低首付，均调整为购房总价的20%，并且取消了面积限制。目前，市民购买自住住房时，无论是首套还是二套，均可提取本人及同户成员公积金账户资金支付购房首付，并可同时申请公积金贷款，贷款比例最高为购房总额的80%，但贷款额和提取额之和不得超过购房总额。
4 市民使用公积金贷款，申请资格有何变化？
林琳：政策调整前，公积金贷款是以缴存人家庭为单位，即一个家庭只能申请一次公积金贷款。去年10月份政策调整后，申请人资格变为仅以缴存人为单位。这样一来，如果申请人没有未结清的公积金贷款，那么，申请人及其配偶可以分别购房，并分别申请公积金贷款。而对于已办理公积金贷款但未结清的，在申请人本人收入足够偿还该笔贷款的前提下，申请人配偶可以购买其他住房并申请公积金贷款。目前，该业务仅限在开发区建行办理。
去年，我市全面推行公积金异地贷款，申请人需要具备哪些条件？
林琳：异地贷款政策过去只是部分放开，仅对在异地缴存，但在大庆购房的缴存人，允许在大庆申请公积金贷款。但从去年10月8日起，这一政策进一步放开，对于在大庆本地缴存，但在大庆以外城市购房的缴存人，也可在大庆申请贷款了。
申请时，缴存人用本人或配偶在我市的自住住房做抵押，最高贷款额度取大庆房产价值与异地所购房产总额二者低值的80%，大庆房产价值参照市房产局网站公布的评估基准价确定，异地所购房产价值以购房合同或契税完税证确定。办理此项业务时，需提供异地所购房屋产权证、契税完税证或者购房合同及收据、本地房屋产权证、土地证原件以及申请人的身份证、户口本、结婚证。
如何申请商贷转公贷，以及商贷和公贷并行的“组合贷”？
林琳：以前，很多人因为没有缴纳公积金，所以只能用“商贷”买房。这样一来，即使日后缴纳了公积金，也不能把“商贷”转成“公贷”，2014年6月，我市开通“商转公”业务后，不少人房贷压力减轻不少。
目前，缴存人在结清商业贷款后，借款人持商贷合同、最后一次还款票据、商贷结清证明、本人户口簿、身份证、结婚证、产权证、土地证等原件及复印件，在我市各银行网点均可办理“商转公”业务。但有4点需要注意，即必须在商贷结清3个月内办理;申请商贷的住房已办理房屋所有权证、国有土地使用证;征信报告显示信用良好;最高贷款金额为最后一次还清商贷金额。
另外，2015年，我市还开通了“组合贷”业务。公积金最高可贷60万元，如果不足以满足缴存人贷款需求，可以同时申请商贷，这就是所谓的“组合贷款”。目前，我市仅建行各公积金受理网点可以办理。
哪些情况下，可以申请提取公积金？
林琳：目前，16种情况下，市民可以提取住房公积金。其中，8种涉及到住房消费类提取，1种涉及到疾病类提取，7种涉及到销户类提取。
16种情况具体为：购买本市自住住房，用于支付首付款余额的；购买本市自住住房取得房屋所有权证的；本市建造、翻建自住住房的；本市大修自住住房的；偿还购买自住住房贷款本息的；在本市无自有住房且租赁家庭唯一住房，用于支付房租的；购买本市政府棚改拆迁项目住房的；缴存人夫妻在异地购买自住住房取得房屋所有权证的；本人及配偶患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术九种重病、大病的；退休的；出境定居或赴港澳台地区定居的；与单位解除劳动关系并户口迁出本市的；与单位解除劳动关系到外地重新再就业的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；与单位终止(解除)劳动关系，满两年未再就业的；缴存人死亡或者被宣告死亡的。
租房提取需要哪些材料，最大提取额是多少？
林琳：去年4月，按照国家有关通知要求，我市出台了《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的补充规定》，对市民租房提取政策进行多项调整，包括取消家庭收入限制、简化申请材料、提高提取额度等。10月份，租房提取政策进一步放宽。目前，租房提取的申请材料较以前更加的简化。除身份证明、本人及配偶无房证明外，不再需要提供租房合同等其他证明材料。另外，提取额度也进一步扩大，市区缴存职工及配偶最大年提取总金额为1.5万元，县区缴存职工及配偶最大年提取总金额为1.2万元。2015年，我市租房提取市民达1300多人，全年提取金额达1600多万元，是往年的30余倍。
公积金账户余额不足，会造成怎样的后果？
林琳：实际运行中，我们发现，有相当一部分人是因马虎大意而造成逾期还款。尤其是当贷款利率上调后，更容易出现逾期还款情况。然而，贷款人只要连续6个月在住房公积金系统有逾期还款记录，或累计出现12个月逾期还款记录，都将被拉入黑名单。一旦被“拉黑”，就要等公积金贷款结清5年后才能再次申请公积金贷款。
目前，大庆市住房公积金网站已经开通查询功能，缴存人可以定期上网查询自己公积金账户余额，余额不够的话，要及时补存现金，以免造成逾期，影响再次购房。
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大庆放宽公积金提贷政策2015最新消息
　　大庆放宽公积金提贷政策 一年助1.18万户圆住房梦
　　因利率低等原因，公积金一直是市民贷款买房的首选。近日，记者从市住房公积金管理中心了解到，去年，大庆市有1.18万户家庭通过使用公积金圆了&住房梦&。
　　一年三次政策调整只为方便群众
