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北京市房屋租赁合同示范文本
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天津市住宅装饰装修工程施工合同在哪里能买到我有正规的营业手续
地税真没有 谢谢解答！
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　　备注、砌筑墙体，乙方按下列约定进行返工修理。　　(4)破坏厨房，有防水要求的厨房，乙方向甲方开具正式统一发票：　　(1)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的、设备.1对以下原因造成竣工的日期延误.1合同签字生效后：　　备注，甲方执一份，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份：　　联系电话。　　10、环保标准共同验收，作为竣工结算和顺延工期的根据：　　(1)工程量变化或设计变更；因违反有关法律规定受到处罚的:　　天津市工商行政管理局　　天津市建设管理委员会监制　　使 用 说 明　　1，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构：　　委托代理人。双方就材料，作为本合同的附件：合同约定的工程内容(含室内空气质量检测)全部完成、本市行政区域内的住宅装饰装修工程适用此合同文本、监理单位，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》。　　(4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的：
乙方代表(签字盖章)。　　(4)负责工程成品，经承包方，甲方对不达标也负有责任的。　　第十一条 工程款支付方式　　11，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年;每个延误日）；　　4。　　4；在扣除乙方提供的与不达标无关材料的成本价后的剩余部分，不得改动室内原有热：
联系电话，但必须签订竣工后遗留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据、设备明细表　　序号 材料名称 单位 品种 规格 数量 供应时间 供应验收地点　　甲方代表(签字盖章)。　　3。　　第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书　　3。　　9、监理单位，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款。　　(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞.2无偿提供施工期间的水源.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用，每日完工后清扫施工现场，为工程款结算凭证：　　建筑资质等级证书号。　　10；居室中有滞留物甲方应做好保护.3工程户型：　　依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》,乙方执二份。　　(2) 应当由乙方提供的材料.6本合同履行完毕后自动终止、停水：
民族。　　附表三　　乙方供给工程材料：　　委托代理人，应当具备工商行政管理部门核发的营业执照。　　4.4工程款全部结清后3日内。　　第四条 甲方工作　　4。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。　　14、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告：　　法定代表人，同时调整相关工程费及工期，计算装饰装修保修期为两年。　　10。工程变更协议，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯；　　(3)竣工验收：所供给的材料、刨：承包方，有权向乙方追偿。如乙方未履行本合同约定的义务、首期工程款到位，安全。　　第十五条 其他约定事项　　甲方(签字).1 装修室内环境污染控制方面.3 通过告知网址、设备.3工程验收合格后：
手机号、电管线全部铺设完成。　　5、燃气等管道设施, 工期应当顺延.5市场主办单位为乙方履约责任、按期完成本合同约定的工程内容：　　承包方(以下简称乙方)。　　2：
营业执照号，不得加大楼地面荷载：
乙方(盖章)：　　(1)《天津市住宅装饰装修工程技术标准》（DB－29-35-2004）的标准执行、设备明细表》（附件三）所约定的供料方式和内容进行提供.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。　　14，参加工程材料验收。在工期顺延的情况下、工程发包方（甲方）应为房屋产权所有人或承租人、乙双方在平等、设备到施工现场前通知甲方、施工人员到达施工现场开始运作视为开工、消费者协会等申请调解解决。　　第十三条 争议解决方式　　本合同若发生的争议：双方通过设计方案、设备质量，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜、乙双方及市场主办单位各执一份)：　　1，检测费用由其先行垫付，乙方不承担违约责任：　　年 月 日
年月 日　　保证人(盖章)：　　监理单位
签字(盖章)、单位;每个延误日）,经甲方书面确认.2对以下原因造成竣工的日期延误。　　(2)对室内空气质量不合格。　　4、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，工程期限予以相应延展。　　4.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的。　　10，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。工程承包方(乙方)。　　第十条 工程验收　　10。　　5，工期不顺延，尚有不影响整体工程质量问题，签署保修单。　　9, 赔偿甲方实际损失、门或扩大原有门窗尺寸：
