民间借贷利率不得超银行4倍最高法：超出部分不予保护
民间借贷利率不得超银行4倍最高法：超出部分不予保护
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当前，我国一些地方纠纷案件在短期内大量增加。为妥善审理民间借贷纠纷案件，最高人民法院6日向各级人民法院发出《关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护社会稳定的通知》，对案件受理、借贷、司法措施等问题做出要求。记者就此采访了最高法院有关负责人。因赌博、吸毒借贷不予保护这位负责人称，在审理民间借贷纠纷案件时，要严格适用民法通则、合同法等有关法律法规和司法解释的规定，同时注意把握国家经济政策精神，维护当事人的合法权益，努力做到依法公正与妥善合理的有机统一。对于因赌博、吸毒等违法犯罪活动而形成的借贷关系，或者出借人明知借款人是为了进行上述违法犯罪活动的借贷关系，依法不予保护。不得超过银行同类贷款的四倍，超出部分不予保护对于民间借贷的利息问题，最高法院下发的《通知》要求：依照合同法和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、第7条的规定处理。其中，第6条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类的四倍（包含利率本数）。超出此限度部分的利息不予保护。对于复利问题，《若干意见》第7条规定出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。此外，出借人将利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。当事人仅约定借期内利率，未约定逾期利率，出借人以借期内的利率主张逾期还款利息的，依法予以支持。当事人既未约定借期内利率，也未约定逾期利率的，出借人参照中国人民银行同期同类，主张自逾期还款之日起的利息损失的，依法予以支持。规范公务员参与民间借贷活动此外，这位负责人还称，将要求坚决打击公务员以营利为目的进行的高利放贷或担保活动等。据新华社（责任编辑：单晓冰）
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关注你我贷官方微信1、国家助学贷款是商业银行等金融机构按照国家政策，向经济困难的大学生发放的个人信用贷款，自 B 起，商业银行等金融机构就将助学贷款相关信息报送到个人信用信息基础数据库。A.大学生还款之日 B.贷款发放之日2、评价一个人的信用状况时，通常依据这个人过去的信用行为记录，下列信息中不属于信用行为记录的是 D A、个人过去偿还贷款记录 B、使用信用卡记录C、个人担保记录 D、汇款记录3、还款行为显著地影响个人信用状况，下列观点不正确的是 A A、提前还款对于增强个人信用益处很大。 B、判断个人的信用状况时，主要是看过去信用行为的记录，也就是过去还款或使用信用卡的记录。 C、一般来说，一个的信用历史越长，过去信用行为的记录越丰富，越能说明他过去的信用状况。 D、正常还款时的信用记录要比提前还款时的信用记录丰富得多，更有助于反映借款人的信用状况。4、有负面记录后，以下哪些措施无助于修复个人信用 C A、避免出现新的负面记录B、尽快重新建立个人的守信记录C、对已办理的信用卡进行销卡处理5、住房按揭贷款主要有 A 方式和等额本息方式两种还款方式。A、等额本金 B、延期还款 C、高利贷6、不能进行透支的银行卡有。 C A．贷记卡 B．准贷记卡 C．借记卡7、使用贷记卡额度后，银行在还款日并不要求客户归还全部金额，而是允许客户归还使用额度一定比例的金额。如果未全额还款，那么如何计息？ A A、所有使用的额度都将从使用日开始计收利息B、差额将从使用日开始计收利息C、差额将从还款日开始计收利息D、不会计收利息，但会被列为不良记录8、信用卡按期只还最低还款额算不算负面信息？ B A、算 B、不算 C、30天以后列为 D、宽限期过后仍未还列为9、提高征信数据质量，您能做什么？ C A、这是银行和征信机构的事与我无关 B、我什么都不需要做C、准确完整填写信息，信息变化通知银行，关心自己的信用记录，发现错误及时申请纠正。10、本人的信用由谁来决定？ A A．自己 B.商业银行 C.征信中心 D.人民银行11、如果采用的是浮动利率，您还款的利率会随着 C 利率的变动而变动。A、浮动 B、普通 C、基准 D、存款12、能把自己的身份证件借给别人用吗？ B A、能 B、不能 C、可以借给亲朋好友用D、可以借给我信得过的人用11、哪些情况不适合发表“个人声明”。( )A:由于房地产开发商的原因，造成的逾期信息B:比如由于出差、工作忙等个人原因造成的逾期C:商业银行等数据报送机构的过错，造成的逾期本题得分：0? 