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问题编号：4208816
怎样消除房产证上已去世人的名字
我外公外婆有套房子，子女就我妈和我舅舅2个。当年因为我舅舅舅妈和外公外婆某些原因闹矛盾，我家出了当时房子市价的1/3给了舅舅一家，签过承诺书去除房产证上的名字，并放弃外公外婆的财产，以后由我妈养老送终，房子以后也是我妈妈的，并且当时外公外婆也立了房子财产给我妈。之后几个月我外婆得癌症半年后去世，我舅舅遗像都不肯捧，还是我捧的，守灵也不守，都是我爸妈守的等等。再之后就关系不好了，一直都是我们照顾外公，现在外公和我们一起住了，想把房子卖了，但因为房产证上还有我外婆的名字，因为她已经去世了，需要我舅舅签字才行，现在他就是不肯签，我想问下有没有办法解决？当时他不是已经自动放弃了继承房子的权利，难道一定需要他同意吗？当时签的承诺书没有用吗？那当时的遗嘱有效率吗？或者以后外公百年去世后卖方还要舅舅签字？
问题补充：真心谢谢各位大律师的回复！！！想补充2点就是 1）房产证上就2个人名字，我外公和我去世的外婆，没有我舅舅~
2）去法院诉讼能直接让我舅舅签字或者强制执行吗？如果办理继承遗产或者执行遗嘱，需要交遗产税吗？ 谢谢大家了~~
提问者：上海-浦东新区房产纠纷浏览1198次 06:37:48
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共有 14 位律师回答该问题
满意答案 咨询电话：1356455**** (上海-徐汇区)帮助网友：1037称赞：2遗嘱是有效的，但要你舅舅放弃继承，须得他本人亲自去公证处签字；鉴于你们两家的目前情况，他肯定是不会配合去的，那你们只有起诉他这一条路了，类似的案子我们处理过，只要法院判决书出来就可以办理了。欢迎来电咨询 06:45:09追问 06:50:00谢谢！那起诉他法院判决了之后我们还要给他钱吗？就是我外公外婆房产各一半，我外婆房产的1/3的钱要再给我舅舅？回答 07:12:00如果有你外婆的遗嘱，说是全给你家的话，那就不用再给你舅钱了。追问 15:40:00谢谢！！！回答 04:28:00不客气,面谈满意答案 咨询电话：1391617**** (上海-黄浦区)帮助网友：1169称赞：0你好，要有出了三分之一的价钱给舅舅的证据，可以通过继承诉讼的方式解决。
以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。 07:09:15追问 07:23:00谢谢！我们有外婆的遗嘱说房子给我妈妈，那起诉他法院判决了之后我们还要给他钱吗？就是我外公外婆房产各一半，我外婆房产的1/3的钱要再给我舅舅？追问 07:25:00谢谢！我们有外婆的遗嘱说房子给我妈妈，那起诉他法院判决了之后我们还要给他钱吗？就是我外公外婆房产各一半，我外婆房产的1/3的钱要再给我舅舅？回答 10:39:00你好，要有证据的，除非房产证上没有舅舅的名字。回答 10:40:00而根据你的描述来看，舅舅的名字应该是在房产证上的，对吧。追问 15:34:00你好，房产证上已没有我舅舅的名字，就我外公和去世的外婆2个人的名字，现在纠结的就是我外婆因为去世了，卖房子一定要我舅舅同意签字？？回答 16:21:00他不同意，你们可以诉讼解决的。满意答案 咨询电话：1893059**** (上海-虹口区)帮助网友：7643称赞：5属于遗产继承问题，被继承人没有争议的通过公证来析产确权，若有争议的只能通过诉讼解决。 07:21:06追问 07:24:00谢谢！我们有外婆的遗嘱说房子给我妈妈，那起诉他法院判决了之后我们还要给他钱吗？就是我外公外婆房产各一半，我外婆房产的1/3的钱要再给我舅舅？追问 07:25:00谢谢！我们有外婆的遗嘱说房子给我妈妈，那起诉他法院判决了之后我们还要给他钱吗？就是我外公外婆房产各一半，我外婆房产的1/3的钱要再给我舅舅？回答 07:30:00只能通过诉讼解决解决纠纷。追问 15:40:00谢谢！！！