2016年房产过户新政策规定盘点
2016年房产过户新政策规定盘点
学习啦【学习资讯】 编辑：王燕 发布时间：
　　购房者在签订书成交后，是否就万事大吉了呢?其实不然，签订购房合同后还有很多事情需要谨慎处理，下面学习啦小编整理了2016年房产过户新政策规定，一起了解吧。
　　2016年房产过户新政策规定：
　　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
　　2016房产过户最新消息法律解读：
　　1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?
　　答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡(含)以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。
　　2.缴纳完定金后，几日内签约?
　　答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。
　　3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?
　　答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明 (如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。
　　4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?
　　答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。
　　5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?
　　答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
　　6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
　　答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格(公积金除外)。
　　7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
　　答:不可以。
　　8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?
　　答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。
　　9.商业贷款有何要求?
　　答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。
　　10.未满18周岁的人可以购房吗?
　　答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。
　　11.购房贷款政策明细?
　　答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。
　　12.贷款的还贷方式有几种?有什么区别?
　　答：等额本金和等额本息两种。
　　等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
　　等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
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2016年新版二套房契税新政策规定（全文）
发表时间： 23:15:57 文章来源:
《2016年新版二套房契税新政策规定（全文）》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　家庭第二套房如何缴纳契税?　　市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?　　根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。　　椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。
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2016年教育部新规放大招 学区房可能白买了(图)
来源：新浪乐居
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近日，教育部办公厅发出通知，对做好2016年城市义务教育招生入学工作提出要求。通知中明确指出，各地要科学确定划片方式，就近入学并不意味着直线距离最近入学，在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
新浪乐居讯(编辑 T)近日，教育部办公厅发出通知，对做好2016年城市义务教育招生入学工作提出要求。通知中明确指出，各地要科学确定划片方式，就近入学并不意味着直线距离最近入学，在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
单校划片适用于教育资源相对均衡的地方，落实就近入学的要求。多校划片是指一个小区对应多个学校，通过随机派位方式分配热点学校招生名额，派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。多校划分的制定或会为学区房降温，但对于局部优质房源较多的小区而言，影响甚微。
另一方面，要注意就近入学并不意味着直线距离最近入学这一定义，教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。
在随迁子女入学方面，《通知》中指出，各省（区、市）教育行政部门要按照国务院《居住证暂行条例》要求，研究建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，切实简化优化随迁子女入学流程和证明要求，提供便民服务，方便随迁子女入学。学校要实行混合编班和统一管理，促进随迁子女融入学校和城市生活。学校要按照“一人一籍、籍随人走”原则，在学生实际到校报到后，使用全国中小学生学籍信息管理系统，做好随迁子女的学籍转接和管理工作。
在特长生招生方面，《通知》要求，2016年全国各区（县）经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，要降到区（县）初中总招生人数的5%以内。同时，区（县）级教育行政部门要在充分听取各方意见的基础上制定特长生招生具体办法，并及时向社会公开。各地要梳理针对特定人群的优惠招生政策，取消不必要的特殊政策。确有必要的，应在学生所在片区内统筹予以保障，原则上不得跨片区择校。　
从当前教育政策可以看出，家长若是为了孩子上学方便而置业时，要谨慎，不要轻信售楼处的一面之词，要选择周围教育质量高的和小区已签约名校的相对有保障。小编帮您推荐石家庄优质教育资源的楼盘。上一页1本文导航
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所有的购房贷款在2016年都执行新规吗
提问者采纳
是的 贷款利率都是跟央行走的 只不过不同的银行下调的时间不同
有的是每年1月1下调 有的是对年调 要看贷款合同是怎么签的
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同一银行开卡不得超4张 新规将从日起执行
&&来源：&&作者：佚名&&责任编辑：罗伯特
　　近日，银监会对商业银行下发了《关于银行业打击治理电信网络新型违法犯罪有关工作事项的通知》（以下简称《通知》），规定明年起同一客户在同一机构开立的借记卡原则上不超过4张。新规定从日起执行。
　　《通知》指出，针对已经拥有超过4张借记卡的客户，银行要主动与客户联系核查，发现非本人意愿办理的，应中止服务。《通知》还规定，同一代理人在同一商业银行代理开卡原则上不得超过3张；代理开立的借记卡，需代理人持本人有效身份证件在柜面办理卡片启用后方可使用。《通知》要求银行严格执行银行账户实名制，对借记卡数量、开办流程进行把关，重点把控银行借记卡代办流程及代办人员信息等。
　　记者浏览各家银行官网发现，目前只有发出相关公告，明确表示自日起，同一客户在该行全国范围内开立借记卡原则上不超过4张，如果之前已开立4张以上，不再开立或激活新借记卡，但是社保卡、医保卡等专属账户的借记卡除外。其他银行均未发出类似公告。
　　记者采访了解到，目前各家银行对借记卡开卡数量的规定各行其是。有些限制同一身份证开借记卡数量不得超过10张，例如、和；有些没有数量限制，如；有些规定同一分行辖区内开借记卡不得超过3张，全国范围内则没有数量限制，如。今后各家银行将根据监管要求作出统一规定。
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　　监管人士表示，这一新规定主要是为了防止银行卡买卖，避免银行卡沦为不法分子诈骗、洗钱、行贿受贿、偷税漏税等非法活动的工具。银行人士提醒，持卡人应妥善保管手中的银行卡及密码，切勿将银行卡转借给他人，同时建议“一人多卡”的持卡者要及时对手中的银行卡进行清理整合，将资金转入常用卡内，对长期闲置的银行卡要及时予以注销。张品秋 J229