结了婚才知道对象的房贷二十年，而不是十年
　　我也觉得人品有问题。楼主小心　　
　　骗人不好
　　也可以加，贷款没还完前，但要先经过银行审核你的资格，通过你为共同还贷人，然后再去加名字，银行那关有点麻烦……　　
　　我真的很想问，你俩准备在那个房子住一辈子吗？说不定贷款没还完就直接卖掉换大房子了。十年二十年的纠结什么劲。你要是有钱就帮他提前还完所有贷款，这样你就可以理直气壮的要求加名了。　　
　　不懂为什么婚前就爱撒谎了楼主还要嫁，难道嫁人不是还要考虑品德吗？　　你说的法子是行不通的，贷款没有还完加不了名。　　
　　又不是什么原则性问题。如果他之前骗你说房子写你的名字后来发现写的是他的名字，那可以闹一下。你俩是准备在一起过大半辈子的人，就为了几年的问题你再闹个离个婚，这样作真的好吗？　　
　　楼主先凑合着过吧。为了这点儿事儿离婚不值得的，二婚女日子不是那么好过的。　　如果你老公逼你回娘家要钱和借钱，那果断离婚。
　　二十年又怎么了，贷款时限越长越合算　　
　　离了离了，离了楼主老公才好找个好的婆娘。　　
　　要是婚前LG家能买上车房，我会感动的哭得。　　哈哈，现在车房都是婚后买的，好处是写的我的名字，没事的时候我和女儿会调侃LG，这是我的房子，不老实撵你出去哈。　　楼主，你加不加名字婚后还贷部分都有你一半，结了婚就应该一起用劲过日子，这么算计好吗？　　所以我老早就和我老公说，我的两个孩子，到时候，和亲家商议两家各出一半钱给孩子付个首付，写小两口的名字，他们一起还贷款，心劲一起用，也会说我们的房子，当两个人的钱看成一个人的才说明夫妻两个融合在一起。所以我坚决反对婚前给孩子全款买好房子。
　　未还完贷款到底能不能加名字哦。我有个同事说他老公婚前买的房子，结婚后加上她的名字了。　　
　　@芒果白雪黑糯米
11:56:56　　未还完贷款到底能不能加名字哦。我有个同事说他老公婚前买的房子，结婚后加上她的名字了。　　-----------------------　　没还清贷款加不了名字
　　想不通家里穷的一套房子买不起也能定义为不啃老然后被赞扬。家里穷不是减分项也不应该是加分项吧？　　
　　二十年也不久，婚后5年肯定能还清　　
　　我买房我老公家一分没出，房贷还是我抗，莫名其妙的老公抗了他家里十几万的债务，由于房子是婚后买的，那我不是想死的心都有？　　两个人在一起好就行了,十年能还的起，就不差20年，因为钱一直在贬值，而工资还有机会加呀，一个无聊人士的碎碎念　　
　　加不加名，婚后还贷部分你也有份
　　其实，婚前可以靠自己付首付买房，买车的人，婚后完全可以10年内还清贷款，你要是不乐意还20年，就攒点钱还笔大额，把贷款期限缩短，我家就是13年买房办的15年贷款，婚后还了一笔大额，到今年年底马上就还清了　　现在的问题是你老公这么大事都骗你哎，如果不打算离婚，想办法把家里的财政大权掌握了吧
　　婚前借款付首付的才恶心呢，没女方的份还影响生活质量
　　主要是欺骗吧
　　我家还三十年呢，也没我名字，我无所谓，反正房子就是个睡觉吃饭的地方。只要不和租房子似的总搬家就好了　　
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> 北京自住型商品房二十问（十）：购买自住型商品房可以贷款吗？
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tangbo1981
北京自住型商品房二十问（十）：购买自住型商品房可以贷款吗？