回答 07:12:00不客气。满意答案咨询电话： (上海-浦东新区)帮助网友：44033称赞：388可以起诉要求按医嘱进行继承。法院判决了再变更名字，即可出售。 07:21:28追问 07:32:00谢谢！我们有外婆的遗嘱说房子给我妈妈，那起诉他法院判决了之后我们还要给他钱吗？就是我外公外婆房产各一半，我外婆房产的1/3的钱要再给我舅舅？回答 14:34:00立遗嘱由你母亲继承的，依法不需要给你舅舅钱。你舅舅即使不同意，法院可以依法判决。有需要可联系面议。追问 15:36:00谢谢张律师！！！回答 14:59:00没关系，需要律师可联系。满意答案咨询电话： (上海-浦东新区)帮助网友：31121称赞：6651、承诺书有效，遗嘱也有法律效力。
2、协商不成，只能通过诉讼方式办理继承去名。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 09:33:57追问 09:51:00谢谢！我们有外婆的遗嘱说房子给我妈妈，那起诉他法院判决了之后我们还要给他钱吗？就是我外公外婆房产各一半，我外婆房产的1/3的钱要再给我舅舅？回答 09:57:00已经给付，要求返还成功的可能性不大。追问 10:30:00意思法院让他签字，不用再给他钱了？ 谢谢回答 10:51:00他不签字，法院也可以判决。不用。追问 15:34:00谢谢律师！！回答 00:41:00若需帮助，可来电或预约当面洽谈。满意答案 咨询电话：1801862**** (上海-徐汇区)帮助网友：3168称赞：1可以到法院诉讼解决 10:31:01追问 15:39:00谢谢！！！满意答案咨询电话： (上海-徐汇区)帮助网友：7023称赞：12您好，遗嘱有效的
建议积极委托律师，提供法律帮助
欢迎随时咨询与之相关的法律问题。
欢迎访问我的个人网页，学习更多法律知识 12:20:42追问 15:39:00谢谢！！！满意答案咨询电话： (上海-虹口区)帮助网友：2869称赞：53去法院办理吧，这样才可以一并解决，否则后续等到外公再过世还要找你舅舅签字的。 12:37:23追问 15:39:00谢谢！！！满意答案咨询电话： (上海-黄浦区)帮助网友：162896称赞：620办理继承 13:33:32追问 15:39:00谢谢！！！满意答案咨询电话： (上海-长宁区)帮助网友：2786称赞：24放弃继承权都是字继承开始后表示才有用，被继承人还没过世前表示无用，所以你舅舅那份所谓放弃继承财产效力有瑕疵，但你外婆那份遗嘱还是很有用的，如果它形式合法，可以依此直接让法院把外婆份额继承给你母亲。 14:51:22追问 15:38:00形式肯定合法，因为外公外婆不识字，都是请律师代写遗嘱的，并由2个律师签字的，有法律效应的。现在就是想卖房子，因为产权上有我外婆的名字好像需要我舅舅签字，我舅舅不肯签字。。好烦。。谢谢陶律师！！！回答 07:58:00既然代书遗嘱合法，那就按遗嘱起诉法院继承，到时不管你舅舅同不同意，依判决过户。满意答案咨询电话： (上海-徐汇区)帮助网友：29197称赞：363遗嘱是有效的，但要你舅舅放弃继承，须得他本人亲自去公证处签字。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。 02:21:52满意答案咨询电话： (上海-杨浦区)帮助网友：852称赞：1如需律师帮助可来电话免费咨询。 02:27:19满意答案咨询电话： (上海-徐汇区)帮助网友：7696称赞：48要去做继承公证必须要你舅舅签字，如不签字，你们只有去法院起诉，打个遗产继承官司，这房子才能属于你们的。所以你可考虑马上起诉，以免误失良机 05:15:02满意答案咨询电话： (上海-徐汇区)帮助网友：4372称赞：10可以起诉继承的。。 09:58:58
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房产证上名字多人共有,其中一人去世,那么房产证还需要过户给房产证上有名字的亲属吗?
