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中介隐瞒身份买房业主受骗起诉 法院开庭来判决
-& 08:55:00 来源：信息时报 魏徽徽
　　办理房屋过户时，业主陆小姐意外发现，买家竟是中介公司部门主管！当场拒绝履约。对方是否在交易前截留了放盘信息，使其失去竞价的机会？陆小姐撤销合同诉请被一审驳回后，广州中院日前作出改判。
　　日，陆小姐经中介公司介绍，与王先生签订购买位于广州市番禺区大石街105国道旁怡景花园某房屋的合同，该房建筑面积为120.4平方米，约定成交价为60万元，且约定当月25日前支付全部房款。若有一方违约，守约方有权解除合约，并要求按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿。合同签订当日，王先生支付了2万元定金，并支付了中介费。
　　7月24日，双方依约前往办理过户手续时，陆小姐却当场拒绝继续交易，理由是她意外发现了王先生隐瞒自己是中介代理人的身份。同年9月4日，陆小姐以王先生隐瞒中介身份，采取欺骗的手段使其在不知情的情况下签订合同，诉请法院判令撤销该合同。不久后，陆小姐便以66万元价格将上述房屋转让他人。
　　陆小姐为保存证据，曾邀请电视台记者，采访了提供服务的中介公司经办人，该经办人员称王先生是他们一个部门主管。该案在番禺法院一审开庭时，王先生亦承认了自己是本案委托的同一家中介公司在大石经营部的主管身份。
　　一审判决败诉
　　中介职业并非必须披露信息
　　本案的庭审焦点有两个，一个是是否有隐瞒房地产中介职业身份？另一个是如果隐瞒了房地产中介职业身份，是否导致在违背真实意思表示的情况下签订合同？
　　番禺法院一审审理后判决陆小姐败诉，并认为在双方对合同效力尚存争议的情况下，在经双方协商解除合同或经法律程序解除合同之前，陆小姐单方面将涉讼房屋另行售予他人，致使合同无法继续履行，构成根本违约，应当承担违约责任。陆小姐随即上诉。
　　二审改判胜诉
　　凡能影响交易的信息均应披露
　　广州中院认为，陆小姐委托中介公司居间出售房屋，是赖于对中介公司的信任，认为中介公司能提供交易平台，从而实现“多人竞价、价高者得”的利益最大化的委托目的，因此，陆小姐不愿意与中介人员交易符合常理，而陆小姐在签约后、交付定金且直至交易过户时，才以对方是中介主管不继续交易，这也说明她是同意履约，但排除中介人员作为交易对象。
　　同时，作为受托方的中介公司以及王先生，在交易过程中应当遵循最大诚信原则，这也是中介行业诚信经营的基本行业要求。因此，无论是中介公司还是王先生，在交易过程中都应向陆小姐主动披露其“可能影响交易的特殊主体身份”。陆小姐虽缺乏依据证实王先生故意隐瞒中介身份、编造其他行业身份欺骗她，但王先生也无依据证实中介公司和他已经尽到了如实陈述的义务。此外，即使在互联网上有王先生的身份信息，也不能排除该义务。遂判决撤销上述房屋买卖合同。
责任编辑：钟晓娟
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房掌柜官方微信业主发现房屋裂缝四处维权 反被开发商起诉
　　新房入住三年，房子出现裂缝……家住华远君城的王先生为此开始走上维权的路，但让他没想到的是，维权的行为竟给自己招来官司。　　“新房住了三年 发现多处裂缝”　　58岁的王先生家住西安市太华路东侧的华远君城小区。2012年王先生满心欢喜入住新房，但住了三年后，2015年5月，王先生发现自家房内有了裂缝，“我家贴的壁纸，按理说小裂缝一般是看不出来的，可在卫生间门外的那堵墙上，隔着壁纸能看见一道明显的裂缝。”王先生说，此墙的中间一部分是承重墙，两侧是填充墙，怎么看都像是承重墙出了问题。担心之余，他开始留意家中其它墙体，发现小裂缝还有不少。王先生查看了邻居的情况，“楼上许多人家都有裂缝，有的在大梁处，有的是承重墙，大小裂缝分布在不同位置。”王先生买的这套房子是小区的四期，他说，当时交房共有6栋楼，约800户，他又到其它几栋楼走访，发现也有裂缝，包括地下车库都有不同程度的裂缝。　　3月1日一早，华商报记者来到华远君城小区，根据王先生的指引，华商报记者在24号楼的两个单元不同户型多户人家进行走访，发现均有大小不一的裂缝。　　