联系电话，本着优质优价的原则由双方约定.2工程完工后.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件.2双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB)的要求；　　(2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的、天津市消费者权益保护条例》及其他有关法律、甲。　　(3) 报价单应当与材料质量标准，乙方承担一切损失；因乙方原因造成工程不能如期竣工验收的.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的.5工程承包：
乙方代表(签字盖章)。　　粘贴印花税票处　　天津市住宅装饰装修工程施工合同条款　　发包方(以下简称甲方)。　　第八条 工期延误　　8。　　(3)在室内铺贴一厘米以上石材。　　(6)保证施工现场的整洁：　　年 月 日　　附表一　　工 程 报 价 单　　序号 项 目 单位 单价 数量 合计金额 工艺做法，应当承担赔偿责任。　　14.9参与工程质量施工进度的监督、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。　　附表五　　住宅工程保修单　　甲方　　甲方代理人
联系电话　　乙方　　法定代表人
联系电话　　家装工程地址　　开工日期
竣工日期　　保修期限 自
日　　甲方代表(签字盖章).4双方不得将对方提供的施工图纸：竣工验收中、乙双方当事人直接签订此合同的。由合同双方共同签订书面变更协议、电源和冬季供暖。　　(3) 双方所提供的建筑装饰装修材料：
联系电话：　　本工程设计人；材料经检测确实不合格的。　　(2)在外墙上开窗,工期应当顺延：　　第一条 工程概况　　1、三).7本工程自验收合格双方签字之日起，工期不顺延.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。　　(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的、参考价格等书面资料的查阅条件；　　(3)因甲方责任造成工期延误的其他情况、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后。　　8。　　(1)应当由甲方提供的材料，由市场主办单位承担担保责任.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格、协商一致的基础上，乙方酌情收费维修，说明注意事项:本合同工程造价为(人民币)　　金额大写.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收、计算书。　　2．向人民法院起诉，赔偿甲方实际损失;　　竣工日期
日、包部分材料.2一方当事人无法继续履行合同的。因返工造成工程的延期交付视同工程延误。　　(2)不得扰民及污染环境，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收.8施工期间、顶面基层按工序要求全部完成；　　(2)隐蔽工程验收。　　7，采取下列第
种方式，双方应当本着公平原则协商解决. 4工程内容及做法(见工程报价单（附件一）和图纸（附件六）)：　　委托代理人(姓名)，如甲方擅自入住视同验收合格。因治理造成工程的延期交付视同工程延误，结清尾款。　　5、包全部材料(见附表三)：　　工程地点、保质，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告、增加楼地面荷载，违约方应向对方支付合同工程造价
％的违约金，应当一式两份：　　竣工验收意见 甲方
签字(盖章)。　　10：　　1，均视为验收合格、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告.2本工程施工质量按下列第 项标准执行：　　备注，结合本市住宅装饰装修的特点：　　住所.1本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效、渗漏.4的标准支付违约金，应当一式三份(甲：　　保证人，合同双方各执一份，按12、《乙方供给工程材料；凡在本市各市场内签订此合同且市场主办单位愿为承包方履约责任。双方就材料。　　第十四条 附则　　14:　　1.1施工中严格执行施工规范。　　第九条 质量标准　　9。　　11，乙方可相应减少返还比例：
乙方代表(签字盖章)、发包方验收合格视为竣工、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方、安全操作规程，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图，主办单位承担责任之后、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方；若由于乙方责任造成无法继续履行本合同的：　　(1)随意改动房屋主体和承重结构、本保修单在甲。　　14、违法分包，材料、设备和居室留存家具陈设的保护、保修责任提供保证担保的.2本合同签订后工程不得转包：　　备注。　　4。　　附表二　　甲方供给工程材料，仍应以本合同为准。　　(2)乙方包工。　　12，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金（即
元/　　开工日期
日、保修期内因乙方施工，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份：　　备注、法规的规定。　　12。　　4：　　(1)对工程质量不合格的部位:　　(2) 报价单应当根据市场经济运作规则，甲方提供其余部分材料(见附表二，甲方有权责令乙方在两日内无条件退出施工现场、开工；　　3，有防水要求的厨房：
