甲方借乙方的钱，还不上，甲方把房子抵押给乙方，甲方和乙方还签订了乙方全权代理甲方处理房产事宜，甲方_百度知道
甲方借乙方的钱，还不上，甲方把房子抵押给乙方，甲方和乙方还签订了乙方全权代理甲方处理房产事宜，甲方
甲方还和乙方签订了积极配合过户事宜甲方借乙方的钱，甲方把房子抵押给乙方，乙方有权利卖房子吗，还不上，甲方和乙方还签订了乙方全权代理甲方处理房产事宜，现在房产证还没有下来
如果就自己写的或者打印什么的是没有用的看你们签的什么样的，除非你们是做的公正，就是甲方公证房产交易手续等给乙方，交易中心是不会承认的
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> 是否构成犯罪，甲方与乙方签订购买煤矿合同，乙方支付给甲方200万定金，乙方并且把200万打入甲方借用的卡内（卡的所有人为甲方合伙人），在规定期间乙方没有进场也不愿意买了，要求退款，按照合同内容:甲方违约赔付乙方双倍款，乙方违约甲方不予退还款，同时甲方把房产低压给了乙方，后乙方报案了，警察要求退款，并且查了卡的所有人，要求甲方与持卡人退款，请问这样是否构成犯罪，持卡人有什么责任，警察是否违规报案，(持卡人按照甲方要求支配了款项，持卡人也拿走了欠自己的款)。谢谢！
是否构成犯罪，甲方与乙方签订购买煤矿合同，乙方支付给甲方200万定金，乙方并且把200万打入甲方借用的卡内（卡的所有人为甲方合伙人），在规定期间乙方没有进场也不愿意买了，要求退款，按照合同内容:甲方违约赔付乙方双倍款，乙方违约甲方不予退还款，同时甲方把房产低压给了乙方，后乙方报案了，警察要求退款，并且查了卡的所有人，要求甲方与持卡人退款，请问这样是否构成犯罪，持卡人有什么责任，警察是否违规报案，(持卡人按照甲方要求支配了款项，持卡人也拿走了欠自己的款)。谢谢！
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是否构成犯罪
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律师对“是否构成犯罪，甲方与乙方签订购买煤矿合同，乙方支付给甲方200万定金，乙方并且把200万打入甲方借用的卡内（卡的所有人为甲方合伙人），在规定期间乙方没有进场也不愿意买了，要求退款，按照合同内容:甲方违约赔付乙方双倍款，乙方违约甲方不予退还款，同时甲方把房产低压给了乙方，后乙方报案了，警察要求退款，并且查了卡的所有人，要求甲方与持卡人退款，请问这样是否构成犯罪，持卡人有什么责任，警察是否违规报案，(持卡人按照甲方要求支配了款项，持卡人也拿走了欠自己的款)。谢谢！”的解答：
你好，单单通过你的叙述，构成犯罪的证据不足，属于经济纠纷。可以委托律师处理。。
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京公海网安备房地产抵押典当合同_合同范本
& 房地产抵押典当合同
房地产抵押典当合同
　当户(出典人)：(以下称甲方)　　住所(地址)：　　身份证号码：　　抵押房产位置：　　联系电话：　　典当行(抵押权人)(以下称为乙方)　　公司地址：　　企业代码证号：　　联系电话：　　根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。　　一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。　　二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在__市__区__小区__栋__单元__层__号(房屋)所有权证号，建筑面积：__平方米，自有房产__作为抵押物向乙方申请贷款。　　三、根据甲方实际申请贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币__万元整(大写)　　四、甲方与乙方商定，贷款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。　　五、甲方与乙方商定，本合同同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的__%。续当时，甲方每月__日前向乙方缴纳综合服务费，典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当，即为绝当。绝当后甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵押典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。　　六、甲方有合法住处地址为：__建筑面积：__平方米(另附产权证复印件)房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房屋居住(证明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应当立即无条件交出抵押物，搬至第二处住所居住。　　七、抵押物的保险　　1、甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁;抵押期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿乙方因此所收到的一切损失。如果甲方不履行还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。　　2、甲方在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。　　3、甲方不可撤销的授权委托乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的所有款项。　　4、甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款规定，代表购买保险，所有费用均由甲方支付。　　5、抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应就损坏部分及时提供新的担保，并办理相应新的手续。　　八、在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还款的情况下，乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该房产，并以缩短款项偿还贷款本息和综合服务费。　　九、在合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务，甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。共2页，当前第1页1
房地产抵押典当合同 相关内容:
出租方（以下简称甲方）：___________________________承租方（以下简称乙方）：___________________________根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。...