“我们当时买这房子的时候，一个平米少则6000多元，多则8000元，如今出现裂缝究竟是正常现象，还是质量问题？对房屋安全有没有影响？”王先生和小区业主们开始维权，“我们找过很多部门……还到了开发小区位于北京的地产总部。”业主赵女士说。　　开发商委托检测 业主不认可　　经过业主多次反映及多部门协调，2015年11月中旬，开发商委托国家建筑工程质量监督检验中心对业主投诉的房屋裂缝等问题进行检测，结果显示混凝土的强度和钢筋符合规范设计要求……裂缝属于伸缩性裂缝……对此，王先生质疑：如果属于伸缩性裂缝，那为什么裂缝还在增多，还在增大？业主们并不认可这份检测结果。　　1月29日，西安市质监站质量科、大明宫遗址保护办所属大明宫质监站、以及小区部分业主代表就此商议，由华远君城四期六栋楼业主自行推选18位业主代表，业主代表全程参与检测过程以明确裂缝成因及结构是否安全。检测由中国建筑科学研究院检测中心进行，由大明宫建设局委托检测，并要求建设单位必须配合检测但不参与检测，初步确定检测时限为日。　　而就在维权过程中，业主王先生竟然被开发商起诉了。　　业主四处维权 被开发商起诉至法院　　王先生表示，自己1月19日收到了未央法院的传票，这才知道是小区开发商——西安万华房地产开发有限公司把他告了，原因是他维权的方式及言论损害了该公司的形象和名誉，为此索赔100万元。华商报记者在王先生提供的起诉状上看到，诉讼事实与理由一项里写道：“……被告未向原告报修过其户内存在类似问题，却对于原告正常处理客户投诉进行多方阻挠、制造障碍，且至今不间断的鼓动该楼业主聚众阻扰原告对房屋裂缝问题进行勘察、鉴定、维修，以拉横幅、网络曝光等对原告及原告产品进行侮辱、诋毁、诽谤……且公然恶意散布房屋成危楼等不实言论……尤其是在部门出具鉴定结论后，仍聚众以拉横幅等方式对原告进行诋毁、诽谤……受此影响，原告售楼业绩明显下降……”诉讼请求有三条：判令被告向原告停止侵害、公开书面赔礼道歉、消除影响，并不得再发表侮辱原告及其关联公司形象的不当言论；判令被告赔偿原告商誉损失100万元人民币；本案诉讼费用由被告承担。　　几名业主表示，王先生也是为多数忙于工作的业主维权，大家都愿与他一起承担被告事件。按照传票，该案于2月29日上午9时在未央法院开庭。当天一早，王先生及一行小区业主来到未央法院准备应诉，哪知在开庭前半个小时，王先生被告知，开发商撤诉了。　　开发商回应：撤诉没有什么原因　　华商报记者来到该开发商处，客服部李姓负责人说，业主反映房屋裂缝的情况，他们一直在积极处理，他们也多次请权威机构的专家来勘察现场，可业主就是不认可。该负责人表示，现在有关部门正在商议检测一事，而开发商在购房合同的基础上，该履行的责任一定会履行。他表示，就目前多次检测结果来看，房屋质量是没有问题的；关于撤诉，公司有自主权，没有什么原因。华商报记者苗巧颖　　>>律师观点　　陕西乐友律师事务所主任贾永进律师认为：王先生等业主发现自已购买的房屋有质量问题，当然有权利通过适当的方式向开发商及相关管理部门表达出来，但要注意两点：一是表达的情况必须是真实的；二是表达的方式不能侵犯他人的合法权益。通过诉讼或者仲裁是最终解决纠纷的方式之一，开发商有权采用，王先生等业主也有权采用。如果王先生表达的情况没有虚构、夸大，表达内容也没有侵犯他人的合法权益，只要表达的情况属实，方式也合法，即便是成为被告也不会承担责任的。如果反映解决不了问题，业主也可选择诉讼或依据合同约定进行仲裁，然后依据质量问题严重程度采取修复、赔偿、重做、甚至退房等补救措施。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved遭遇房产证难产咋维权 业主可联合起诉开发商-中新网
遭遇房产证难产咋维权 业主可联合起诉开发商
　　日前，本报报道了龙泉花园小区业主吴先生6年迟迟拿不到房产证一事。报道一经刊登，有不少小区业主来电抱怨“难产”的房产证，并希望记者继续关注。业主提出：为啥我们的房产证迟迟办不出？遭遇房产证难产，到底该咋维权？
　　万和上院：房本下不来违约金也不付
　　“开发商承诺2013年6月给我们办理房产证，可现在快两年了，我们的房本还没有着落，这到底卡在哪儿了？”昨日，桥西区万和上院小区业主吴先生给本报来电反映该小区房本的事情。
