问您好！请问家长能否代替未成年子女办理房屋过户，从他人名下过户给自己的子女？
提问者:热心网友
目前我国法律在对未成年人财产的问题上没有明确对其监护人的权力进行细化明确。所以你过户父母名下是否是孩子的意思，是否是经过赠予方的同意，这些可能都是以后涉及法律的因素，根据不同情况，有不确定性。所以在过户时，要确保没有任何纠纷要发生的可能，否则有可能为此要发生家庭纠纷。
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& 求教：房产证上想直接写未成年孩子的名字，这样妥否？
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& && &我同事夫妻二人名下已有 几套房产，这个月准备一次性付款买套小别墅。因为不需要贷款，还考虑到即将出台的房产税遗产税什么的，就想把这套小别墅直接写到还不满14岁的女儿名下。想法一出，周围有赞成的也有反对的，现在同事深陷万分纠结之中。想到万能的得意上能人甚多，于是特委托我发帖求教，请各位大侠帮着出出主意。多谢，多谢了！
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看答案的！
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好像不满18不能吧
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可以的，做个监护人公证就可以了。
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小孩没有身份证件如何办
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以后小孩再买房就是二套房。而且，她的第一套就是豪宅标准，以后的政策会怎么变谁也不知道
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凭户口本和出生证或者独生子女证就可以办理公证了。
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不满18岁写名字没啥意义
还占了孩子以后买房的名额
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可以写，就是收税就还是按家庭算套数，不过可以省个过户费以后蛮好，前提是这个房子你觉得好到确定不准备卖要长期拿到
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女儿成年之前这房子就卖不了了，哪怕他女儿同意监护人也卖不了，只能是关系到她女儿生命和切身利益的基础才能卖
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离她女儿18岁也就4年多，这房子他们要自住的，短期肯定不会卖。 本帖最后由 叶知秋 于
09:31 编辑
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可以写小孩名字
但是如果在吖未成年之前想卖房子就不行
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我是来看答案的
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我只是单纯来看豪的~~~~
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就4年就18了那完全可以写的，过了18就完全民事行为能力的人了，怎么处置都很好处理了，想留着女儿还不用过户
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可以写小孩的名字，但是感觉没必要，房产税必然是以家庭为单位征收的，你小孩未满18岁，还是跟你属于一个家庭，该收还是会收的
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版权所有& Powered by　　朋友姓刘，是北京的户口，自己无业，是生意人。已经有了三套小开间（都是住宅，商品房），都是30平左右的，给孩子住，给老人住（老人无北京户口），还有自己住。房子都是刘姓朋友的名字。按照北京限购政策，刘姓朋友已经没有了购房资格。　　因为房子小，不够住，2012年78月，刘姓朋友又全款购买了一个45平的小开间（住宅，商品房），没有一分贷款，是全款。与卖家双方签订了纸合同，没有网签过户。现在刘姓朋友马上想去过户。过户前，肯定有个买房的资格审查。我这个刘姓朋友不能通过资格审查，也就是说，他名下已经有了三套房子（开间小房，住宅，商品房），现在全款买下的是第四套小开间房（住宅，商品房）。　　请问，刘姓朋友能否把这套房，过户到自己女儿名字下？女儿23岁，北京读大学。可是，女儿的户口仍然在与爸爸妈妈一个户口本上。　　这样办行不行？是不是需要把女儿的户口单独立一个户口本？形成两个家庭？　　
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　　请问，刘姓朋友能否把这套房，过户到自己女儿名字下？女儿23岁，北京读大学。可是，女儿的户口仍然在与爸爸妈妈一个户口本上。　　这样办行不行？是不是需要把女儿的户口单独立一个户口本？形成两个家庭？　　
　　谢谢。　　
　　北京"限购令"本月执行 买房将查户口本结婚证　　 02:02:33　来源: 新京报(北京)　　核心提示：从5月1日起，北京购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。此外，购房者在买房时被要求出示户口本和结婚证。　　新京报5月3日报道 从5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。　　昨天，市住建委公布北京楼市新政中“同一家庭限新购一套商品住房”的实施细则。　　购多套房无法办房产证　　上月30日，北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，其中规定了临时性的限购措施，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。　　昨天，市住建委公布了落实该政策的实施细则，其中重申，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。　　该通知要求，各部门、各单位要坚决贯彻落实该政策，在网上签约及房屋登记工作中严格执行该规定。这意味着，如果违反规定，新购了多套住房，将无法办理网上签约，也无法办理房产证。　　购房将查验户口结婚证　　市住建委规定，自本月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。北京房地产业协会副秘书长陈志表示，这就是说，购房人在决定买房，和开发商签订购房合同时，就要填写该《申报表》。　　根据实施细则，开发商、房产中介、或二手房网签服务窗口，将通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。《家庭成员情况申报表》原件将作为交易合同的附件及房屋登记的申请材料。　　陈志表示，《家庭成员情况申报表》并不是唯一要核实的材料，在网上签约和办理房屋登记的审核过程中，房管部门都会调取房屋权属和银行征信系统中的材料，并与公安、民政等部门沟通取得购房人资料，与购房人填写的《申报表》核对查实。