北京自住型商品房二十问作者：绅士十、自住型商品房可以贷款吗？自住型商品房虽然相对于周边地段的新建商品房和二手房，在价钱上打了七折。不过要注意，这个打七折的参照价格，是年下半年北京楼市阶段性最高点的数据。因此，在这个价格数据基础上打折，显然仍旧高的很。对于缺房子住的刚需人群来说，有能力全款吃进者寥寥，使用住房贷款看来在所难免。此外，自住型商品房虽然是共有产权，但仍具有一定的投资升值（或贬值）属性，对于投资人来说，利用贷款杠杆来实现住房梦，显然比全款要划算得多。自住型商品房究竟能不能使用贷款呢？我认为，既然它是商品住房，不管是否掺杂了政府因素，都可以使用住房贷款来购买，而且适用于现行住房贷款的任何政策，理论上也没什么超国民待遇的特殊性。那么，买一套自住型商品房，究竟要准备多少首付款，能申请到多少贷款？每个月怎么还呢？怎样还款最划算呢？现在，我把北京市目前实行的住房贷款政策做个梳理。大家可以参照。一、首套房贷款根据北京市的住房限购政策，北京户口的已婚家庭只能购买最多两套住宅（商住两用不算套数，在京军警视同北京户口），非北京户口的满五年纳税、社保家庭，以及单身家庭（包括离婚）都只能购买最多一套住宅。而对于自住型商品房来说，每个有资格的家庭终身只能购买一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便离婚，名下没房的家庭也不能再购买自住型商品房。买过自住型商品房的家庭，成员中满岁的孩子，可以独立成户，获得购买自住型商品房资格。自住型商品房申购过程中，保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到自住型商品房僧多粥少的现实，预计未来两年内，绝大部分自住型商品房项目都会被优先群体包圆，而其中大部分家庭是首次购房。如果没有能力支付全款，那就只好贷款，享受首套房贷款的相关政策。（一）支持力度国家对首套房贷款是支持的。这种贷款基本是解决刚性需求和基本居住需求，理应得到满足。不过，由于银行普遍处在贷款额度不足的状态，放款时间比较慢，而且因个人金融信用的实际状况，存在拒贷的可能性。绝大多数银行执行基准利率，少数银行可能执行基准利率上浮（倍基准利率），或搭配出售理财产品。在基准利率上打折扣的情况已经很少了。在北京楼市历史上，大概只有年出现过基准利率基础上下浮（利率七折）的情况，但即便如此，也比同期的公积金贷款利率略高。（二）首套商贷年以上的基准利率是。首套房贷要求首付不低于总价，贷款额度不超过总价。贷款期限最长为年。一般来说，岁以下的年轻人申请，基本可以拿到年的还款期。超过岁以后，还款期就会缩短。银行一般将岁视为还款截止年龄（也就是到这个岁数时必须还完）。因此，如果您岁再来买房，还款期只有年，同样额度的贷款，月供会比较多，但利息总额减少。贷款额度要根据申请人的单位属性、金融信用状况、经济收入酌定。一般来说，月供不能超过家庭月收入的。我们以恒大御景湾为例。每平米元，平米的住房大约为万元。首付不能低于万元，商贷最高不能超过万元。如果按照月供最少，还款期最长来算，为期年的月供为元（等额本息法），年里还的利息总额高达万元，超出本金万元。那么，这个购房家庭的月收入要超过元，才能拿到这万元贷款。当然，如果差钱的家庭可以要单位伪造收入和纳税证明，但家庭约收入一下子拿走将近元还贷，作为工薪阶层的你，不觉得负担很重吗？也有人愿意用等额本金法，每个月还的本金一样多，那么月供额度就会在年里由多变少，第一个月还元，以后逐月递减，到第个月还元年里的还的利息为万元，比本金略少，比等额本息法少还多万元利息。因此，要想让自己月供负担轻一些，首付就尽可能多一些吧。（三）首套公积金贷款公积金贷款的发放单位是有区别的，包括常见的北京市住房公积金管理中心和中央国家机关住房公积金管理中心（简称市管和国管），也包括不太常见的中共中央直属机关住房公积金管理中心（简称“中直管”）和铁路系统住房公积金管理中心，以及军队的住房公积金管理中心等。需要解释的是，国管的覆盖面包括国务院系统的政府机关、事业单位和中央直属企业、部委直属国有企业。市管的覆盖面包括北京市及各区县政府机关、事业单位和北京市、各区县直属国有企业、民营企业、外资企业和个体企业。中直管的覆盖面是党中央直属的政府机关、事业单位以及全国人大、政协、各民主党派机关及事业单位，以及相关的直属企业等。