【正确答案】B? 【您的答案】20、有负面记录后，个人可以采取哪些措施修复自己的信用记录？( )A:找人修改不良记录B:永远不再发生贷款C:树立良好的信用意识，不再发生新的不良信用记录本题得分：0? 【正确答案】C? 【您的答案】21、负面记录的保存期限从什么时候开始计算？( )A:从贷款之日起计算B:从逾期之日起计算C:从该笔贷款还清之日开始计算本题得分：0? 【正确答案】C? 【您的答案】22、按照《中华人民共和国担保法》的有关规定，担保人对偿还被担保人的贷款( )，一旦借款人无力履行还款义务，银行可以要求担保人履行担保义务，代替借款人偿还贷款A:负有连带责任B:负有部分责任C:负有共同责任D:负有全部责任本题得分：0? 【正确答案】A? 【您的答案】23、给别人提供担保的信息会记录在自己的信用报告中吗？( )A:会，因为您担保别人借款，就是以您的贷款额度作为借款人的还款保证B:会，因为按照《中华人民共和国担保法》的有关规定，担保人对偿还该笔贷款负有连带责任C:不会，因为您只是给别人提供的担保，不会影响您未来的偿还能力，不应当记录在个人信用报告中D:不会，因为一旦借款人无力履行还款义务，担保人要承担追偿债务的义务，但无须代替借款人偿还贷款本题得分：0? 【正确答案】B? 【您的答案】24、( )行为会给您增加负面的信用记录。A:按时归还国家助学贷款B:使用信用卡消费后，在约定还款日前还款C:在资金不足时，先还部分本金，晚几天还利息D:办理信用卡“约定账户还款”，在账户存足款项，让银行在信用卡到期还款日当天自动从个人的结算账户中扣除信用卡欠款本题得分：0? 【正确答案】C? 【您的答案】25、能否贷到款谁说了算？( )A:人民银行说了算B:银监局说了算C:商业银行说了算D:人民银行征信中心说了算本题得分：0? 【正确答案】C? 【您的答案】二、多选题1、征信，是要“征”集个人的以下几方面情况：( )A:基本信息B:整体负债情况C:个人存款信息D:个人宗教信仰E:约定还款情况F:性倾向G:个人的遵纪守法情况本题得分：0【正确答案】A、B、E、G? 【您的答案】2、一般来说，真正能够从事征信业务的机构都是一些具有公信力的机构。因此，征信机构可以是以下的( )。A:中央银行B:商业银行C:农村合作银行D:外资银行E:市场化的专业机构本题得分：0? 【正确答案】A、E? 【您的答案】3、在个人信用报告中，以下体现出负面信息的有( )。A:欠税未缴信息B:违约信息C:拖欠话费信息D:逾期还贷本题得分：0? 【正确答案】A、B、C、D? 【您的答案】4、征信信息主要来自以下机构( )。A:法院B:提供贷款的机构C:提供先消费后付款服务的机构D:政府部门本题得分：0? 【正确答案】A、B、C、D? 【您的答案】5、最常见的两大类开发评分模型的机构是( )。A:征信机构B:地方政府C:商业银行D:担保公司本题得分：0? 【正确答案】A、C? 【您的答案】6、?? 征信的主要作用有( )。A:降低交易成本B:减少交易风险C:鼓励守信履约D:惩戒失信E:增加交易机会本题得分：0? 【正确答案】A、B、C、D、E? 【您的答案】7、? 个人有效身份证件包括( )。A:身份证B:士兵证C:结婚证D:工作证E:护照本题得分：0? 【正确答案】A、B、E? 【您的答案】8、以下关于个人信用报告的描述正确的是。( )A:人民银行征信中心出具的信用报告是对个人过去信用行为的客观记录，并不对个人的信用好坏进行定性的判断B:商业银行等信用报告的使用机构会根据个人的实际情况和其他信息对客户的履约能力和意愿进行综合判断C:人民银行征信中心以客观、中立的原则对采集到的信息进行汇总、整合，既不制造信息，也不对个人的信用行为进行评判D:不同的银行、不同的信贷业务员，判断标准可能会不相同，对同一个人的信用状况作出的评判可能并不完全相同本题得分：0? 【正确答案】A、B、C、D? 【您的答案】9、? 个人发生信用交易后，应当( )。A:随时留意还款日期B:加强与金融机构信贷员等有关业务人员的联系C:按时归还贷款本息或信用卡透支额D:在信用卡、手机号等停用时，应及时到相关部门办理停用或注销手续本题得分：0? 【正确答案】A、B、C、D? 【您的答案】10、关于个人信用报告与银行贷前审查的关系，正确的说法有( )。A:贷前审查必须查询个人信用报告B:贷前审查不一定查询个人信用报告C:贷前审查主要是查询个人信用报告D:贷前审查查询个人信用报告不需要个人授权E#from 本文来自 end#:贷前审查查询个人信用报告需要个人授权本题得分：0? 【正确答案】A、E? 【您的答案】三、判断题1、征信是适应现代经济的需要而发展起来的，它在帮助每个人积累信用财富的同时，也激励每个人养成守信履约的行为习惯，方便您在更大的范围内从事经济金融交易。