2015最新二手房交易过户流程 新手必知的注意事项_新浪房产_新浪网
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2015最新二手房交易过户流程 新手必知的注意事项
来源：东莞搜房网
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3.30新政指出，二套房首付降至四成。二手房交易赢来利好。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。2015二手房交易过户流程是怎样的？今天就为您整理了二手房交易过户的整套流程，以及买二手房必须知道的注意事项。新手买房必备。1、2015二手房交易过户之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、2015二手房交易过户之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、2015二手房交易过户之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、2015二手房交易过户之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、2015二手房交易过户之缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、2015二手房交易过户之办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、2015二手房交易过户之银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、2015二手房交易过户之打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。2015二手房交易注意事项一、2015二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、2015二手房交易注意事项之土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、2015二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。四、2015二手房交易注意事项之交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。五、2015二手房交易注意事项之福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、2015二手房交易注意事项之市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。七、2015二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。八、2015二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、2015二手房交易注意事项之中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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7月15日，央行公布了2016年上半年的信贷数字，里面有一个90％值得注意。
宝库2.0发布拍卖交易完整流程说明
　　一）下单，选择交易方式
&&&& 当您在成功拍得某件拍品后，在该拍品的详细页面上，将会出现如&图1&所示的界面，以提醒您下单，请在选择货运方式及交易方式后，点击&确认无误，提交&以下单，或者点击&稍后再说，关闭&，您可以在&&列表里查看或处理这些订单。
&&&&& 此时，该订单的状态将变为&买家己下单&，在&我买到的拍品&订单列表里展示如&图3&，您此时可以点击&支付&来进行单笔付款，&详情&可以查看或者修改此订单的货运方式或交易方式，或者您可以点击&撤消&来撤消此次交易。
二）支付货款
&&&& 如果您己经下单完毕，此时您就可以付款至网站了，由于新的支付流程的变更，您必须得保证您的&个人财务中心&里有足够的余额才能继续支付货款。
&&&& 1，单个付款：如果您在&图2&所示的界面里，直接选择了&财务中心余额支付&，或者您在&图3&所示的界面中点击了&支付&，则您将看到如&图4&所示的支付页面。在&支付费用&一栏里，己经将您本次所需支付的金额全部列了出来，&可用余额&一栏里，为您己经预存在本站的剩余金额，您需要使用此款项来支付这笔订单，如果您的余额不足以支付此笔订单的款项，请点击这里，直接&&，或先去了解一下&&。
&&&& 2，批量付款：如果您需要同时对多个订单进行付款，可以使用&合并付款&的功能来操作，您可以在&&列表里看到&合并付款&的按钮，如&图3&所示，首先您得对您需要批量付款的订单进行下单操作，为每个订单选择好货运方式及交易方式后（订单状态栏显示为&己下单&），勾选您需要批量付款的订单前面的小勾，然后再点击&合并付款&，接下来显示的界面如&图5&。
&&&&& 如图列出了所有您己经勾选了的拍品，并列出了成交价、运费及总计，货款总计=成交价合计+运费合计+佣金，然后点击&确认无误，支付&即可进行支付。
三）卖家发货
&&&&& 在买方支付了订单的款项后，在卖家的&&列表里，将看到订单的状态栏里，己经变为了&己付款&，最右侧&操作&一栏里，出现&请发货&的字样，如&图片6&所示：
&&&&& 此时，卖家应当妥善包裹好货物，并安排发货，卖家可以点击&买家用户名&，查看买家的详细联系方式及收货地址，在发货之后，请点击&请发货&，将出现如&图片7&所示的界面：
&&&&&& 此时，请在下边的&货运公司&及&货运单号&时仔细填写好您的货运信息，以便于买/卖双方查询，点击&确认无误，提交&保存后，该笔订单的状态将变为&己发货&的状态，买/卖双方可以在此期间以填写的货运信息，查询运输进度。
四）买家确认收货
&&&&& 如果买方己确认收到货物，并确认无任何问题，则需要买方&确认收货&，以完成交易流程，首先买家能在&&列表里，看到如&图片8&所示的界面：
&&&& 点击&货运信息&，您将能再次看到此笔订单的交易明细，并能查看到卖家所填写的&快递公司名称及快递单号&，请点击&我己经收到货了&，将出现提示框如下：
&&&&点击&确定&，此笔订单将直接变更为&交割完毕&，并且直接将款项转至卖家账户下，此笔交易完成。
声明：本文内容为博宝在线拍卖网日前制定。自日起，博宝在线拍卖网将对部分规则和说明进行调整与完善，详细情况请访问。
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上一篇：没有了需求发布后1小时内收到服务商响应每个需求平均有10个服务商参与95%以上的需求得到了圆满解决所有需求不向雇主和服务商收取任何佣金
雇佣模式的交易流程？
雇佣模式的交易流程？
有时，雇主已经熟悉服务商，或者已经和服务商谈好交易细节。可以不用走招标选标流程，直接雇佣服务商。雇佣的流程如下：1、进入中意的服务商店铺，点击“雇佣我”&2、填写订单详细要求和赏金金额，点击“下一步”&3、进行赏金托管 若之前服务商雇主未进行过联系，服务商会联系雇主，当然，雇主也可以主动联系服务商，沟通后服务商开始工作&4、服务商工作完成后会上传源文件，雇主验收满意后进行赏金支付：点击“付款给威客”，获取验证码，点击确定即可&5、付款成功后，给威客评价，交易结束更多雇佣内容，请看猪八戒商学院：/university/SearchData?k=%E9%9B%87%E4%BD%A3&type=
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满意后再付款，出问题双倍赔付
已有28031人申请（一）CBEX
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初步资料清单：
固定收益类
有形净资产或市值不低于200万澳元
市值不低于200万澳元
至少50个证券持有人，每人持有金额不低于$2000；且25%的股份由非关联方持有
至少25个证券持有人
充足的营运资本（大于$300,000）
拟上市主体必须申请并获得相关发行额度
拟上市主体的公司章程必须符合并满足交易所上市标准的要求
拟上市主体必须已进行相关的公开信息披露：如已发布符合《公司法》规定的招股说明书或产品披露说明；或已发布符合相同披露标准的信息备忘录及交易所上市标准所规定的其他要求。
拟上市主体的董事长及高管人员必须具备必要的知识经验。
具体细则请参看中APX的上市规则。
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初步资料清单
最近一期经工商年检的营业执照副本
复印件，加盖公章
组织机构代码证
复印件，加盖公章
税务登记证
复印件，加盖公章
连续三年的审计报告和最近一期的财务报表
复印件，加盖公章
复印件，加盖公章
公司股权结构图
复印件，加盖公章
企业基本信息收集清单
参见附件，加盖公章
北京产权交易所 研究发展部 联系方式
电话：010-
传真：010-3
&&&&&(&工作日9:00-12:00,13:30-17:30&)
话：（010）
真：（010）
&&&&&驻沪办：（021）
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