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买的是回迁房，昨天去房产局办抵押办不了，为什么？
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本帖最后由 大别山路 于
10:27 编辑
昨天去房产局办抵押办不了，为什么？买的是回迁房，房产证已经过户了，可是为什么办不了抵押呢？什么时候能办？
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你在这问为什么，我不相信不动产登记中心的人没跟你说明原因
说是等政府商议好的，我拿自己房产证抵押贷款跟政府有什么关系？真搞不懂&
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原因你自己应该很清楚，或许没有土地证，也办不了吧？
房产证已经过户到我明下了，说是抵押窗口现在不给办，不是我们手续不全，说是政府部门原因，是为什么不给办我也搞不清楚，我是想知道关键是什么时候给办&
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找个中介公司啊
就是在中介办的，可是中介说现在办不了，具体什么时候能办也不知道，心里没底，&
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六安游子 发表于
原因你自己应该很清楚，或许没有土地证，也办不了吧？
房产证已经过户到我明下了，说是抵押窗口现在不给办，不是我们手续不全，说是政府部门原因，是为什么不给办我也搞不清楚，我是想知道关键是什么时候给办
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霍邱人在六安 发表于
你在这问为什么，我不相信不动产登记中心的人没跟你说明原因
说是等政府商议好的，我拿自己房产证抵押贷款跟政府有什么关系？真搞不懂
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二炮导弹旅战士 发表于
找个中介公司啊
就是在中介办的，可是中介说现在办不了，具体什么时候能办也不知道，心里没底，
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回迁房不稳定啊，中国政策一会一个样
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咦，这个我也不知道
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只有房产证，没有土地证，好像也不行
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我去办房产过户交地税也不给交。。（包括18个房产证已经下来的回迁小区）
没有正式文件，只是说是政府的意思！！！！
补充内容 ( 12:08):
说明白了就是不让回迁房进入交易市场
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政府跟钱有关的都和政府有关
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政府是在维护开发商的利益！
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呵呵了，呵呵了
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那么多的开发商的商品房卖不了，你的回迁房不要来凑热闹！
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肯定是有问题的，一定要问清楚。
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安惠小区本来也在政府规定不能办理房产过户的名单里！据说此政策一出人家小区就组织人去政府闹后来被取消名额了！
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问题编号：2582688
我出售一套住房，买房人暂时不符合过户条件要再等5个月才能过户，现在他先把房款付给我，但要我和他一起去公证处办一个委托公证，说以后 他就可以自己去办理房产过户手续，就不用我去了，请问这样做对我有没有风险
我出售一套住房，买房人暂时不符合过户条件要再等5个月才能过户，现在他先把房款付给我，但要我和他一起去公证处办一个委托公证，说以后 他就可以自己去办理房产过户手续，就不用我去了，请问这样做对我有没有风险
提问者：山西-太原房产纠纷浏览744次 08:55:07
共有 1 位律师回答该问题
满意答案咨询电话：1366361**** (山西-太原)帮助网友：11296称赞：27您好，只要把房款都交给你即可 19:41:18
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案例与裁判文书 &
中国工商银行股份有限公司新邵支行与新邵县房产局房屋登记管理行政赔偿纠纷案
【全文】CLI.C.1290739
中国工商银行股份有限公司新邵支行与新邵县房产局登记管理行政赔偿上诉案
邵阳市中级人民法院
行政判决书
(2009)邵中行终字第41号
　　上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司新邵支行。
　　负责人莫爱生，该支行行长。
　　委托代理人吴刚强，湖南富强律师事务所律师。
　　委托代理人陈振华。
　　被上诉人（原审被告）新邵县房产局。