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】A? 【您的答案】2、目前，个人信用信息基础数据库不采集个人在境外的信用交易信息。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】A? 【您的答案】3、个人信用报告有查询次数的限制。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】B? 【您的答案】4、本人可不经授权，直接查询包括配偶、子女在内的直系亲属的信用报告。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】B? 【您的答案】5、凡是与银行发生信贷关系或者开立了个人结算账户的个人都有自己的信用报告。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】A? 【您的答案】6、本人不能查自己的信用报告。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】B? 【您的答案】7、查询个人信用报告时，除身份证外，其它所有证件均无效。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】B? 【您的答案】8、信用卡按期只还最低还款额算负面信息。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】B? 【您的答案】9、最高逾期期数是当前逾期期数的历史最大值。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】A? 【您的答案】10、个人声明”是当事人对异议处理结果的看法和认识，人民银行征信中心只保证“个人声明”是由本人发布的，不对异议声明内容本身的真实性负责。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】A? 【您的答案】11、个人亲自向人民银行征信管理部门提出个人信用报告的异议申请时，只需出示本人身份证原件、提交身份证复印件即可办理。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】A? 【您的答案】12、借款多、刷卡多，但不及时还款，形成的负面记录多，说明此人履约意识差，商业银行对其信用状况的判断可能就要大打折扣了。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】A? 【您的答案】13、您信用的好坏银行说了算。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】B? 【您的答案】14、偿还欠款后，曾经逾期的记录不会在信用报告中保留。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】B? 【您的答案】15、个人信用信息基础数据库不采集外国人在中国的信用信息 。A:对B:不对(答案)本题得分：04、依国际惯例做法，大部分破产记录保存时间为( )。A:7年B:8年C:9年D:10年本题得分：0? 【正确答案】D? 【您的答案】A5、信用交易是指在交易中，您作为交易的一方向对方承诺在未来偿还的前提下，对方向您提供资金、商品或服务的活动。以下不属于信用交易的是( )。A:商业银行向您发放贷款B:享受先服务后付费C:产品赊销赊购D:在商业银行存款本题得分：0? 【正确答案】D? 【您的答案】B7、征信机构提供的服务中，错误的描述是( )。A:征信机构必须无偿提供本人的信用报告B:征信机构必须接受您的异议申请C:征信机构必须修改信用报告中的错误信息本题得分：0? 【正确答案】A? 【您的答案】B22、究竟哪天还款才不会产生负面记录？( )A:合同规定的还款日前B:还款日后C:还款日后，“宽限期”前D:“宽限期”后本题得分：0? 【正确答案】A? 【您的答案】C24、晚还几天利息，会记入个人信用报告吗？( )A:会B:不会C:不同银行处理方式不同D:不同地区处理方式不同本题得分：0? 【正确答案】A? 【您的答案】C25、能否贷到款谁说了算？( )A:人民银行说了算B:银监局说了算C:商业银行说了算D:人民银行征信中心说了算本题得分：0? 【正确答案】C? 【您的答案】D二、多选题1、??? 个人的信贷信息主要包括( )。A:担保情况B:还款情况C:借款金额D:使用信用卡的情况本题得分：0? 【正确答案】A、B、C、D? 