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你可能喜欢澳门楼市缺信心 需求引至珠海楼价不会被炒高？_新浪房产_新浪网
澳门楼市缺信心 需求引至珠海楼价不会被炒高？
&&澳门楼价高、市民想买楼却买不到，对楼市信心不足，澳门的楼市消费连续18个季度在&信心指数&中处最低项。昨日，澳科大公布今年第一季度调查结果，建议澳门政府以区域合作的方式，将楼市需求引导到珠海。有地产商预测，因通关便利而到珠海置业的澳门人不多，因此珠海楼价不会因此被炒高。
&&调查：消费信心与房价成反比
&&澳门科技大学昨日公布新一季消费者信心指数，数据回落0.6%至87.9，仍低于100分(100分表示&一般般、没感觉&)，反映消费者对目前和未来3个月依然&信心不足&。该调查开启以来的18期，&购买住宅&的消费指数一直处于最低项。今年第一季度为50，较上季(47.85)上升2.15点，升幅4.49%，表明消费者的购房意愿有所回升，购房消极情绪继续缓和。
&&该项目统筹朱深勇向南都记者解释，18期调查显示，消费信心与房价成反比。如金融危机的2008年、2009年期间，澳门楼市均价约每平方米2- 3万澳门元，消费信心最高。但是2012年楼价暴涨50%，让消费者信心大挫。今年第一季度在澳门政府有关楼市政策影响下，楼价涨幅不大，所以消费信心略有回落。
&&建议：珠澳区域合作消化需求
&&该项目负责人刘成昆副教授建议，特区政府应通过区域合作，将楼市需求引导到珠海。
&&对于这一建议，朱深勇认为政府应创造条件让市场增加供给量，包括增建公屋、提高商品房审批效率等。延迟口岸通关直至24小时，也被认为是增加楼市供给的有效手段。朱深勇认为，政府只需提高通关效率、延长时间，楼市会自我调节。
&&目前澳门关闸附近的二手楼均价折合人民币约为每平方米4-5万元。而一两公里外的拱北口岸附近，较好的2手楼约每平方米1.3万-1.6万元。有珠海中介称，针对限购政策，业界一般对澳门买家会有一年后申请登记房产证的措施，因为届时买家的社保等都缴纳完毕。
&&预测：珠海楼价不会因此推高
&&澳门需求增多是否会推高珠海楼价，让供应量稀缺？朱深勇认为，珠海地域广阔、供应量本身较充足。至于楼价，他则认为不好推测，要看届时通关便利到何种程度。
&&而澳门地产业商会理事长叶健华则认为，即便24小时通关，对两地楼价影响亦不大。叶健华说，目前澳门有大约12万套自住物业，他们暂时无搬迁至珠海的需求，由此推算需求数量不大。而未置业、有可能因24小时通关而到珠海置业的人士，估计约占总人口的3%。因此，通关之后，可能产生约1.5万人的需求量。叶健华判断，澳门楼价不会因此有太大波动，珠海楼价不会因此被炒高。
&&全国楼价
&&根据研究报告显示：2013年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。
&&两地楼价
&&澳门：澳门关闸附近的二手楼均价折合人民币约为每平方米4万-5万元。
&&珠海：珠海房价在今年1月和2月连续下跌后，3月出现小幅度上涨，3月(新建)住宅平均价为12358元/平方米，环比上涨0.69%。
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