春节一过，大家买房的热情上涨，特别是在北上广深这四大限购城市，越限越热，呈现量价齐升的现象。但银率小编在这里要提醒准备在这几大城市买房的朋友，在购房前一定要弄清下面几个限购问题，才能事半功倍，以免最后空欢喜一场。购房资格中，什么叫做以家庭为单位？购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。银行对“首套房”的认定标准有哪些情况？贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款再买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业住房贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业住房贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。银行对“二套房”认定标准由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些（下面总结的3条，希望大家补充）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套购房资格中，对已有住房的界定标准？限购政策对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的住房套数 。购房资格中，如何判断客户名下有几套住房？房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的住房，均算作其名下的房屋，以家庭为单位计算房屋套数。列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？限购是按照家庭目前实际拥有的住房套数来认定的。如果已将房产从此家庭名下转移出去 ，且该家庭具备购房资质，就可再重新购房。已购商业或“商改住”，算不算已有住房？限购政策限制的仅是住宅，与商业无关，因此已有的商业房产不计算为已有住房。对于“商改住”，如果房产证中设计用途是住宅的则认定为已有住房 。外地人如果在外地已有住房，是否会被限购？目前限购措施中，针对的是在北上广深四大城市拥有的住房，如果符合条件的外地人在这几个城市中没有住房，就可以申请购买住房。夫妻二人中有一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍？家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，就视为本市户籍居民家庭；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在任何一名家庭成员名下。审核购房资格时，社保和纳税证明都需要提交吗？限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。政策表述上是“连续5年”或“连续2年”，中间是不是不能断？必须是连续5年或者2年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？社保和纳税证明均不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门及相关税务部门自动查询到其社保缴纳情况及个人所得税缴纳情况&相关阅读回复“501”：《买房哪种贷款方式最划算？三种方式大比拼》回复“502”：《买房时房本该写谁名？其实有大学问》回复“503”：《一张表看懂商贷和公积金贷区别》回复“504”：《最全解读｜2016年买房都需要哪些费用》回复“505”：《2016年贷款买房政策详解》回复“506”：《提醒|房贷提前还款竟然被罚1万违约金 买房条款一定要看清》点击下方阅读原文查询最新房贷费率银率网(Yinhangcom)　
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年轻人创业很困难，有了技术但是启动资金不够，如果过早融资后果就是早早失去对公司的控制权。如何赚取人生第一桶金很多人总认为自己钱少，不需要进行什么资产配置。其实这种观点是不对的，资产配置与钱多钱少关系不大，而是建立一种央行公布了一组货币数字，值得深思。6月末广义货币（M2）余额149.05万亿，同比增长11.8%，增速与上月五险：养老，失业，工伤，医疗，生育一金：公积金缴费标准：养老：单位20%，个人8%生育：单位交工伤：单位交，能挣钱不算本事，能攒住钱才算本事。 工资没涨，为啥多缴社保？那天晚上值班，有个用户(暂且叫她思思)过来跟我讲炎热的7月就要到了，又有哪些新规将要实施呢？身份证可异地受理7月1日起，全国大中城市和有条件的县市将启动居民7月1日，央行《非银行支付机构网络支付管理办法》（以下简称：办法）正式实施。支付宝、微信支付等第三方支付平台关于工资一份工资发到手里，70、80、90后是怎么对待的呢？