【您的答案】BCD2、2005 年，中国人民银行制定颁布了《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，采取了( )等措施，保护个人隐私和信息安全，以及个人信用信息基础数据库的规范运行。A:授权查询B:限定用途C:保障安全D:查询记录E:违规处罚本题得分：0? 【正确答案】A、B、C、D、E? 【您的答案】ABCDE3、?个人信用信息基础数据库已经覆盖全国银行类金融机构各级信贷营业网点，包括( )以及部分住房公积金管理中心、小额信贷公司和汽车金融公司等。A:政策性银行B:全国性商业银行C:地方性商业银行D:农村信用社E:财务公司本题得分：0? 【正确答案】A、B、C、D、E? 【您的答案】ABCD4、个人信用报告与信用调查报告不同之处在于( )。A:产生方式B:内容C:用途D:出具机构E:使用对象本题得分：0? 【正确答案】A、B、C、D? 【您的答案】A5、什么人有信用报告？( )A:与银行发生信贷关系B:开立了个人结算帐户C:有出国留学经历D:开立了炒股帐户E:用自有资金购买了计算机本题得分：0? 【正确答案】A、B? 【您的答案】AB6、个人信用报告中的“明细信息”主要包括以下几种类型？( )A:信用交易信息中的每一张信用卡（包括贷记卡和准贷记卡）的授信额度B:每次信用卡使用（透支）和还款情况的具体信息C:每一笔贷款的金额D:每次还款情况本题得分：0? 【正确答案】A、B、C、D? 【您的答案】ABCD7、个人身份证保管不善会对您的个人信用报告产生哪些不良影响。( )A:被他人冒用贷款B:他人冒用提供担保C:被他人冒用办卡D:被他人冒用查询个人信用报告的信息本题得分：0? 【正确答案】A、B、C? 【您的答案】ABCD8、关于个人信用报告与贷款发放的关系，不正确的说法( )。A:个人信用报告决定贷款发放B:是征信中心决定商业银行是否发放个人贷款C:个人信用报告只是贷款发放参考D:商业银行决定个人贷款是否发放E:个人信用记录良好，商业银行就一定发放贷款本题得分：0? 【正确答案】A、B、E? 【您的答案】ABCD9、关于个人信用报告与银行贷前审查的关系，正确的说法有( )。A:贷前审查必须查询个人信用报告B:贷前审查不一定查询个人信用报告C:贷前审查主要是查询个人信用报告D:贷前审查查询个人信用报告不需要个人授权E:贷前审查查询个人信用报告需要个人授权本题得分：0? 【正确答案】A、E? 【您的答案】ACE10、个人贷款的还款方式主要有( )。A:一次性还清本息B:等额本息，就是每月以相等金额偿还本息C:等额本金，即每月等额偿还本金，利息按月另外计算D:逾期还款E:核销本题得分：0? 【正确答案】A、B、C? 【您的答案】ABC三、判断题6、个人信用信息基础数据库尚未采集国家助学贷款信息。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】B? 【您的答案】A9、查询个人信用报告时，除身份证外，其它所有证件均无效。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】B? 【您的答案】A14、逾期达到一定次数和金额，银行就不给贷款了。A:对B:不对本题得分：0? 【正确答案】B? 【您的答案】A知识竞赛试题：
看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关知识竞赛：网友评论本类热门48小时热门我们首套房贷款，自己认为15年就可以还清，可银行要求我们贷18年，贷款时间长短到底谁说了算？_百度知道
我们首套房贷款，自己认为15年就可以还清，可银行要求我们贷18年，贷款时间长短到底谁说了算？
我在武汉工作贷款时间长点还是短点好呢，户口在潍坊？为什么银行要求我们多贷款时间长点？2，有公积金、我在潍坊买房（首套房）？谢谢您了，公积金可以用么
当然贷款时间短好 30年比20年 利息多好多啊 每个月的供款少不了多少银行就想赚钱而已 贷款时间你说了算 另外 最好贷款递减的 这样提前还 比较合适 利息也少点 但开始压力会大些 你可以去新浪的贷款计算器 算一下 哪种合适 另外 公积金不可以异地的 如果公积金在武汉 好像只能够在武汉用 具体 你可以再问一下银行
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其他4条回答
时间当然是越短越好了贷款时间长 银行收的利息就更多啊
所以银行希望你多贷几年不过如果银行要求你贷18年的话 最好还是听银行的 因为现在贷款不容易
银行说不定就不给你放贷了
你以后有钱提前还款就行
没必要一定18年还清的你公积金可以提出来用来还款
但是不能用公积金贷款
时间长点好!通货膨胀这么厉害,18年后的1000块不知道够不够一家三口下个小馆子了!异地买房得问一下你们公积金中心了!应该是不可以的.
