广州房价上涨
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5月份全国百城房价上涨 苏州涨幅终于大回落
中国指数研究院6月1日公布的全国百城房价指数报告显示，5月份全国大多数城市房价上涨，苏州房价涨幅终于回落，但无锡异军突起而南京继续坚挺，无锡和南京房价涨幅分别达到4.06%和3.93%，高居百城的第三位和第四位。
5月份全国100个城市新房均价11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加3个。
在深圳、上海一线城市房价涨幅回落后，二线龙头城市接过领涨大旗。厦门5月份新房涨价5.85%高居百城第一，合肥大涨5.76%紧随其后。江苏的无锡5月份房价涨了4.06%冲到第三，南京房价涨幅依然很大，3.93%的涨幅排在全国第四。另外，廊坊、东莞、杭州、中山的房价涨幅也超过3%。
江苏纳入统计的17个城市中，11个城市房价上涨。除了无锡和南京，南通、昆山房价涨幅也超过2%，常州、徐州、宿迁、常熟、苏州、泰州、镇江也有小幅度上涨。
扬州、连云港、淮安、盐城、张家港、江阴有小幅下跌。其中扬州和连云港房价下跌0.39%和0.27%，在跌幅中排第八位和第九位。
值得注意的是，此前房价连续大涨的苏州，在国土部门对土地拍卖实行限价的前后，房地产市场已经降温，5月份房价仅上涨0.31%，较之前已经大幅度回落。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，本轮楼市的需求在今年上半年将集中释放完毕，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，国内一线城市和包括南京、苏州、合肥、厦门在内的核心二三线城市，即将迎来阶段性调整。
去年全年发放
个人住房公积金贷款
11082.63亿元
住建部网站1日消息，住建部、财政部、人民银行近日联合印发《全国住房公积金2015年年度报告》。报告显示，2015年全年发放个人住房贷款312.50万笔、11082.63亿元。
根据报告内容，住房公积金贷款平均金额为35.46万元/笔，比上年增加5.83万元/笔。贷款职工中，低收入群体占36.61%，中等收入群体占57.43%，高收入群体占5.96%。发放的个人住房公积金贷款5年(含)以下、5年以上利率分别比同期商业贷款基准利率低2和1.65个百分点，可为贷款职工节约购房利息2097.92亿元，户均节约利息6.71万元。
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全球150大城市房价涨幅榜：前五名中国占4个(名单)
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资料图凤凰财经讯 国际顶级置业顾问莱坊（Knight Frank）最新发布的全球150个大城市一季度房价涨幅排行榜上，中国有四个城市跻身前十。其中，深圳和上海分别登上冠军和亚军宝座。莱坊综合央行们和官方统计数据计算，全球150个大型城市今年一季度的房价平均上涨了4.5%。其中，最引人瞩目的是中国。深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首，紧随其后的上海单季房价平均涨幅也达到30.5%。在这份榜单上，共有四个中国的城市跻身前十，和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。广州房价涨幅超过伦敦，以15.3%的幅度排在第十三位，则以11.9%的房价涨幅位列第十九位。一季度房价涨幅达两位数的上榜中国城市总计有6个，榜单上的其余中国城市还包括武汉（7.7%）、天津（7.2%）、宁波（7.2%）、郑州（5.3%）、济南（3.1%）、成都（2.4%）、无锡（2.3%）、长沙（1.7%）、（1.2%）、沈阳（0.2%）、烟台（0.1%）、（-0.8%）、唐山（-1.9%）、中国香港（-5.0%）、中国台北（-8.2%）。
[责任编辑：李愿 PF015]
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播放数：5808920关注&|&发改委：预计2016年房价涨幅超去年&理由是…
　来源：央广新闻　
来源：央广新闻作者：责任编辑：王宏泽
　　昨日，发改委在《中证报》发文称，判断中国CPI会在2016年保持温和上涨态势，涨幅将略高于去年；全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。
　　预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能。
　　看到这条新闻，本编的心里是拔凉拔凉的…
　　2016年初以来，从一线城市京沪深，到二线城市南京、苏州、厦门等，房价都出现了快速反弹。数据显示，2016年2月，深圳和苏州新建商品住宅价格同比涨幅分别达到了63.1%和44.7%，北京、上海、南京、厦门4个城市的同比涨幅，也都达到了20%左右。
　　放眼互联网，到处都是“房价飙涨”的信息；微信朋友圈里，一次次被“亲历抢房”的内容刷屏；楼市迎来新一轮的抢房热，“房价”为何持续高烧不退，小编在此吐血整理房价继续上涨的理由包，请收好，打包带走！不收外送费哦！
　　一线城市供不应求政策导向是主因
　　清华大学房产研究所所长刘洪玉：“此轮房价上涨的首要因素来自政策层面；2015年，央行累计降息5次，连续降准4次；进入2016年，又有一系列楼市新政出台。去年货币政策和住房信贷政策的累加效果，加上今年进一步下调最低首付款比例、再次降息降准，都在客观上推动了房地产市场的回暖。”
　　同时在去库存的大背景下，政府逐步放松了对楼市的管制，比如降低契税税率的政策，就对市场构成了直接刺激。此外，楼市中投机、炒作、加杠杆，中介吃差价、隐瞒信息等不规范行为，消费者买涨不买跌的心理、“羊群效应”等非理性行为……在种种因素的共同作用下，一线城市房价蹿升也就不足为奇了。
　　广大群众们一定要绷住，不要做“羊群效应”里的小咩。
　　房产属于耐久商品
　　房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
　　较低的存款利率，会导致货币缩水
　　由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，为实现保值、增值提供了保证。
　　本编随手查了查自己个位数的银行卡，看来考虑存款利率的问题是多虑了。
　　城市化进程拉动房价上扬
　　中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。
　　购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势
　　与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。
　　此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。
　　不得不感叹一句：精打细算的主啊！
　　大量外资银行营业性机构增加推动了房价
　　国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。
　　二胎政策全面放开
　　中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。同时，二胎的放开刺激了人口的快速增长，房地产市场进一步打开，需求变大，供给更加紧张，楼市自然越来越火爆。
　　当然，今年的楼盘也不是尽然火热，全部都是房价一路高开的；请听本编细细道来。
　　房地产城市分化严重 房价有涨有跌
　　发改委表示，今年房地产城市分化依旧严重，房价既有大幅度上涨甚至暴涨的，也有持续明显下跌的。
　　发改委预测，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
　　作者:王雨馨
　　来源:央广新闻
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