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房子70年产权将取消成永久产权？你想太多了
编辑：李楠来源：来源：华夏时报 作者：张智发表时间：点击：1581
房子70年产权将取消成永久产权？你想太多了
房子70年产权要取消？想太多了！
本报记者 张智 北京报道
一石激起千层浪。
中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是大家的！永久产权！
这种说法的由来源自中央经济工作会议公告，公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。
而取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候，就被认为埋下了伏笔。9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称，房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定，还详细标明了&起和止日期&和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
多种信息叠加在一起，简直能完整拼凑出一幅&永久产权&的路径图。不过，这显然是一种误读。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》（自日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是毫无可能的。
70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。
根据《物权法》第一百四十九条规定：&住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。&至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。有声音就此认为，这或许是在&过时的限制&内。
不过，取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。
关于产权，还有很多待完善的法律法规和细则，不过，70年土地使用权的取消，在眼下是看不到可能性了。
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售楼人员亲自爆料买房的黑幕 哪些房子是不能买
编辑：李楠来源：我爱我家网发表时间：点击：1837
售楼人员亲自爆料买房的黑幕 哪些房子是不能买
有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子，这样才能在楼市风暴来临时，保证房子的保值效果。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？
买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？
还有很多买房的人都关注户型，因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片，买房也可以关注户型，做好选择。这却往往陷入买房的误区。
很多购房者倾向新房，二手楼市平淡。买一手房有什么注意事项？购房黑幕你知道多少？低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密？本文就为您整理了售楼小姐讲述的一些购房知识，给首次置业的&菜鸟&提供点建议。并整理了10种一出手就会贬值的房子，结合分析告诉你2016买房要注意什么。
售楼小姐曝卖楼10大潜规则各种购房常识大全：
售楼小姐曝光一：城市的立交桥旁边
自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。
售楼小姐曝光二：十字交叉的大路旁边
这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
售楼小姐曝光三：高压电塔和电视塔的旁边
电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
售楼小姐曝光四：加油站旁边最好不要住
现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。
售楼小姐曝光五：玻璃幕墙对面
玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
售楼小姐曝光六：我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。
我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。
售楼小姐曝光七：我们住房的阳台和主卧不要对着尖角物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。
售楼小姐曝光八：在铁路旁的住宅
住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。
楼小姐曝光九：家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高围墙太高就不好，最好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。
售楼小姐曝光十：住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
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谭浩俊:1-5月住宅销售额增长53.4%,房价扮演什么角色?
编辑：李楠来源：中国经济网发表时间：点击：1601
谭浩俊:1-5月住宅销售额增长53.4%,房价扮演什么角色?
&&&& 国家统计局发布的最新数据显示，1-5月份，商品房销售面积达47954万平方米，同比增长33.2%。其中，住宅销售面积增长34.2%。同期，商品房销售额36775亿元，增长50.7%，其中，住宅销售额增长53.4%。
　　在房地产市场回暖的情况下，出现销售面积和销售额&双增长&是很正常的，关键是，销售额增长幅度高于销售面积近20个百分点，可能就不太正常了。不正常的背后，是不是房价在作怪，值得关注。