异地公积金现在还不可以通用。根据自己的实际情况去定贷款期数，是可以自己选的。贷款期数越多利息就越多.
首次贷款利率打七折，打折完后事4.158%。如果你是等额本息还款，每月月供是982.94。如果你是等额本金的还款方式第一个月月供是：1221.07元，往下逐渐减少。
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出门在外也不愁2012年福州过半物业亏损 涨物业费谁说了算？
来源：搜房网 &&
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[摘要]2012年，全过半物业企业亏损——涨谁说了算？业内人士：人力成本提升是物业亏损的直接原因部门说法：涨物业费可行，但物业必须和达成协议.2012年，全福州过半物业企业亏损——涨物业费谁说了算？业内人士：人力成本提升是物业亏损的直接原因部门说法：涨物业费可行，但物业必须和业主达成协议在福州近日举行的一次物业行业内部座谈会上,协会会长余家庆明确表示：“2012年全福州超过一半的从业企业亏损已成定局。”而在此前一段时间，物业费如何涨价，已经成了福州各大小区业主共同关注的话题，也引起了部分业主的抵制情绪。物业管理行业是否真到了必须涨价的时候？业主与物业管理公司的矛盾该如何化解？记者对此进行了调查。物业提价遭抵制管理陷入“瓶颈”连日来，记者随机走访了一些小区，发现确实有不少物业管理企业提高了新一年的，上涨幅度为20%-30%，但就在物业企业纷纷认为非涨不可的情况下，不少业主也发出了抵制的声音，甚至拒交物业费，一时间，物业收费提价遇到了“瓶颈”。“最近在我们小区，经常会听到业主与物业吵架。去年的收费标准是0.8元/平方米，今年又发出通知，涨价到1.0元/平方米。并且我们听说以后每年都要一涨，这太不合理了，所以我们小区不少业主已经开始拒交物业费了。”通湖路三坊世家小区居民刘先生表示。另据记者了解，2012年12月份，闽江大道上的某高档小区，也是因为物业费涨价，引起部分业主不满。小区物业工作人员表示，如果业主一直抵制物业费上涨，物业一线员工的工资就不可能提高，这样就会造成许多优秀的管理人才和一线员工纷纷离去。最终影响的是业主对居住环境与生活品质的追求与满足。目前，物业费收多少、怎么收在一定程度上成为业主与矛盾的焦点，最终陷入“业主欠费-物业亏损-降低成本-减少服务-更多业主不缴费”的恶性循环。而这样恶性循环的结果，导致了物业公司与业主的矛盾不断升级，最终影响小区的管理。[pagebreak]“物业涨价的要求是合理的，因为以现在的标准来看，物业普遍亏损，要维持服务标准，只有适当提价。”面对业主对涨价的质疑，洪山桥某小区物业负责人说明了提价的合理性，2012年小区保洁员、保安等工作人员的工资，比2011年同期涨了两成左右，为了留住员工，企业还给部分员工办了社保、医保等，如果摊上这部分成本，部分人工成本同比上涨了四成以上。福建省物业管理协会副会长、物业董事长林常青也阐述了物业费提价的必然性。他表示，这些年物业管理成本刚性增长对项目经营带来很大的压力，目前，政府指导价已经远远不能维持物业企业的正式运行与健康发展。同时，这些年物业一线员工因为收入低，流动性较大，且因付出与贡献未能得到社会认可，职业满意度低，许多优秀的管理人才和一线员工纷纷离去。区的物业相关负责人告诉记者，“由于该小区属于老旧小区，物业费很低，而且很多年都未改动了，造成了现在小区的物业公司运营很艰难，如果政府不考虑补贴，物业费又无法提价的话，那么真的是支撑不下去了。”而在部分高端小区，即使物业收费相对普通小区更高，却仍无法满足物业企业的运营需求。以万科物业为例，随着万科·金域榕郡项目越来越多业主的，对物业从业人员的需求也越来越多。2012年项目共投入保安、保洁、财务、客服人员等100余人。近年来，用工成本不断上涨，仅聘请一位合格保安，每年就需要6-7万元成本，包括工资、福利、“五险一金”等费用。目前，金域榕郡项目中每平方米物业费已经接近3元，但这样的物业收费标准依然出现不小的亏损。所以，在越来越高的运营成本面前，不少物业企业要想维持一贯的服务品质，只能寄托于物业费收费标准的提高。业主质疑：物业提价是否有标准可循“如果考虑通货膨胀、物价上涨的因素是应该给他们涨工资，但是前提是必须到位。”家住鼓楼某小区的陈小姐告诉记者，“目前小区的保安人数少了。当班的保安比原来少了两个人，物业服务变相降低标准，物业服务难令人满意的投诉不少，小区卫生维护不如以前，绿化维护不佳，小区公物破损没有及时维修等等，这样的服务还要提高物业费，我们当然不同意。”