开发商擅自变更户型设计 能退房吗？
来源：房天下 &&
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合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时，对方当事人可以解除合同。那么，擅自变更设计，购房者能否？
案例 某购房者看中屋，屋内有二个，一个在，另一个在室内。随后，购房者与开发商签订了《》，合同附有房屋平面图（二个卫生间）。 合同中约定：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、发生变化的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。” 7个月后，开发商向购房者签发入住通知书。购房者到现场看房时发现，主卧内的卫生间没有了，于是立即向开发商提出了质疑。开发商称原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，开发商并无责任。那么购房者此时能要求退房并让开发商赔偿损失吗？ 分析 购房者有权解除合同，退掉房子。建议你先与开发商协商，协商不成，可向人民法院提起诉讼。 《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……。因为商品房已经建成，不可能再改变，也就是说，开发商已经以其自己的行为表明，他将不再履行合同约定的“两个卫生间”的合同义务。开发商称原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，开发商并无责任，这个理由是站不住脚的。因为，开发商变更（减少卫生间）后，没有通知购房者。 按《商品房》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。开发商拒不提供两书一表，购房人能退房吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我与开发商签订了商品房预售合同到了交房的最后期限开发商通知我去领钥匙，但他们只让我缴纳燃气接口费和物业费后去领钥匙，而不提供合同约定的两书一表，我拒绝接收房屋，拖了一个多月，合同有约定由于出卖人的原因逾期交房30天以上的买受人有权解除合同，我能据此到法院起诉退房吗？
购房合同交楼日期为10月31日，当日验收时开发商确不能提供竣工验收备案表等资料，请问可以拒绝收楼吗？如果开发商提出竣工验收备案表等资料可以在下月31提供，那么请问：这期间可以要求开发商赔偿吗？ 如果开发商最终还是不能提供相关验收资料，那么接下来怎么处理？谢谢！
购房合同交楼日期为10月31日，当日验收时开发商确不能提供竣工验收备案表等资料，请问可以拒绝收楼吗？如果开发商提出竣工验收备案表等资料可以在下月31提供，那么请问：这期间可以要求开发商赔偿吗？ 如果开发商最终还是不能提供相关验收资料，那么接下来怎么处理？谢谢！
男女双方刚认识几天，男方用自己的钱买了房，房子没有房产证，是村里开发的，有购房合同，合同上购房人乙方是写的男方一个人名字，在合同最后乙方签章处，女方也签了名字，两人相处一年多因性格不合而分手，现在女方以此要挟，想讹点钱。请各位律师帮我解答下，女方是否有权这么做？我该怎么做。谢谢！
你好，开发商交房没有提供三证一书，连消防通道也不合格，合同里有一条开发商不提供三证一书，我们可以拒拿房，所有责任由开发商负责，请问我可以退房吗
我们都购房一年了，开发商迟迟不给我们开发票！我们该怎么办？
您好，我想咨询一下在和开发商签订购房合同前，开发商提供了完整的合同初稿，如果我对其中一条条款不同意并且未签订，有什么办法解决这条争议条款？在这之前我已交首付，是否能以合同无法商定签署为由请开发商退回首付？
您好，我想咨询关于购房合同的问题，签合同时，开发商提供了一份购房合同和一份补充协议，我发现合同和补充协议中很多霸王条款。我提出修改意见，开发商说改不了，只能选择签，或不签。之前签了一份认购协议，里边有一条说双方对购房合同协商一致，无异议。请问这种情况下我如果不签算违约吗？
您好，我想咨询关于购房合同的问题，签合同时，开发商提供了一份购房合同和一份补充协议，我发现合同和补充协议中很多霸王条款。我提出修改意见，开发商说改不了，只能选择签，或不签。之前签了一份认购协议，里边有一条说双方对购房合同协商一致，无异议。请问这种情况下我如果不签算违约吗？
买的顶帐房,开发商只给开了收据,没有购房合同开发商说过了预售期只能开收据,怎么能办理房产证
您好，我们小区好几栋楼，开发商没办法提供五证，也没办法签购房合同，但是首付交了好几年了，一直盼着交房，可是，开发商让我们签订非正式合同，让我们同小额贷款公司还贷，这可怎么办？还有，到时候如果要拆迁了，连正式合同都没有会受保护吗？谢谢后使用快捷导航没有帐号？
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入户门相距只有10厘米 高层住宅邻居门碰门