问题来自：重庆
| 提问时间： 08:49
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先解决继承权中该房分配问题，解决后谁继承就把继承人当成原来的人处理，如果人家要房就更名，大家跟着办手续，如果要钱协商解决。
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All Rights Reserved主题:房产证上有母亲和自己名字，母亲过世了怎么办？
来自：上海&
发帖：23＋462&
我家的大致情况：我家是单亲家庭，我妈离婚后没有再婚，房产证上只有妈妈和我的名字。外公外婆老早就去世了，妈妈还有几个兄弟姐妹。
目前我妈妈患胰腺癌，确诊至今已经有9个月了，眼看着她越来越虚弱，全家上下都耗尽了心力。
家里积蓄也消耗的差不多了，还剩房产一套，自住用，2005年买的已经超过5年了。
请问山上房产达人，目前需要如何处理房产产权问题？万一我母亲去世了，而我又想出售该套房屋。我是否会需要承担高额的遗产继承税或者其他税费呢？
PS有朋友建议我现在去办理房产过户，把母亲的这部分房产过户给我。但是过户或者公证都需要我母亲本人到场，她卧病在床无法走动，我于心不忍。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：海外&
发帖：14＋1907&
只要你母亲这1，2年内死，肯定没遗产税。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...第1楼...
来自：上海&
发帖：138＋5406&
刚刚特地问了我老婆。
1.你妈妈的兄弟姐妹分不到。
2.你妈妈百年之后，你可以去办理各种证明来进行过户的。
作为遗产，你是唯一继承人。（如果没有其他指定继承人的话，比如遗嘱。）
可以请公证处做见证遗嘱，让你妈妈立一个遗嘱。身体不允许的话，可以去公证处把公证员请过来的。那样过户和交易就没有任何问题了。
需要更详细，欢迎PM，我给你我老婆电话。
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老婆是律师，有法律问题，随时PM！
来自：上海&
发帖：21＋10604&
不用担心 遗产税到时候肯定是五百万起征点 八十万起征点的提议已经被否决了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：0＋1277&
哪个区的房子，去公证处帮你妈办个委托公证，把房子用买卖的形式过户到你名下
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：124＋3333&
楼主你多虑了。
如果不放心，你可以去所在区的房产交易中心咨询一下。
应该有专门的咨询窗口的。
其中有一个业务就是父母过世了，子女要改房产证的名字。
原来是父母的名字，改成子女的名字。
你了解一下就可以了。
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大号已死，有事烧纸！
来自：上海&
发帖：272＋18778&
这个我最近正好碰到，必须有各种证明，然后去公证处花几千元办理公证，然后你就可以继承。
公证需要1个月的时间，你可以先去公证处咨询，需要什么证明他都会写给你到时候，你就一样样跑去办理这些东西就可以，是蛮烦的。
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ZIZOU R.H F.F.F
来自：上海&
发帖：272＋18779&
这些证明无非就是证明你是唯一继承人就可以公证给你，公证书拿到以后再去重新办理新的产证也需要20天时间，出新的产证是继承前面的老产证时间的，出了新产证以后就等于你一个人名字了，到时候就可以交易了
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ZIZOU R.H F.F.F
来自：上海&
发帖：272＋18780&
总之你妈过世以后，立刻去公证处公证，到出新的产证可以上市交易，是需要2个月时间的
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ZIZOU R.H F.F.F
来自：上海&
发帖：252＋7794&
这个我娘舅最近正好遇到，
1.去交易中心估价
2.去做公证，公证费1%-3% 房款
这时候房子就成你的了，注意，如果不出售一直住下去没问题
但是如果要交易，包括产证上改你一个人的名字.就要付房款一半（你是2个名字）的20%作为交易税
才能成交。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：252＋7795&
