问买二手房找中介好还是直接在网上找房源好
提问者:热心网友
应该他们先解压再过户给你们你们再做按揭合同签好按合同办事的相信合同应该都有各方面的明文规定
这应该说各有各的好处,找中介你可以省心还有一定的安全性,不过一定是要加上一部分的中介费的,直接找房源要小心受骗,省钱应是省一点,不过个人认为还是找中介好一点
看房源首选应该是二手房中介公司，他们那里房源多，看中介可以看一些规模较大、信誉好、有影响力的中介公司。也可以在你想买的地段附件中介公司看看！房源一般都登记离房屋较近的中介公司。当然你也可以再当地的房产网上看看，还有你的亲朋好友，请他们帮忙问问其他认识的人有没有好房子卖！也可以去社区看看，有些社区可能也有帮户主登记卖方的！
1:房地产经纪人能提供客户比较全面的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。2:房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。3.房地产经纪人通常为您联系安排看房,节省您的时间和精力。4.房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导,避免您应情绪化而做出错误判断。5.房地产经纪人对市场行情和房价更为了解,避免您花高价多付冤枉钱。6.房地产经纪人可以代表您的利益,帮助您和卖主谈判,促成交易。7.房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。8.合法的、有资质房地产中介商让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。总之找中介省心、放心!
按合同就行了。
我在深圳做过半年多的中介`房屋租售代理`以及一些流程都很熟悉,`希望我的回答能给你点帮助吧,在深圳,地产公司是很正规的,我们的房源主要来自以下几个途径:1、在网上找，比较不错的网站有“**网”那里面的个人精选房源都是个人的，当然看他门的联系方式是要收费的，那些联系方式公开的大部分都是中介同行，所以，你在看到电话号码后，先把那个号码在百度里面搜索一下，看有多少是和房子有关上的网页，如果没有搜索出和房子有关的网页，那这个号码可能就是业主的！2、你把自己的公司在能做到的小区范围内做好宣传工作，业主知道你的公司后会自己上门给你报盘的，要和小区的保安搞好关系，他们不但能给你带客户看房提供方便，有时候还可以给你提供房源哦，因为他们是和业主接触做多的人，业主也比较相信他们，有好多业主就是把房子让保安替他们出租或出售！3、要想办法买到一些小区的资料盘，也就是所有小区业主在管理处登记的电话号码，一般在买房的时候在开发商那里都有登记的，搞到号码后，你就一个一个的去打电话去问他们房子的情况，需不需要我们给他代理，有需要的话，我们把房子基本情况问清楚，具体什么时间看房方便，房子现在是自己在住还是在出租中，什么时间到期`等等问题`4、可以从客户的嘴里套出盘源，一般客户看房子都不会只看一套的，你可以问他们之前在哪里看过房子，房号是多少，知道这些基本的信息，你就可以想办法弄到业主的电话`5、经常在小区里转，可以看别的中介带客户看哪个房子，等别的中介走后，你可以在去敲门，问下房子的情况，如果是业主就最好了，如果是租客，你就说自己是业主以前的朋友了`现在来找他有点事，问租客能不能把业主最新的电话告诉自己``6、切记，有客户上门首先让他留下自己的联系方式，客户问你有没有房子，不管他要什么样的房子，你没有也要说有，给他编一套他想要的房子，然后客户要求看房，你可以打一个假电话，然后告诉客户，业主这几天出差去了，要过几天才能回来，等你联系好了能看放房了，在第一时间打电话通知他来看房，等客户走后，你要做的就是抓紧时间去替客户找他们想要找的房子`！还有好多好多方式方法哦`看你怎么去用咯`呵呵``怎么样``应该找不到比我的答案更好的答案了！
房源存在的地方有：网络、报纸、小区宣传栏、中介、朋友之间的介绍、电视媒体的推广等等，建议还是找中介公司，因为他是以这个为生的