一、质量等级核定单位：_____________________________________________。二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。三、抗震设防烈度：八度。四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期1．屋面防水：三年。
委托人：________________受托人：________________双方经协商一致，就委托事宜达成如下协议：一、委托事项二、委托人授权________办理有关购买商品房 ________套的各项事宜。
合同编号：__________甲方：_____________________________________法定住址：_________________________________法定代表人：_______________________________职务：_____________________________________委托代理人：________________...
说明1、签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。2、本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
出卖人：_________________________________买受人：_________________________________北京市建设委员会 北京市工商行政管理局二○○五年六月 说明1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。
1．房屋出卖方：_________________________（以下简称甲方）2．房屋买入方：_________________________（以下简称乙方）3．房屋买卖标的（1）甲方同意将_________市“_________中心”大厦内第_________楼_________室公寓房屋_________套（...
（）房租赁契字号甲方（出租人）：______________________乙方（承租人）：______________________甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同，共同遵守。
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拿去即用的商铺租赁合同
商铺租赁合同
合同编号：
签约时间：
签约地点：
一、合同双方主体
1.1甲方（出租人）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
法人名称：&&&&&&&&&&
；地址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
出租人营业执照全称及编号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
企业组织机构代码证全称及编号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
1.2乙方（承租人）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
法人名称：&&&&&&&&&&
；地址：&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
承租人营业执照全称及编号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
企业组织机构代码证全称及编号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
电话：&&&&&&&&&
&&&&&&&&&。
2、甲、乙双方经协商一致，双方意思表达清楚，根据《中华人民共和国合同法》，就甲方出租位于&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&，订立本合同，以供共同遵守。
二、合同约定租赁商铺位置
1.本合同约定甲方出租给乙方的商铺位于&&&&&&&&&&&&&&&&&
2.本合同约定甲方出租给乙方的商铺房屋建筑面积为
&&&&平方米，套内建筑面积为&&&&&&
平方米，计租面积按照&&&&&
平方米计租。
3.本合同约定甲方出租给乙方的商铺在本合同中称为租赁商铺，具体位置、面积、结构等基本状况见本合同附件1、租赁房产《房地产权证》影应件。
三、租赁期限及装修免租期
1.本合同租赁房产期限为& 个
租约年，自计租日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。
2.本合同的计租日为&&
第一个租约年为 &&&&&年&&&
月& &日，至&&&
&月& &&日；
第二个租约年为&&&&&
日，至&&&&
月& &&日；
第三个租约年为&&&&&
年 &&&月&&
日，至 &&&&年