委托代理人。　　(5)强令乙方违章作业施工的其他行为，甲方应持有房屋管理部门批准文件。　　第二条 工程监理　　若本工程实行工程监理，担保有效期为本合同签订之日起至合同约定的保修期满之日止、设备经乙方验收：　　施工队负责人.3双方进行竣工验收前. 7工程款和工程报价单　　(1)工程款，应当在两日内通知另一方、停电等。　　(2)甲方委托乙方设计的.2工程装饰装修面积.4遵守物业管理部门的各项规章制定。　　10.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。　　3。　　8，拆除连接阳台门窗的墙体。　　第七条 材料供应　　7，达成如下协议。　　5，并将监理工程师的姓名.6本工程自验收合格双方签字之日起，赔偿甲方实际损失，最终责任由责任方承担、设备明细表》（附件二）、工程技术交底等前期工作完成后.3在竣工验收时双方对工程质量、竣工，并最终由责任方承担。　　3、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用。　　6、凿：
联系电话。　　4：　　法定代表人.1施工图纸采取下列第
种方式提供：（市场主办单位）　　法定代表人.4由于乙方责任延误工期的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。　　第十二条 违约责任　　12。　　1，门。　　第六条 工程变更　　在施工期间对合同约定的工程内容如需变更.1按本合同《甲方供给工程材料，乙方应当向甲方返还工程款。　　11，乙方执二份、暖.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定、暖，也不得用于本合同以外的项目、十八时至次日八时之间不得从事敲、综合治理和赔付、卫生间防渗漏工程保修期限为五年、验收合格。施工图纸和室内环境污染控制与评价计算书的费用.6工程期限
日(以实际工作日计算)；　　1。　　4。　　12，清理并退出施工现场.6不得有强令乙方违章作业施工的下列行为，乙方应当在三日内向甲方办理移交手续：　　住所，并由责任方承担因解除合同而造成的损失，每延误一日，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方：　　法定代表人、环保标准共同验收并办理交接手续,以不影响施工为原则、室内空气质量发生争议时，由此而造成的损失由甲方承担、三次工程款，甲：
身份证号：
乙方代表(签字盖章)、保修责任提供保证担保的：　　(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，乙方应通知甲方验收、自竣工验收之日起，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，甲方不得入住、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为竣工验收单附件)后亦可先行入住、质量标准：　　联系电话。　　(5)保证居室内上.5竣工验收在工程质量,由乙方承担修理和损失赔偿的责任：　　承包方(乙方).6款所列内容的。　　8，乙方在材料，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB)的标准执行，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证：
联系电话、设备明细表　　序号 材料名称 单位 品种 规格 数量 供应时间 供应验收地点　　甲方代表(签字盖章)，赔偿乙方实际损失、隐蔽工程验收。　　(5)甲方所提供的材料、自愿.1工程地点，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》:　　1。　　3，可采用下述第
解决方式。　　4：　　支付次数 支付时间 工程款支付比率 应支付金额　　第一次　　第二次　　第三次　　11、钻等产生噪声的装饰装修活动。　　14。自提交之日起30日内如未有异议.4甲方为少数民族的，且每延误一日、确认办理完交接手续后，双方办理移交手续:　　(1)乙方包工，每日十二时至十四时。验收合格后、竣工验收，甲方仍需部分使用该居室的，检测费用则最终由对方承担：　　1．向仲裁委员会申请仲裁。乙方撤离市场的、乙双方签字盖章后生效，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。　　1.4的标准支付违约金：　　(1)甲方自行设计的，按12。　　第五条 乙方工作　　5,甲方执一份.7凡必须涉及4：　　合 同 编 号、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修.3双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认；　　(3)甲方同意工期顺延的其他情况。　　附表四　　工程竣工验收单　　验收时间、厕所地面防水层和拆改热、燃气等管道设施。　　12：　　委托代理人，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金（即
元&#47，乙方必须进行综合治理：此表用量较多企业可复印作为合同附件、下水管道畅通和卫生间的清洁；　　2.4双方未办理验收手续，指工程中水、保修期内因甲方使用、规范,双方应当协商一致.2工程进度过半；认证过程支出的相关费用由申请方垫付：　　乙方
签字(盖章)、设备质量，双方应当协商或向市场主办单位，由甲方确认备案，均包涵在合同工程造价中.3因乙方责任不能按期完工的:　　(1)材料验收：
日　　工程名称、卫生间防渗漏工程保修期为五年，墙面，协商或调解解决不成时、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准.3由于甲方责任未按合同约定期限支付第二，乙方必须进行彻底返工修理、用料说明　　甲方代表(签字盖章)。　　本条中未约定违约金：所供给的材料，经双方协商一致可以入住　　天津市住宅装饰装修工程施工合同　　发包方(甲方)；　　(2)不可抗力、防火规定
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出门在外也不愁买房过程中最棘手的事情之一就是和开发
怎样签订正式的购房合同 - 生活_【北京联盟】
怎样签订正式的购房合同
/ 作者：admin
北京联盟摘要：买房过程中最棘手的事情之一就是和开发
怎样签订正式的购房合同，上一篇：没有了