现在还没有遗产税之说，20%的差额交易税等同遗产税了，相当厉害
ls几个显然没有接触过，我亲戚是上周办理的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：34＋1269&
这个我娘舅最近正好遇到，1.去交易中心估价2.去做公证，公证费1%-3% 房款这时候房子就成你的了，注意，如果不出售一直住下去没问题但是如果要交易，包括产证上改你一个人的名字.就要付房款一半（你是2个名字）的20%作为交易税才能成交。
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Legends of Su-33 Never Die
来自：上海&
发帖：34＋1269&
这个我娘舅最近正好遇到，1.去交易中心估价2.去做公证，公证费1%-3% 房款这时候房子就成你的了，注意，如果不出售一直住下去没问题但是如果要交易，包括产证上改你一个人的名字.就要付房款一半（你是2个名字）的20%作为交易税才能成交。
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Legends of Su-33 Never Die
来自：上海&
发帖：272＋18782&
现在还没有遗产税之说，20%的差额交易税等同遗产税了，相当厉害
ls几个显然没有接触过，我亲戚是上周办理的
差额交易是未满五唯一的房子收20%个人所得税！不懂别瞎说
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ZIZOU R.H F.F.F
来自：上海&
发帖：954＋29863&
现在还没有遗产税之说，20%的差额交易税等同遗产税了，相当厉害
ls几个显然没有接触过，我亲戚是上周办理的
/i]差额交易是未满五唯一的房子收20%个人所得税！不懂别瞎说满五唯一是都满足还是一条？比如满五但非唯一是否要交税？ -=此贴发送自[iphone]iphone]=-
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一个人的生活 一个人的精彩
来自：上海&
发帖：272＋18783&
引用：引用:i]
现在还没有遗产税之说，20%的差额交易税等同遗产税了，相当厉害
ls几个显然没有接触过，我亲戚是上周办理的
/i]差额交易是未满五唯一的房子收20%个人所得税！不懂别瞎说满五唯一是都满足还是一条？比如满五但非唯一是否要交税？ -=此贴发送自[iphone]iphone]=-
满五是最主要的大税，唯不唯一税很少。
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ZIZOU R.H F.F.F
来自：上海&
发帖：6＋191&
帮楼主一样情况一样~爸爸胰腺癌，查出来到现在半年，上周刚去办理了过户交易，本周房产税查好就要去缴税，21天后拿新产证~~我爸爸现在一天不如一天 哎 看着他这样跑外面 心里哇凉哇凉的！
我问过一个做过中介的同学 他只是说我这种售后公房，利用继承方法过户房产，满五年且唯一 不需要交20%个人所得税！而且宝山的公正费是房产估价的1% 其他地区可能不一样！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：48＋2&
等你妈走了再去办公证也行，公证费从去年的房款2%降到了1%，可以找熟人这样费用能低一点，我刚去办过，办完公证去交易中心办新产证，21天可拿新证，如果你有兄弟姐妹或外公外婆需要按照遗嘱分配，没遗嘱就平分。公证需要办的证挺多的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：194＋11692&
不用担心 遗产税到时候肯定是五百万起征点 八十万起征点的提议已经被否决了
哎呀我艹，500万我还是得被征啊？？？这是假设父母走掉一个，然后给子女一部分，给另一半一部分，后走掉的再走了还得征双份啊
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有人花钱雇人造房子,工人拿钱造好房后,说为房出了力,要住下,让其儿子装修工问房主拿钱装修,装修工拿好工钱装修好房后,也说为这套房子做贡献了,要住下,带着他老婆来做保姆,保姆也有贡献,应和女主人一样享受
来自：上海&
发帖：272＋18785&
等你妈走了再去办公证也行，公证费从去年的房款2%降到了1%，可以找熟人这样费用能低一点，我刚去办过，办完公证去交易中心办新产证，21天可拿新证，如果你有兄弟姐妹或外公外婆需要按照遗嘱分配，没遗嘱就平分。公证需要办的证挺多的。
-==发送自宽带山官方iPhone APP==-
