常楹公元自由派
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42000元/m?
北京信远置业有限公司
400&890&2828
[&朝阳&-&管庄&]&朝阳北路与管庄路交界处东南500米&&&
楼盘户型常楹公元自由派
价格趋势常楹公元自由派
2016年08月
42000元/m?
和上月相比持平
2016年07月
42000元/m?
和上月相比持平
2016年06月
42000元/m?
和上月相比上涨&5%
2016年05月
40000元/m?
和上月相比上涨&6.67%
2016年04月
37500元/m?
和上月相比上涨&1.35%
2016年03月
37000元/m?
和上月相比上涨&15.62%
2016年02月
32000元/m?
和上月相比持平
2016年01月
32000元/m?
和上月相比持平
2015年12月
32000元/m?
和上月相比持平
2015年11月
32000元/m?
和上月相比上涨&10.34%
2015年10月
29000元/m?
和上月相比持平
2015年09月
29000元/m?
和上月相比持平
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周边配套常楹公元自由派
常营(地铁6号线)
常营路口南(364路,488路,506路,583路,639路,专115路),常营路口东(306路,342路,585路,586路,587路,639路,675路,911路),常营路口南(364路,488路,506路,583路,639路,专115路),常营路口东(306路,342路,585路,586路,587路,639路,675路,911路),常营路口东(306路,342路,585路,586路,587路,639路,675路,911路)
商场超市：
SPAR适佰家(管庄店),适佰家大卖场管庄店,万明便利店,屈臣氏,碧购便利店（管庄店）
SPAR适佰家(管庄店),万明便利店,碧购便利店（管庄店）,永利春便利店,快客管庄店
中国农业银行(常营储蓄所),中国农业银行24小时自助银行(北京朝阳管庄支行),北京银行ATM,中国邮政储蓄银行ATM(管庄支行),中国邮政储蓄银行(北京朝阳区管庄支行)
百味长赢,江边城外烤全鱼(长楹天街店),乐食派麻辣香锅(长楹龙湖天街店),九阁川味火锅,晋码头面食坊
中国建材院幼儿园,许愿树儿童成长中心,爱德国际幼儿园,朝阳区常营乡世纪宝贝双语幼儿园,爱心宝宝幼儿园
北京市忠德学校,北京市朝阳区第二实验小学建东苑分校,管庄中心小学,北京市朝阳区第二实验小学北辰福第校区,京通小学
北京市民族中学,中国建筑材料科学研究院附属中学,北京第二外国语学院附属中学南校区,北京市实验外国语学校,北京陈经纶中学保利分校
康益口腔,北京国霞妇儿专家门诊,北京济世本草中医诊所,北京行善堂中医诊所,微笑口腔
81000元/m?
40000元/m?
48000元/m?
38000元/m?
40000元/m?
55000元/m?
40000元/m?
常楹公元·自由派项目地处朝北、紧邻地铁6号线、坐享城市资源、精装品质、物业管理、公元系列之作、自由办公空间。7大价值组够360°价值体系，为京城打造不限购、小户型产品。常楹公元·自由派项目位于朝阳区常营板块，朝阳北路与管庄路交界处东南500米，坐拥城铁八通线、地铁6号线、机场第二高速、朝阳路、朝阳北路、管庄路、规划中的市政路七大交通主干线，瞬时畅达CBD、燕莎、三里屯等繁华商业圈。已开通的地铁6号线（常营站）为居住在项目中的业主增加了出行的便利。常楹公元自由派，项目紧邻繁华的朝青商圈，配备为前沿的纯熟配套，缔造成熟生活地标；周边商业、金融、医疗、教育等配套设施一应俱全，休闲、购物、娱乐一站式服务应有尽有。毗邻38万平米地铁上盖大型商业，入驻卢米埃IAMX电影院、永辉超市、全明星冰场等，并引入costa、优衣库、HM等大量旗舰店和主力店，建成后将成为北京东部繁华的城市综合体之一，华联BHG生活超市，朝北大悦城，皆汇聚于此，休闲、娱乐、餐饮需求触手可得，荣享朝北核心的繁华。常楹公元·自由派由两栋写字楼立项的产品组成，50年产权不限购，每栋23层，层高3.3米， B1号楼是东西向排摆，B2号楼是南北向排摆。常楹公元·自由派延续太阳公元、常楹公元在北京的精工体系，力求打造自由、舒适的办公空间。建筑上沿用ARTDECO装饰主义风格，每个户型通透开场，通风采光极佳，以及创新的空间细节设计，让室外景观和办公环境融为一体。以35-57㎡灵动空间产品满足不同客群办公需求。手机版：
