父母提出帮我付一套小三套房首付付约十万澳币,前提是家里的三百万澳币房产归我妹妹,应该答应吗?

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80后律师巧用澳洲贷款政策 15万澳币投资一套变三套
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80后是一个时代的标签,早年作为时代先锋的80后如今也大都成家立业,且已经成为了各个行业的中坚,他们独立自主,他们上进勇敢,他们或许就是你的孩子。看80后刘想如何15万澳币换3套房!
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一套中国公寓兑换三套澳洲别墅!小伙伴儿们都惊呆了!
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一套中国公寓兑换三套澳洲别墅,你信吗?我反正信了,下面就来听听这个海外房产投资的神话,看一套中国公寓是如何兑换三套澳洲别墅。
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我们会尽快帮您我们会尽快帮您买房故事:卖国内一套婚房换三套澳洲别墅
卖掉国内的唯一住房,去澳洲买了3套房,而且全部为投资,陈先生的投资方式,让很多人难以想象。用200万元人民币的房子,换回了近200万澳币的房子,这笔投资还是划算的。
2008年,陈先生参加公司组织的旅行,前往新西兰。陈先生是上海人,在去新西兰之前,上海房价已经很高了。导游告诉陈先生,新西兰的房价有一定的升值潜力,而且房价并不很高,这让陈先生非常动心,而且和上海比起来,新西兰的自然环境实在太好了,他第一次有了投资海外房产的想法。
旅行结束后,陈先生开始在网上研究起海外房产,通过网上对比,发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力,升值空间也很大,所以把投资眼光转向了澳洲。
在对澳洲房产进行研究之后,陈先生发现,在当地购房和中国相比,有两个很大的区别:第一,在澳洲买期房,交付之前,只需要付10%的首付款,其余部分,可以等到房屋交付时再交,这就意味着,买房的首付门槛很低。第二,在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后,如果房价出现增值,房主可以从银行将增值部分的70%取现,进行再投资,这让我看到了很大的投资空间。
盘算好了投资方式,陈先生开始寻找启动资金。2010年,虹口有一套110平方米的房子,是陈先生2002年前后买的婚房,当时他们一家三口就住在里面,是唯一住房,也是他当时唯一能换取大笔资金的固定资产。但他不想错过那一拨澳洲房产的市场行情,就毅然把上海的房子卖了,拿到200万元人民币的现金。对于陈先生"破釜沉舟"的决定,他的妻子也很支持,卖了房子之后,一家三口就搬到陈先生父母家去住了。
拿到了200万元现金,陈先生开始了自己的海外换房计划。他选择了墨尔本的3套别墅,其中一套是现房,两套是期房。现房价值60
多万澳币,约合人民币380万元左右,首付3成其余贷款,首付款在120万元人民币左右,其余两套期房,一套70万澳币,一套40万澳币,第一次付款只需要付10%的首付,两套加起来11万澳币,约合人民币70万元左右,刚好在我200万元人民币的投资款预算内,3套澳洲别墅的总价,在180万澳币左右,等于用200万元人民币的钱,换了近200万澳币的房子,相当于赚取了6倍的汇率钱。
期房2012年初交付,所以只要在2012年前,能凑齐两套期房剩余20%的首付款即可,加在一起在22万澳币左右,而他的预算,是想通过现房的增值部分,取现支付这22万澳币。
2012年到了两套期房的交付时间,陈先生去银行将60万元的现房进行评估,发现涨到了65万澳币,可以用银行取现5万元增值部分的70%,也就是
3.5万澳币,但这还不足以支付22万澳币的剩余首付。
澳洲房产可以炒楼花,所以他决定把那套70万澳币的别墅,在交付之前卖掉,收回7万多澳币的资金。
随后,他将增值取现的3.5万澳币和7万澳币,一同支付了总价40万澳币期房的剩余首付款,共8万元澳币左右。
现在最初的那套期房,每月房租能达到2000澳币左右,和贷款额持平,这套新拿到手的别墅,未来也会租出去,估计价格也差不多,所以不用贷款对他不造成压力。
陈先生坚持认为,上海房价迟早会跌,就算不跌,他在澳洲买的那套现房现在也赚了,等卖掉之后再买回中国的房子,钱也足够。相当于用几年的时间,用一套国内的房子,换回一套澳洲房和国内的房子,一点都不亏。
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