那你新产证交易了吗？交易了收你继承税或者什么大税吗？比如20%~因为我还要20天才能拿到新产证，
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ZIZOU R.H F.F.F
来自：上海&
发帖：1＋42&
我老婆那时候情况和你差不多，丈母娘去世之后房产证上去掉丈母娘名字，在徐汇区公证处办的，公证处办需要你很多证明，你外公外婆死亡证明，你父母离异估计还要你父母离异证明，还有看房子具体性质，产权还是售后公房，还有你独生子女证明，反正我那时侯一堆证明，跑了一个多月。收费他们参照房价网来估价你房子，百分之一吧。还可以和公证员还价，去掉点零头，那时候我就是这样的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：113＋2142&
可怜，同情
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：23＋463&
回楼上各位的，今天去了浦东新区房产交易中心询问我这样的情况。交易中心的人说如果我母亲卧病不起的话，可以去公证处要求公证第三人代替我妈来办理过户手续，等于我妈妈把她名下的这部分房产交易给我。具体的我还要下午去公证处再问问。如果公证处可以上门做公证的话 就不用我妈妈亲自去了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：409＋4026&
哪个区的房子，去公证处帮你妈办个委托公证，把房子用买卖的形式过户到你名下-==发送自:宽带山官方Android应用==-
哪个区都一样全国统一的，公证收个费用。100万收RMB5000左右。这是最简单的方法。祝福你妈再拖些时日吧！人活着这辈子走的太辛苦你有空就陪，其他不宜说多保重Mr Br**oyu！
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K山就是拉山！
来自：上海&
发帖：105＋7045&
只要你母亲这1，2年内死，肯定没遗产税。
你这种瘪三
你爸爸当年没把你射在强上
是他的一个罪孽
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你看现在那些为官的 嘴上都是主义 那心里全是生意
来自：上海&
发帖：30＋115&
房子不是你爷爷奶奶的好多了，如果是的话，楼主还要把所有继承人都要去公证，祝楼主好运，另外买卖费用交易税贵，看看是否有别的办法。
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外事不决问雷锋，内事不决问红领巾----请叫我红领巾。
来自：上海&
发帖：1＋653&
直系亲属是第一继承人
LZ最好还是趁妈妈还在世的时候把名字去掉
否则等她走了之后你要多出起码1%房款的公证费
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：409＋4027&
[quote]quote]
引用：只要你母亲这1，2年内死，肯定没遗产税。
这个人也没说错他站在收税的角度回复了这个问题，就是写的草率了。同样一句话稍微婉转点也就没事了：
你母亲大人1-2还健在，肯定没遗产税。是不是这样好多了呢？
其实意思是GJ不要脸我们看句要看背面意思不能只看表面，和看人一样道理。
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K山就是拉山！
来自：上海&
发帖：409＋4028&
直系亲属是第一继承人LZ最好还是趁妈妈还在世的时候把名字去掉否则等她走了之后你要多出起码1%房款的公证费
在的时候就不付费用了？-名字+名字GJ哪项不收费的你到是说说看
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K山就是拉山！
来自：上海&
发帖：0＋4&
如果房子一定要卖掉，现在直接卖掉也可以啊，然后重新买一套。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：77＋7750&
死了以后过户给你只要公证费，再出售会产生遗产税，做低房价吧。
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代驾MT AT陪练司机跑腿
来自：上海&
发帖：77＋7751&
死了以后过户给你只要公证费，再出售会产生遗产税，做低房价吧。
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代驾MT AT陪练司机跑腿
来自：上海&
发帖：339＋2801&
也在办理这方面的事情.现在公证处公证收费是按区间来收费了。办理时交1000元.