70后“存起来”：留下点生活费，赶紧存到银行去。你可能会认为，信用卡里的钱是信用卡发卡公司暂时给你的贷款，但是这是一种潜在的错误。前两天朋友跟小编说，支付宝余额支付限制成20万一年了，此额度包括给他人转账、消费、理财等，一年一共就20万额日前，全国人大财经委副主任在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很近日，经国务院同意，国家发改委同国家卫计委、人社部、财政部发出《关于印发推进医疗服务价格改革意见的通知》，全每年的6至9月都是结婚旺季，两位新人在步入婚姻殿堂后除了爱情的甜蜜，也开始考虑柴米油盐酱醋茶。建立了自己的小随着英国脱欧，在避险情绪推动下黄金暴涨，国际金价一度突破1350，黄金大涨的呼声一浪高过一浪。黄金到底怎么样大部分贷款购房者来说，首选都是公积金购房，因为贷款利率要低一些，这样的话，购房的成本会降低不少。不过对于公积近期股市忽上忽下，许多投资者把目光转向了基金。可基金不是你去开个户，随便买就能挣钱，该如何才能合理选择基金，对于很多朋友来说，P2P网贷投资已经一个理财的必选途径，但资金安全问题如同头顶的那把达摩克利斯之剑让人心中忐千万不要说：这是我说的，你要听！而是说：我当然知道你想和小熊玩的心情，不过，我们真的得去见见外婆哦~千万不要最近半年，一线城市房价疯狂上涨，北上深等城市涨幅超过50%，很多人一夜之间成为千万富翁。于是买房再度成为热门前两天小编为大家介绍了一个经典理财法则4321法则，可能是因为题目的原因，引起大家的热议，很多人质问小编，这幸福可以说是人一辈子的终极追求，财富也好，健康也好，多达成一些，离幸福也就多一步。但在漫长的一生中，到底是什么决定了我们的幸福感？目前一年定期基准利率只有1.5%，各类理财产品的收益率也在不断下调，很多人都担心利息仍然会继续走低，让投资收“权威人士”再度发声，语言铿锵有力、思路清晰明了，为经济发展指明了方向，读来令人激动万分。不打折扣的按照“权一提起P2P理财，很多人心里就没底，毕竟最近关于P2P理财的负面新闻实在太多，而且国家也在大力整顿P2P理财在使用信用卡过程中，一部分卡友已经用到了卡神的级别，而也有部分卡友沦为了卡奴，同样是用信用卡，为什么差距会如爆！苏宁金融系统出现漏洞 竟让用户“还钱”近日，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。国家规定的居住用地最高年限70年，为何部分地区出现2小札抱女儿读书的画面相信你一定不陌生，但你知道么？小札给2015年的自己定了没两周读一本书的计划，为了实现这有人申请信用卡“一击即中”，轻松获批下卡；而有人却屡屡碰壁，被银行阻挡在大门之外。这一切的一切，都是有原因滴在投资P2P之前，你知道你的钱要投到了什么项目里吗？你大致了解那个贷款项目或贷款企业的情况吗？你知道你所投的古有孟母三迁，现在想想真是醉了，那时的虎妈们为了孩子能听到朗朗的读书声可以随时搬家，现在看来是件多么幸福的事Yinhangcom银率网（NYSE: RATE），中国最具专业性的投资理财网站，在线向消费者传授投资，理财技巧，并有如何投资理财的计算工具，介绍各类中国投资与理财金融产品，包括住房按揭、抵押贷款、信用卡、新旧车贷款、货币市场存单、支票、ATM及网银费用等热门文章最新文章Yinhangcom银率网（NYSE: RATE），中国最具专业性的投资理财网站，在线向消费者传授投资，理财技巧，并有如何投资理财的计算工具，介绍各类中国投资与理财金融产品，包括住房按揭、抵押贷款、信用卡、新旧车贷款、货币市场存单、支票、ATM及网银费用等房价居高不下，贷款买房成为了很多人的首选。那么，在办理贷款时，有哪些“小事”是你不可不知的呢？一起来看看下面这7点，希望对你有所帮助。1查信用贷款前先去中国人民银行查自己的信用报告，如果有不良记录原则上无法办理贷款，很多人普遍问题出在信用卡还款上，导致不良信用记录，无法贷款。建议使用信用卡要多注意还款日期并及时归还。2查房产证土地证很多房子特别是二手房，没有这两个证件，就无法做房产评估，做完评估证明方可办抵押，无评估无法办理抵押登记，从而也就无法贷款。3贷款与首付款首付款是交给开发商的，二手房的首付款是交给卖家，有购房合同为证，不是交给银行的。目前，新房首套房首付款普遍为总房款的20%，个别城市会有差异。也就是说贷款最高可达房价的8成。而如果买的是二手房，即使是买家的首套房，也不能只付2成首付款。因为贷款额度由评估值决定，而首付款又由贷款额度决定。所以，在买房前要算清楚，准备充足的资金。4公积金贷款和商业贷款公积金贷款利率低，还款总额少，手续复杂，放款周期长。相对而言，商业贷款利率高，程序简单，放款速度快。5等额本金、等额本息两种还款法的差别等额本金、等额本息在贷款年限相同的情况下，等额本金还款总额相对较少，等额本息每月还款额固定，等额本金按每月递减形式还款。6贷款年限贷款年限不要超过房屋剩余产权年限。利息上，贷款年限越少，你还得利息就越少，每月的还款额度就会很大，你只要让银行分别作出几段时间的还款计划，即可按照计划进行还款。7二手房房龄太老，一般不会放贷房龄太老的屋子建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行放贷一般比较困难。房天下长按上图二维码识别关注搜房网每日推送最新房产资讯、购房指南钜惠房源、看房秘籍获取一站式购房服务———————————————搜房网(soufun2012)　