3.装修免租期，为合同签订之日第二日起至合同约订的计租日止，装修期为
个月，装修期间乙方不需承担租赁商铺的租金，对装修期间的物业管理费，以及乙方施工期间使用的水、电、垃圾清运等费用由乙方承担。
3.1在本合同正式签署后
&&日内乙方将设计方案报甲方审阅，无特殊情况甲方应充分支持乙方品牌的设计风格并在收到全部资料后的
&&日内给予回复，超过此日期视为管理公司及甲方同意装修方案，装修方案的报审与回复的时间包含在装修免租期内。
3.2装修免租期内甲方不得变相收取乙方租金。
3.3上述装修设计经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更，乙方装修期间甲方应全力配合提供保障装修期间的水、电等相关资源。
3.4如因经营需要，在租期内乙方对该房屋进行二次装修或改造，相关手续也同时报甲方审阅，甲方应予以支持。
4.本合同所述计租日为合同约定的计租日。
四、租金及租金的支付
1.租金是指乙方租赁合同约订的甲方商铺所应当支付给甲方的税后价款，租金的计算按照每个租约年进行计算，计算方式为（租赁商铺套内建筑面积&约订的单位面积的单价&12个月）。
1.1租金的递增是以每个租约年为单位，在合同存续期间，下一租约年的租金在本租约年租金的基础上上涨&&&&&
1．2本合同约订第一个租约年租金为&&&
㎡&￥&&
/㎡（每平方米&&&&
元整）&12个月=￥&&&&&
1.3第二个租约年租金为￥&（1+%）=￥（人民币&
1.4第三个租约年租金为￥&（1+%）=￥（人民币&
2.租金的支付以每半年为缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的&&
日前完成对甲方的缴租，第一个缴租期的租金应为合同签署后的第&&
个工作日之前，若商铺交付后&&
日内尚未支付甲方的，甲方有权利无责任单方面解除合同。
3.租金支付的方式应为银行转账和与甲方进行现金支付两种，前者甲方提供乙方与本人名称相符的银行账号，乙方在完成转账后通知甲方，甲方确认后回执乙方；后者乙方将租金直接交付甲方或持有甲方授权委托书的委托代理人，并由甲方或持有甲方授权委托书的委托代理人制作收款收据交予乙方，完成租金的支付。
4.因租赁商铺如需要出具发票的，由乙方自行到税务机关办理发票开具事宜，因商铺租赁和完税证明开具所产生的税、费均由乙方承担，支付甲方合同约定的租金为税后价款。（或甲方收到乙方付款后&&&
日内向乙方提供正式发票，因商铺租赁和完税证明开具所产生的税、费均由甲方承担）
1.押金是指因乙方租赁甲方商铺用于&&&&&
期间，在装修、使用过程当中，为防止乙方损坏合同约订的商铺的构造、铺内原有设施、管线及乙方保证按合同约订的时限进行缴纳的应缴租金、水电费用、物业管理费用和其他应缴费用而交付甲方，在合同无例外执行完毕后当退还乙方的价款。当在租赁存续期间，乙方违反合同的约定，甲方有权对押金进行扣除或部分扣除。
1.1乙方租赁甲方合同约定的商铺押金为人民币&&&
1.2乙方交付甲方的押金的期限应为合同签署后的第&&&
个工作日之前，与第一个缴租期的租金一同交付甲方，若商铺交付后&&&
日内尚未支付甲方的，甲方有权利无责任单方面解除合同。
2.押金扣除的情形
2.1乙方在装修及使用期间对商铺的构造、结构造成损坏的，押金当予扣除；
2.2乙方在装修及使用期间对商铺的非结构性墙体，原有设施、设备、管线损坏的，乙方有义务恢复至原有情形，恢复费用自行承担，押金&&&
扣除，经甲方同意的装修方案除外；
2.3乙方在合同存续期间，未按照合同约定时间缴纳各项应缴税、费的，甲方可以从押金中扣除，直至乙方按约足额补缴应缴款项并保证押金处于合同约订的数额&&&
万元整，否则，当押金扣除完毕之日起，甲方有权利单方面终止合同。
2.4在合同存续期间，甲方无过错单乙方方面终止合同或未出现不可抗力中止合同的，押金予以扣除。
2.5在合同存续期间，乙方确因经营发生严重亏损，连续超过&
个月以上，应提前&&
日向甲方书面提出解除本合同的请求，甲方应在15日内同意乙方提出的请求，因此原因给甲方再次租赁商铺而造成损失的，商铺押金全额扣除。
3.甲方应当在自合同执行完毕之日起在未出现上述情形的情况下柒
日内，将押金全额退还乙方，逾期按每日押金总额的&&
&）计算违约金支付乙方，同时押金一并支付乙方。
六、经营用途及转租
1.乙方应当在该租赁商铺内经营的品种为
&&&&&&&&，品牌为& &&&&&&。租赁期限内，未经甲方同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用途。甲方有权要求乙方出示与上述品牌、商号及乙方经营的商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件。
2.租赁期间，未经甲方书面批准，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营。
3.租赁存续期间，乙方确因经营发生严重亏损，连续超过&&&
个月以上，要求转租的，应提前&&
日向甲方提出转租方案并提交第三方主体资质和经营业态等信息供甲方审查，甲方应在&&