去办理时一定要所有继承人都到场,我爸没去,我就说他走不动.他们就不肯办理.最后死缠烂打,他们说派人上门来调查.然后还问我开车吗。开车的话到时候来接他们上门.吐血
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来自：上海&
发帖：41＋595&
继承的好像没什么税费，但是再卖掉的时候好像税费很高，之前听一个中介说的
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来自：上海&
发帖：7＋373&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：210＋3006&
回楼上各位的，今天去了浦东新区房产交易中心询问我这样的情况。交易中心的人说如果我母亲卧病不起的话，可以去公证处要求公证第三人代替我妈来办理过户手续，等于我妈妈把她名下的这部分房产交易给我。具体的我还要下午去公证处再问问。如果公证处可以上门做公证的话 就不用我妈妈亲自去了。
特地登陆一下，最好事前办理。
事后的话，偶尔会出别的事来，要看各家的具体情况。
偶尔也会出现复杂情况哦。
大伯去世后几年，爷爷去世了。
之后过了两年，大伯的儿子打电话给我，问能不能签放弃财产继承权。
大伯名下两套房子
原来大伯去世，大伯的爸爸和儿子是同等财产继承人。
之后爷爷去世，那么大伯的弟弟作为爷爷的儿子也继承了爷爷的一部分。
这是父亲一方，母亲一方也可能出现类似情况的。
所以你妈最好立遗嘱，且有公正，会少很多周折。
我签署了放弃继承，不是自己的家产，我是不会要的。
但不少家庭碰到叔叔伯伯，或阿姨舅舅家来继承房产的。
而且是合法继承哦。
所以你事前想到，还算脑子慢清爽的。
不是搞法律的人，很多人都不知道的。[此贴子已经被作者于
12:28:33 编辑过]&&&&
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阳光灿烂的日子~~~
来自：上海&
发帖：750＋40499&
公证费用可以谈的，不要人家说多少，就交多少。。。
不给打折，就换一家，现在的公证处就是家公司。。。 -=此贴发送自[wap]wap]=-
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咖啡要嘎糖伐？
来自：上海&
发帖：750＋40500&
只要你母亲这1，2年内死，肯定没遗产税。
你这种瘪三
你爸爸当年没把你射在强上
是他的一个罪孽
[By 谢若林 [PM]PM] 11/29 12:08:50] 24楼
话是难听了一点，道理就是这个，虽然很残酷。。。 -=此贴发送自[wap]wap]=-
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咖啡要嘎糖伐？
来自：上海&
发帖：30＋120&
引用：回楼上各位的，今天去了浦东新区房产交易中心询问我这样的情况。交易中心的人说如果我母亲卧病不起的话，可以去公证处要求公证第三人代替我妈来办理过户手续，等于我妈妈把她名下的这部分房产交易给我。具体的我还要下午去公证处再问问。如果公证处可以上门做公证的话 就不用我妈妈亲自去了。 特地登陆一下，最好事前办理。事后的话，偶尔会出别的事来，要看各家的具体情况。偶尔也会出现复杂情况哦。大伯去世后几年，爷爷去世了。之后过了两年，大伯的儿子打电话给我，问能不能签放弃财产继承权。大伯名下三套房子原来大伯去世，大伯的爸爸和儿子是同等财产继承人。之后爷爷去世，那么大伯的弟弟作为爷爷的儿子也继承了爷爷的一部分。这是父亲一方，母亲一方也可能出现类似情况的。所以你妈最好立遗嘱，且有公正，会少很多周折。我签署了放弃继承，不是自己的家产，我是不会要的。但不少家庭碰到叔叔伯伯，或阿姨舅舅家来继承房产的。而且是合法继承哦。所以你事前想到，还算脑子慢清爽的。不是搞法律的人，很多人都不知道的。
同感，邻居跟你相同情况，结果其叔叔答应，其娘娘不肯最后法院调解给了一笔钱。从此不来往。
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外事不决问雷锋，内事不决问红领巾----请叫我红领巾。
来自：上海&
发帖：115＋2175&
引用:只要你母亲这1，2年内死，肯定没遗产税。你这种瘪三你爸爸当年没把你射在强上是他的一个罪孽[By 谢若林 [PM]PM] 11/29 12:08:50] 24楼话是难听了一点，道理就是这个，虽然很残酷。。。 -=此贴发送自[wap]wap]=-
大脚你也有孩子，嘴巴积点德吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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这个我娘舅最近正好遇到，1.去交易中心估价2.去做公证，公证费1%-3% 房款这时候房子就成你的了，注意，如果不出售一直住下去没问题但是如果要交易，包括产证上改你一个人的名字.就要付房款一半（你是2个名字）的20%作为交易税才能成交。
人都死了，还要算2个名字？有这个讲法？
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继承唯一房子卖出去也不收20%遗产税的.
