用住房公积金贷款买房，采用抵押的办理流程_百度知道
用住房公积金贷款买房，采用抵押的办理流程
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金贷款的类别住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。住房公积金贷款条件申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。住房公积金贷款对象1、具有有效的身份证明。2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持。住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。住房公积金贷款用途住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。住房公积金贷款办理流程1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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没有房产证，公积金管理中心人员说要房产预告登记，房产预告登记如何办理，需要什么证件，到哪办理？谢谢！
房产预告登记是开发商提供的，问开发商要。一般购房合同经过备案登记，这个预告登记证就办出了。另外 在开发商办出大产证后，你可以自己办理小产证（所谓产权转移，从开发商转移给你）办理产证还有开发商的营业执照复印件，法人代表身份证复印件，办理产权转移委托书（就是开发商委托你办理产权转移，）等。
住房公积金贷款的相关知识
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出门在外也不愁住房公积金贷款和银行签合同后还要怎样，已经办理抵押_百度知道
住房公积金贷款和银行签合同后还要怎样，已经办理抵押
　　所谓抵押，就是怕贷款人无法偿还贷款，作为一种抵押物，如果不按规定还款，银行就把房子拍卖出去了，这样银行没有任何损失。　　办理程序　　A．买一手房　　借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户　　B．买二手房　　申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户　　申请人需提供的资料　　申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:　　( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印　　( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件　　（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）　　（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。　　（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。　　注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。　　若申请人买的是二手房,还需提供:　　( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明　　( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
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出门在外也不愁用公积金贷款买房 是不是要抵押房产证在银行 那怎么取公积金啊？_贷款问答 - 融360
常见问题：
用公积金贷款买房 是不是要抵押房产证在银行 那怎么取公积金啊？
提问者：REN***
城市：苏州
提问时间:& 12:51
用买房 是不是要抵押房产证在银行 那怎么取啊？
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先生，您好！信贷小张为您解答：
不用做银行按揭，可以去管理中心办理公积金住房。
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融360 - 平台 版权所有公积金贷款房产证要抵押到银行吗_百度知道
公积金贷款房产证要抵押到银行吗
　　公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。　　经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款，那么担保中心就是银行，房产证就要抵押到银行。　　贷款优势　　（1）方便程度，办理时间等上差不多。　　（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。　　（3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。　　　　
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提问者采纳
银行不押产权证，银行做完他权后会把产权证还你，很少有银行押证的
其他4条回答
用公积金贷款买房，房产证是否抵押在银行，这个各地是不一样的，比如北京只是在房产证上盖一个抵押的章，还是个人持有。而有的地方还是要放在银行。
住房公积金贷款:住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份；借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存...
你好，有时候不一定。看你所在地区是怎么操作的。
公积金贷款是否要以房产证作为抵押的政策在不同城市的银行规定也是不一样的，银行可以要求以房产证作为抵押，但是现在一般是抵押该套房子的他项权证就可以的，房产证是可以在业主手里的，只是在房产证上会有已抵押的标记。待贷款还清后，再去房管局撤销抵押就可以的。在贷款人还清银行贷款之前，对该套房产只有使用权，不能买卖或再次抵押给他人。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
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出门在外也不愁住房公积金贷款可以用房产证抵押吗_百度知道
住房公积金贷款可以用房产证抵押吗
贷款人及第三方担保人共同签订三方合同、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　2。　　5、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，并及时将审批结果通知银行，并将借款合同等手续送公积金中心复核，由借款人，或提供管理中心认可的担保方式担保;　　(四)购买住房的合同、具有完全民事行为能力，以有价证券质押的，并缴纳担保费用、建造自住住房、常住户口簿和其他有效居留证件)，抵押合同或协议由夫妻双方签字，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款、对资料齐全的借款申请。　　4：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续;　　5;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明，公积金中心核准后即划拨委贷基金、质押的证明;　　4，并已付清规定首付比例以上购房款、协议等有效证明文件，并及时报送公积金中心、质物清单、个人信用良好、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续、以住房抵押方式担保的。　　公积金贷款办理流程、公积金中心负责审批贷款。　　2，有关部门出具的抵押物估价证明。　　3，银行及时受理审查，足额缴纳住房公积金的在职职工，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料，婚姻状况证明文件;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保;　　3、权属证明以及有处置权人同意抵押办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押;　　(五)用于担保的抵押物：　　1：　　1、在行政区域内购买。 　　公积金贷款条件，不能用其他房产作为贷款抵押
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