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楼盘预览图
总价约200万元/套
价格约30000元/平米
价格约25000元/平米
400-606-6969
400-606-6969
网友评分63分
(124人参加)
12分 /20分
12分 /20分
13分 /20分
13分 /20分
13分 /20分
网友评分71分
(227人参加)
15分 /20分
14分 /20分
15分 /20分
14分 /20分
13分 /20分
网友评分51分
(2140人参加)
10分 /20分
10分 /20分
11分 /20分
10分 /20分
10分 /20分
项目地处朝北区域，紧邻地铁6号线-常营站，地铁出行便捷。周边均为大型成熟社区，配套完善，人流量大。50年产权，主推35-57㎡灵动空间产品。
项目为品牌企业开发，房源质量有保障。项目位于丰台区西南四环科丰桥南1000米路东，地处南四环郭公庄大型交通枢纽之上，周边四通八达，交通极其便捷。可轻松抵达金融街商圈、丽泽商务区、北京南站商圈、公主坟商圈、中关村商圈、CBD中央商务区等核心热点区域，为您的商务办公出行和商务社交活动提供了最大化的交通保证。
教育配套较完善，紧邻未来科技城，项目定义为花园洋房，低密度社区，适合居住。
1、紧邻地铁6号线，出行便利
2、升值空间大
3、区域成熟，配套完善
1、品牌企业开发，房源质量保障
2、临近地铁，出行便利
3、周边配套完善
1、教育配套完善
2、低密度社区，适合居住
3、品牌开发商
1、朝青板块楼盘众多，居住人口也较多，密度大
2、均为35-57平小户型产品
1、居住人口较多
2、早晚高峰出行形势不容乐观
3、绿化率不高
1、大户型为主，不适合资金有限首次置业者选购
2、距离市中心较远
3、周边购物不方便
价格信息对比
乐居独家享1万减3万优惠
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
住宅5.08元/月/平米，商业、办公18.58元/月/平米
2.80元/月/平方米
交通信息对比
朝阳北路与管庄路交界处东南500米
项目位于丰台区西南四环科丰桥南1000米路东，地处9号线与房山线双轨交汇处，地铁郭公庄大型交通枢纽上
昌平区北七家天权路与天枢街交叉口东北角
朝阳北路与管庄路交界处东南500米，邻地铁6号线常营站
紧邻地铁9号线郭公庄站；多路公交车到达项目：480路、692路、913路、937支线、944支线、959路、967快车、967路、981路、特7路世界公园站下车
自驾车: 西/南四环，自丰台科技园出口进入科技大道和丰葆路，前行800米左转进入六圈南路，前行500米即到达项目;项目周边临近道路有西/南四环、丰葆路、六圈路、六圈南路、万寿路南延线（建设中）、樊羊路等。
周边公共交通发达，离地铁5号线天通苑北站约6公里。 周边公交线路有617路(北亚小区站)、463路(北亚花园站)等
销售信息对比
B2号楼日开盘
日，写字楼A,B座
三期日开盘， 二期日，6,10 ,7,13 ,16,17,20,18,8,19,12,9号楼及C号楼车库,11,14,15号楼日
销售许可证
京房售证字201417号
京房售证字(2013)61号
京房售证字(2013)10号、京房售证字(号
6,10 ,7,13 ,16,17,20,18,8,19,12,9号楼及C号楼车库,11,14,15号楼2013年5月
住宅70年，办公50年，商业40年
2013年03月
2010年12月
基本信息对比
低密板楼，花园洋房
住宅物业类别
公寓,写字楼
