2016五大银行房产抵押贷款条件及流程详解-房金所
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2016五大银行房产抵押贷款条件及流程详解
资金短缺的事件在我们生活中经常出现，出现这样的事情，到银行贷款成为了许多人的众多选择，那么银行房产抵押贷款条件和程序你们知道吗?别着急，小编帮大家整理了2016五大银行房产抵押贷款条件及流程详解，赶紧来看下吧!
　　资金短缺的事件在我们生活中经常出现，出现这样的事情，到银行贷款成为了许多人的众多选择，那么银行房产抵押贷款条件和程序你们知道吗?别着急，小编帮大家整理了2016五大银行房产抵押贷款条件及流程详解，赶紧来看下吧!2016五大银行房产抵押贷款条件及流程详解　　一、农业银行条件：　　银行房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。　　银行房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。　　银行房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。　　银行房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。　　二、民生银行房产抵押贷款条件：　　商贷通：　　期限36个月，每月还息。一年还次本金，评估值的7成。面积为70平米以上，年限为2000年以后(个别房产个别对待)，基准上浮10%-30%.,2000年以前的利率上浮30%-40%。　　消费贷：　　1、具备完全民事行为能力，您和您的家人，均无不良信用记录;　　2、拥有或控制某经营实体，如个体工商户、中小企业等，经营实体无不良信用记录;　　3、您家庭实物净资产不低于50万元，实物净资产如没有贷款的房产、汽车等;　　4、若从事生产经营投资活动(包含承包、租赁活动)，原则上您需要拥有三年以上行业工作经验，并在我行机构所在地有固定经营场所且连续经营二年(含)以上;　　5、原则上，您需要具有我行机构所在地城镇常住户口或有效居留身份，并拥有固定住所;　　6、在我行开立有个人结算账户，您的经营实体在我行开立有企业结算账户;　　7、我行规定的其他条件。　　申请银行房产抵押贷款所需材料：　　1、借款人的身份证、户口本的原件及其复印件;　　2、借款人所拥有或控制企业的资产证明材料，如财务报表、银行对帐单、税单证明、货物运输清单等资料;　　民生银行房产抵押贷款通途：　　1、其他资产证明与中行合作的评估公司的评估报告;　　2、个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明;　　三、中国银行房产抵押贷款条件及程序：　　经营中国银行房产抵押贷款：　　期限36个月，每月还息。一年还次本金，评估值的6成。面积为80平米以上，年限为95年以后(个别房产个别对待)，基准上浮10%-30%。　　流动资金贷款作为一种高效实用的融资手段，属于授信额度内最普遍的产品之一，具有贷款期限短、手续简便、周转性较强、融资成本较低的特点。　　消费贷(或者为双享贷)：　　期限为60个月，1年期以内的可按月(季)付息，每半年或到期一次还本付息;1-3年期贷款根据客户资质可采用按月(季)付息，半年还本的灵活还款方式;3年期以上须采用按月还本付息。评估值的6成。面积为80平米以上，年限为95年以后，基准上浮10%-30%.　　申请中国银行房产抵押贷款条件：　　1、借款人应是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有工商行政部门颁发的营业执照，并通过年检;　　2、借款人须经我行信用评级，并达到一定级别要求。我行会根据评审的需要不定期调整确定准入级别，该级别应参照有关规定执行;　　3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规;　　4、借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度;企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力;　　5、借款人在中国银行开立基本账户或一般账户;　　6、符合中国银行其他有关贷款政策要求。　　