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Comsenz Inc.2016利率调整对房地产市场的影响
更新时间：&&&&&&&&
来源：网络&&&&&&&&
【看准网（）】经济论文频道小编搜集的范文“2016利率调整对房地产市场的影响”，供大家阅读参考，查看更多相关论文 ，请访问经济论文频道。
[摘要]房地产市场与宏观金融政策密切相关，利率调整对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。本文结合近期中国人民银行的利率调整规定，探讨了利率调整对我国房地产市场买卖双方的具体影响，以及对我国房地产投资规模及房价的影响。 　　[关键词]利率房地产市场影响 　　 　　近年来，随着我国房地产价格的不断上升和房地产开发投资速度的居高不下，使我国房地产市场出现了市场化改革后的空前繁荣，表明房地产业已经成长为带动我国经济发展的支柱产业，其快速发展有力的推动了整个国民经济的增长。然而房地产业的繁荣也使我国宏观经济出现了过热的势头，也给经济安全带来一定的隐患，因此，加强房地产市场的调控已经成为政府宏观调控的重要内容之一。 　　利率政策是中央银行银行货币政策中最常见的、最重要的工具，其作为借贷资金的价格，是调节经济的重要杠杆之一。因此利率政策作为一项重要的货币调控方式，毫无疑问也就成为政府对房地产市场进行调控的重要手段。自26年以来，央行七次提高利率，仅27年一年就五次提高利率。至此，以1年期的贷款利率由24年的5.58%升至27年12月的7.47%。在这样的背景之下，作为调节资金供求杠杆的利率的不断调整必定会给整个房地产市场带来一定的影响，主要包括对购房者、开发商和房价的影响。 　　1.利率调整对购房者的影响 　　房地产市场上的购房者主要来自两个方面:一是为了改善生活条件的自住购房;二是购买房产进行投资以实现财富的保值增值。不论是自住还是投资，购房者的资金决大部分还是依赖于银行的贷款，因此，利率的变化对房地产市场还是有直接影响的。首先，对于自住购房者，他们购房的主要目的是为了改善居住条件的需求，利率上升之后，这类购房者的还贷数额肯定会有所增加，尤其去年的连续五次提高利率影响更为明显，以25年贷款期限，贷款额为1万元，贷款利率为7.83%为例，每月由年初未提高利率的6516.57元增加到765.89元，增加幅度为16.72%。虽然商业银行可以对首次购房者在基准利率的基础上降低1%，但每月多支出的还款数额对于中低收入的家庭来说还是不小的压力。虽说对急需购房消费的家庭来说房子还是要买的，贷款也还是要贷的，但也许原来要买1平方米的房子，现在就会考虑买9平方米的房子，原来准备贷款3万，现在只贷款2万了。另一方面，对于已贷款购房者来说，利率调整也无疑会增加其还贷压力，促使一些购房者提前还贷或部分提前还贷。所以从长远来看，购房者的购买能力下降，势必会对房地产市场产生一定的影响。 　　其次，对购买房产进行投资以实现财富的保值增值的购房者而言，利率上升后，其融资成本提高，使买房进行投资者对房地产价格的预期发生变化，房价的涨幅必须提高才能确保其收回投资本金，这样投资者就会改变其对房价走势的预期，改变其资金的投资方向。如果他们因为房价下跌预期而大量撤出房地产市场的话，就会导致房地产市场出现大量的空置，影响房地产的供求关系的变化，导致房价的变动，进而影响房地产市场的健康发展。 　　2.利率调整对开发商的影响 　　房地产开发行业属于资金密集型行业，我国房地产开发企业目前的融资渠道主要还是依靠商业银行的贷款来间接融资，而利率是资金使用成本的反映，利率的高低决定了房地产开发商的融资费用和财务成本的增加还是减少。当贷款利率连续大幅度升高时，开发商获取资金的财务成本也相继增高，而在房价没有上涨的情况下，资金的利息成本又不能通过合理的方式转嫁到房地产价格上，房地产开发的收益就会大大降低，开发商可能会减少房地产的投资，房地产的供给量就会下降。但是从另外一方面看，利率的提高会使开发商的开发成本增加，收益减少，但是对于房地产企业中实力较强规模较大的开发企业来说不会有重大的影响。因为虽然目前房地产企业的平均负债率在6%左右的水平，但真正对开发商的影响只有2%左右的企业开发贷款和流动资金的贷款，而其余的4%左右的负债实际上是开发商销售的预收款。这部分钱是不需要付利息的，而且如果放在银行还是要收取利息的，并且这部分利息归开发商所有。另外，开发商还可以有其他的融资渠道，如吸收基金公司的投资，上市融资等。由于资金来源的多元化和资本的雄厚，对于2%的贷款的利息的影响对开发商来说是不大的。但是对于一些规模较小、实力较弱、信用较差、开发资金来源渠道单一的小开发企业来说，由于开发资金主要来源依靠银行的贷款，融资渠道较为狭窄，利率调整后由于资金使用费用的融资成本和财务成本的增加，其项目资金的运作会受到较大的影响，面临较大的经营压力，所以一些小的开发公司就会遭到淘汰。这又将有利于房地产行业的结构优化和调整。转贴于 看准网