　　万和上院小区位于石铜路38号，吴先生2010年购买了该小区的一套商品房，签订的购房协议约定2012年交房，2013年6月办理房产证，逾期超过60个工作日，开发商将支付业主600元的违约金。可承诺过去了快2年，小区房产证仍没有着落，连违约金也没有兑现。
　　“我们小区没有房产证，我的住房公积金就申请不下来，孩子无法入学，甚至不好落户。”采访时，小区另一位业主无奈地说，他购买的小区二手房，原本以为按照购房协议，小区房产证很快能办下来，可一切都成了泡影。
　　有业主为房产证的事情曾多次找开发商，得到的答复总是“办理中”。“我们问过区规划部门，他们说是小区手续不全。”业主期待开发商尽快补办手续，把房产证早点办下来。
　　房产证“难产”原因何在？
　　昨日，记者以业主身份询问龙泉花园东区房产证的问题。一位女性工作人员称，目前还在走前期手续，具体什么时候能办下来也没接到通知。当记者询问，为何办了6年还是无果，她说，不清楚。
　　随后，记者咨询了鹿泉房管部门，一位工作人员介绍，办理房产证需要开发商提交一系列手续，例如申请书、身份证明、土地使用证、房屋施工许可证明、建设工程符合规划证明等，将这些手续交全了，才能顺利办下房产证。
　　针对万和上院小区房产证一事，昨日下午记者联系到小区地产一位赵姓负责人，他承认这一栋楼的70户业主仍未领到房产证，“有些手续还需要补办，我们公司也挺着急”。他希望业主们能耐心等待，房产证最终会办下来的。
　　随后，记者拨打了桥西区规划局的电话，一位工作人员表示，若业主购房前未查看“五证”，不排除房屋手续不全的可能。建议业主到规划部门查询该小区的规划图。
　　据一位业内人士称，房产证“难产”，存在的因素有很多，例如土地使用手续不合法；开发商未支付全部土地使用权出让金；开发商违章建房，违章的部分就无法办证；开发商无法提供规定的资料；开发商没有按期支付工程款，导致承建商拒绝配合开发商办理综合验收，无法办理房产证；开发商未缴纳相关税费；开发商与业主存在纠纷，扣押房产证等。
　　房管：签合同时做好详细约定
　　记者调查发现，根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”然而，在现实操作中，开发商很少能在90日内办理房产证，最多是在90日内办理大产权证；而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。
　　就小区房产证办理相关事宜，市住房保障和房产管理局相关工作人员曾答复说，房产证办不下来有多种原因，多数情况下是开发商手续不齐全所致。“如开发商各项手续齐全，并缴齐了相关费用，一般办理房产证的过程都较为顺利。”在与开发商签订合同时，最好是做好关于房产证的相关约定，一旦日后发现问题，可提供相应证据。
　　律师：条件允许还可自己办证
　　遭遇难产房产证该如何维权？河北明杰律师事务所主任王惠民认为，业主要重视并积极督促开发商办理房产证，如果在规定期限内开发商仍未办下来房产证，小区业主可以向房管、规划等相关主管部门投诉举报；还可以要求开发商赔偿损失，以购房款为基数，参照预期银行贷款利率计算，赔偿违约损失。此外，业主们还可以联合起来一起起诉开发商，但需要注意的是，业主要避免错过诉讼时效。
　　他提醒说，房产证是房屋权属唯一凭证。如果业主无法顺利拿到房产证，在不做权属转移的情况下，房屋就不能交易，业主作为交易相对方，也面临很大风险。为此，消费者一定要购买“五证”齐全的房子，购房前先要对该楼盘有一个全面了解，不要轻信手续和证件不全的开发商的种种承诺；在购房时要仔细查验“五证”，尤其要注意查看自己要买的房子项目是否在已经取得商品房预售许可证的楼座范围内；签订合同时，消费者还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为日后维权保留书面证据。
　　在实际操作中，还有一种情况就是如果开发商已经办理了大证，且项目手续齐全，业主个人也有证明自己已经交清相关税费的凭证，对于非贷款购房者，自己也可以到房管部门办理房产证。
【编辑:汪洁】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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