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房产中介开发客源和找房源的方法
　　凡是从事过房产中介行业的都知道其中的心酸和苦楚，而我在中介行业中已经有两年了，毫无疑问，从事这份行业，我也积累了不少的经验。在这里，我觉得有必要分享一下我的工作经验，也好给准备从事中介和中介新人一个参考意见。　　　　房源和客源是一个中介公司长久生存发展的关键，两者缺一不可。房源是公司的经济命脉，有了充足优质的房源，才能吸引到更多的意向客户，最后才有可能达成交易。　　　　首先分享一下中介是如何找到房源的：　　　　1、门店驻守　　　　店里面会留两个人值班，就是坐等客户上门，有的客户是来找房子的，有的客户是上门登记房源的。　　　　2、社区摆盘　　　　我们会在小区门口或者人流量集中的地方摆上人字板，上面写有我们挑选出的优质房源，也有客户主动上前咨询的，也有来报房子的。　　　　3、扫网（借助采集软件）　　　　像58、赶集、搜房等网站上发布的房源，我借助“房客多”采集房源，除了抓取国内主流的网站，还有很多其他房产网站也能抓取过来，这样就更能找到优质房源了。　　　　4、洗业主名单　　　　或许很多同行都不喜欢打电话，经理会给你一张小区的业主名单让你去打，电话中你也会遇到各种奇葩的人，有的还没等你开口，你就被骂了。洗名单也是一个必须做的工作，只要掌握了一些电话技巧，电话找房源也是相当有用的。　　　　5、通过客户介绍　　　　成交了客户不要不管了，逢年过节什么的问候一下老客户，说不定就为你介绍客户了，虽然比较少。但是长期坚持维护起来的客户，也能带来不少的益处。　　　　6、人际关系　　　　我在微信上有自己的个人店铺，就是房客多的经纪人店铺，我把店铺分享到朋友圈里，会不断的更新一些优质的房源，朋友、亲人会看到我分享的信息，如果有需求就会来咨询我，这也是一个不错的推广途径。　　　　开发房源的方法固然很多，但是随着时代的发展，有些方法已经被淘汰了。上面介绍的六种方法，是比较常用又较为有效的方法。（更多方法请点击：房产经纪人20种开发房源的方法）　　　　然后分享一下挖掘客源的常用方法：　　　　其实挖掘客源和开发客源的方法，有着异曲同工之处。　　　　1、网络发房　　　　把你的优质房源发布到58、赶集、搜房等网站上，然后做好刷新工作，让房源排名靠前，这样好让客户能够看到你的发布信息。我用的是房客多房源群发功能，这样发布的网站更多些，增加客户来电的几率。　　　　2、社区驻守　　　　一般，房产中介公司连锁店都会在商圈里，可以重点选几个小区进行驻守，可以和保安、物业拉好关系，聊天、拉家常、诉苦之类的，建立好关系，你有需求，他们会给予你一定的帮助的。另外，也可以在大型超市门口、路口等处派发宣传页，也可在售楼处驻守，会遇到很多有意向的购房者。　　　　3、门店上门　　　　客户一般都会去附近的中介门店，主动上门的客户一般比较精准，需求明确，你在店里就要积极热情的去接待客户。　　　　4、打电话　　　　房产经纪人平均一天要打一二百个电话，打业主电话有技巧性的去推房子，打电话也是做销售必备的技能，坚持下来肯定会有效果的。　　　　5、广告贴纸　　　　自己制作一个广告文案，上面写有业主急售的房源并加上自己的手机号码，然后打印出来，可以在小区人流量大的地方贴纸条。　　　　6、派发名片　　　　作为一名销售人员，应该随身携带名片，在与客户见面时，要递名片给对方，第一次可能没记住或者可能丢掉，没关系，还有第二次、第三次，这样客户会容易记住你。当他有需要时或者身边有朋友需要买房子的，首先会想到你。　　　　7、通过租赁合同　　　　租客是一个实实在在的意向群体，我们可以通过公司的租赁合同上面的租客电话，来询问租客的情况。如租客是否需要换房，又或者是否需要买房，这样在做到回访客户的同时，也能挖掘出有租房或者买房需求的客户。　　　　8、善于利用个人店铺　　　　我一直用的都是房客多，里面的功能我都在用，很方便。现在又有一个免费的新功能，就是“经纪人店铺”。