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近日，安徽省合肥市部分消费者向本报记者反映，他们购买的位于合肥市新站区的中环·东方名景小区高层住宅，由于两户相邻业主房屋的入户门相距只有10厘米左右，均为外向开门，造成无法同时开门，且存在安全隐患，导致他们不愿入住。
& & 3月25日上午，记者随部分业主来到中环·东方名景小区。在该小区22栋楼203室、204室的楼道，记者实际测量了两户的入户门，之间的距离只有10厘米左右。一旦203室的业主开门，204室的门则无法打开。如果两户有人同时出入，还会被门撞到，存在安全隐患。业主江先生告诉记者，该小区像这样门挨门的房子至少有200多户。
& & 4月13日，负责该小区物业管理工作的安徽中环房地产公司下属物业公司总经理汪本银在接受记者采访时说，该小区的房屋入户门是按照安徽省设计院设计、审定通过的图纸和消防规范要求施工的，建设之前的设计图纸均通过建设部门和规划部门的审批，是合法的。交房时已经取得了《工程竣工验收报告》和《工程竣工验收备案表》，符合有关部门的要求和审批。一般入户门可以朝外开也可以朝里开，朝外开主要是因为“小区以中小户型为主，为了尽可能节省空间和公摊面积，才设计了这样的门”。不过，他坦承，业主使用起来确实不方便，存在一些安全隐患。考虑到实际使用中发生的问题，他们可以进行整改，让业主满意。但是业主代表不同意整改，要求给予每户5万元的补偿，开发商感到补偿要求高不能承担，故未达成一致。
& & 记者就此事采访了合肥市新站区建设局规划处浦处长，浦处长介绍说，规划部门在审查该小区设计时，主要涉及道路、容积率、日照、卫生等项目，对于房屋入户门的开设没有审查，相关规划设计规定上也没有这一项。记者询问在房屋竣工验收时是否有安全方面的要求，浦处长说，验收安全指的只是消防方面的安全。他认为，该小区房屋入户门的设计有一定缺陷，并表示新站区建设局将会同信访部门，共同协商处理此事。
& & 此后上述物业公司总经理汪本银告诉记者，他们已经和业主以及建设、消防等部门共同协商此事。目前初步的处理意见是，业主可以选择门朝里开，也可以选择门朝外开，由于消防部门要求门必须朝着疏散的地方开门，往外开符合消防部门的要求，如果往内开，在经过消防部门的同意后，还必须在两家业主的门外面加装一道防火门。目前开发商已经要求业主代表联系其他业主，统计同意改装门和直接要求补偿的业主的人数，并对相关补偿提出一个合理的标准，请业主签字，然后共同协商改装和补偿事宜。
& & ●相关链接
& & 邻居门碰门 业主获赔偿
& & 据《江淮晨报》报道，2006年8月份，位于安徽省合肥市新站区敬亭山路某小区的业主们陆续收房。业主随后发现，只要与对门的邻居同时开门，两家的大门就会互相交错4－5厘米，导致门碰门。业主们比对当初开发商预售广告中的设计后认为，开发商没有告知业主，就变动原先的设计，导致出现目前的这种状况，严重影响了房屋的正常使用功能。2008年11月，150户业主委托律师将小区的开发商和物业公司一起诉至法院，要求被告承担赔偿因门碰门所造成的损失。此后，法院一审判令小区物业公司赔偿业主每人918．2元。物业公司不服，向合肥市中级人民法院提起上诉。在上诉过程中，双方达成和解，物业公司将赔偿金如数交付至业主手中，同时向小区150名业主道歉。&&
这些事，咱们垫江也有。不过垫江的购房者们就没有安徽那些业主的运气好了，因为他们遇到的是地地道道的黑心开发商！
设计上的弊端.
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? ? ? ? ? ?买了无证的房子能退房吗？开发商一直不盖楼，停工着，请问通过法律途径退房可以成功吗？_百度知道
买了无证的房子能退房吗？开发商一直不盖楼，停工着，请问通过法律途径退房可以成功吗？
分5年付完，因为房产本来就没有证书，不知道能办的下来不，但是前面也有退的，开发商说同意退房。可是到2012年5月份的时候。可是现在我想退房，买的时候没有五证，想花钱找人办事，听说是股权转让了什么的，然后那边的项目经理就跟我说，可没有拿到过钱的，开发商就有权收回房产，如果他们不动工。首付50%，什么时候开工了再交！不知道到底要怎么办。然后现在老板还给换了。一直到现在都没有再次动工。现在心里没底的很啊，但是当时分期付款的那个协议里写明了如果三个月不交月供，每月支付三千块，剩下的跟开发商签订了分期付款协议，不能进行销售，当时买的城改房，开发商就停工了，别的律师说这个是无效的，我在政府批的城改项目里查了有这个楼盘，你就停交月供我在2011年10月份买了房子
我有更好的答案
可以退钱，如果需要帮助可以联系我们，对方存在很多违法行为，同事要求赔偿，并且已经构成违约，到法院起诉吧完全可以退房
我给他们开发商打电话，公司说那个楼盘项目已经不归他们管了，转让给别人了，现在去售楼部也没人理，不知道该找谁解决这个问题。我想退房，现在该找谁呢？我想花钱找律师，不知道能解决问题吗？
这种事情是可以解决的，越快越好吧
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