中国银行房产抵押贷款提交资料：　　1、房产证原件;　　2、企业法人代表证明书或授权委托书，董事会决议及公司章程;　　3、经年审合格的企业(法人)营业执照(复印件);　　4、借款人近三年经审计的财务报表及近期财务报表;　　5、贷款卡;　　6、中国银行要求提供的其他文件、证明等;　　7、个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明;　　8、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本;　　9、贷款用途;　　10、与中行合作的评估公司的评估报告;　　四、工商银行房产抵押贷款条件及程序：　　工商银行房产抵押贷款　　身份证、房产证、户口本、结婚证、房产证、土地证。没结婚提供证明。　　期限最长20年。　　利率在变每个银行不同。　　每种贷款方式也不同的二种还款方式　　1、额本息(每期还款一样)　　2、额本金(还一部分固定本金+剩下本金产生的利息)　　既然要贷款选　　1、比较好因为还款压力比较小。　　2、的初期还款多压力比较大。　　3、银行会让你提供贷款的用途，用途不明确的话审批会有点难度的。　　以上就是2016五大银行房产抵押贷款条件及流程详解的全部内容，小编就为大家介绍到这里，希望对您有所帮助，更多精彩内容，敬请关注房金所资讯。
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贷款过程中12个常见问题解答：1.房子之前在银行贷款，还能做二次抵押吗？2.贷款有哪几种还款方式？各有什么利弊？3之前的信用记录不好还能贷款吗？4.户口本丢了，还未补办下来，办理贷款，银行需要我提供，该怎么……12个常见问题，赶紧收藏，万一用上了呢！
&&&贷款过程中12个常见问题解答：1.房子之前在银行贷款，还能做二次抵押吗？2.贷款有哪几种还款方式？各有什么利弊？3之前的信用记录不好还能贷款吗？4.户口本丢了，还未补办下来，办理贷款，银行需要我提供，该怎么……12个常见问题，赶紧收藏，万一用上了呢！
&&&问：如何预判抵押贷款能贷的金额？&&&答：首先要判断客户所要做的抵押贷款属于哪一种抵押。一般情况下，抵押类贷款有房屋按揭贷款、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二次抵押等（汽车抵押不常做）。&&&（1）房屋按揭贷款：手套房可贷房屋价值的七成，二套房四成（厂房五至六成）；&&&（2）清房抵押：原则上可贷房价的七成，部分银行的产品可贷的更高（厂房六成）；&&&（3）房屋二次抵押：抵押房价值的而成，且加上之前的贷款余额不超过现在房价的七成（厂房不超过六成）；&&&（4）除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的贷款金额外，贷款额度还要根据自己的还贷能力决定。&&&&· 对于上班族，银行一般会看客户的收入情况，一般是需要客户提供个人流水，来去推断客户的收入情况；&&&&· 对于企业贷款，银行要看企业所属的行业，销售额及利润，来确定企业的还款能力。除此之外，经办行会先审核客户的贷款用途，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。
&&&问：去哪里拉流水单？&&&答：流水单其实就是你账户的出入账记录。&&&查询个人的流水账：&&&客户只需要持本人的身份证及银行卡到相应的银行柜台办理即可。此项业务为免费业务，非客户原因，银行不得以任何理由拒绝。&&&注意，银行打印的流水，一定要盖章才有效！还有很多的客户拿着自己的&&&存折在ATM机上打印对账单，此种流水一般银行不认。&&&企业账户的对公流水账单，有2种形式：&&&（1）银行每个月寄到公司的对账单&&&（2）如果该对账单遗失了或者财务做账存档了，无法提供出来，可以去对公账户开户行打印。一般需要企业带上公司营业执照，个人身份证，公章等材料。
&&&问：什么事受托支付？为什么贷款要受托支付？能自主支付吗？&&&答：受托支付：是贷款资金支付的一种方式，指贷款人（银行等金融机构）根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易人交易对象。&&&受托支付和自主支付的区别：&&&在款项发放之前银行会对贷款资金进行用途审核，这样借款人对贷款资金的使用就受到了限制。目的是为了减小贷款被挪用的风险，最终意义是有助于提高商业银行强化科学的贷款全流程管理贷款发放的质量。也有利于管理，可以&&&真正实现贷款管理商业银行增强风险管理模式从粗放型走向精细化。&&&受托支付的放款方式往往与贷款用途有关，一般情况下，个人消费贷款和公司经营性贷款都会涉及到受托支付。
&&&问：户口本丢了，还未补办下来，办理贷款，银行需要我提供，我该怎么办？&&&答：若在办理贷款时户口本丢失，则需要借款人及其配偶需要汇到其户籍所在地开具户籍证明。