我把自己的店铺分享到朋友圈里（朋友圈加的都是些客户），然后把优质房源展示到店铺里，有时我也会单独分享房源，这样如果有需求的客户，会主动找上我。有了自己的店铺，也能提升自己的服务形象，现在的客户都很是注重服务品质的。　　　　找客源的方法基本上也就是这些有效的比较常用的方法，以上只是个人做法，中介同行们可以借以参考。（更多“房产中介找客源的方法”，请点击：http://www.fangkeduo.net/zjxt/KuaHaiHanHongJuGuiChang.html）　　　　最后想说一句，不管是找房源还是找客源，我觉得最重要的还是提升自己的服务，这样才能在客户间形成好的口碑。有好的口碑，才会不断有客户主动来找你服务。　　　　推荐阅读：　　　　房源描述大全
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你好，我是做房产中介的，我是新手，要怎么样找客源
提问者采纳
①.8、购买(现在有很多人及网站专门出售房源信息,当然这个要看你的经济实力了).⑥）可以把你的信息发布出去:1;5;2、派单(去各个小区),这种客户比较准)、打电话(每个房产中介都有内部系统，当然不能忽视了网络的作用、网络;3;3。互联网的时代.①;6，吸引有需求的客户主动来找你哦、驻守(去一些好的小区或是人流量比较多的地方发房源广告)、对盘(拿自己房源与同行交换)客源.①、打电话(内部系统公客)！威（wxi+yan+8！实实在在找客源的方法or懒人推广、门店上门、串中介(这种方法现在很少用了);8:1;7;4,里面有很多无效房源);5、派单、朋友(多结交一些同行朋友)首先跟你说下找房源的几种途径，就有很多技巧讲究了;2、门店上门(积极点接待.cn)、网络(zt3，但怎么才能利用网络找到你需要的客源;4
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很容易被封号的，在去认真执行就可以成功，吸引别人主动来才是主流，主动加人发朋友圈的微商已经被淘汰了，说是加什么精准粉，决定要做微商就先学习方法，自动加人。 自己的努力是真实的：有了产品，不可能的，自动定位：新的好的产品才有市场！　　沟通：不要用什么微信营销软件，有个客源不会沟通也成交不了！　　记住，利用互联网把自己产品推出去：再好的产品没有人也是没用，竞争相对不激烈！　　客源，才有发展的空间，依手的产品才有力润可图？　　V信【v】【i】【p】【516】【8】【518】　　解密商没什么朋友 怎么找客源的3个秘密　　产品。　　怎么找客源做一下网络宣传
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出门在外也不愁一个房产中介的自白：首先是脸皮够厚
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核心提示：不厌其烦地打电话，锲而不舍地去搭讪，被挂断无妨，被呵斥也无畏，一百个一千个电话砸过去，还能砸不到一个真客户？其次要嘴巴能说，能将一套普普通通的房子说得三花聚顶五气朝元，我就是有本事让买家觉得不买就会后悔一辈子。
“还未过户房子已涨30万”、“房东一天跳价三次”，每当瞟到这样的新闻标题，我总忍不住偷偷发笑。有人嚷嚷眼下是房产盛世，有人吵吵是房产乱世，但对于身为房产中介的我来说，嘿嘿，那都不是事！管他盛世还是乱世，都是我的幸事，乱世出英雄，天高任鸟飞。
我，就是这么酷炫！
作为一个房产中介，我当然有我的看家本领，用时髦点的话来说就是核心竞争力——首先是脸皮够厚。要不厌其烦地打电话，锲而不舍地去搭讪，被挂断无妨，被呵斥也无畏，一百个一千个电话砸过去，还能砸不到一个真客户？其次要嘴巴能说，能将一套普普通通的房子说得三花聚顶五气朝元，我就是有本事让买家觉得不买就会后悔一辈子。循循善诱口吐莲花，总会有信以为真的人铁了心地跟你，不是我吹，拦都拦不住。
