没有房产证的二手房能过户吗，二手房过户手续怎么办?
　　一、没有房产证的二手房能过户吗
　　没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。
　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
　　二、二手房过户手续怎么办
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的&白契&。
　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　二手房买卖当中有很多原购房者其本身就没有房产证或者是没有拿到房产证，买了这样的二手房能不能办理过户，如果能办理过户那该怎么办来过户手续，如果不能办理过户这样的房屋买了之后有什么风险，这些问题可以请教专业的房产律师，也可以请律师陪同购买二手房，以便明晰其中的风险。
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经营性网站核心提示：春节后合肥二手房市场火热，二手房交易过户人数激增，如今合肥全面实施不动产登记即将“满月”,仍有不少网友反映对二手房转移登记政策不了解。
春节后合肥二手房市场火热，二手房交易过户人数激增，如今合肥全面实施不动产登记即将“满月”,仍有不少网友反映对二手房转移登记政策不了解，小编整理了一些二手房交易过户中常见问题，为网友答疑解惑。
1.办理二手房过户手续需要哪些资料?
答：过户需要资料：
1)买卖双方身份证(原件、复印件)，卖方的婚姻状况证明(结婚证和户口本、离婚证、离婚协议书或未婚证明)(原件、复印件);
2)房产证(无抵押、无限制、配图需复印);
3)《存量房买卖合同》;
4)地税完税/免税证明、销售不动产发票办证联;
5)资金托管协议及凭证或买卖双方共同签署的交易资金不托管声明;
6)房屋所在地派出所出具的户口迁移证明;(住宅房需提供)
7)登记机构认为需要补充的其他材料;
8)房屋原土地证
2.办理产权登记需要交哪些费用?
答：登记部门收取的费用：
登记费：50元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);
交易手续费：3元/平方米(住宅)、0.8*房屋总价(非住宅);
权证印花税：5元/本;
合同印花税：双方各0.05%*房屋总价(非住宅);
工本费：一本免收，每增加一本10元
房改等福利性质房屋按房屋价款的1%交土地收益金。
3.办理完过户手续后，多久能拿到不动产权证书?
答：之前二手房转让办理房产证都只需要7个工作日(自出具受理清单之日起计算)，现在办理不动产权证后，自受理之日起15个工作日方可领取不动产权证。
4.哪些人可查询不动产登记信息?别人能否查询到自己的房产登记信息?
答：《不动产登记暂行条例实施细则》明确提出,国家实行不动产登记资料依法查询制度,并把查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关,而这三类主体 查询、复制其不动产登记资料的范围也不一样。
根据细则,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的,依照本条规定办理。
5.婚后买的房子，房产证上只有夫妻一方名字，是否房产证上的一方到场签字卖房就可以了。 夫妻俩都在外地，委托朋友办理，委托书一方签字还是双方?
答：从不动产登记庐阳分中心获悉,夫妻二人的房产应由两人共同申请登记，如不能到场需共同出具委托书(经公证)。
6.新拿到的不动产证土地使用期限一栏是空白，如何查询土地相关使用期限的起止时间吗?
答：如需了解该土地使用期限的起止时间等信息，请携带身份证、不动产登记证等相关证明材料至政务区怀宁路1800号国土局6楼档案资料室查询。
7.在经开区买的二手房，刚拿到新的不动产权证上面房屋土地分摊使用面积、权利性质一栏是空白，对以后会不会有影响?
答：因合肥市实行不动产统一登记，现颁发的不动产所有权证书将房屋土地信息逐步整合，你所领取的不动产权证书合法有效不影响使用。
8.我房贷还请了如何办理房屋抵押销户?是不是只能在房产局办理?
答：需在合肥市不动产登记中心下属的分中心办理他项权利注销手续。
房主本人携带他项权利证书、注销登记申请表、结清证明、房产证及本人身份证明(原件、复印件)即可办理。如代办除上述材料外，需银行提供委托书，代办人需提供本人身份证明原件及复印件。
9.3月份在合肥庐阳区买的二手房，房产证已经过户，土地证还没来得及过户，现在土地证无法过户了，怎么办? 公告上说以前办理的房产证和土地证还可以有效使用，是不是说原始房东的土地证也能有效呢? 直接用房产证去办新证可以吗?