&&&问：有一套房，想去办理抵押贷款，银行要我提供备用房，为什么？我有房子可以抵押不就行了吗？&&&答：准确的来说，工作单位以及职位比较好，房子比较好，且贷款金额较少的情况下，还是可以做的。&&&但是一般来说都是需要备用房。需要的原因无非是银行为了规避这笔贷款的风险性。银行会考虑在借款人无力偿还贷款、处置房屋时借款人无处安置所带来的问题。提供备用房是为了在发生坏账的情况下，既能保证银行可以处置&&&抵押物，又能保证债务人有备用房可住，这也是法律不仅保护债权人权利也保护债务人权利的一种表现。&&&但是对于备用房的要求来说还是蛮宽泛的，可以是使用权房。或者是商铺，办公楼等等。
&&&问：房子之前在银行有贷款，还能做二次抵押吗？&&&答：以上海为例，如果客户之前在银行有过贷款，跟其能否再做二次抵押并没有必然的联系。如果客户想要做二次抵押，首先要满足一些基本的前提条件，如：&&&（1）要求客户的房产在上海市内一次抵押贷款且未到期&&&（2）房子50平米以上，房龄20内以内&&&（3）房子贷款的余额小于现在房价的七成&&&（4）客户征信良好&&&其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家再在做二押的银行针对自己的产品还有一些特定的要求，在这里就不一一累述了。
&&&问：房产证就我一个人，为什么办理抵押贷款需要我丈夫签字？&&&答：办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为涉及到夫妻共同财产分配的问题。&&&同时，结了婚以后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。
&&&问：我几年前离婚了，现在去银行办理抵押贷款，出示了离婚证后，银行让我出示单身证明，这是为什么？&&&答：一般银行贷款时为了衡量借款人的还款能力会了解借款人目前的婚姻状况，无论是已婚，未婚，还是离异，都必须出具有效的婚姻证明。&&&如果借款人已离婚，则必须提供离婚证和离婚协议或者单身证明，因为离婚了不代表是单身，还有再结婚的权利。&&&单身证明又叫做“未婚证明”。法律上的全名叫做“无婚姻记录登记证明”，是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门出具。
&&&问：之前的信用记录不好，还能贷款吗？&&&答：征信报告主要包括以下信息：&&&1）个人基本信息：包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；&&&2）信用交易信息，包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；&&&3）其他信息，如个人公积金、养老金信息等。
&&&一般我们贷款所要注意的主要是客户的信用交易信息这一块，我们要了解客户名下的贷款及信用卡使用状况和还款情况；如果客户的还款情况良好，且不存在任何逾期，对于银行来说可能就是比较&&&优质的客户。一般情况下，信用类贷款对于客户的信用记录要求较为严格，所以说客户的征信较差，比如说贷款有逾期尤其是当前有逾期，贷款难度就相对较高。
&&&问：抵押贷款一般的办理流程是什么样的？&&&答：1）与银行客户经理沟通，银行认定该笔贷款可行性后，由借款人本人授权贷款银行，查询自己的征信情况:&&&2)若客户征信无问题，客户提供其抵押物权证，由贷款银行评估其房产或其他抵押物价值，并初步判断可贷款额度；&&&3）以上前期工作完成后，产权人及其配偶要携带贷款所需的材料（如借款人及其身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等），到贷款银行签订贷款合同，提交银行审批；&&&4）银行审批结果通过后，并按照代扣款银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需的材料及其他事宜，等待银行终审结果：&&&5）终审通过后，双方填写签订借款合同，担保合同并办理相关公证，抵押登记手续等。&&&6）手续办理齐全后，等待放款。
&&&以上只是简单介绍了抵押类贷款所需要的一些基本流程，根据贷款种类的不同，如二押、加按揭、或者是牵涉到垫资过桥等方面的抵押类贷款，实际操作起来会较为复杂一些。
&&&问：贷款有哪几种还款方式？各有什么利弊？答：等额本息还贷法、等额本金还贷法、按月付息、到期还本法是贷款中最常见的3种还款方式。我们来分析下这3种还款方式的利弊。