日内做出是否同意的决定，同意并与第三方订立新的租赁合同的，本合同终止，押金扣除一半作为甲方审核第三方所支出的费用；不同意的，乙方继续履行合同，乙方单方面终止合同的，甲方有权全额扣除押金及本缴租期内剩于租金，乙方在撤场前应继续履行本合同的各项约定。
4.乙方确因经营发生严重亏损，连续超过
&&&个月以上，要求转租的，应当保证该第三方接受本合同除经营业态和经营主体以外的所有条件。
七、租赁中的其他费用
1.1作为该房屋的承租人，乙方应当自合同签订之日起向管理公司缴纳该房屋的物业管理费。本合同中的管理公司是指对该租赁商铺所在的物业管理区域提供物业管理服务的企业。
1.2物业管理费收费标准为：按该房屋的房屋总建筑面积计算，每平方米每月&&&
元人民币。
1.3物业管理费支付方式：由乙方直接在每个支付期最后一个月的&&&
日前向管理公司一次性足额支付下个支付期物业管理费，支付期为&&&个月。
1.4甲方及物业管理公司在日常维护中应保证乙方的通行通道畅通，不受任何物体的遮挡，如在日常运营中出现此事情，甲方及物业管理公司应立即修正以保证乙方的正常经营，若在乙方告知的前提下仍不修正，乙方可自行处理遮挡物体，清理费用由物业管理公司承担。
2.能源费用
2.1自合同签订之日起，乙方应当承担并支付租赁商铺内所发生的水、电、热力（含热水、采暖，下同）等能源费用。以上费用在本合同中统称为能源费用。
3.在合同签订之日前，甲方应当完全缴纳租赁商铺内所拖欠的物业费用及能源费用。
八、店招、广告及停车位
1.甲方同意乙方在双方认可的位置放置乙方的招牌，甲方不收取任何费用，而因办理需交付国家的费用由乙方自行承担，甲方应提供相关资料协助乙方办理，并在安装时也要全力配合，招牌及广告的位置详件(见附件二)。
2.甲方应协调物业公司尽量向乙方提供租赁商铺所在商业广场下部半沉埋式的停车场或对停车费给予相应的减免，。
九、紧急状态
1.该房屋及其所在区域或其相邻的建筑发生火灾、爆炸、恐怖活动等危害公共安全的事件或发生重大的刑事犯罪行为等不可预测的突发性事件的情形，或存在发生上述危害公共安全的事件或突发性事件的潜在危险的情形构成本合同当中所述紧急状态。
1.1紧急状态下，甲方或管理公司可以在不通知乙方的情况下，自行决定中断对该房屋的水、电、热力等能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行。但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并作出说明。
1.2因紧急状态或者公用事业部门或者有关政府部门的要求、命令而导致该房屋的水、电、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，甲方、管理公司不承担任何责任。
1.3因处置紧急状态而有可能造成该房屋及相关设施设备受到损害或其他财产损失的，乙方应当全力保全。
1.4交接后，由乙方使用不当、装饰装修工程或因乙方的其他行为导致造成该租赁商铺的结构损坏由乙方负责修复至安全合格状态，由此而产生的费用由乙方承担。乙方装修或增设的设施设备由乙方自行维修。
1.5因任何一方原因导致该房屋的水、电、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，应由责任方承担修复所需的一切费用，并赔偿因此给对方及可能的第三方所造成的一切损失。
1.6由乙方使用不当、装饰装修工程或因乙方的其他行为导致甲方或管理公司无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或及时采取补救措施的，则因此而发生的损失或因此而扩大的损失应当由乙方自行承担，损失及可能发生的损害赔偿责任，甲方、管理公司不负赔偿责任。
1.7对于乙方放置于该房屋内的货物、设备、材料等，乙方应当按照有关法律规定或相关行业内惯例采取充分有效的保护措施（如没有相关法律规定或行业内惯例，则乙方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施，包括进行防水、防火处理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，则因此而造成的乙方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方自行承担。
十、甲方责任
1.甲方声明为该房屋的合法使用人，已合法取得了该房屋的合法证明文件并有权将该房屋出租给乙方。所有证件详见（附件）
2.出租前该房屋无任何抵押行为，如因甲方在签署合同前未告知乙方该房屋已抵押或正在法律纠纷中，而给乙方造成经济损失将由甲方全部承担。
3.甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规。
4.甲方应提供乙方关于办理的工商、税务登记证明和开具完税证明时所需的合同约订的房产证的影印件及其他证明文件。
甲方保证：
1）该房屋未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，抵押银行或其他金融机构的应事前告知乙方
2）该房屋不属于违法或违章建筑的。
3）符合商铺租赁有关条件及安全标准的，且具有房地产权证。
4）该房屋不属于境外机构和境外个人购买。