铁路系统和军队的情况顾名思义，就不解释了。公积金首套房贷款的基准利率是，相当于商贷的折，可以说是国家给缴纳公积金的职工提供的贴息住房贷款。根据北京市最新规定，职工缴存公积金连续满个月且购房时仍在缴存的，可以申请公积金贷款，否则不行。中间断了得从头算。能贷多少呢？北京市规定的标准上限是万元。如果信用评级达到级，可以贷到万元；达到级可以贷到万元，达到级可以贷到万元。上面的说法是理论上的，但现实中由于贷款额度较紧张，一般也就最多给贷到万元。就算你信用评级再高，想拿到万元也不容易。目前，想要贷到万元大概也不容易。需要每月个人缴存额不低于元（不含单位补的元），才能拿到这么多贷款。否则适当减少。如果一个月个人缴存额大概五六百元，大概能贷到万元，比以前略有减少。前段时间新闻上公布了算法，我不再赘述。公积金贷款执行的首付标准比较古怪。首套房且建筑面积平米以下，首付不低于总价，贷款不高于总价。首套房且建筑面积超过平米（不含），首付不低于总价，贷款不高于总价。这个政策可理解为支持中低价位、中小户型的初次刚性需求。以恒大御景湾为例。每平米元，平米的住房大约为万元。虽说有首付不低于的说法，但由于一般情况下只能贷到万元，购房者还要准备出万元的首付款。因此，由于总价和贷款额度因素，首付实际上变成了。月供是多少呢？按照贷款万元，为期年计算，月供元（等额本息）。年间的利息总额为万元。如果按照等额本金法还款，首月要还元，第个月还元，可以说是逐月减少。不过前十年的月供负担略重一些。利息总额万元，比等额本息法少还万元利息。不过，公积金中心似乎不太支持等额本金法。按照北京的生活成本计算，月供元的前提是家庭月收入不低于万元，否则维持基本生活质量就比较麻烦。而当首付出去万元以后，很多家庭就立即沦为赤贫，生活质量不降低才怪呢。（四）能不能组合贷款现代多数开发商开发的普通商品房项目，都不支持组合贷款，甚至不支持国管公积金贷款。组合贷款的麻烦之处在于三点：一是每种贷款的额度都受限；二是办理手续非常繁琐，极容易因两类贷款之中的一类没批下来，给自己找麻烦；三是相当于同时使用了两次贷款。根据央行的说法，一个家庭只能使用两次住房贷款，无论是公积金还是商贷，正所谓“认房也认贷”。第三次购房时，无论名下是无房，还是只有一套住房，都只能全款购房了。所以，我不建议使用组合贷款。二、第二次购房贷款根据央行和北京市公积金管理中心的有关规定，住房贷款的发放采取“认房也认贷”的形式。既然一个北京户口家庭只能买两套房，那么他也相应地只能享受两次贷款机会。第三次购房时，无论名下是无房，还是只有一套住房，都得全款购房。因此，使用贷款时一定要谨慎小心。更重要的是，首套房贷款只有一次。就像人的青春年华，失去就再也没有了。理论上讲，国家不反对第二次贷款，但申请难度肯定比首套房贷款和第一次贷款难度大得多。第二次贷款包括两种情况，一种是名下无房，一种是名下已有一套住房。（一）名下无房的第二次购房贷款这种情况通常出现于名下以前有房，但都已卖掉。以无房户身份重新购置一套住房。而且以前购房时用过一次住房贷款，再卖掉前已将贷款余额还清。这次购房需要再用住房贷款，这就是名下无房的第二次购房贷款。根据有关政策，这种情况无论是商贷还是公积金贷款，需要首付不低于总价的，贷款不高于总价的，贷款利率均为倍基准利率（商贷是、公积金是）。月供额度相应增加。我们仍以恒大御景湾为例。单价元，平米户型。总价万元，只能获得最多万元、最长年的贷款额度（可能现实中获得的额度还会略少），需要首付万元。商贷月供元（等额本息），年还的利息总额是万元。公积金月供元（等额本息），年还的利息总额是万元。（二）名下有一套房的第二次购房贷款（二套房贷款）名下有一套房子，用贷款购买，无论贷款是否还清，这时理论上可以再通过贷款购买第二套住房，就是第二次贷款，属于最典型的“二套房贷款”。由于名下有房，无论该房是否在北京，首付都不能低于总价，贷款无论是商贷还是公积金，都不能高于总价，贷款利率为基准利率倍（商贷是、公积金是）。