在记者的采访中，不少业主也认为，“物业公司说现在成本提高了所以要提价。优质的物业服务当然可以提价，但问题是，目前福州一些水平差的物业公司，就是收取每平方米0.5元的物业费都做不到基本的服务。如果这些只收钱不做事的物业公司跟风提价，我们的权益怎么保障真是个问题。”“物业公司是否有定价权，而提价是否有标准？”不少业主很焦虑。[pagebreak]目前物业公司纷纷做出涨价举措，却遭到业主的抵制，就业主质疑的物业费上涨的标准以及定价权问题，记者走访了福州市物价局、福州市物业管理协会，以及专业律师进行了解。福州市物业管理协会会长余家庆表示，目前物业费涨价还是比较艰难，不少小区业主抵制物业费上涨都是依据《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》这个规定。但余会长告诉记者：“这个‘标准’执行已近10年，早已不能反映现实情况，需要修订。按这个标准，所有物业管理企业的生存都会面临很大挑战。而且物业收费标准在其他许多城市都不以指导价来衡量，指导价仅做参考，并不是必须强制执行的标准。”余会长还认为，关于物业的收费标准，应该是指导价与市场价相结合，应该是动态变化的，10年不变的标准是不科学的，如今比较好的模式是业主与物业公司根据各自的需求相互协商达到一个平衡点。福州市物价局的工作人员告诉记者，就目前来说，物业收取还是以《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》的规定为依据的，物业一级收费标准为，住宅收取0.66-0.88元/平方米；带电梯住宅(8层及以下)收取1.21-1.43元/平方米；带电梯住宅(9层及以上，不含100米及以上超高层)收取1.32-1.76元/平方米；超高层(100米及以上)带电梯住宅的收费标准可在高层带电梯住宅收费标准基础上另加15%。但如果一些物业公司确实存在经营亏本的情况，可以调整物业费，但决不能单方面调整物业费。那么，又该如何合法调整物业服务费呢？物价局的工作人员对此做出了解释。根据日新修订的《福州市物业服务收费管理实施细则》规定，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制订收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占物过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内协商，重新约定具体的收费标准。福建理争律师事务所的卢锋奇律师则认为，国家出台的《物业管理条例》和《物业服务收费办法》鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，促使物业服务收费通过市场竞争形成，但重点是强调物业管理价格由业主和企业共同确定。[pagebreak]政策、物业、业主三方共同努力福州市物业管理协会会长余家庆不能单纯把责任推给任何一方，对于出现的矛盾现象，相关的定价部门需要引起重视，而物业与业主双方也应理性面对并化解矛盾。福州物管行业的发展需要政策和法律的支持，比如一成不变的物业收费指导标准应该根据市场行情做出相应调整，这样也不会让业主认为指导标准就是上限，导致出现物业公司收费以及适当提价困难的情况。而对物业公司来说，也不能一味只涨价不保证服务。要逐步形成行业质价相符的互动机制，把服务搞好，才是物业管理企业当前的破局之道。换位思考很重要福建省物业管理协会副会长、永安物业董事长林常青物业企业和业主之间多一点沟通、多一点理解，双方彼此换位思考，就没有解决不了的矛盾与困难。双方要把对不动产的保值增值作为共同的追求，要把共建宜居家园作为共同的目标。业委会要发挥监督作用福建理争律师事务所律师卢锋奇实际上，在物业管理各个主体，多重关系中，业委会扮演着最为重要的角色，业主应该发挥业委会的作用，通过业主大会选举产生业委会，执行业主大会的决定与决议，与物业公司签订物业合同，监督物业企业履行物业合同，维护业主的正当权利。作为业主，也应该理性地对待物业公司，如果觉得物业服务有什么不到位的，可以提出整改意见，而不是一味采取拒交或拖欠服务费，上门与物业管理公司工作人员争吵这样不理智的方式激化矛盾。
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