&&&等额本息还款法&&&优势：&&&1）每月还款金额相同，容易记忆；&&&2）前期每月还款少，故还款压力小；&&&3）此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长），还款压力降低，适合项目周期较长，汇款较慢的客户。&&&劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出比较高；与按月付息，到期还本相比，每月都偿还本金，自己利用率低；
&&&等额本金还款法&&&优势：&&&1）前期每月还款多，总利息支付较少；&&&2）同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长）。&&&劣势：&&&1）前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；&&&2）每个月还款数字不一样，难记！
&&&按月付息，到期还本法&&&优势：每个月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高；较适合资金周期率快，回款周期短的客户：&&&劣势：一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定的风险。
&&&问：我今年62岁了，还能办理贷款吗？&&&答：每个银行对于借款人年龄要求不一样，但一般情况下，借款人的年龄在55周岁以下办理贷款相对来说较为合适，超过60周岁办理贷款会比较困难，但也不是一定不能做，个别银行和金融机构还是可以考虑的。如果超过60周岁，虽然退休但你又被原单位返聘回去工作，有一定的工资流水，那还是有银行可以操作的。
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提问者:&&R&|[四川 成都];& 11:05:00
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国家信息产业部备案 鲁ICP备银行违规放房贷,可以停止按揭不_百度知道　　本人在江苏某县，去年在当地买了一套120平的老房子，65万。除了房子旧点（房龄15年），楼层高点（6楼），优势还是很明显的。　　优点如下：　　1、地段好：走5分钟可到菜市场，走8分钟可到当地最大一条商业街。　　2、学区好：附近的小学、初中、高中都是当地数一数二的重点，步行过去10分钟左右。　　3、经济实惠：一是实得面积大。由于房子是多层，公摊面积很小；二是物业费很低。由于是老房子，物业已解散，每月物业费仅收5元钱，一年也就60元。三是停车方便。小区内有免费停车场，政府免费建造的，分文不收。也不划分位置，先到先停。　　现在大多数商业银行规定房龄超过20年的不予放贷，这个是最让我担心的！试问有多少人能一次性付清啊？再说了，人家能拿出这么多钱为什么不去贷款买新房子，谁还会看得上我这个破旧房子？　　唉！愁啊……谁帮我分析分析，谢啦～～
楼主发言：10次 发图：
　　沙发？
　　房观不是专家多吗？人呢？
　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。
　　@红心4450 3楼
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！
　　就不要那么频繁的买卖，自己要住才买，要么出租打理，不要靠房子专卖而谋利。
　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 4楼
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　你最后这句话说到点儿上了，没有新房子，今后却有大量需要住到中心城区享受便利的人，这些人就是你说的“谁会买”的哪些人。也就是说等城区和郊区的差别过今年表现出更显著的时候，手里有点前，有挣钱能力，现在住郊区的人就慢慢要从你手里抢房子了！
　　这种房可以等拆迁　　
　　这是真的假的？那以后怎么卖房子？　　有那么多屁民能一次拿出来那么多吗？　　
　　回复第7楼(作者:@saru5311 于
15:46)　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种……　　==========　　我们这好学校都开始外迁了　　
　　买这种老房子，与买新房相比，不会拉动建材劳务运输服务。。。所以政府不会支持。
　　如果你换个角度， 这个房子几年内就拆了。。。。。再者如果你买来过渡，准备住个五六年的。。。。各个地方情况不一样，具体对待
　　回复第12楼(作者:@a 于
16:38)　　如果你换个角度， 这个房子几年内就拆了。。。。。再者如果你买来过渡，准备住个五六年的。。。。各个……　　==========　　私房有那么容易拆吗!　　