　　法定代表人刘志斌，该局局长。
　　委托代理人欧阳平，湖南泽宇律师事务所律师。
　　上诉人中国工商银行股份有限公司新邵支行（以下简称工行新邵支行）因房屋登记管理行政赔偿一案，不服湖南省新邵县人民法院（2009）新行初字第6号行政赔偿判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人的委托代理人吴刚强、陈振华、被上诉人新邵县房产局的委托代理人欧阳平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原审查明，日，周小华以危兆定之妻刘永红的名义委托新邵资江房地产评估有限责任公司对危兆定位于新邵县酿溪镇内环东路的房屋（房屋所有权证号为新房权证酿字第008837号）进行估价，该评估公司于当天作出新资房价字（2002）第063号房地产估价报告。同日，周小华持危兆定的上述房屋所有权证以及房地产估价报告，在危兆定本人未到场，亦无危兆定对周小华的委托手续和危兆定身份证明的情况下，工行新邵支行与周小华共同伪造了以危兆定为抵押人的虚假的城镇房地产抵押合同，将危兆定位于新邵县酿溪镇内环东路的房屋抵押给工行新邵支行，但合同没有约定担保的主债权，合同中抵押人签名亦非危兆定本人所签。同日，周小华在城镇房地产抵押登记申请表上伪造抵押人危兆定同意抵押的意见和签名。代表工行新邵支行履行职务行为的工作人员刘瑛和周小华一同到新邵县房产局申请进行房地产抵押登记，在危兆定本人未到场，亦无危兆定对周小华的委托手续和危兆定身份证明的情况下，新邵县房产局凭工行新邵支行和周小华提供的危兆定的房屋所有权证和房屋估价报告、以及和周小华伪造的城镇房地产抵押合同、城镇房地产抵押登记申请表于当天办理了房地产抵押登记并向工行新邵支行颁发了新房酿他字第001843号房屋他项权证。同年3月22日，在危兆定本人未到场，亦无危兆定对周小华的委托手续和危兆定身份证明的情况下，工行新邵支行与周小华共同伪造了以危兆定为借款人的个人房屋担保借款合同，约定危兆定向工行新邵支行借款100000元用于住房装修，贷款期限为三年，还款方式为按月归还，并约定用危兆定位于新邵县酿溪镇内环东路的房屋（房屋所有权证号为新房权证酿字第008837号）作为抵押担保，且由周小华作为该借款合同保证人，合同上抵押物清单中的抵押人签名非危兆定本人所签。工行新邵支行与周小华于伪造借款合同当天申请新邵县公证处对该合同进行公证，该公证处未经严格审查，未按法律程序，于同日作出了与客观事实不符的（2002）新证字第59号个人房屋担保借款合同公证书。工行新邵支行与周小华于伪造借款合同的当天，由周小华向工行新邵支行提交了伪造危兆定签名的个人住房贷款申请审批表，工行新邵支行于当天批准并发放出100000元贷款给了周小华，而并非支付给个人房屋担保借款合同中记载的贷款人危兆定。该笔贷款本金和利息由周小华陆续向工行新邵支行还款至日，尚欠贷款本金38499.71元及相应利息。日，工行新邵支行以刘瑛在2000年3月至2003年8月工作期间，在个人住房贷款的发放、审查、管理等环节中存在调查不实、审查不严、贷后管理不到位、个别贷款资料不齐、发放信用贷款等问题，造成部分贷款形成不良为由，认定刘瑛有工作失职责任，予以行政处分。日，工行新邵支行以周小华涉嫌诈骗银行贷款为由，向新邵县公安局报案，新邵县公安局于同年7月2日立案侦查。犯罪嫌疑人周小华在侦查阶段的取保候审期间外逃。日，新邵县人民检察院对犯罪嫌疑人周小华批准逮捕，新邵县公安局现正对犯罪嫌疑人周小华进行网上追逃。日，危兆定起诉新邵工行，请求法院确认他人冒充其名义与工行新邵支行签订的房地产抵押合同无效，邵阳市中级人民法院以（2008）邵中民二终字第3号民事判决书判决工行新邵支行与周小华冒用危兆定名义签订的城镇房地产抵押合同无效。日，危兆定向新邵县人民法院提起行政诉讼，请求判令新邵县房产局依法注销房屋他项权证，并返还用于抵押的房产所有权证。在新邵县人民法院协调下，新邵县房产局依据邵阳市中级人民法院（2008）邵中民二终字第3号民事判决书认定的事实和判决结果于同年8月27日自行注销核发给　　······
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我2010年的房子有房产证，想要出售，房管局却不给办理过户手续，说我的房子不能过户，问其原因也不给答
zfez131****8885
我2010年的房子有房产证，想要出售，房管局却不给办理过户手续，说我的房子不能过户，问其原因也不给答复。后来打听到是当年开发商土地手续不正规，有笔罚款没有交，而且开发商法人已经死了，政府把我们房产证冻结不让过户了。
我的房产证是真的，房产局可以查到，而且在银行有抵押贷款在还。如果当年的开发商用的假手续，我们的房产证是否有效？
开发商没交罚款冻结我们的房产证不让过户是否合法？
我要出售房子应该找谁解决过户问题？
河北 承德 发表时间： 03:57
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属于开发商的遗留问题，找开发商解决
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对买房有什么风险吗？
只要有买卖合同。 2、过户完毕后，卖房出具的收据是具有法律效益的，这样。 3，因为还存在一系列程序含你去交易中心抵押登记。 最保险的方式就是将首付款在交易中心办理资金托管，并按合同规定将首付款给卖方通常没什么问题，大概7-8天能拿到新的房产证，领新房产证的时候需要持收件证明和买方身份证，你可以睡大头觉了，银行大约在30天后才能把房款（贷款的那部分）给卖方1！ 希望我能帮到你、过户之后交易中心会给买方一个收件证明
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