答：经不动产登记中心庐阳分中心核实，按照国家规定“权利不变化、证书不变更”的原则，原证书依然合法有效。自4月8日我市不动产证书正式实施后，已不在单独办理土地使用证、房产证。原房产证、土地证依然合法有效，不要求强制更换。若权利发生变化，房产转移或变更情况，需要办理记载土地信息的证书，凭现持所拥有的证书原件、身份证等有效证件，至房屋所在地的不动产登记中心换发不动产登记证书。
点评：对于二手房政策和过户问题还不了解的网友们，就看看关于合肥二手房问题的汇总，总有你想知道问题。
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房产过户需要什么手续
一、房产过户需要什么手续
　　如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
　　房产过户详细说明：
　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
　　其次，应当办理房屋过户手续。
　　办理房产过户手续的程序如下：
　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
　　5、由房地产管理部门核发过户单。
　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
　　①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　房产过户注意事项：
　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人身份证明;
　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
　　(五)其他必要材料。
　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、二手房过户流程
　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
　　第二步，签订二手房买卖合同。
　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
三、房产证过户流程
　　房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
　　①转让双方身份证复印件(校验原件);
　　②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
　　④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);
　　⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
　　⑧产权登记申请表、房地产转让合同;
　　⑨其它必要材料。
　　房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)
整理编辑：amy不能掉以轻心的二手房过户和交割流程
&&来源：发布日期：：浏览次数：3420
摘要：尚房网 （盐城房产网）讯 二手房过户、交割作为房屋所有权的最终转移，是非常重要的一步。在上期为大家图解如何谨慎签订买卖合同后，本期图图将和大家分享在过户、交割过程中需要注意哪些问题，需要准备哪些资料，如何才能顺利过户和交房，并免去不必要的麻烦和纠纷。
二手房过户、交割作为房屋所有权的最终转移，是非常重要的一步。在上期为大家图解如何谨慎签订买卖合同后，本期图图将和大家分享在过户、交割过程中需要注意哪些问题，需要准备哪些资料，如何才能顺利过户和交房，并免去不必要的麻烦和纠纷。
购买二手房大致要经过哪些流程？
锁定房源信息&实地看房&确定购买签订合同&过户房屋交割
1.房产过户要带什么证件资料？
房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房地产评估报告（评估公司或中介提供）、买卖双方身份证、户口本、房屋买卖合同&&&过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）&&&&
2.二手房过户流程&&&&&&&
从买房的角度来说，产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖房随时可以毁约。申请过户&（1。买卖双方共同向房地产管理部门提出申请。2.部门管理要查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予&办理过户手续。如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。）
注：资料齐全一般一天可办理完。&&&&&
1.税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
2.本应由卖方缴纳的营业税、个税和土地收益金等，卖方会让买方来承担，因此买方要明确自己承担了多少税费，也可要求降价来弥补税费压力。
办理产权转移过户手续
交易双方在房产交易管理部门办理完产权变更登记后，买房凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（注：根据全额或贷款方式不同，一般在一周至一个月内办理完成。）&&&&&
风险提示&&（&1、过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。2、在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。3、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。）
买二手房最后一道程序就是交房，如不注意交房时的细节问题，会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房意味着对房屋的转移占有，买方只有在取得了权利占有（取得房地产权证）和转移占有（交房）后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。
买方在二手房交房时要着重注意以下问题&
设施设备清点&&在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具等。水、电、煤清点及过户&买卖双方一同到自来水、电力、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求卖方补交。（特别注意：在办理过户手续时一定要向工作人员询问卖方的欠费，这些欠费可能是卖方以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累积起来相当高）。
有线电话、宽带过户&
上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。维修基金过户&&一般上家都赠送维修基金，至业务公司办理更名手续即可。
物业服务费结清&&
买方陪同卖方至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由卖方交至交房当月，交房次月开始由买方交纳。
户口迁移&&&
双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，买方可根据买卖合同合同约定追究卖方责任。清点钥匙卖方交给买方的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等。&&&&
签署《房屋交接书》&&
《房屋交接书》将上述七个方面内容以文字形式固定下来，一式两份，双方各执一份。签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任龙虾依据。&&&
现在买卖二手房，大多需要找中介帮忙，小编在这里提醒大家&&找中介买卖房也需谨慎。&
1.小心中介利用房托骗钱。（如交易时对方不太还价，急着成交，八九是房托） 2.交易时找信誉好、有实力的房产经纪公司，千万不要盲目委托。
3.交银行余房款最好一同前往办理手续。
4.过户时需双方都前往房产交易中心办理手续。
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