　　所以囤有多套房的话如果不能快速脱手的话以后会很惨。
　　@大安的列斯群岛 　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。
　　@大安的列斯群岛 　　当然鼓励你去买新房，那样政府才会有收益，一个合理有序的二手房市场是不符合政府利益的。
　　回复第16楼(作者:@dhandleo 于
20:56) 　　@大安的列斯群岛 　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，…… ==========　　能不能别说你朋友的事　　
　　@dhandleo 16楼
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　大部分地方，好像老房子银行都不太肯贷款，认为没有什么价值，可能北京上海之类的地区不一样吧，
　　房龄15年后银行0按揭，使得住房击鼓传花无法长久　　.　　.　　一、按揭的击鼓传花无法长久，因为土地使用权年限越来越少，使得银行的风险越来越大
(●●)　　.　　房市多军说：“房市里不缺钱，有钱人多得是”。这意思是说“炒房的击鼓传花将永远玩下去。”非也非也。　　.　　2006年，副总经理王二买入新房501室，付出总房款100万元，以真的收入证明，按揭70万元，银行没有风险。　　.　　2010年，部门经理张三接手房龄已经4年的501室，需要付出总房款130万元，以半真半假的收入证明，按揭78万元，银行有了一些风险。　　.　　2013年，助理工程师李四接手房龄已经7年的501室，需要付出总房款170万元，以假的收入证明，要求按揭102万元，银行亏钱的概率大。　　.　　如果要维持501室这套房子的价格不断上涨，就要将“按揭击鼓传花”的游戏不断进行下去，那么按揭款就呈现……腰缠万贯的副总经理70万……踌躇满志的部门经理78万……勉为其难的助理工程师102万元……愁眉苦脸的技术员130万元……穿着拖拉鞋姗姗来迟的农民工160万元……的不断增多的态势。　　.　　房子越来越破旧，富人肯定不会买来自住，只能卖给非富人。可是，房价越来越高，使得买房者的经济层次越来越低。看看，从副总经理开始，到农民工这里，击鼓传花肯定继续不下去，即使农民工有支付能力，银行也难以批准。即使银行批准了，农民工有每月1万元的月供能力吗？说明“城市化带来源源不断的自住刚需”是一个大忽悠。　　.　　.　　二、 住房寿命短导致房龄15年后难以获得银行按揭
　　.　　难以获得按揭。2011年的媒体报道。有一银行人士对记者说：“一般来说，15年以上房龄的房子就不接受抵押贷款申请了，超过20年则肯定不接受。今年开始，一些房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了。” 2011年，一家担保公司负责人对记者说：“目前合作的银行全部要求房龄在15年以内”。2011年，一家房屋中介公司负责人对记者说：“对于15年房龄以上的二手房，银行大多已经不给予贷款审批。”　　.　　房龄15年的房子的按揭率被压低到0％。近几年买入的100平米的新房，到房龄35年拆迁时只剩下土地，土地价值只相当于50平米新房的价值 × 土地使用权剩下50％ = 房东的资产价值只剩下25％，所以在评估公司看来，越老的房子越不值钱。　　.　　银行信贷额度经常告急。在信贷规模有限的情况下，银行必然喜新厌旧，为了保证优质客户和优质项目的信贷投向，自然就会收紧变现能力差的老房子的信贷投放。随着房龄的越来越大，实际按揭率呈现70％……60％……50％……30％……0％的越来越少的态势。也就是说，房龄13年时实际按揭率低到30％，房龄15年时，大多数银行就不给按揭了；房龄20年时，所有的银行都彻底将其“打入冷宫”，即按揭率为0％。　　. 　　.　　.　　.　　三、随着房龄越来越大，银行按揭越来越少，住房价值越来越小