个别银行对这种情况可能会因额度有限而拒贷。名下有一套房子，全款购买。然而，自己的贷款已经用过一次（比如为父母买房贷款偿还），此时自己再想通过贷款买一套房，依然是首付，贷款。我们以恒大御景湾平米住房为例。万的总价，在这种情况下首付要达到万元。贷款万元。如果还款期为年，商贷月供元（等额本息），年还的利息总额是万元。公积金月供元（等额本息），年还的利息总额是万元。不过在实践中，如果第一次贷款尚未还清，很可能影响第二次贷款的申请结果，没准会被拒贷。三、负担评估已经推出的自住型商品房的里，最低总价约为万元（当代采育满庭春平米户型），最高总价约为万元（顺义住总兴华新国展满庭芳平米户型）。在贷款政策“认房也认贷”的政策环境里，这样的价位对于任何中低收入的刚需购房者来说，都是负担沉重的。我觉得，按照年下半年楼市最高点作为七折定价参照的做法，现在看来有些无耻，带有给高房价和楼市泡沫托底的意思，对普通购房者也是一种无声的“坑爹”。我个人的建议是，在权衡自己的经济实力和月还款能力之后，做出适合自己真实承受能力的购房选择。不要为买一套房，拖累了几十年的生活质量和生活预期。四、贷款政策总结（一）已婚北京户口家庭：首次购房，名下无房：公积金贷款平米以下首付两成，平米以上首付三成。商贷首付三成。名下无房，第二次购房，第二次贷款：公积金贷款和商贷都是首付六成，利率倍。名下有一套房，第二次购房，第一次或第二次贷款：公积金贷款和商贷都是首付七成，利率倍。名下有两套房，禁止购买第三套房。无论名下有没有住房，禁止第三次贷款。（二）单身北京户口家庭（包括单身、离婚、丧偶）和满五年缴税社保的外地户口家庭名下只能有一套住房（当然，在限购出台之前名下有套房都无所谓，限购后就不能再买了）。首次购房按首套房贷款政策。名下无房，第二次购房（即卖旧买新）按照首付六成，贷款利率倍。禁止第三次贷款。（三）需要解释的问题所谓名下房屋，是在全国范围内的住宅，不含商住两用。&&&&2.&购买商住两用房不能使用住房贷款，只能打政策擦边球，使用抵押消费贷款，最高申请额度100万元，最高还款年限为10年，执行1.1-1.2倍数基准利率。所以，月供比较多。&&&&&由于5月8日加班，恐怕没时间继续写，明天暂停，后天继续第11集。敬请期待。&&&延伸阅读：北京自住型商品房摇号选房细则问答&&十一月自住型商品房入市&对其他新开盘项目有何影响&千问千答精编汇总&关于自住型商品房贷款的问题汇总！&自住商品房相关问题大总汇&&热帖推荐&购买自住房必备六大神器，助你顺利买上自住房！&最大最权威的自住商品房网络平台——搜狐焦点自住商品房频道，点此进入&最火、信息最全的自住房交流论坛，每天20万人在线交流，点此进入&规模最大信息最及时的自住房QQ群：&&，更多其他地块qq群&加入"搜狐焦点血拼会"，享受最新自住房短信免费下发服务及购房专家一对一指导&史上最强大！自住房申请千问千答汇总帖，自住房购买最强攻略&信息最快速最权威的自住房发布平台——"血拼自住商品房"微信平台，扫此二维码加入&
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楼主辛苦了！
lizhijing1965@so
公积金贷款未还完，还可以再代吗？
楼主专业人士
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请教若是以父母名义申请买房的（年龄都超过65岁），是否可以儿女为其父母家庭作为贷款人呢，是否也受儿女家庭有过2次房贷的限制。请赐教
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今天看新闻，北京农商银行，首套房，利率9折。
搜狐焦点网友
> 北京自住型商品房二十问（十）：购买自住型商品房可以贷款吗？
后您才能在本论坛发布信息！房子贷款58万贷款年限是二十年，明年手头有20万去申请提前还贷款！_百度知道