　　3.利率调整对房地产价格的影响　　房价在短期内受加息影响较小， 但未来房价增长将趋于平缓。宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济发展的成效上需要相当长的一段时间，24年至今， 央行连续七次小幅加息， 而26年我国固定资产投资价格上涨1.5%，7个大中城市房屋销售价格指数同比一直高于15，全年价格上涨5.5%， 而且这种状态还将继续维持一段时间。虽然利率调整并不能直接决定房价， 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加， 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度， 降低其购买力， 而购买力的降低必然会减少对房地产需求， 这种对需求的抑制作用将最终决定供给， 从而控制过高的房价， 产生积极的降温作用， 使房价回归理性。　　综上所述，上调利率对抑制需求， 平稳房产价格会起到积极作用。有专家认为，此次央行连续上调利率的幅度对住房消费者的心理预警作用仍很大。虽然央行每次上调利率的幅度都不大， 但是央行采取这种频繁的利率上调，表明利率再度上调的几率非常大， 从而让消费者产生对后期成本明显增加的预期。这样， 在某种程度上是会抑制一部分普通消费者的房产需求。此次利率的上调， 肯定会对房产需求者的心理产生影响，市场将出现短暂的观望态势，这一现象在很多大城市已经显现。转贴于 看准网
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400-999-6780农业银行2016年利率为何调整
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房掌柜对6家银行进行调查发现，中国四大行，即中国银行、中国工商银行、中国以及中国农业银行均行比20%，基准利率4.9%的政策，而针对大学生群体毕业购房无优惠政策，均按照国家个人标准实施本周全市共有9家银行可打8.5折，包括汇丰银行、中国银行、中信银行、邮政储蓄银行、招商银行、浦发银行、农业银行、工商银行、交通银行。在方面，20家主流银行利率扔执行基准上浮10%，首付维持7成不变。本市利率现新低！首套二套最低是这几家】受央行年内第四次降息影响，全国平均利率降至4.90%，首次跌破5%。截至9月20日，本市3家银行执行8.5折利率：包商银行、农业银行和农商，汇丰银行利率从8.6折降至8.2折，按降息后5.15%计算，实际执行利率仅为4.22%。
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　　这份通知是由央行、住建部、财政部联合发出的，名为《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》。
　　央行有关负责人表示，此举既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简化合并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。同时，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。
　　我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来，遵循&低来低去、保本微利&的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次。
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　　【央行等三部委发文：公积金账户利率按1年期定期存款基准利率执行】央行、住建部、财政部决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
　　经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号)，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
　　通过查询历来数据看到，在以前，我们存到公积金账户里的钱，第一年只能拿活期利息，也就是0.35%;超过一年后，可以拿到三月期存款利率，目前是1.1%。这次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。