城市综合体，甲级写字楼
45000平方米
235822平方米
280000平方米
45000平方米
196000平方米
6号线 35-57平灵动空间
紧邻地铁9号线 自建配套综合体
昌平低密度花园洋房
地上453个车位，地下969个车位,共1422个车位
市政供热散热器采暖
小区锅炉供热，地板采暖（厨房地板采暖，卫生间散热器）
配套信息对比
商业：适佰家购物中心、京客隆、欧尚广场、朝阳大悦城
医疗：回民医院、民航总医院
教育：北京科技大学、北京物资学院、还有传媒大学、第二外国语学院
1、酒店、餐厅：玛雅岛酒店、草塘公馆、顺峰粤菜海鲜、红色盛宴、上岛咖啡、7天快捷酒店、如家快捷酒店、人和居、京惠丰、香锅锅、食色黑可可餐厅等
2、休闲娱乐：华科高尔夫俱乐部
3、银行：中国银行、交通银行、北京银行总部基地支行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行北京科技园支行、北京农村商业银行花乡支行
4、购物配套：欧尚(科丰店)、华润万家便利超市(南四环店)、白盆窑花卉市场、欧尚(科兴店) 分店、资和信百货、国美购物广场(待建中)、总部基地金融广场、苏宁电器、居库、家家乐购 、以及正在建设中的日本永旺城南购物中心是集购物、娱乐、休闲等于一体的shoppingmall
综合商业，商业街，写字楼
常营公园保利园、蝶泉花园、常营公园、叠泉乡村俱乐部
　　休闲配套：
　　项目周边有九华山庄、温都水城、拉斐特城堡、龙脉温泉大酒店等多处著名的温泉资源。
　　高尔夫：彼岸青滩高尔夫球场、高地高尔夫球场。
常营公园、京城瑰园
世界公园、御康公园、花乡公园、高鑫公园
医疗：回民医院、民航总医院
丰台医院(综合二甲)、时珍堂中医院、解放军第307医院(三甲)、花乡医院
　　医疗配套：
　　王府中西医结合医院、小汤山医院、上善医院、北七家社区卫生服务中心
教育：北京科技大学、北京物资学院、还有传媒大学、第二外国语学院
幼稚园：南极星艺术幼儿园、丰台第四幼儿园、丰台第五幼儿园、怡海幼儿园
小学：丰台六圈小学、丰台五小银地分校(区重点)、丰台四合庄小学、看丹小学、丰台区第八小学、第二实验小学怡海分校、丰台区实验小学、葆台小
中学：北京八中怡海分校、郭公庄中学、丰台第一中学、丰台二中、北京市十二中科丰校区(市重点)
大学：北京电子科技学院、北京信息职业技术学院、首都经贸大学、北京电子科技大学
　　教育配套：
　　幼儿园：温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、王府幼儿园、汇佳幼儿园、雅歌双语幼儿园。
　　中小学：王府外国语学校、北师大亚太实验学校、北七家中学、北七家小学、首师大附中昌平分校(建设中) 、北京商业学校
周边公共交通
轨道交通：6号线常营站
公交路线：常营: 499路、586路、911路、585路、488路、专115路、506路、517路、364路
常营路口东: 586路、675路、911路、342路、639路、585路、306路、587路
管庄路口北: 639路、488路、专115路、506路、583路、364路
科技大学管庄校区: 639路、488路、专115路、506路、583路、364路
紧邻地铁9号线郭公庄站；多路公交车到达项目：480路、692路、913路、937支线、944支线、959路、967快车、967路、981路、特7路郭公庄站下车
　　项目位于奥北核心区域，西邻立汤路，东至京承高速公路，网络城市交通主干道，距离地铁5号线天通苑北站5公里。周边公交线路：617、463、863、984、430、537、985、643、643、984、985、949、昌2、昌1、昌59、昌平52等多条公交线路。
装修信息对比
三期新房源为精装修
　　结构：全现浇钢筋混凝土剪力墙结构
　　外墙：涂料，局部文化石，部分铁艺装饰
　　供气：市政天然气，管道入户，采用单户计量
　　电梯：合资富士达电梯，800KG，梯速：1米/秒
　　采暖：小区锅炉供热，地板采暖(厨房地板采暖，卫生间散热器)
　　电梯服务户数：标准层1梯2户
