房产证上写房产证加子女名字费用有哪些危害吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-24 02:27 标签： 房产证去掉子女名字
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房产证上写未成年子女名字的危害，你知道吗？
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& & & & 现在房价不断上涨，一些经济条件好的家庭开始考虑为孩子买房。按照中国传统想法，自己的都是孩子的，不少父母觉得提前给未成年子女买房是未雨绸缪，但实际上这种行为存在很多弊端。
房款需一次性付清
& & & & 中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购房的。所以，父母只能一次性为孩子付清房款。
孩子独立买房时可能多付首付
& & & & 如果父母没有给孩子买房，那么孩子成年后买的第一套房，按照政策首付应该交30%，如果是公积金贷款的话，最低首付才两成。
& & & & 但如果父母已经给孩子买了房，那孩子成年后自己独立买的房子，就很有可能要按照第二套房的标准，首付交40%。
父母住的房子可能被孩子的配偶继承
& & & & 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房子父母现在还住着。
父母离婚了，孩子的房也不算你的
& & & & 夫妻离婚时，如果房子登记在未成年子女名下，那么即使房子是夫妻二人共同购买的，在法律上也不属于夫妻任何一方的财产。
& & & & 如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以，如果买房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还是一分钱都分不到。
父母不能随意处置子女名下的房产
& & & & 如果在房产证上写的是子女名字，将来如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。
& & & & 法律规定，未成年人的房产是不能办理*提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
格格觉得，买房对于每个中国人来说都是头等大事，慎重一点总是没错的。父母想要把孩子的名字写在房产证上，是出于对孩子的爱，但对孩子来说，这份爱可能暂时太沉重了。所以格格建议，房产证上写孩子名字这件事不必太着急，等孩子成年之后，有能力承担这份责任的时候再写也不迟。& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &
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房产证加上孩子名字要慎重 长大买房有影响
[导读]家长买房子很多会加上孩子的名字，但是这却会给孩子成年后买房子带来影响，而且在孩子成年前难以从房产证上去掉其名字，所以，在房产证上加未成年人名字要慎重考虑。
　　家长买房子很多会加上孩子的名字，但是这却会给孩子成年后买房子带来影响，而且在孩子成年前难以从上去掉其名字，所以，在房产证上加未成年人名字要慎重考虑……近段时间，越来越多的市民反映类似问题。　　房产证加孩子名字要慎重考虑　　日前，有市民在天圆网民声通道留言反映，她2010买的首套房，那时小孩7岁，房产证上写的是她和小孩的名字。因为以后小孩长大结婚，肯定要重新买一套房子，按她这样的情况，以后小孩子自己买房，是不是也受政策限定，算买第二套房？如果在房产证上去掉小孩的名字，房子只写她的名字，是不是可以？　　市住房保障和房产管理局回复：按限购政策规定，房产证上写了小孩名字，以小孩名义再购买房产，属第二套；如果要去掉小孩名字，由于小孩目前未成年，考虑到保护未成年人利益的需要，该局产权处暂不受理此类业务，待小孩成年后，可再申请去掉名字。　　户口怎么从学校迁回老家　　网友在天圆网民声通道留言反映，他是南昌大学往届毕业生，现在户口还在学校集体户上，属于红角洲派出所管辖，现在想迁回老家山东肥城，当地派出所说要户籍证明和无工作证明，想咨询一下上述两个证明分别去哪里开，需要准备什么资料。　　市公安局回复：户籍证明凭集体户口页和身份证到学校所在地派出所出具；无工作证明请咨询落户地派出所。欢迎点击查询以下内容： 推荐阅读
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房产证上写孩子的名字，有什么好处 急
只要好处，越多越好好的会追加
提问者采纳
1、N年后的事情无法预料、避免遗产税（还未出台）2只问好处是不对的，你需要再买一套做小孩的名2、避免物业税（现在只是部分城市试点）注意，还有，如果要卖，个人觉得比较麻烦3：1，不是按产权人算的弊，其实做孩子（指未成年）的名字弊大于利利、过户的20%的个人所得税3：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走、小孩18岁之前你不能卖这套房子，现在把老人赶出家门的事情很多4、交易的时候需要父母都到场，楼上说的拆迁是按户口算的
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其他5条回答
拆迁的时候如果按人口算，你就赚了
孩子长大后你们把房子转给孩子可以省一笔费用婚前买房一般认定为个人财产
目前看，好处主要是将来如果征收遗产税的话，可以免除遗产税。
遗产税很重。。
夫妻离婚不用争财产
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房产证上写子女名有5大危害 你知道吗？
来源：腾讯财经
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夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以啊，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。
父母总觉得为孩子买房是爱他们的一种方式，自己的都是孩子的，给他们买房，日后还能免去过户或赠与的税费和麻烦。给子女买房看上去是为了他们好，实则有很多弊端，今天小M就来给你说说。
孩子独立买房时可能多付首付
先来看第一种情况：如果没有给孩子买房，孩子成年后自己购买首套房的情况是怎样的？按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。
那如果给孩子买过房呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。
孩子婚后买二套房时可能交房产税
我们来看个例子：孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
然而，孩子婚后如果想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，这其中的60平方米的份额就是子女未成年时父母在房产证上添加孩子名字的结果。
父母住的房子还可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着。
离婚了，孩子的房可能还不算你的
夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以啊，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。
房产转让抵押麻烦
如果在房产证上写的是子女名字，将来如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
也就是说，房产证上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
要是你实在想把这房子卖了，房产证上却只有孩子一人的名字，在符合上述规定的情况下，父母必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。
到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益，手续繁杂。想知道具体怎么操作？小M告诉你。
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好吧，政府没错，地产商有错，所以竞拍无效。但是，谁更该反思呢？
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