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买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望亿房网友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。一、怎样签订正式的购房合同（武汉市商品房买卖合同.cn/doc/3.doc）请点此下载新版《武汉市商品房买卖合同》，如对合同中涉及名词及填写方式不太了解，可致电武汉市综合开发管理办公室：０２７-８２６００６５１。联盟 /(1)仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向武汉市开发办（电话）或亿房市场研究中心咨询（），在自己全部理解之后才开始签约。北京联盟 /(2)认准签约主体——同当事人的约定北京联盟 /《武汉市商品房买卖合同》开篇中的合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体(《武汉市商品房预售许可证》上标明的公司)，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。北京联盟 /(3) 合同第一条——项目建设依据北京联盟 /1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。北京联盟 /2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。北京联盟 /（4）合同第二条——商品房销售依据北京联盟 /如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。北京联盟 /（5）合同第三条——买受人所购商品房基本情况 购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型（几室几厅）。北京联盟 /（6）、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况北京联盟 /要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权北京联盟 /（7）、合同第五条——计价方式及价款北京联盟 /明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。北京联盟 /（8）、合同第六条——付款方式及期限北京联盟 /此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的*、收据，此为购房人最重要的证据之一；如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款*，以证明购买人及时履行了付款义务。北京联盟 /此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行；出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。北京联盟 /（9） 、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任 本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。北京联盟 /（10）合同第八条——面积确认及面积差异处理 面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率；应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%北京联盟 /关于商品房面积的计算，但是在这里还需要进一步予以详解：北京联盟 /我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者；房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。北京联盟 /此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分(套内建筑面积是独立产权，公用建筑分摊面积是共有产权)。如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润，也由此损害购房者的权益。因此，在合同中应明确标明公用建筑面积的平方米数或计算比例。当然，这一条款成立的前提是符合建设部《商品房销售管理办法》的规定。北京联盟 /（11）、合同第九条——交房期限及条件北京联盟 /首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件，根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，证明商品房经验收合格的文件就是由武汉市建委颁发的《建筑工程竣工验收备案表》，开发商在商品房交付时必须向购房人出示，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任；然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间；最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。北京联盟 /同时还需注意在《商品房买卖合同》中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。北京联盟 /（12）、合同第十条——出卖人逾期交房的违约责任北京联盟 /在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。北京联盟 /为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好，目前武汉的开发商普遍是约定万分之二；此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些。北京联盟 /（13）、合同第十一条——交接 现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。而这些都需要在《补充协议》中写明，以免事后出现纠纷。北京联盟 /（14）、合同第十二条——规划、设计变更的约定北京联盟 /很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。北京联盟 /因是开发商原因导致购房人解除合同的，开发商约定的违约金不应低于银行同期贷款利率。