　　通讯：分别在起居室、主卧室、主卫位置布置电话接口一个
　　门窗：
　　1)户门、门锁：钢质三防入户门及门套，把手门锁、五金配件采用合资品牌
　　2)窗：双层中空玻璃 ，内开内倒，纱扇，配备限位装置
　　3)首层、顶层及入户花园处门窗设置窗磁门磁
　　卫生间：
　　1)墙面：防水高度1.8米，混凝土墙面、砌块及条板墙面拉毛处理，预留面砖厚度
　　2)地面：做完防水保护层，预留面层厚度
　　3)顶棚：楼板面层
　　大堂:：
　　1)墙面：墙砖
　　2)地面：地砖，局部石材
　　3)顶棚：石膏板吊顶
　　厨房：
　　1)墙面：混凝土墙面、砌块及条板墙面拉毛处理，预留面砖厚度
　　2)地面：做完垫层，预留面层厚度
　　3)顶棚：楼板面层
　　4)厨房内设置燃气报警装置
　　首层大堂墙面：墙砖
　　卧室地面：完成垫层，预留面层厚度
　　地面材料：地砖，局部石材
　　电梯间：设置吸顶灯，并设置应急照明灯
　　室内涂料：混凝土墙面刮腻子，砌块及条板墙面抹灰刮腻子
　　电梯间墙面：墙砖，诺贝尔或同档次品牌
　　门禁系统：单元门设置可视对讲门禁系统
　　电视系统：分别在 起居室、主卧室位置布置接口
　　中水系统：上下水预留接驳条件，毛坯交房不安装卫生洁具
　　安防系统：
　　1) 保安系统：分别在主要入口、 大堂 、车库等位置配摄像监视系统；户内设可视语音对讲系统。
　　2)车库管理系统：停车场位于地下，具备出入口管理系统
写字楼6部/栋
企业信息对比
北京信远置业有限公司
北京金隅大成开发有限公司
金融街控股股份有限公司
北京金隅大成开发有限公司
金融街控股股份有限公司
北京安泰众和物业管理有限公司
北京金融街住宅物业管理有限责任公司
建筑设计单位
北京三磊建筑设计有限公司,中国中元国际工程公司
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
北京源树景观规划设计事务所
景观施工单位
室内设计单位
北京协成房地产经纪有限责任公司
金融街房地产顾问有限公司
其他设计施工单位
　　常楹公元·自由派，地处朝北核心、紧邻地铁6号线、坐享城市资源、国际精装品质、金牌物业管理、公元系列之作、自由办公空间。7大臻稀价值组够360°价值体系。为京城打造不限购、宜投资自由财富天地。
　　项目位于朝阳区常营板块，朝阳北路与管庄路交界处东南500米，坐拥城铁八通线、地铁6号线、机场第二高速、朝阳路、朝阳北路、管庄路、规划中的市政路七大交通主干线，瞬时畅达CBD、燕莎、三里屯等繁华商业圈。已开通的地铁6号线(常营站)为居住在项目中的业主增加了出行的便利。
　　常楹公元·自由派，紧邻繁华的朝青商圈，配备最为前沿的纯熟配套，缔造成熟生活地标；周边商业、金融、医疗、教育等配套设施一应俱全，休闲、购物、娱乐一站式服务应有尽有。毗邻38万平米地铁上盖大型商业，入驻卢米埃IAMX电影院、永辉超市、全明星冰场等，并引入costa、优衣库、HM等大量品牌旗舰店和主力店，建成后将成为北京东部最繁华的城市综合体之一，华联BHG生活超市，朝北大悦城，皆汇聚于此，休闲、娱乐、餐饮需求触手可得，荣享朝北核心的顶级繁华。
　　常楹公元·自由派由两栋写字楼立项的产品组成，50年产权不限购，每栋23层，层高3.3米， B1号楼是东西向排摆，B2号楼是南北向排摆。派延续太阳公元、常楹公元在北京的精工体系，力求打造自由、舒适的办公空间。建筑上沿用ARTDECO装饰主义风格，每个户型通透开场，通风采光极佳，以及创新的空间细节设计，让室外景观和办公环境融为一体。以35-57㎡灵动空间产品满足不同客群办公需求，体现高端办公所追求的国际感。
　　项目咨询热线：
　　项目位于丰台区西南四环科丰桥南1000米路东，地处南四环郭公庄大型交通枢纽之上。地铁9号线与房山线双轨在此交汇， 9号线目前可与7条地铁线路形成换乘；另外，项目毗邻郭公庄大型立体公交场站和南城最大的P+R停车场，周边四通八达，交通极其便捷。依托四环路、万寿路南延线、9号地铁线等立体化城市交通路网，可轻松抵达金融街商圈、丽泽商务区、北京南站商圈、公主坟商圈、中关村商圈、CBD中央商务区等核心热点区域，为您的商务办公出行和商务社交活动提供了最大化的交通保证。