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刚刚特地问了我老婆。
1.你妈妈的兄弟姐妹分不到。
2.你妈妈百年之后，你可以去办理各种证明来进行过户的。
作为遗产，你是唯一继承人。（如果没有其他指定继承人的话，比如遗嘱。）
可以请公证处做见证遗嘱，让你妈妈立一个遗嘱。身体不允许的话，可以去公证处把公证员请过来的。那样过户和交易就没有任何问题了。
需要更详细，欢迎PM，我给你我老婆电话。
兄弟我也请问一下~我家就我和我哥哥2个户口，房产证上就我爸我妈2个名字（我和我哥没有名字），现父母都过世了，父亲先过世没遗嘱，母亲在公证处留下遗嘱把房子给我。我有2个问题：1.如果我现在把房子过户给自己的话需要我哥签字吗？2.现在不过户等将来遗嘱税施行后过户房子需要缴纳遗嘱税吗？
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房价一半的4个点的继承税，加上2000左右的公证费，去工证局他会告诉你具体流程
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引用：回楼上各位的，今天去了浦东新区房产交易中心询问我这样的情况。交易中心的人说如果我母亲卧病不起的话，可以去公证处要求公证第三人代替我妈来办理过户手续，等于我妈妈把她名下的这部分房产交易给我。具体的我还要下午去公证处再问问。如果公证处可以上门做公证的话 就不用我妈妈亲自去了。 特地登陆一下，最好事前办理。事后的话，偶尔会出别的事来，要看各家的具体情况。偶尔也会出现复杂情况哦。大伯去世后几年，爷爷去世了。之后过了两年，大伯的儿子打电话给我，问能不能签放弃财产继承权。大伯名下两套房子原来大伯去世，大伯的爸爸和儿子是同等财产继承人。之后爷爷去世，那么大伯的弟弟作为爷爷的儿子也继承了爷爷的一部分。这是父亲一方，母亲一方也可能出现类似情况的。所以你妈最好立遗嘱，且有公正，会少很多周折。我签署了放弃继承，不是自己的家产，我是不会要的。但不少家庭碰到叔叔伯伯，或阿姨舅舅家来继承房产的。而且是合法继承哦。所以你事前想到，还算脑子慢清爽的。不是搞法律的人，很多人都不知道的。
对的，我们家最近遇到类似的事情的，过世后非常麻烦。还要看过世一方是否还有父母。南京好像之前有过一个史上继承人最多的案例，一套房子弄出来130多个继承人。有些话看上去好像不合适，但的确是这种事情，越早处理掉越好
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引用：刚刚特地问了我老婆。1.你妈妈的兄弟姐妹分不到。2.你妈妈百年之后，你可以去办理各种证明来进行过户的。作为遗产，你是唯一继承人。（如果没有其他指定继承人的话，比如遗嘱。）可以请公证处做见证遗嘱，让你妈妈立一个遗嘱。身体不允许的话，可以去公证处把公证员请过来的。那样过户和交易就没有任何问题了。需要更详细，欢迎PM，我给你我老婆电话。兄弟我也请问一下~我家就我和我哥哥2个户口，房产证上就我爸我妈2个名字（我和我哥没有名字），现父母都过世了，父亲先过世没遗嘱，母亲在公证处留下遗嘱把房子给我。我有2个问题：1.如果我现在把房子过户给自己的话需要我哥签字吗？2.现在不过户等将来遗嘱税施行后过户房子需要缴纳遗嘱税吗？
我来给你解答.房子50%你爸,50%你妈,首先你爸爸过世了,那你爸的50%由你爷爷奶奶你妈你哥和你继承.你妈60% 你10% 你哥10% 你爷爷奶奶20%.然后你妈过世给你遗嘱了,那你就是70% 你哥哥10%,你爷爷奶奶20%. 如果你爷爷奶奶也不在了，那就是你80%,你哥哥20%. 所以你要支付一笔费用给你哥哥.需要你哥哥的签字.