如果购房人在填报申报表时弄虚作假将被查出。　　■ 细则　　申报需承诺遵守“限购令”　　记者在《家庭成员情况申报表》中看到，除了要填写自己的姓名、身份证号外，配偶、未成年子女的姓名、身份证号，所购住房地址等，均需要如实填写。　　《家庭成员情况申报表》分为两种，一种是成年人购房时需要填写的，需要填写购房人、配偶、未成年子女的姓名、户籍所在地、身份证号等信息。同时还要填写所购住房地址、预售许可证号或房屋所有权证号。　　另一种申报表用于未成年人购房时填写，由购房人的监护人填写。购房人、父母、兄弟姐妹的姓名、户籍地、身份证号也都需填写，所购住房的相关信息同样也要填写。　　两种表格中，都附有一项承诺书，购房人要承诺遵守“同一家庭只能新购一套商品住房”的相关规定，并承诺填写的信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。　　开发商串通骗购将重罚　　将暂停卖房资格，二手房中介违规暂停代理业务　　昨天发布的实施细则中，也明确了开发商和中介机构的责任。如果开发商和中介被发现与购房人串通骗购，将被重罚。开发商将暂停其卖房资格，中介也将无法再进行房屋买卖代理的业务。　　市住建委规定，房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。二手房中介机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，则应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。　　开发商和中介机构如果与购房人串通，骗购住房的，将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案，予以曝光。　　陈志告诉记者，开发商无法办理网上签约，就意味着将暂停其卖房资格。中介机构暂停网上签约，也意味着无法从事二手房买卖的代理业务。同时，违规的开发商和中介还将被记入信用档案，影响到其今后的业务。这些处罚对于开发商和中介机构都非常严厉。让开发商和中介与购房人串通骗购的代价很大，他们应该都不敢做出这样违法违规的行为。　　-------------------------　　看这项政策的具体实施是需要查验户口本的。　　不过成年子女即使与父母在一个户口本上，依然是有购房资格的。
　　这个刘姓朋友就是你自己吧？　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规您好，分享的企鹅
你还敢把房子写在孩子名下吗 怎样过户更省钱
自从做了房SIR每天最烧脑的事莫过于写段子娱乐大众BUT 昨天后天竟然有用户留言说你的文章充满了屌丝味儿不过我就喜欢这样屌屌的你SO 今天给你一个机会看到一个严肃的房sir一本正经的上面同学请shut up这期要讲的是父母与子女之间房子的问题一：父母给未成年子女买房，写在子女名下有何利弊？随着社会的发展，大家在奔小康的路上越走越近。一些家庭开始考虑为子女买房，甚至直接将房产登记在子女名下。父母的出发点总是好的：1）：如果个人从事商业经营活动，出现生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本；2）：给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障；3）：将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费；4）：作为孩子的婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。那么，这个看似完美的计划，到底好还是不好呢？1) 房款需一次付清，增加买房时的经济负担中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。2）房屋登记在孩子名下，离婚法院不予分割夫妻离婚时，如果房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方心存怨恨加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。3）未成年子女名下房屋，父母不得随意处置按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押。也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。4）父母无法收回房屋即使子女不尽赡养义务父母出资购房登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。房sir温馨提示：在买房署名这件事情上，父母应该多为自己考虑考虑，在做投资的同时也让自己的养老得到保障，毕竟儿孙自有儿孙福，用自己的汗水打造出来的浴池才显得弥足珍贵，不是吗？父母的房子过户给子女，怎样更省钱？怎样省麻烦？父母的房子过户给子女的方式主要有三种：买卖、赠与和继承。这三种方式有什么区别，那种更省钱，那种更快捷？听听房sir怎么说.为了方便理解，我们举个栗子：小明的爸爸王大爷想把自己81平的唯一住房过户给大儿子小明，市场价格100万元，房产证满5年，买入价格只有40万。注：小明还有个弟弟叫小二明。1， 二手房买卖二手房买卖是最常遇到的过户方式，在交易时，一般需要缴纳营业税、个人所得税、契税、公共维修基金、手续费和登记费等费用。在这个案例中，过户给小明，只需缴纳1.5%的契税，也就是15000块钱，其他的诸如营业税、个税全免。2， 房产赠与房产赠与需要提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等必要材料，虽然名义上是“赠”，但实际操作时也要缴纳税费。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。老人如果按照房产赠予的方式把房产过户给小明，则需要承担公证费，并缴纳契税。公证费按照评估总价的2%计征，契税按照3%计征，总价约50000元，这个价格要远远高于买卖的税费。3，房产继承理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。房sir有话说：以上三种过户方式，单从省钱的角度来讲，继承是最划算的。但这种方式实际操作起来会有一定的麻烦，过户时有可能会遇到意外和困难。因为，以继承的方式过户，要等到父母去世才能办理，在此之前，即使父母子女达成过户的一致，也无法办理过户登记。父母离世后办理会碰到以下问题：一，如果其他继承人不配合，只能走法律程序。二：继承公证的手续繁杂，过户困难。比如要证明自己是唯一继承人， 要证明已经去世的爷爷奶奶确实已经去世，要证明你爸是你爸之类的，有些情况下，有些证明根本无从获取！因此，父母过户给子女究竟是想省钱还是省麻烦，依个人情况而定，依房sir建议,还是买卖最划算，你说嘞？今日推荐：苍天啦大地啊！ 成都公积金最全最新最省钱攻略终于来了终于撩到同一小区的妹纸约会时悲剧了，竟然是因为这个！！万万想不到 那些看起来很火的实体商业竟然没有人千亩大盘什么时候买最合适？城东最热板块 1季度房子卖了2087套！扫描二维码关注我们，即可阅读推荐文章。回复关键词“验房”报名验房，验房享7折优惠哦~
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