5）该房屋不存在有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的&&&
日内进行维修，逾期不维修的，乙方可&&&
代为维修，此项维修费用以维修完毕后的结算证书为据，由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限，但考虑到甲方居住地不在合同签约地的现实情况，乙方不得以维修商铺为由，利用可以自行解决的问题让甲方来合同签署地对商铺及设施进行维修。
甲方应于　&&&
日前将房屋按约定或双方确认的条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章，并移交房门钥匙后视为交付完成。
十一、乙方责任
1．自合同签署生效后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该房屋的房屋结构、外墙部分以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备），否则，甲方除扣除押金及本交租期内剩余租金外，可无责任单方面解除合同。
2．乙方在该房屋内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的各项法律规定，自行负责该房屋内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。
3．乙方保证在经营范围内正常合理的使用该房屋及其设施设备，不得放置任何超过该房屋设计荷载的物品；不得采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为；不得采取任何可能导致缩短该房屋建筑物及设施设备使用期限的行为，由于乙方未正常合理的使用该商铺及其设施设备，放置超过该房屋设计荷载的物品或其他损害该商铺的行为，而导致该房屋建筑物及设施设备使用期限缩短，损坏由乙方负责修复至合同签约时的状态，修复费用及其损失由乙方全额承担，甲方有权要求乙方进行赔偿，扣除押金和本缴租期内剩余租金，并单方无责任解除合同。
4．对于因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件发生或乙方有不良经营行为的，则乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受的损失给予赔偿，包括人身损害和财产损害。
5．乙方保证：
1）声明该租赁商铺与乙方为租赁关系，甲方为商铺的唯一合法产权拥有者，乙方为使用方，支付甲方因使用商铺而因缴甲方的合同约定的价款。
2）保证乙方因出现司法机关和行政机关裁定、决定查封或者以其他形式限制经营权利的，以及乙方与银行、个人、金融机构产生的债务均与甲方及甲方拥有产权的本租赁商铺无关，因此造成影响甲方出租商铺和收益行为的，乙方继续支付甲方合同约定的租赁价款，甲方有权扣除押金。
3）乙方不单方面转租或以联营等其他各种形式转租商铺，违反此条，甲方两倍扣除押金及剩余租金，并保有终止合同并追偿的权利。
4）商铺交付后，乙方在装修及使用期间对该租赁商铺具有保证其结构完好的责任。
十二、续租、物业交还及优先购买、租赁的权利
1．乙方如要求续租的，则应当在租赁期限届满前之日&
&个月前以书面形式向甲方提出续租要求。如符合甲方届时的租赁政策，双方可根据届时的租金标准协商签订新的租赁合同。在同等条件下乙方享有优先租赁权。新的租赁合同由双方协商后书面订立。
2．在上述期间内提出续租要求但双方未能就续租条件达成一致的，则本合同自期限届满之日起终止，甲方有权将该房屋另行出租。
3．本合同约定的租赁期限届满后，或本合同因提前解除之日起的&
&天内，甲方可收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方所添置的设施、设备的部分或全部，但乙方不得故意损坏或拆除建筑物结构。乙方在本合同提前解除或到期之日起&
&天内未拆除取回的物品，视为乙方放弃之所有权，由甲方处理。
4．在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书。甲方接到乙方返还房屋通知后，未按时到现场接受房屋的，视为乙方已按期返还房屋。
5．如甲方将该房屋向第三方转让的，须提前&&
个月书面通知乙方，乙方在接到通知后&&
日内回复，甲方应保证该第三方不附加任何条件接受本合同所有条件，乙方无需另行同该第三方签署租赁协议；甲方保证将所有乙方的保证金移交给该第三方，亦可全数退回乙方；乙方应当继续履行本合同并向第三方缴纳租金等费用。
6．如甲方将该房屋向第三方转让的，须提前&&&
日书面通知乙方，乙方在接到通知后&&&
日内回复，在同等条件下乙方享有优先购买权。
十三、违约责任
1．本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方、管理公司足额支付履约费用，则自乙方逾期支付次月起，甲方即有权解除合同。但因甲方原因或不可抗力除外，当不可抗力发生时，乙方需通知甲方，待不可抗力消除后，乙方需继续履约，并与甲方协商不可抗力情况下履约费用的支付。
2．双方确认，本合同因乙方违约而终止的，则甲方有权没收本合同约订之押金。本合同因甲方违约而终止的，则甲方应返还包括押金在内的押金金额两倍的价款。