房子贷款58万贷款年限是二十年，明年手头有20万去申请提前还贷款！
现在是还贷款的第一年每月付房贷5018元，去银行申请提前还贷20万，还款年限是二十年我买了一套房子付了首付以后贷款58万，能缩短多少年，是等额还款，如果我明年有20万现金，就按现在的利息计算）如果我去申请缩短还贷年限，那么以后我每月能少还贷多少钱（不去计算银行利息涨跌
提问者采纳
79元.还款期限缩短.64元,每月月供额5018,还到2012年12月,还到2012年12月.2倍.2倍,2012年5月开始还580000元分240个月(20年)的商业贷款.55%的1;此时提前还款200000元.71元.2倍;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,剩余本金元,剩余本金%的1,选择剩余还款期限不变;此期间月供总额为40149,按照年利率7;
2013年5月起,按照年利率6.05%的1,那么要还到2032年4月.61元;
2012年5月起;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算.
B,为228个月,在这240个月内支出的总还款额(含提前还款额)为元,每月月供额4796;此时提前还款200000元,2012年5月开始还580000元分240个月(20年)的商业贷款，减少还款月供：若是等额本息方式还款：若是等额本息方式还款,为107个月,剩余本金572376;
2013年1月起;
2013年5月起.36元.2倍,支出的总利息为192576;此期间月供总额为元.还款期限不变.05%的1,每月月供额4805;此期间月供总额为19223,每月月供额4805.2倍.55%的1,在这119个月内支出的总还款额(含提前还款额)为772576,剩余本金元;此期间月供总额为19223.55%的1,剩余本金568107,每月月供额5018,按照年利率6.3元.7元,选择剩余还款期限缩短,至此贷款全部还完,按照年利率6;此期间月供总额为40149.17元.61元,支出的总利息为元,还到2013年4月;
2012年5月起.64元.36元,至此贷款全部还完.48元,还到2032年4月.64元.17元,剩余本金368107,那么要还到2032年4月;
2013年1月起.93元;此期间月供总额为元，月供基本不变.7元,按照年利率7,还到2013年4月,按照年利率6A,每月月供额3113,还到2022年3月.2倍
提问者评价
谢谢，看不懂太专业了，能通俗点吗，这样就好理解，还有这个月供是怎么计算出来的，有计算格式吗！
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出门在外也不愁最近看中一套电梯房，总价三十万左右（二线城市），按揭十年每月还款两千多，按揭二十年每月还款一千多。经济上不是很大的负担，但是考虑到买车供车，按揭十年的还是比较紧。　　问了一下，按揭十年的利息将近六万，二十年利息将近11万。但还是要考虑到以后经济的发展，有没有在这方面很在行的觉得哪个更划算一下？？　　　　最近看中一套电梯房，总价三十万左右（二线城市），按揭十年每月还款两千多，按揭二十年每月还款一千多。经济上不是很大的负担，但是考虑到买车供车，按揭十年的还是比较紧。　　问了一下，按揭十年的利息将近六万，二十年利息将近11万。但还是要考虑到以后经济的发展，有没有在这方面很在行的觉得哪个更划算一下？？
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　　自己坐沙发
　　长贷短还
　　如果有公积金且数额可以cover月供这是个套现的机会　　别的不太懂。
　　广告杀,勿复制广告内容勿发外网链接以免误杀-如花-- 在那遥远的天空-- 操作时间: 20:57:09 --