　　2009年北京发布的"城南行动计划"将丰台定位为：承接北京城市核心功能拓展、现代经济要素转移、新兴产业聚集的重要区域。计划实施至今已三年，丰台已基本形成了多个商圈同时发展的多中心格局。本案所处的总部基地商圈，作为丰台区最为重要的商圈之一，如今已经建成规模近500万平方米，拥有涉及八个高新领域的4500家企业，其中含海内外上市公司23家，央企83家，以及近百万平米商业及商务配套。
　　本项目在开发模式上实现了同地铁集团、公交集团、市政集团三者的区域协同开发，充分发挥了区域交通枢纽的辐射作用及复合功能，提高了城市土地及公共交通的使用效率，突出了交通资源对城市的贡献，满足了大力推动城市化进程的迫切需要 。设计中，采用了非常人性化的换乘流线，实现了在地铁、公交、P+R停车场之间的“零距离换乘”。通过完善自身的交通组织，与城市建立起完善的交通联系，提高了城市的运转速度和工作效率，有利于保持该中心区的繁荣与活力。
　　总部基地周边配套完善，不仅有包括欧尚超市、资和信百货和国美商都等的大型综合购物中心，还有以金融广场、玛雅大酒店、地下商业街、总部大讲堂等为主的基地商务功能性配套，再加上未来总部基地东扩之后提供了更加多元和丰富的商务、餐饮、娱乐、休闲等需求的高端配套资源；这个区域随着上述大型商务配套设施的陆续完善和投入使用，将更进一步带动区域的发展和升值潜力，从而提升本区域同CBD、中关村等传统核心商务区之间的竞争实力，也必将会吸引越来越多的国际、国内的大中型企业选择在此办公和置业。
　　项目外立面以明亮色调为主，采用全LOWE玻璃幕墙主要材质，局部搭配金属板材、石材，整体立面现代、简洁，品质感强。既可享受绿色办公同时带来的便捷，同时项目的召示性又非常强，可以说是一举双得。营造了健康、舒适、干净的商务环境，也是高品质商务楼座的硬件保障。
　　项目开发商是北京市国资委旗下的金隅大成开发有限公司，同时它也是一家极具实力的上市公司，有着近20多年的房地产开发经验，在京城东、西部分别打造出了区域级地标建筑——西四环综合大盘金隅大成时代中心暨大成郡、玲珑天地、东四环地标性建筑金隅大成国际中心、，通州区高端综合体金成中心等众多市场知名楼盘。开发商是国有的知名上市房地产企业，有多个综合体地标建筑楼盘的成功开发经验，并且成功开发过不同类型的产品，都取得了良好地口碑和认可度，其中的综合体项目均已成为京城热点区域内的标志性项目。
　　金隅大成公司的开发理念一贯秉承“创建美好生活，铸就地产名牌“的经营理念，用自己高品质的建筑产品和坚定不移的优质服务态度开发建设多个热销产品。 从产品端“人性化设计”，注重产品建设每个环节的质量管理，高把质量关，为客户的安居乐业提供了强有力的保证。志存高远的金隅大成，将以开发水平的持续提升，企业规模的不断扩大，紧跟时代发展的步伐，怀抱责任地产的理想，以品质演绎梦想人居。
　　金色漫香苑紧毗国家级战略——未来科技城，成为项目主要卖点。据悉金色漫香苑作为未来科技城区域的唯一配套洋房住宅，以高品质、高性价比吸引众多高端人士入住，其中未来科技城人员达40%，而其余客户多以IT精英人才、贸易、医疗、教育等行业人员为主。周边800年温榆河、2300亩海鶄落湖湿地公园、4710亩滨水森林公园、沙河水库、小清河、国家森林公园镶嵌环绕，凝聚核心圈层，共享未来科技城、TBD科技商务区发展价值。
　　金色漫香苑紧毗未来科技城，交通便利、生活配套齐全，填补区域高质量住宅空白，是“千人计划”高端人才的居住首选。金色漫香苑秉承金融街控股“京城花园洋房专家”的顶誉，倾力打造贵族气质标识，从容积率、绿化率、景观设计等多方面精心雕琢。
　　金色漫香苑充分考虑住宅区的适居度和归属感，以1.5超低容积率、35%超高绿化率打造28万平米低密生态花园。金色漫香苑根据首都精英阶层的购房需求，推出130—190平方米多重“花厅洋房”：其中 130平方米的舒适三居，格局方正，使用率高，而且特别设计了入户花厅，为日后生活平添无穷趣味。190平方米的五居户型，具有堪比别墅的空间质感，其采光面宽达15米，进深却仅为13米，其主卧和客厅均建有270°观景阳台，不负花厅洋房之名。丰富的功能空间包含书房、功能间、独立衣帽间。即使三代同堂而居，也能让家人拥有独立的天地，尽享家的温馨和甜美。