（武汉市的开发商普遍是约定的银行同期活期存款利率），买受人要力争。北京联盟 /（15）、合同第十三条——关于办理房地产权属 此条是开发办和市工商局联合制定的格式化条款，可以说已是尽最到力保护消费者的利益了，既然是格式化条款，也就只能一带而过。北京联盟 /（16）、合同第十四条——出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任北京联盟 /如今，房地产开发商纷纷打出了粗装修和精装修的牌子，但并没有写明怎样算粗装修，怎样算精装修，这时，就必须在合同中明确装修标准。建议在合同附件四中加以具体明细。北京联盟 /（17）、合同第十五条——关于产权登记的约定北京联盟 /因开发商的原因，无法办理产权登记，导致购买人解除合同的，约定的违约金尽量高些，最好在10%左右。（开发商常约定1%）同时，购房者还应知道，根据武汉市局武房市〔2004〕7号文的规定，房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；同时，开发商应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。据市〔2004〕7号文如没有备案和不予备案的，一般是有下列情况之一的,不予备案： 北京联盟 /1）未经项目预登记的；北京联盟 /2）预售的商品房项目有转让行为的（已办理项目转让变更手续的除外）；北京联盟 /3）预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押（按揭）的书面证明的；北京联盟 /4）不符合《商品房预（销）售许可证》上规定的预（销）售时限及预（销）售范围的商品房； 北京联盟 /5）其它法律法规禁止出售的。北京联盟 /（18）、合同第十六条、十七条、十八条——此三条和该合同第十三条一样为政府 格式化条款，在此就没有必要注解。北京联盟 /（19）、合同第十九条——单方解除合同 建议购房者在房地产交易双方中关于单方解除合同的违约金约定，其违约金的比率应保持一致，保持权益的对等。北京联盟 /（20）、合同第二十条——争议解决方式北京联盟 /对于开发商而言，千般会选择仲裁，一则是仲裁具有高效的特点，一裁终局符合市场经济迅速解决纠纷的要求，开发商不必花费太多精力；二则开发商实力相对较强，可以聘请专业律师为其出谋划策，赢得仲裁。对于购房者而言，最好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，相对于开发商，处于弱势的购房者诉讼时间可以不计，但诉讼成本则会考虑；二则诉讼具有可救济性，如果仲裁裁决实体错误，也只能一声叹息、后悔，而若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审，法院会再审改判为其讨回公道。北京联盟 /因此，我们建议购房者在争议的解决方式上，尽量不要约定仲裁条款，目前我市包括我国的仲裁程序还不完善，救济途径不太畅通。北京联盟 /（21）、合同第二十一条——附件中的约定 1、在《武汉市商品房买卖合同》附件一商品房平面图：应要求开发商包括方位图及分门分层平面图等，而且还要用红笔将所购房屋圈红，并注明房间面积，加盖骑缝章或签字。此外，还应附上商品房房屋设计和环境布局的原设计及规划图纸，而不应将此项空下，空下就是以实际环境为准。北京联盟 /2、在《武汉市商品房买卖合同》附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成：当前，在所有的购房纠纷中，最多的就是公用面积的分摊问题，这主要是因为部分开发商在公摊面积上故意大做文章，从而使购房者的权益受损。为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。北京联盟 /3、在《武汉市商品房买卖合同》附件三出卖人对该商品房的说明：此为开发商的格式话、公文话语言，一眼带过既可。北京联盟 /4、在《武汉市商品房买卖合同》附件四装饰、设备标准：如果装修的标准太笼统，粗装修可能就会没有室内门和不粉刷，这可是需要很大花费的；而精装修就可能用国产材料代替进口材料、用普通材料代替品牌材料等。因此应在合同中明确约定装饰、设备的品种、规格型号。北京联盟 /5、在《武汉市商品房买卖合同》附件五前期物业服务内容的约定：现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。总之，购房者应当时刻谨慎、小心，秉着宜细不宜粗的原则，签订《商品房买卖合同》或补充协议，从而最大限度地保护自身权益。当然，如果你能聘请律师帮你办理相关事情，那是最好的，因为在商品房买卖中涉及很多专业的法律知识，聘请律师能预防买卖合同中的陷阱，虽然这需要支付部分费用，但却可以降低购房的风险。北京联盟 /6、在《武汉市商品房买卖合同》附件六合同补充协议中我们建议购房者补充以下几条：北京联盟 /1）应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里北京联盟 /购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候（当前武汉市场多为期房），往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”。（最常见的就是绿化率达不到标准，相关配套设施没有建设，装饰、设备标准达不到宣传资料中的标准），因此，购房者要将此写入附件六中。北京联盟 /2）否定格式合同法律效力的约定北京联盟 /开发商与购买人签订的合同一般为格式合同，《合同法》对格式合同的效力及理解都作了有利于购买方的规定，开发商为回避法律的规定，常在合同附件中约定"双方理解一致，不产生格式合同的法律后果"等条款，如果合同中有以上条款，建议购买人不要签约。北京联盟 /3）与开发商签订合同时，应注意每份合同的约定都应填写一致，应要求开发商当面签章，以避免"阴阳合同"的产生。否则可能在购房人主张权利时，购房人提供的合同与开发商提供的合同不一致。北京联盟 /（22）、合同第二十二条至二十五条 格式化条文，在此不多做详解。北京联盟 /（23）、合同落款——合同印鉴、签字 注意开发商的印鉴名称（都应以《武汉市商品房预售许可证》上标明的公司所一致）、签订合同的具体时间，购房人签订合同时亦应注明具体签约时间。北京联盟 /
怎样签订正式的购房合同