　　我只说，你跟银行那些批上毛就是猴的人算是算不赢的。
　　有人说过最好是15年
　　也想知道
　　你和我情况一模一样！！！！　　我也是刚买房，现在正在办过户，　　也是30多万，贷20万，正在考虑10或20年。　　但我想是，如果10年，2000多一个月，万一有一到两个月处于失业期　　压力就会很大。20年，每月1200来块就很轻松了。　　　　这样算一下，还是20年好，而且当有资金（比如有两三万的闲钱），也可以一次性多还一点，这样利率是会根据余款来调整。　　只是不知道这个还法有没有什么限制。　　　　有达人来讲一下啊~~~　　
　　同考虑
　　时间越短越好喽！有助理理财规划师证的人得瑟滴飘过~
　　lz筒子别急，等我毕业咯找到工作不再纸上谈兵咯帮你详细计算哦！
　　菜鸟，说说自己的理解哈~~~　　　　　　要是lz要是有很高的公积金，可以选20年，利息也不高　　　　如果lz有其他的理财方式进行开源，可以选择20年，开源的利润会高出贷款利率　　　　如果lz只有存款的习惯，可以选择10年，减少利息
　　菜鸟，说说自己的理解哈~~~　　　　　　要是lz要是有很高的公积金，可以选20年，利息也不高　　　　如果lz有其他的理财方式进行开源，可以选择20年，开源的利润会高出贷款利率　　　　如果lz只有存款的习惯，可以选择10年，减少利息
　　跟楼主情况有点类似，房子约30万，我们这是小县城。　　我的个人情况是月入3K+，住房公积金很少才两百多.　　10年期利息是少，不过月供2000好辛苦哦，20年利息是多，不过轻松多了，而且我的算法是：10年期6万息，等于年息是6000，20年期是11万息，年息5500，不过付息期长一倍，总利息多近一倍，但每个月可以轻松多了。　　还有利息随通胀调整的么？通货膨胀肯定是趋势吧
　　我的房子贷了20年，一个月还贷2000，感觉还可以吧，压力不大。我的反正肯定不会真还20年，过几年攒些钱，也就还上了。　　LZ如果没有正式工作又不准备提前还货，还是选择月还贷少一些的吧！
　　当然是20年合适，不要光计算那个静态的利息支出，还要考虑通货膨胀的因素，你可以倒算一下现在的1000块钱和20年前的1000块钱分量一样吗？现在的每月1000块和20年以后的1000的概念呢？何况可以减轻现在的负担
　　来了来了，我做房产的，我来说下。　　　　贷款本息性价比最高是10-15年，在最开始的五年是利息比成金高得多，就是说，当你贷款10-15年的时候，你已经还是5年的贷款了，如果5年后有钱了，也不要一次性付清，因为，你已经差不多还了10年的利息了，不合算了，如果在5年之内，那么有钱可以付清。　　　　像楼主的情况，可以贷10年，等到要买车的时候，觉得压力大，可以再去银行换到15年。
　　楼上的高人，也请分析一下我的情况。　　　　跟楼主情况有点类似，房子约30万，我们这是小县城。　　我的个人情况是月入3K+，住房公积金很少才两百多.　　10年期利息是少，不过月供2000好辛苦哦，20年利息是多，不过轻松多了，而且我的算法是：10年期6万息，等于年息是6000，20年期是11万息，年息5500，不过付息期长一倍，总利息多近一倍，但每个月可以轻松多了。　　还有利息随通胀调整的么？通货膨胀肯定是趋势吧　　　　考虑有孩子后买车，不过也要5年后吧，个人倾向于20年期的。　　
　　如果银行可以选择等本还息的话20年也合适，但是如果是等额本息的话就非常的不划算，银行可以多得10％－20％的利息。不过有些银行非常霸道，非要你选择等额本息的还款。　　　　可以上GOOGLE计算，有计算器。
　　10年压力好大
每个月2000+　　　　收入不高的tx要考虑清楚，中间要有个闪失什么的，一下子要用很多钱，还搞得心理压力大，不划算。　　　　除非有人和你一起还贷减少双方的压力。
　　为什么不还30年。　　想想10年前买房子如果每月还200，当时也不算少了，现在也就顿饭钱。
　　围观,竖起耳朵听...