(●●)　　.　　中国住房的价格高低，很大程度取决于银行的资金支持力度。我们把二手房比喻为一个大气球。房龄5年的二手房，气球里有100升的空气，其中有60升是银行吹进去的。大家都相信今后这个气球里将有300升的空气，实际上是默认银行将吹进去180升的空气。这是错误的判断，因为房龄15年（不超过20年）的老太太房，银行的气为0。　　.　　2013年，二线标本城市的许多人对总市值200万元的二手房充满信心，认为今后总市值将呈现……200万元……300万元……400万元……的不断增多的态势。可是，许多二手房的买房者60％的资金来自银行按揭，于是如果房价要永远上涨，前提是银行按揭必须呈现……120万元……180万元……240万元……的不断增多的态势。而实际情况是，喜新厌旧的银行对房龄15年（不超过20年）的老太太房，就不屑一顾、一分钱的按揭也舍不得。这是房价泡沫一定会破裂的主要原因之一。　　.　　炒房客不降价及早卖出的话，结果是不断亏钱。因为在计划生育使得一个大家庭的人口呈现……4对50后夫妻……2对80后夫妻……1对10后夫妻……1个30后孩子……越来越少的态势的同时，炒房使得房子越来越多，城市里一对门当户对的夫妻最终继承的住房将呈现……2套……6套……12套……越来越多的态势。　　.　　因为在房价呈现……200万元……300万元……的不断上涨态势的同时，今后随着房龄越来越大，土地使用权年限越来越少，拆迁补偿呈现……50％……25％……不断减少的态势。　　.　　因为在房价不断上涨使得“述说自己买不起”的社会阶层呈现……干事……股长……科长……处长……局长……副部长（清华大学校长）……越来越高态势的同时，银行按揭呈现……150万元……120万元……60万元……0万元的不断减少的态势。在银行不给按揭的情况下，自住刚需没有一次性支付300万元的经济能力。炒房客就像黄牛，火车开动只有1小时了，手里还有30张火车票，不及早降价卖出就会亏钱，所以不敢与老房子白头到老。　　.　　以上说明，房价一定会有见顶下跌的那一天
　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 4楼
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　当然没人接盘，因为超过30年的房子很快就垮塌，你现在去看看80年代左右的房子就明白，大多数已被列入危房
　　@asd9 14楼
20:16:04　　回复第12楼(作者:
16:38)　　如果你换个角度， 这个房子几年内就拆了。。。。。再者如果你买来过渡，准备住个五六年的。。。。各个……　　==========　　私房有那么容易拆吗!　　-----------------------------　　这个看情况了，我女朋友他哥买的房子是多层的，里面有四层的，三层的，6层的，买了三年了，好像现在已经纳入拆迁范围内了，至少什么时候拆，是个时间问题
　　如果拆迁就发了
　　@dhandleo 16楼
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　第一，天涯上扯朋友的事太多，你信Q7哥不？第二，银行给这样的房放多少贷了？三万还是五万，房子是要折旧的，银行对这样的房子放贷一般是不批，要批也是贷款额度低到可怜。
　　坐等拆迁呀　　
　　很多房地产旧楼不到25年就跨了；肯定现在下水道就漏污水了吧？　　
　　@子炎帝 25楼
00:20:16　　坐等拆迁呀　　-----------------------------　　以后房龄超过20年的只会越来越多，很多人迟早都会面临我这个问题的！　　要赶在房子垮塌之前拆迁才行啊
　　@豫D哥哥 8楼
15:49:00　　这种房可以等拆迁　　-----------------------------　　10年来形势好，可以等。10年后形势不好，谁来给你拆啊，建的还不够陪
　　搂主这房子可以等着拆迁，如果拆迁政策不变，不以房龄算折旧，还是不错的，如果以后拆迁以房龄算拆旧的话你还真有点危险。　　
　　@豫D哥哥
15:49:00　　这种房可以等拆迁　　-----------------------------　　@楼
08:47:33　　10年来形势好，可以等。10年后形势不好，谁来给你拆啊，建的还不够陪　　-----------------------------　　也是哦，那要是这样我就亏大了！555……我怎么这么倒霉啊！
　　我正在买一套二十多年的房子,也是不能贷款,不用担心的,因为是学区房,房价又低,还可以租出去.
　　回复第22楼(作者:@a 于
21:57)　　@asd9 14楼
20:16:04　　回复第1……　　==========　　那是一栋楼只有一户的，若有10几户或更多，那就难拆了!　　