蒙圈了吧？大可不必，其实咱这活“零门槛”。你想啊，不就是提供些公共信息，将一个要买房的和一个要卖房的人凑在一起，争取让两人看对眼了，再在买卖过程中提供一些看似高深实则照本宣科的指导，认识几个字，认识几条路即可，无关年龄、无关学历。
因为太多的人怕麻烦，图省事就会找我们，殊不知，这一偷懒，就是动辄数万甚至数十万的中介费用，每每想到信息如此透明化的今天，还能利用这种低端的信息壁垒挣钱，梦里都能笑醒。
我，就是这么幸运！
既然信息尽在掌握，那么当然是一切我说了算，忽悠你没商量。有时候真的别怪我心黑，这也是迫于生存压力啊，你看着卖一套房几万块的中介费，实际上都是公司拿大头，作为最底层的中介，仅仅是拿了其中很小的一部分。要知道，我们的收入可是直接跟一系列指标挂钩：带了多少客户，卖出多少房子，每一个数字都决定着这个月是做白领还是当民工。
不要抱怨我在网上挂出了低价房源，不要懊恼去现场看了完全两样的房子。就像我刚才说的，咱这工作门槛低，这年头，同行竞争那么惨烈，不靠虚假房源和标低价吸引眼球，哪个客户会来看房，连咨询电话都不会打一个，只能等着被饿死。那句话叫什么来着，高尚是高尚者的墓志铭。
我，就是这么聪明！
一旦有客户上钩，首先必须要做的就是让他签署看房协议，最好还签个独家委代，这样就算他在其他中介那成交了，我也能去分一杯羹。当然，我的终极目标是拿下上下家各1%的中介费，这里头也有学问——第一步是鼓动双方先下定金签意向协议，这个协议一签就成功了一半，因为协议规定如有反悔定金不退，一般人谁不心疼付出去的钱，只能被牵着鼻子往下走；然后是签购房合同，合同一签就意味着中介费到手。至于房子是不是有问题，那我毫不关心，车到山前必有路，没有资质，给你造假。钱不够，高息借给你。一切困难无非是让你多花钱的事，反正这钱又不是我掏。
有句话说，你能扛起多大的骂声，就会获得多大的掌声，但对于我们这一行来说，掌声或许永远都是奢望。不过我可不会在意，相比掌声，金钱才是更实在的东西。我的眼里只希望出现房子一涨再涨，房东一跳再跳。
我，就是这么霸气！
也许会有人会问，你们翻手为云覆手为雨，颠倒黑白作乱市场，混得如此风生水起难道就没人来管吗？对不起，至少到现在为止，我还没有发现。公司虽然有章程，但在咱头眼里，这不顶用，指标才为王，谁把房子卖出去了谁就牛，谁赚的就多，公司都以结果论英雄，英雄么，谁还问出处？反正每个月，我的照片都能上“明星员工榜”。再说了，按照合同约定，中介只是提供居间服务，又不承担买卖风险，出了问题貌似也找不到我的头上。
至于行业主管部门，说实话，我也搞不清到底是房地局呢还是住建委？据说是后者。更听说，对于我们现在流行的高息贷款业务，该部门表态说是一个新生事物，虽然已经在工作中关注到了，但是否合规合法可能还需要具体跟金融的相关部门沟通。到底这样的服务该怎么规范，希望通过他们的工作能够进一步地规范，总之，绕来绕去的一番表态让人听得头都晕了。但同时也让我心头大定，看来是存在即合理嘛，至少在这段时间内不会追究。该部门还提到，买卖合同是民事行为，应当尊重双方的意思表达。嗯对，我举双手支持，买卖房屋本来就是一个愿打一个愿挨，至于签约前发生了什么和签约后会发生什么，就不用太过关心啦。该部门还表示，会在这个交易环节加强梳理工作，这话啥意思，反正我不懂。于是，我又睁大眼睛仔细把每一句表态每一个字看了一遍，发现好像还是跟我没有半毛钱关系，于是放心睡觉去了。
至于什么消保委约谈，那就更不当回事了，它又不主管我们，没看到，咱头不都没搭理它吗？
就是这么嚣张！怪我咯？
责任编辑：翟琦
现在说全面放开限价，更多的只是给房地产中介公司和业客双方多了协商的空间：“在现在互联网的大背景下，信息越来越透明，效率越来越高，佣金继续往上涨几乎不可能，未来只会往下调。”
传统中介公司和地产电商近期冲突不断，端口费越来越贵，中介公司吃不消。
房地产中介龙头公司中原地产日前发布业绩，全年成交6500亿。为了应对同行竞争，中原地产还打算向核心员工出让24.9%的股份。随着链家、思源等中介公司开始不断抢人，中原也加入了对中介人员的大争夺之中。
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