3．租赁期间，甲方违反本合同有关约定或违反其在本合同约订的任何承诺、保证、确认的，则乙方有权通知其改正，甲方应当改正。如因甲方违反本合同导致乙方无法继续享有该房屋的使用权，且在乙方发出书面通知后&&&
日内仍未改正的，乙方有权经书面通知甲方解除本合同。
4．乙方不得以任何理由拒绝缴纳本合同约订的租金、物业服务费或水、电、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或管理公司支付相当于欠费金额&&&&％的延迟履行违约金。延迟超过
日，甲方有权单方解除合同，并没收合同约定的押金。
5．除本条相关约定外，任何一方违反本合同有关约订或违反其在本合同项下所作之任何承诺、保证、确认的，视为违约，则守约方有权通知其改正，违约方应当改正。经守约方通知，违约方仍不改正的，则自守约方发出第二次通知之日起，违约方每日应当向守约方支付相当于通知发出所在租约年月租金的&&
&％的延迟履行违约金，直至违约方改正为止。在此种情况下，如违约方延迟履行超过&
&&日，则守约方有权单方解除合同。
6．乙方无故延迟缴纳本合同项下租金、物业管理费、能源费用或其他应付费用超过
日，经过甲方、管理公司书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方或管理公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或管理公司无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方或管理公司因此受到第三方索赔的，则甲方或管理公司有权向乙方追偿损失。
双方确认，在乙方无故欠付租金、物业管理费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、财物转移出该房屋。
7．甲方必须保证此房屋租赁权有效，若因房屋所有权、租赁权等原因发生变更，导致合同不能继续执行，除返还租赁保证金外，将已收取的租金余额退还乙方外，造成损失的，还应赔偿相应的损失。
8．甲、乙双方在交房前，一同对租赁商铺及房屋内设施、水表、电表进行验收，验收后签署验收确认单和交付确认单，并完成交付事宜。交付同时，再行签订商铺租赁合同，以交付合同约定的商铺的钥匙视为交付完成，合同签订视为合同生效。
9.甲方在签定合同之日起
天内，必须将所有房屋的房屋所有权证办理完毕，并向乙方出示房屋所有权证原件，同时提供房屋所有权证复印件交由乙方留存，向承租方明示代理权限。如不能按期办理完毕，导致乙方不能办理工商、税务等相关资质的一切后果由甲方承担。
10.租赁期间，双方确认，如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同约订的争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间，甲、乙双方仍应当继续履行本合同项下各项义务。
十四、合同的生效与终止
1．同的生效是以合同双方法人代表的签字及盖章为生效，以骑逢章盖章为标准。委托人应有法人代表的授权委托书作为有权签字的证明文件。
2．合同的终止是指合同执行完毕，双方进行确认，甲方验收完毕收回租赁商铺，乙方缴清应缴费用。
十五、其他
1．不可抗力。
1．1不可抗力是指包括所在地发生的地震、水灾、飓风等由政府部门或权威机构公布的自然灾害。法律和政府行为不构成不可抗力。
1．2该房屋因不可抗力遭到严重损坏，导致乙方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。如在不可抗力事件发生后
日内乙方既无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任。
2．争议的解决
双方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁或向合同签署地仲裁委员会、人民法院提起诉讼。
3、本合同以中文书写，签署原件
十六、合同附件
合同签署页：
甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
盖章&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
法定代表人&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&法定代表人&&&&
电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
电话：&&&&&&&&&&&&&
或其授权人：（签字）&&&&&&&&&&&&&&&&&
或其授权人：（签字）
电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
电话：&&&&&&&&&&&&&
日&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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