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外婆外公已死。阿姨 舅舅抢不到你的房子。你是唯一继承人
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想当年,前辈们抛头颅洒热血的为我们打下了均价每平超过两万五的江山
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引用：刚刚特地问了我老婆。1.你妈妈的兄弟姐妹分不到。2.你妈妈百年之后，你可以去办理各种证明来进行过户的。作为遗产，你是唯一继承人。（如果没有其他指定继承人的话，比如遗嘱。）可以请公证处做见证遗嘱，让你妈妈立一个遗嘱。身体不允许的话，可以去公证处把公证员请过来的。那样过户和交易就没有任何问题了。需要更详细，欢迎PM，我给你我老婆电话。
兄弟我也请问一下~我家就我和我哥哥2个户口，房产证上就我爸我妈2个名字（我和我哥没有名字），现父母都过世了，父亲先过世没遗嘱，母亲在公证处留下遗嘱把房子给我。我有2个问题：1.如果我现在把房子过户给自己的话需要我哥签字吗？2.现在不过户等将来遗嘱税施行后过户房子需要缴纳遗嘱税吗？
我来给你解答.房子50%你爸,50%你妈,首先你爸爸过世了,那你爸的50%由你爷爷奶奶你妈你哥和你继承.你妈60% 你10% 你哥10% 你爷爷奶奶20%.然后你妈过世给你遗嘱了,那你就是70% 你哥哥10%,你爷爷奶奶20%. 如果你爷爷奶奶也不在了，那就是你80%,你哥哥20%. 所以你要支付一笔费用给你哥哥.需要你哥哥的签字.
谢谢~和我想的一样，另外我爷爷奶奶外公外婆全没了。那第2个问题呢？
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引用：引用：刚刚特地问了我老婆。1.你妈妈的兄弟姐妹分不到。2.你妈妈百年之后，你可以去办理各种证明来进行过户的。作为遗产，你是唯一继承人。（如果没有其他指定继承人的话，比如遗嘱。）可以请公证处做见证遗嘱，让你妈妈立一个遗嘱。身体不允许的话，可以去公证处把公证员请过来的。那样过户和交易就没有任何问题了。需要更详细，欢迎PM，我给你我老婆电话。兄弟我也请问一下~我家就我和我哥哥2个户口，房产证上就我爸我妈2个名字（我和我哥没有名字），现父母都过世了，父亲先过世没遗嘱，母亲在公证处留下遗嘱把房子给我。我有2个问题：1.如果我现在把房子过户给自己的话需要我哥签字吗？2.现在不过户等将来遗嘱税施行后过户房子需要缴纳遗嘱税吗？我来给你解答.房子50%你爸,50%你妈,首先你爸爸过世了,那你爸的50%由你爷爷奶奶你妈你哥和你继承.你妈60% 你10% 你哥10% 你爷爷奶奶20%.然后你妈过世给你遗嘱了,那你就是70% 你哥哥10%,你爷爷奶奶20%. 如果你爷爷奶奶也不在了，那就是你80%,你哥哥20%. 所以你要支付一笔费用给你哥哥.需要你哥哥的签字.
纠正下，爷爷奶奶不在了，还要看他爸爸是不是有兄弟姐妹，有的话，还要去掉兄弟姐妹的那些部分
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这个家伙很懒，什么也没留下......
房产证上有母亲和自己名字，母亲过世了怎么办？
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