　　@asd9 34楼
09:34:30　　回复第22楼(作者:
21:57)　　@asd9
20:16:04　　回复第1……　　==========　　那是一栋楼只有一户的，若有10几户或更多，那就难拆了!　　-----------------------------　　哎，老百姓也苦
　　@文化De流氓 9楼
15:49:52　　这是真的假的？那以后怎么卖房子？　　有那么多屁民能一次拿出来那么多吗？　　-----------------------------　　都是原来住郊区，后来手里有点钱儿，又觉得郊区看病上学不方便的想置换到市中心，所以都是卖掉原来房子的钱+后面几面攒的钱，全款就OK。
　　@文化De流氓 10楼
15:52:51　　回复第7楼(作者:
15:46)　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种……　　==========　　我们这好学校都开始外迁了　　-----------------------------　　你们那儿是北京么？
　　@dhandleo 16楼
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　银行估计认为就算哪天还不起贷款，拿去拍卖了也能赚，说明银行也是认为房价要涨啊！
　　@山野小民2012 17楼
21:33:20　　回复第16楼(作者:
@大安的列斯群岛
扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，…… ==========　　能不能别说你朋友的事　　-----------------------------　　呵呵，不信就算了，我陪她去贷款的，银行面签的时候写的年限，你不信就活在自己的世界里呗。
　　@dhandleo
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　@liubu0746 23楼
23:44:13　　第一，天涯上扯朋友的事太多，你信Q7哥不？第二，银行给这样的房放多少贷了？三万还是五万，房子是要折旧的，银行对这样的房子放贷一般是不批，要批也是贷款额度低到可怜。　　-----------------------------　　哈哈，不信就算了呗，自欺欺人真快乐，我自己亲眼见的事情你们可以选择性不相信。。。
　　果断顶帖。
　　去问你附近的中介啊，哪天你家附近的中介都不做你小区生意了，估计差不多了。但是，20年房龄不让贷款可能不大，10几年前建的商品房没多少年都要到20年了，这10几年可是建了大批商品房，是房地产大发展的10几年啊，如果这个政策严格执行，将有多少房子不能交易啊。　　
　　买老房子的都是年轻人，都用公积金贷款的。没听说20年以上的房子不给贷款的。再说等拆迁比卖房子划算多了。
　　@gushuxian 39楼
18:30:19　　去问你附近的中介啊，哪天你家附近的中介都不做你小区生意了，估计差不多了。但是，20年房龄不让贷款可能不大，10几年前建的商品房没多少年都要到20年了，这10几年可是建了大批商品房，是房地产大发展的10几年啊，如果这个政策严格执行，将有多少房子不能交易啊。　　-----------------------------　　有道理，这一棒下去，打击面太大了！　　面临这一问题的绝不是我一个，而是一个非常大的群体。中国少说也有几百万户吧？
　　@大安的列斯群岛 2楼
14:53:22　　房观不是专家多吗？人呢？　　-----------------------------　　安啦 楼主 以后城镇化房地产炒起来太平洋填满了盖都供不应求，你那房子没问题的。
　　@豫D哥哥
15:49:00　　这种房可以等拆迁　　-----------------------------　　@楼
08:47:33　　10年来形势好，可以等。10年后形势不好，谁来给你拆啊，建的还不够陪　　-----------------------------　　同意，现在拆迁还合适是因为开发商能通过拆迁赚钱，以后的事可说不准，说不定房子倒塌了，大家得集资向国家申请集资建房。
　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 4楼
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　放心好了，中心地段你怕什么，如果是郊区还有点风险，既然是中心的学区房更不用怕的，将来拆迁你就赚了，及时不拆，也有的是想买的，学区房吗，就是不买，难不成还没有租的，你这种房子保险的很。
　　给贷款，关键是地段好房子也不错。
　　真的是这样的吗？
　　@dhandleo
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　@saru5311 35楼
15:18:13　　银行估计认为就算哪天还不起贷款，拿去拍卖了也能赚，说明银行也是认为房价要涨啊！　　-----------------------------　　银行不要房价涨，地产商从那儿拿钱还贷款
　　小城市吧？
　　可以买的，决定房子价值的关键因素是地理位置，而不是房子质量。看样子你说的是学区房，以后有的是人要。
　　公积金没问题，商贷一线城市没问题。