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签了合同才知道后悔可不行，买房先得对目标楼盘做全方位考察，本文要说的就是考察楼盘是要遵循的一些规律。包括燕郊、香河、武清等地几乎面临房价翻番且无房可售的状态。开发商也因此集中想在北三县拿地，而在此过程中，甚至出现摩擦。小户型是房价高涨时逼不得已的选择，年轻人首套房选择一个小户型也不至于背上巨额房贷压力。最近，房二酱接到很多关于北漂的朋友要不要在北京买房的问题。其实，不得不说，要是想在北京待下去，买房是个不错的选择。为什么要犹豫呢？房二酱特地为这部分朋友准备了一些北京的房价数据，相信看了这些数据，你一定不会再犹豫了。2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，至此，7月百城房价已经实现了环比连续15个月上涨、同比连涨12个月的冲锋。当你前去买房，看见“买房送面积”等类似宣传语的时候，你会因此而买房吗？买房一定要实地看房，否则很多潜在问题根本发现不了。特别是二手房，由于每套都有自身的特殊性，即使户型朝向面积都相同的房子，也可能因为位置、楼栋等方面的差异导致采光、视野等方面存在差别。从北京、上海、广州三地今年上半年陆续公布的常住人口数据看，北京出现核心区人口减少，上海出现人口负增长，广州出现人口增速阶段性放缓。近日中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”。房价未来将会怎么走？央视财经评论员马光远指出，与今年房价上半年情况相比，下半年情况将有所逆转。原本应该计入统计的自住型商品房也因为迟迟不入市而拉高了北京整体房价，当然，入市了又是另一番景象。但是有一点可以预见，这些盘入市售罄后，失去“遮羞布”的北京房价很可能成为脱缰的野马。据中国权威调查网站第一调查网《北京二手房佣金问题市场调查》显示，93.77%的消费者认为目前二手房市场佣金普遍太高，觉得佣金在0-2%之间比较合适。在北京动辄几百上千万的二手房市场中，高佣金“直戳”购房者痛点，高呼“伤不起”。混乱租房时代将终结？如今深圳的房子，是包括笔者在内的绝大多数人可望而不及的东西。虽说7月份，深圳新建商品住房成交价格为56720元／平方米，环比下跌8.15％，为2012年以来环比最高跌幅。但房子仍是一个触碰不到的梦。以主观愿望代替理性分析，这是人之天性，更是投资者之大忌！众多超出公众想象的措施出台，恐怕只能解释为“托市”需要了。在高负债和高杠杆的路上越走越远，房价泡沫还会扩大。买房的过程中会签订很多协议，买房协议有哪些呢?常见的买房协议有定金协议、房屋购买合同以及补充协议，在签订这些协议的时候首先要保证房屋产权清晰且可转移，务必仔细研读其中的每一个条款，避免签订不利合同。这份来自25个省份的268个县共12000户家庭的入户访问调查报告，涉及中国家庭财富的规模与结构、城乡与区域差异、金融资产和住房、家庭投融资决策、养老计划等多个方面。都说方正的户型好，到底什么样的户型才算是方正呢？下面我们一起来盘点这些最佳住宅户型！一些活跃的经济人口，如果对这个城市、对这个国家经济发展的长期预期很好，他就会比较积极地置业，如果预期不好，他可能会选择租房，然后在海外置业。这轮政策牛市启动以来，一个重要举措就是“用城镇化给楼市去库存”，说白了，就是让农民进城买房子。房子有一个好户型那简直就可以堪称完美！那么，究竟好户型的标准是什么呢？沪深两市共计16家上市房企披露2016年中报或中报业绩快报，其营业收入总计高达2137.38亿元，同比上涨31.5%。苏州房地产市场调控新政或将在近期出台，苏州也很可能成为第一个重启限购的二线城市。在京居住6个月以上，同时有合法稳定就业、有稳定住所或连续就读即可申请。持证人不仅将在京依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取、使用住房公积金的权利等，居住证还将成为参与北京积分落户的必要条件之一。买套房要举全家两代人之力才能勉强凑够首付。买房成本太高了买房不易！买房前，购房者要熟知哪类房子能实现保值增值，交易过程中能够避免出现非理性的判断，不至于个人财产大幅度缩水。买新房需要准备多少钱？很多人认为首付2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面。soufun2012每日推送新鲜房产资讯、购房指南、钜惠房源、看房秘籍，为你开启一站式购房服务！热门文章最新文章soufun2012每日推送新鲜房产资讯、购房指南、钜惠房源、看房秘籍，为你开启一站式购房服务！换房算是第二套住房吗?-爱福窝装修论坛
换房算是第二套住房吗?