　　未雨绸缪的马克…
　　算资金的时间价值。。。。。　　　　LZ你吧10年和20年的每年要还的金额发出来，大概给你算一下。。。不能单纯吧每年还5W,10年就算50W的。。。。
　　粗算一下。。错了表拍。。　　　　10年，2000一月，按一年2W4算，现在一年期国债的利率是2.6%　　　　现值是
2.4*8.7（查表取的年金现值利率2%和3%的中间数）=20.88W　　　　20年，1000一月，按1W2一年算。。。同样办法，算出来大约是18.73W的样子。。。　　　　　　- -所以看起来应该是20年划算。。。。。。　　　　　　算错表拍。。。。
　　飘回来，我错了，不应该用一年期国债算。。。应该用LZ你贷款的利息算。。。　　　　　　所以，上面的结果，你54吧。。。
　　我记得去年好像看过类似的帖子，结果被很多人骂成是房托
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规房款首付五成贷款二十年和首付六成贷款十五年那个比较划算？
总房价八十万八千，现在给我算的是首付五成贷十五年的话月供我想问下首付六成贷款二十年会不会划算点上班族，无提前还款能力，麻烦大家帮我分析下……………………………………………………各位抱歉本人没提问经验，现在补充一下房屋在重庆巴南（算是主城）
工作的话是大学毕业生，刚进国企，贷款记得是等额本金
因为才毕业还不懂这些，麻烦各位大神不要指责，真没接触过
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抛开战争、社会动荡、经济衰退等不可预知的因素，随着经济的发展，通胀是正常的趋势。在这个趋势下，有句话很值得思考：一切利息负担都会被通胀冲淡。何况，在我国目前的贷款品种中，房贷是最优惠的贷款品种，没有之一，应贷尽贷，能贷多少就贷多少。不然，你把手头的现金全砸房里去了，等以后需要资金的时候，你才会发现房贷是一件多么美好的事情。-----------------------------------------------------------
由于题主开始并没有交代自己的具体情况，我也就简单说了两句，结果被我关注的某大V不记名点了一下。说真的，会关心这个问题的人，虽说多半都是缺乏理财能力和金融常识的人，但毕竟都年轻，以后应该会慢慢提高自己的理财能力，所以，我倾向于持有现金。
回到这个问题上来，其实核心就在于自己能否做出最优的投资组合选择。
一、住房是一种很特殊的商品，既具有非常强的使用属性，在某些情况下也有较高的投资价值。在这一前提下，对于一套房的拥有者来说，房屋的使用属性是最值钱的，投资属性只会影响你以后旧换新，所以房价涨跌不必太介意。你1万/㎡买的房，涨到2万你也不可能卖了去睡大街，反过来说，跌倒2000你也不用去睡大街，无非就是心里不爽。所以年轻人在有条件的情况下选择买房是不会错的。
二、如果本人缺乏理财常识，也没有承受风险的能力和心理素质，在目前的国情下，将资金投入房产是最好的选择。因为钱在手上存定期的收益必然是低于贷款利息的，而其他的高收益投资渠道在自身不具备一定能力的情况下是存在很大风险的，这边还着贷款，那边担心钱收不回来，这种日子可不好过。
三、现在信息渠道很发达，多留心一些低风险的理财产品，还是能从存贷之间找到收益的。
四、人懒是没救的，还是需要多学习，多提高。
我知道现在的思潮是，贷款越多占银行便宜越多。所以才有了最小首付，最长年限的说法。但是实际上，尽管如上面所说一切利息负担都会被通胀冲淡。但是这同时也意味着，一切现金也会被通胀冲淡。也就是说你留那么多现金在手上是不适合抵抗通胀的。所以到底应该贷多少，我觉得最有利的方式是，你能不能找到比买这个房子差不多好的投资手段。很遗憾目前在中国这几乎没有，几乎没有什么投资方式比买房子更好。我这里的更好是指对普通人而言，风险收益和需要投入的成本综合来看，投资房产是一个低风险，高收益，几乎不需要任何投入的投资手段。所以，如果你的低首付，低月供能让你再买一套房出来，你就选择低首付低月供。如果你省出来的钱只是增加你银行的存款，增加你的现金流的话，你的投资组合不比银行利息收益更多的话。最小首付，最长年限的前提是建立在你还能再买一套房的基础上的。从通胀和经济发展的角度来看，贷款越多的话，你的确是赚了银行很多钱。但是你这些钱只是放在银行当做存款的话，银行贷给你的钱就是你存的钱，还转手赚个存贷差，你觉得你是赚了还是亏了。你现在知道为什么国家要死卡二套房贷款政策了？因为房屋按揭贷款的低利率和房产资产增值速度之间的差距形成了一个巨大的套利空间。不炒房，难道炒饭吗？