　　谢谢各位热心朋友的帮助哈！　　不过我还想问一个弱智的问题：如果房子在拆迁之前就倒塌了如何索赔？　　P.S.开发商、物业早已解散。
　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　@汗密而盾 20楼
21:52:55　　当然没人接盘，因为超过30年的房子很快就垮塌，你现在去看看80年代左右的房子就明白，大多数已被列入危房　　-----------------------------　　为啥我老家农村自建的瓦房都40年了还好好的？？？？
　　@大安的列斯群岛
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　我现在面临和楼主相同的问题啊。可以贷款，就是贷的款年头少，可是那房子真的老新了，嘎嘎结实，嘎嘎新啊！市中心啊！！绝对值得放贷啊！！
　　@吃时间的年兽 53楼
21:11:15　　为啥我老家农村自建的瓦房都40年了还好好的？？？？　　-----------------------------　　因为你那是自建的
　　@大安的列斯群岛 52楼
10:14:52　　谢谢各位热心朋友的帮助哈！　　不过我还想问一个弱智的问题：如果房子在拆迁之前就倒塌了如何索赔？　　P.S.开发商、物业早已解散。　　-----------------------------　　理论上政府给维修的，怎么着也不会让它倒塌（除非天灾，如地震）。下水不通，暖气不热（需要取暖的地方），顶层漏雨等有可能，房屋维修基金或政府维修。只是小地方不一定贯彻的好而已。
　　越是小地方，越认房子新旧。我的理解可能原因是:　　1. 同地段新房肯定比二手贵。小地方房价不高，就算全新的总价也能出得起，干嘛不买新的。不像北上广那种地方，好地段新房子一百多平米那可是豪宅，普通百姓要么偏远郊区，要么好地段老公房，30平米也能住。　　2. 县城应该很小吧，出租车溜一圈也没多远，住在哪里都无所谓。没有大城市那种地段说。　　3. 不分学区，住在哪里就是县城里那一个学校。或者就是分学区，走个后门也方便，成本不高。而大城市想进好学校，一来分区严格，二来走后门都没门路。只能通过房子解决。　　综上，小地方的老房子确实难卖，因为受众少。而大城市无所谓，多老的房子都有人买（由于资金问题，学区，交通等等原因）。别说你十几二十年房龄的，我同事家刚卖掉一套90年房龄的，上世纪二十年代造的房子。
　　@吃时间的年兽
21:11:15　　为啥我老家农村自建的瓦房都40年了还好好的？？？？　　-----------------------------　　@汗密而盾 56楼
22:29:24　　因为你那是自建的　　-----------------------------　　不是王自健的~~嘻嘻
　　非常不错啊。
　　@大安的列斯群岛
10:14:52　　谢谢各位热心朋友的帮助哈！　　不过我还想问一个弱智的问题：如果房子在拆迁之前就倒塌了如何索赔？　　P.S.开发商、物业早已解散。　　-----------------------------　　@aggressive007 57楼
23:15:37　　理论上政府给维修的，怎么着也不会让它倒塌（除非天灾，如地震）。下水不通，暖气不热（需要取暖的地方），顶层漏雨等有可能，房屋维修基金或政府维修。只是小地方不一定贯彻的好而已。　　-----------------------------　　你看过静安区那个着火的楼么，就是烧死好多人的那个。有次我坐出租车路过发现还是焦黑的楼身，只是用安全网围起来了，我还跟司机师傅聊了几句
　　@大安的列斯群岛
10:14:52　　谢谢各位热心朋友的帮助哈！　　不过我还想问一个弱智的问题：如果房子在拆迁之前就倒塌了如何索赔？　　P.S.开发商、物业早已解散。　　-----------------------------　　@aggressive007
23:15:37　　理论上政府给维修的，怎么着也不会让它倒塌（除非天灾，如地震）。下水不通，暖气不热（需要取暖的地方），顶层漏雨等有可能，房屋维修基金或政府维修。只是小地方不一定贯彻的好而已。　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪 62楼
12:32:45　　你看过静安区那个着火的楼么，就是烧死好多人的那个。有次我坐出租车路过发现还是焦黑的楼身，只是用安全网围起来了，我还跟司机师傅聊了几句　　-----------------------------　　你是想说明政府不会给维修，建筑出了问题只能自认倒霉吗？胶州路上那栋楼是教委的，都是有头有脸的教师们才能住的。着火后都给他们安置了，不比现在的差。
　　上海那些老公房，包括石库门的房子，政府都会出资维修的。因为我之前专门关注过这类的房子，当时也是担心维修问题。
　　你自己住，管他涨了还是跌了，能买得起不吃力就买。
　　请给我来一套北京有200年房龄的四合院，谢谢　　
　　能贷款啊，商贷可以的，多少年都可以。主要看银行的评估价，面积大的好贷款，因为估价高些。
　　额　　
　　出租吧
不能贷款的房子
炒房的人一般不爱接手
另外楼层太高了
年轻人 根本不会考虑 那么高的楼层
这个是唯一的出路
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