我把房子卖了，然后再卖一套算是第二套吗？
其它类似问题
换房算是第二套住房吗?&&问题详情
北京二手房89平，210万。组合贷最多能带多少钱？自己是首套房，公积金可以贷满。
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所有的税费和贷款都是按照地区指导价开机算得。网签价（最高）：210×0.85=178.5
贷款（首套）178.5×0.7＝124.95
如果公积金满贷只能贷120万，剩下的4.95万只能商贷。
最多贷124万
可以贷个140万左右吧，就是这样的啊
看你房子所在地区指导价，不过看房价很低，高评高贷117万，你只要公积金就够了。
150万。150万。150万。150万。150万。150万。150万。
总之最高贷款只能是房子价格的85%的7层 也就是最高贷124万，不管怎么贷最多只能贷这么多钱
我哥在北京卖房子的，你问他186-
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：北京二套房究竟咋认定？为什么大家都很懵逼今天来讲一个大家一直没有弄清楚的概念，即“二套房”。关于什么是二套房，不同的时期，不同的城市都有不同的认定标准，今天主要说北京。什么是二套房？二套房怎么影响买房了？“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。从定义不难看出，二套房是相对一套房而言的，之所以作出二套房的认定，是为了在贷款、首付和税费上与一套房相区别。所以你要问二套房怎么影响买房了？就是如果你的房子如果被认定为二套房，你须付的最低首付比例，贷款比例，税费都是不一样的。国家怎么认定二套房？要知道北京的政策，先要看看国家的政策是什么样的，当然要知道国家的政策，我们还是去回顾一下过去的几个政策节点。节点一：“9.30”新政2014年9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了与自住需求密切相关的房贷政策。其中的细则内容主要分为以下几点：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。多套房在非限购城市结清贷款也可以发放贷款；增强金融机构个人住房贷款投放能力；继续支持房地产开发企业的合理融资需求。节点二：“3.30”新政2015年3月30日，央行、住建部等五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整。其中首付比例调整包括：对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而税费调整中普通住房营业税免征期限由5年缩短至2年。好了，你现在知道为什么二套房认定感觉乱乱的了吧不同的时期，不同的新政之后，有的房子在某些方面已经执行了首套房的政策，但是本质上还是属于二套房，其他方面仍然执行二套房的政策。这样说是不是有些绕。举个例子吧。2014年9月，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。2015年3月，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。然而2015年3月明明还说了，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%。是不是懵逼了？？？毕竟二套房的认定影响到首付比例、贷款比例、税费等多个方面，而贷款又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款，不同的贷款类型政策也不一样。所以你要单纯的问什么是二套房，一次得到多种版本而且都不能说是错误的回答，也就可以理解了。当然写这篇文章不是为了把大家绕进去，主要还是为了让大家更好的买房。接下来就讲讲北京的二套房是如何认定的。首先你得知道非京籍是买不了二套房的北京的限购是很严格的，这个自不必说，所以要说二套房，肯定也得先知道北京哪些人能买不是？北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年 (含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。所以说，只有在北京已经有一套房的北京市籍家庭，才有资格买北京的二套房。当然你说我就是非京籍，但是满足购房资格，在老家也有房，也能在北京买房。对不起，您那叫您家的第二套房子，而不是北京的二套房！那么对于北京市民而言 哪些情况算二套房呢？为了简单的理解，购房指南为你整理了七种情况（多了你也记不住）。1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。3个人名下有全款购置住房，再贷款购房虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。6婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。房天下长按上图二维码识别关注搜房网每日推送最新房产资讯、购房指南钜惠房源、看房秘籍获取一站式购房服务———————————————搜房网(soufun2012)　
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