2014苏州房贷政策问题汇总 17种苏州房贷问题详解
来源：365地产家居网
摘要：苏州二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多苏州二手房买房人关心的问题。苏州二手房贷款主要包含苏州购房贷款的条件、苏州商业贷款买房首付和利率、苏州公积金贷款买房首付和利率、苏州公积金与商业组合贷款首付和利率、苏州购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2...
苏州购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多苏州买房人关心的问题。苏州贷款主要包含苏州购房贷款的条件、苏州商业贷款买房首付和利率、苏州公积金贷款买房首付和利率、苏州公积金与商业组合贷款首付和利率、苏州购房贷款最新利率等。365网为您详解2014最新贷款攻略。
一、苏州房贷政策 苏州购房贷款有哪些条件？
1.买房人为本地户口，如果为外地户口，在苏州贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明；
2.购房人没有被限贷，没有两次以上的贷款记录；
3.贷款人信用要好，个人信用报告没有问题，没有进银行的黑名单。
二、苏州房贷政策 外地人能在苏州贷款买房吗？
外地人可以在苏州买房。
第一种情况是，日，苏州&限购&放松。外地人可直接在苏州购买90平米以上的房屋，但需一次性全额付款，不能进行贷款。
第二种情况是，外地人在苏州贷款买房需要有满一年的社保缴费凭证或者满一年的纳税证明。这里的纳税证明，是相对于没有社保缴费凭证的外地人来说的，比如个体户或者公司法人。
三、苏州房贷政策 如何查询个人信用报告？
自日起，苏州市有四种方式可自查个人信用报告。
1、通过中国人民银行征信中心网站查询。　
2、商业银行网银查询。
自2011年起，人行营管部先后与中信银行、北京银行合作，推出商业银行网上Ｕ盾查询。贷款人只要拥有中信银行、北京银行的网银，即可登录自己的网银查询个人信用报告。
3、自助查询机查询。个人信用自助查询机使用起来十分方便，查询人只需将个人身份证放置在机器上，机器摄像头将真实头像和身份证的照片相比对，此后查询人输入手机号，个人信用报告就会自动打印出来，涵盖信用卡、贷款、婚姻状况、住房公积金等各种记录。
4、柜台查询。买房人带上自己的身份证原件及复印件去中国人民银行征信服务中心（地址：苏州市高狮山路59号），填写《个人信用报告查询申请表》即可现场取到个人信用报告。
四、苏州房贷政策 社保证明和纳税证明在哪里开？
苏州社保证明在哪里开？
按照《苏州市户籍准入登记暂行办法》规定，因个人办理外地户口迁入、商务签证，或等地老人享受农保要求提供子女参保情况等原因需要出具个人参保证明的，由本人持需要证明部门的&出具参保证明联系函&、本人居民身份证和《职工养老保险手册》到市社保中心转移科办理。
办理地点：
地址：苏州市十梓街 548 号
工业社保中心
地址：苏州工业现代大道999号现代大厦6楼
高社保中心
地址：&苏州市狮山路22号人才大厦3楼
区社保中心
地址：江苏省苏州市经济开发区苏街198号，塔韵路178号，文溪路6号&
区社保中心
地址：苏州市区阳澄湖东路8号
区社保中心
地址：苏州市区开平路300号
除柜台办理以外，新版&苏州市社会保险基金管理中心&网站(www.)日正式上线。网站在&网上办事大厅&栏目中，新增了&个人参保证明打印&和&网上预约&功能。参保单位和市民可以登录网站，查询参保信息、办理社保业务、了解社保资讯。
五、苏州房贷政策 有两次房贷记录还能贷款买房吗？
在苏州，有两次商贷记录就不能在申请商贷买房，即使还清了也不能；有两次公积金贷款记录，也不能再申请公积金贷款。
但是，商贷和公积金贷款是互相独立，互不影响的。例如，已经有两次商业贷款的记录了，再次买房申请公积金贷款仍然算首次贷款，没有影响。有两次公积金贷款记录，再次申请商业贷款一样。
六、苏州房贷政策 首套房和二套房如何界定？
首先，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。
其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅，其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房办公用房或底商等等。
最后，苏州的首套房和二套房认定是指在苏州（、工业、高、区、区，不包括区）的本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。
在首套房和二套房的认定中，房管局是只认房不认贷，但是在银行贷款时，是认房又认贷。
1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
2.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款会算做首套房。
3.以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下房地局算做首套房；但是如果再次贷款就算二套房贷款，首付须七成。
4.以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下全款购房房地局算做首套房。