　　28万平米低密生态花园
6-8层托斯卡纳风情建筑
　　金色漫香苑秉承国际人居理念，打造28万平米低密生态花园，精工建造6-8层托斯卡纳风情建筑。1.5超低容积率，持久保障未来居住质感；35%绿化率园林规划，移步易景的多重景观，让建筑在自然中绽放绚烂华章；为花厅主人定制130平米奢适三居，190平米百变五居，15米阔绰宽厅，270度观景阳台，尊享电梯入户、花厅相迎的归家礼仪，演绎高贵浪漫的格调生活。
　　一河一湖双公园
一处花厅洋房
　　金色漫香苑雄踞正北五环上风上水之地，地处“京都生态花园”核心区域，置身千万级奥北别墅区，近邻首席温泉、高尔夫等高端配套，800年温榆河、2300亩海鶄落湖湿地公园、4710亩滨水森林公园环绕相生，独占不可复制的生态资源。卓然不凡的居住品质，专为懂得休闲、养生的尊贵仕而生。
　　4710亩滨水森林公园
悠享50%绿化率
　　未来科技城规划理念开世界先河，绿化率高达50%以上，4710亩滨水森林公园融情于景，人与自然和谐互动。千倍于市区的纯净空气、梦寐以求的原味自然，真正的离尘不离城。
　　千人海归博士为邻
相伴孩子成长
　　未来科技城汇聚111位全球领军专家、3万央企精英，国际一流人才齐聚，成就高端人才特区，这使得紧毗于此的金色漫香苑的人文气息更浓郁、人文环境更和谐。金色漫香苑已拥有40%的未来科技城花厅主人，作为未来科技城唯一高品质花厅洋房，独拥顶尖才智阶层、人文氛围、社交圈层。整体的人文和自然环境能给予金色漫香苑主人和孩子良好的生活氛围。
　　130—190平米托斯卡纳电梯花厅洋房，28万平米低密花园，15米奢阔空间，电梯直抵入户花厅！
　　根植于温榆河畔别墅区，占据珍稀土地。错落于园林中的超低容积率6-8层建筑，因稀缺而愈显弥足珍贵。
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来源：房天下 &&
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买房的时候，购房者或多或少的都有可能会遇到些情况，例如，支付了首付，贷款却批不下来!遇到这种情况怎么办?
解答： 此类情形，会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你还款期限。
如购房者想，要与开发商商量，即便同意你也要支付一定的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为签了就有效。 不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。 交了首付，但贷款批不下来算违约吗?
通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下：
1、开发商原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得或销售不具备使用条件的，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及,并要求开发商支付相应的损失。
2、购房者原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
温馨提示：
为了避免因不成产生纠纷，购房者在签订购房和同时最好从以下三点入手将风险控制在最低限度。
1、在签订前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。
2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。
3、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
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