既然受邀，只好回答。看你目前情况，自己判断，如果处于人生上升期，后十年二十年收入回稳定增长，多贷。反之则少贷。
治世贷款，只要记住一句话最大金额，最长年限。
贷款额度最大化，时间最长化，贷你能接受的还款极限月供。不出三年你就会笑的睡不着。当然我是指一线和传说中的1.5线城市。其他城市就算了
看了各位的评论我表示不敢苟同，我的观点是贷款时间越短越好，贷款金额能少尽力少众所周知房地产高峰期过去了，房地产支柱产业经济的高峰期也过去了，货币超发带来未来通货膨胀的预期一直在往上升，通胀上来呵呵各位还指望继续超发货币么No No No 未来通胀加速走起央行必然大幅度加息 可是各位的房贷全是浮动利率的，到时候得不偿失，高效经济发动机已经缓慢运行，所以奉劝各位悠着点。房地产，低利率，低通胀时代全过去了，未来央行要开始剪羊毛剪羊毛剪羊毛就要开始咯 尤其是资产持有者羊毛。。。。
以下是原来的数据。后来发现楼主的题目和正文对不上------//40万贷款15年 按照现行利率月均还款3142。如果利率能打折（比如85折）大概是2991如果是20年 贷款32万，月均还款才1967（85折）那么每个月少还款1000。---///首付5成贷款20年首付6成贷款15年月均还款都是2500左右我的建议是：低首付，长贷款年限。因为房子几乎是保值增值抗通胀的唯一渠道一般情况下首付3成都是可以做到的（二手房可以提高评估价）。那么首付仅需要24万。 贷款时间延长到30年，如果可以的话）月供差不多2700。月供才多了200，可是一下子多出来的16万。13万买个入门级车车。2万添置家具家电。5000来个国内游。小日子还蛮舒坦的。 以后钱肯定越来越多。不用担心这个。
建议补充情况，最起码把你能负担的起多少首付和月收入讲清楚吧。
我用我自己的做法来回答你。我在准一线城市工作生活，月平均拿到手里的收入大概是5000左右，公积金自己加上公司交的大概1200多，加上房补每月400，也就是公积金账户每月有1600左右。买一套108平的住房，优惠后是972000，加上税费一共是99万5千元。我手里只有65万左右。也就是说我可以选择首付60%，20年。这样月供会很轻松，压力也不大，或者首付50%。但是我想一想其实这样不划算，我这样付完了我手里没有多余的钱了，一旦有大事急用钱就会捉襟见肘，而且你买完房子还要装修还要买家电，这些都要大把的银子。所以我这么做，首付30%，30年。29万多，加上税费一共是31万3，月供是2962。装修加上家电花了17万多。对一套房子的投资花了大概49万。剩下16万我去银行买了份理财产品，每年大概有7000多的收益。这样我装修也弄好了，家电也买好了，理财收益加上公积金，每月还款大概也就800左右。最重要的是我手里有余钱，一旦有什么大事急事不至于捉襟见肘。我的仅供参考，当然还有很多选择。
自己刚买房子选择的最长年限最多贷款1.通货膨胀，从小学1块一碗热干面到现在4块，对钱贬值的速度感受很真切。2.日子会越过越好，20年和25年月供相差不到1k，但对刚毕业一年的还是差别很大。现在多几百生活品质会明显不一样，但20年后，不用还几千块影响没那么大。同理，等额本金不考虑，把最大的压力放在最难的开始几年，感觉很不理智。3.考虑公积金，众所周知，公积金越久越划算，虽然现在不能贷款（未交满一年），但是以后商转贷或提取公积金还贷，这种选择会更划算。
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