5.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房银行算做购买二套房。
七、苏州房贷政策 二套房可以申请公积金贷款吗？
1、按照目前政策规定，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的，在全部结清贷款本息后，符合公积金贷款条件，可再次申请住房公积金贷款。
2、夫妻双方及未成年子女，再次购房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的50％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
八、苏州房贷政策 买八十年代的房子能申请贷款吗？
买八十年代的房子能申请商业贷款吗？
不少银行在办理商业贷款时，对所购二手房的房龄是有要求的，基本上都要求房龄在20年以内，八十年代的房子，基本上房龄都超过20年，所以多数银行的贷款是不予办理，极少数商业银行办理，上浮利率都非常的高。
买八十年代的房子能申请公积金贷款吗？
公积金贷款对于所购二手房的房龄没有要求，购买八十年代的房子，如果是非成套住宅不可以申请公积金贷款；如果房产证上显示是成套住宅或一般住宅都还可以办公积金贷款。
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&　 苏 B2-公积金还房贷“年冲”还是“月冲”？窍门在这里
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18:00来源：腾讯理财
本文转自微信公众号：理财周刊“终于搞定房子了。”经历了多番房东跳价，上海的许女士终于在房产新政出台前买下了新房。不过，在公积金冲还贷的问题上，她与先生的想法有些分歧。“我比较偏向细水长流，想用公积金月冲的方式来还贷，而我先生则是考虑到尽可能减轻还贷压力，想用年冲来节省利息。到底哪种方式比较好呢？”“月冲”可缓解月供压力我们知道，公积金账户上的钱不仅能作为购房的首付款，而且买房之后，每月缴纳的公积金还能冲还贷款，以减轻购房者还贷压力。不过，在“月冲”、“年冲”这两种常见的冲还贷方式上，很多购房者有所纠结。事实上，两者也的确各有优势，如何选择，关键还要看房贷者本身现金流等情况。所谓“月冲”，就是银行逐月在公积金账户上把资金支取出来，用来支付住房贷款的本息。对绝大多数购房者来说，其能够申请到的最大公积金贷款额通常不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的缴存数一般也小于月还款额，因此，常常要用“公积金+商业贷款”的组合方式申请房贷，并用“月冲”来减轻还款压力。比如许女士和先生的公积金贷款额有100万元，另外商业贷款有150万元，而两人公积金账户每月的进账金额为3500元，那么这部分资金将首先用于冲抵公积金贷款的每月本息，如有富余部分，再用来冲抵商业贷款部分。如此一来，他们每月的还款金额就能减少3500元，这笔增加的现金流能实实在在用来贴补家用，而这想必也是许女士的初衷。“年冲”能省利息再来看看先生的年冲计划。所谓的“年冲”，就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。根据规定，“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。“年冲”的好处在于，你可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度，来节省公积金贷款利息，这一点想必是很多人所看重的。不过，需要考虑到的是，公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的，而多数人公积金“年冲”，并不能大幅减轻商业贷款的压力。而且，“年冲”的话需要将资金累积一年，而公积金存款的利率是较低的，这一年当中你的公积金只是享受了较低的存款利息，从货币时间价值的角度来考虑并不合算。手续方面，如果原本签订的是“月冲”协议，想要更换为“年冲”，需要原协议满一年，向有关部门提交申请即可。按需选择冲还贷方式实际上，在我们购房时，对于每月的还款金额已经有一个预估和衡量，通常情况下，不至于到负担不起或是非常吃力的地步。因此，一般建议大家采用“月冲”的方式来冲抵贷款，这样既享受了低息贷款，同时每月的还款压力也能有所减轻，闲余的资金可以更好地为家庭生活服务，也可以适当做投资。。当然，如果遇上退休或是收入突然降低等情况，也可以考虑公积金年冲，这样随着本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯理财(Email:，请将#替换为@)。
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吴江住房公积金最多可以贷款多少
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　　公积金贷款额度需要综合个人收入水平、账户余额、贷款年限以及所在城市等因素考虑。吴江的最高额度应该在45万左右。<
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