　　为切实改善职工住房条件，去年大庆市先后三次放宽提贷政策，是近些年调整力度最大的一年。先是5月，中心创新管理思路，将四县期房提取和贷款与市区同步，对四县提取业务也延后一日到账，有效防范了骗提套提。9月，为深入贯彻落实中央、省、市关于&稳增长、促改革、调结构、惠民生&的系列决策部署，按照市里有关通知要求，大庆市再一次放宽提贷条件，从9月20日起至日止，对首次使用住房公积金购买自住住房且满足一定条件的缴存人，可以既提又贷。11月，按照住建部、财政部和央行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》的文件精神，又对贷款申请条件放宽，职工只要连续缴存6个月住房公积金即可申请公积金贷款，并取消了公证费和担保费。
　　多措施打通服务群众&最后一公里&
　　在充分保障职工住房权益的同时，该中心还在服务群众&最后一公里&上下足了功夫。
　　目前，上门服务、现场办公、集中办公三种服务模式已经固化下来，并积极推行由&一站式多窗口服务&向&一柜式多网点服务&转变。全面推行了服务承诺制、综合柜员制、首问负责制、即时办结制，不断优化业务流程、简化办理手续，目前大部分业务实现即时或当日办结，特殊业务7个工作日内办结。全面放开贷款担保方式，职工可以自己选择保证、抵押、质押的方式，申请住房公积金贷款。全面推行月冲还贷和等额部分还本业务，职工可利用自己住房公积金账户内的余额选择进行月冲还贷或者部分还本。
　　大庆市还在全省率先开通了&12329&住房公积金客服热线，工作人员告诉记者，目前，该热线日均受理话务量有500多人次。
　　提取、贷款总额均占全省1/3以上
　　去年，为了让越来越多的职工纳入到住房公积金的保障中来，该中心还开展了&公积金归集进万家&等活动。仅一年，全市新增开户单位420多家、新增开户职工8600人。
　　另外，截至2014年末，全市累计归集住房公积金490.34亿元，累计提取住房公积金278.19亿元，累计发放住房公积金贷款14.92万户、贷款额315.68亿元。2014年，当年归集住房公积金65.12亿元，发放住房公积金贷款1.18万户、贷款额32.4亿元。提取总额和贷款总额均占全省的三分之一以上，资金使用率居全省之首，贷款发放率超过81%，高于全省28个百分点。
　　一直以来，住房公积金是很多市民贷款购房的首选。1月6日，大庆市住房公积金统计数据出炉&&去年，全市归集住房公积金65.12亿，再创历史新高;发放住房公积金贷款1.18万户、贷款额32.4亿。
　　归集额再创历史新高
　　住房公积金是很多缴存人实现住房梦、改善住房条件的主力。&截至2014年年末，全市累计归集住房公积金490.34亿，累计提取住房公积金278.19亿，累计发放住房公积金贷款14.92万户，贷款额315.68亿。&市住房公积金管理中心的工作人员介绍。
　　据了解，自1995年大庆市开始实施住房公积金制度以来，住房公积金归集额不断增加。&从2014年当年数据来看，归集住房公积金65.12亿，再创历史新高。住房公积金归集额增加，主要源于保障职工的住房公积金权益方面，大力开展归集工作。&工作人员介绍，从中心机关抽调6名业务骨干下到一线办事处，强化基层归集扩面力量。
　　2014年全市新增开户420多家，新增缴存人8600人，越来越多的职工纳入到住房公积金的保障中来。
　　资金使用率全省排第一
　　去年5月1日，为了统一规范管理，支持四县城镇化建设，四县期房提取和贷款与市区同步，对四县提取业务也延后一日到账;6月1日，增加和调整一些条款内容;9月15日，按照市委市政府《关于促进全市经济稳定增长的若干措施》的通知，结合全市住房公积金管理工作实际，缴存人首次使用住房公积金购买自住房，满足相应条件可既提又贷;11月1日，缴存人连缴6个月住房公积金，即可申请住房公积金贷款。
　　&住房公积金政策的多次调整为市民购房提供了最大支持。&工作人员介绍，2014年发放住房公积金贷款1.18万户、贷款额32.4亿。也就是说，32.4亿贷款使1万多户家庭受益，解决了刚性住房需求或改善了住房条件。工作人员表示，2014年大庆市住房公积金提取总额和贷款总额均占全省的1/3以上，资金使用率居全省之首，贷款发放率超过81%，高于全省28个百分点。
　　日均受理热线500多
　　目前，全市办理住房公积金贷款业务的网点有26家，服务触角遍布全市区。为了更好地服务市民，大庆市住房公积金管理中心采取了多种举措，上门服务、现场办公、集中办公三种服务模式固定下来，并不断优化业务流程、简化办理手续，完全实现标准化、模式化服务，全市通提通贷，市民可就近选择任何一家服务网点办理各项业务。
　　&大部分业务可即时或当日办理，特殊业务7个工作日内完结，都控制在国家规定办结时限的50%以内。&工作人员介绍，全面放开贷款担保方式，缴存人可以自己选择保证、抵押、质押的方式，申请住房公积金贷款;全面推行月冲还贷和等额部分还本业务，职工可利用自己住房公积金账户内的余额选择进行月冲还贷或部分还本。
　　在全省率先开通的&12329&住房公积金客服热线，人工受理电话从早8时到晚8时，为很多市民答疑解惑，2014年日均受理话务量500多人次。今年住房公积金管理中心将进一步优化流程、简化程序、提升服务层次，为广大职工提供更加便捷的服务。
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