　　要知道，量价齐升，并不是当前房地产市场应当出现的现象，尤其是价升快于量升，更是健康有序发展的房地产市场中不应当出现的现象。此轮涨价前的房价，就已经与居民的实际购买能力严重背离，如果再快速上涨，那房价就会成为制约居民生活水平提升最根本的因素。
　　事实上，按照当前的房价以及居民的实际收入水平，多数家庭都要积累10年以上的收入才能买得起一套像样的住房。即便如此，绝大多数家庭在购买住房时，也要依赖贷款，购买住房以后的负担也是相当重的。更何况，现在的新商品房大多建成管理水平较高的小区，物业费、耗能费等也比较高，养房的支出也要远高于过去。如此一来，住房就成了广大居民最沉重的负担之一了。
　　从1-5月份的情况看，住宅销售受房价的影响是非常大的，不然，住宅销售额增幅不可能高于住宅销售面积增幅近20个百分点。即便剔除一些不可比因素，房价上涨幅度也应当10%以上。短短的5个月时间，房价就上涨了超过10%，如此快的增速，将对居民生活产生怎样的影响，值得关注。
　　也许有人会说，此轮房价上涨主要集中在一二线城市，三四线城市房价整体平稳。这就更加令人担忧了，少数城市房价上涨就能带动房价整体上涨这么多，那这些城市的房价到底上涨了多少呢？而从一二线城市对外公布的数据来看，涨幅并没有这么大。那么，到底是地方公布的数据有问题呢，还是国家统计局公布的数据有问题？为什么会出现数据上的差异呢？按照国家统计局公布的数据，前5个月每月的房价增幅也要在3%左右，如果再具体到少数城市，那房价上涨幅度应当远高于3%。
　　放松房地产市场调控，推动去库存，显然不是为了让房价再度回到快速上涨的通道，而是为了更好发挥房地产业对经济的拉动作用。而从今年前5个月房地产市场的数据来看，无疑是令人失望的，是明显走偏的。商品房，特别是住宅销售量价不协调、销售额增长远高于面积增长的现象明显有违去库存、促发展的初衷，是会给今后房地产市场的健康发展留下后遗症的。
　　有专家表示，京沪两地房地产泡沫已类似莫斯科，未来要么走香港模式，制造业跑光；要么走俄罗斯模式，房价在政府的力挺下不回落，但卢布大幅贬值。实事求是地讲，产生后一种结果的概率是不会太大的，产生前一种结果的迹象已经在深圳出现，制造业因为房价、地价的过快上涨，正在撤离。尽管也有分析认为这是深圳经济转型的需要，但转型转得这么迅速，这么让人担忧，显然也是不正常的。
　　在住宅销售额增速明显高于销售面积增速的同时，民间投资增速继续放缓，这也从一个侧面告诉我们，房价上涨对民间投资也已经产生了不小的&挤出效应&。想一想，地价、房价那么高，房地产的钱那么好赚，政府及金融机构对待民间投资的态度又那么&谨慎&，民间投资者还有多大的投资热情？所以，1-5月份商品房销售数据，反映的不只是商品房的销售情况，更多的是目前房地产市场陷入被房价牵着鼻子跑的格局。如何改变这样的局面，让房地产市场不成为房价的&奴隶&，让广大居民不成为住房的&奴隶&，是值得我们深入思考的问题。（中国民营经济研究会理事、中国经济网专栏作者&谭浩俊）&
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外媒：中国老龄化加剧住房市场将出现负增长
编辑：李楠来源：参考消息发表时间：点击：1003
外媒：中国老龄化加剧住房市场将出现负增长
参考消息网1月24日报道 港媒称，内地房地产开发商的股票将从政府稳定住房市场的货币政策中受益，但分析人士预测，随着中国老龄化人口继续增多，住房市场增长将出现两年持平，然后转为负增长。
香港《南华早报》网站1月18日报道称，据一份援引易居中国总裁丁祖昱的话的报道说，他预计，继去年创下8.8万亿元的纪录后，房地产销售额将维持在高水平，约9万亿至10万亿元。但他预测，2018年，住房市场将出现零增长，直到2020年开始出现大幅下降。
该报道说，住宅房地产是最稳定的部门，而零售地产将供过于求。旅游地产和写字楼将面临&很大压力&，而老年人住宅地产将需要更多时间来实现逐渐好转。
杰富瑞投资银行的分析人士说：&在经营上，大型开发商将因更高的市场份额以及更大的劳动力成本节省空间而受益。我们坚持关于股市的谨慎观点，因为波动的人民币对资本结构充满担忧。&
报道称，在2015年12月实施二胎政策之前，预计到2050年，38%的人口将在60岁以上。二胎政策试图解决大陆的老龄化社会以及经济增长放缓问题。
该报道说，新政策刺激将使住房市场维持稳定，尽管房地产投资将继续减少，直到今年最后一个季度看到再次增长。分析人士说，住宅销售的首付要求目前为20%到30%，也许会降到10%，以对抗销售疲软。
分析人士还说：&如果发生这种情况，那么将显著推动市场需求，尤其对于中、高端项目而言。在最糟糕的情况下，一线城市将取消限购令，这也许意味着实质性的经济动荡。&
报道称，其它政策可能包括今年下半年允许从个税中抵减房贷利息。分析人士说，像中国海外发展有限公司和华润置地这样的大型开发商&因为出色的风险管控，应该会运转得很好&，而金茂和绿城也有潜力产生高收益。
报道称，中国国际金融股份有限公司在报告中说，在1月份的第二周，房地产销售额比第一周下降了12%，而环比下降了8%。报告中的16个中国城市中有9个周销售额出现下降。上海的销售额下降了15%，北京下降了21%，天津下降了14%。
中金的分析人士说，A股估值很高，但今年已大幅下降。其推荐股票包括，北京首都创业集团、金桥、陆家嘴和中华企业。
报道称，因为2015年9月实施政策、放宽对首次购房贷款者的要求以及物价温和增长，2015年最后一个季度的房地产销售额超出预期。中国现状研究2016年1月在报告中说，最有效的去库存方式可能是降价，还有政府为房贷者提供抵减个税的措施，以及降低购房者的首付比例。
该报告还说，二线城市在2015年最后一个季度推动了销售增长，今年上半年也许会继续这样做。
中国现状研究的分析人士说：&销售经理仍然对2016年的当地市场保持审慎乐观态度，但三线城市的销售经理的士气比两个月前更加低落，部分因为库存增加。&他们还说，认为&价格上涨空间有限&。
该报告说，中国今年也许还会放缓保障性住房的建设速度，减缓16.6%，明年也许将减缓6%。从2011年至2015年，政府实现了提供3600万套住房的目标。报告说：&对于私有市场去库存化而言，这具有积极意义，但对于建材需求而言，具有消极意义。&
报道称，尽管人们预期会出现下行，可是杰富瑞投资银行的分析人士说，市场竞争的激烈程度也将有所缓和，给予开发商更多的机会。预计约80%的开发商将退出这个行业，前十大开发商占到17%的市场份额，而排名前50的开发商仅占32%的市场份额。(编译/胡婧）
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