广州公积金佛山买房严了！
广州公积金佛山买房，严了！
佛山公积金新规提高异地贷款门槛，广佛盘称已收到风但影响不大
讯 记者林舒报道：上周，佛山市公积金管理中心出台新规，最受市民关注的是最高额度调高到了40万元，有人感慨说是又一楼市利好。
广佛交界盘保利西雅图，该楼盘购房者以广州居多。图/佛山日报记者张嘉颖
但记者细看条款发现，新规中针对异地公积金贷款不松反紧&&外地人在佛山购房，需符合&借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金&这两个条件之一，才能申请异地公积金贷款。而这相当于和2009年的珠三角八市公互贷政策相悖。不符合条件的广州购房者担心购房成本增加之余，更多感到疑惑：为何异地购房松绑了，异地公积金却收紧了？
新规：异地公积金新增限制，市民很困惑
在广州番禺工作的陈圆圆一直考虑买佛山房，但对于在佛山能否申请广州公积金贷款，却一直得不到&统一&答复。佛山限购松绑后，外地人获得了购房资格，陈圆圆以为房贷和公积金也要放宽了。岂知近日，佛山调整了公积金贷款政策，陈圆圆发现其中针对异地公积金贷款的条件不仅没放宽，反而抬高了&门槛&。
根据1月14日公布的《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》　显示，&非我市缴存公积金的职工（异地缴存职工），须借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金，并在贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金&。这意味着，一个广州户籍的市民想到佛山买房，如果他是单身，或者配偶户籍不在佛山，双方也没有缴存佛山公积金，将不能申请公积金贷款。
这一政策也在佛山公积金管理中心12345服务热线得到证实。&正式执行时间是3月1日，之前申请贷款只要带广州当地的公积金缴存证明就可以，之后就要有佛山的缴存证明或者户口。&客服人员表示。对此陈圆圆感到困惑：&我就是不明白，外地购房不是放松了吗，现在公积金不给贷，不就跟限购松绑矛盾了？&
在芳村某国企工作的黄文丰则干脆打消了佛山买房的念头。&每个月交的公积金都很高，如果用不了买房，一大笔钱不就白交了吗？就算能提取出来装修，商贷利率高啊，还是不划算。&然而在海珠区上班的孙鹏则坦言，&本来楼盘就不给贷（广州公积金）了，政策前后也没什么区别。&
走访：楼盘多已收到风，但称销售无影响
事实上，和孙鹏有着一样情况的广州市民不少。虽然自2009年4月起，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市签署了公积金异地互贷协议。根据协议，广州公积金可在佛山使用，提供广州公积金管理部门出具的住房公积金缴存、提取和公积金贷款情况证明后，其他条件和办理手续与佛山市职工一致。但事实上，当市民向楼盘咨询时，往往遭到楼盘、银行拒绝。
&我们一直建议广州客户不要用公积金贷款。&在金融高新区一个广佛盘，相关负责人吴小姐承认了这一做法。&因为申请广州公积金贷款，条件多而且放款周期很长。&
在桂城一地铁上盖项目的销售人员则告诉记者，佛山户籍申请公积金都很难批，更别说广州公积金了。&因为公积金贷款利润薄且手续繁琐，很多银行也是不愿意做的。&也有业内人士指出，开发商是出于资金回笼的考虑，公积金回款慢。
为了让客户放弃申请公积金贷款，楼盘销售人员会建议购房者提取公积金使用，另外加额外折扣。&如果纯商业贷款的话，一般可以打9.8~9.9折。&上述桂城项目销售人员介绍道，&并且现在房贷利率也下调了，所以纯商贷和公积金贷款也差不了多少钱。&
而如今，楼盘方面也已经收到公积金政策调整的消息。但他们表示，由于广州公积金一直难以申请，因此即使新政执行后，对楼盘销售也影响不大。&如果是小户型、投资型、养老型产品的话，许多广州买家还是比较有经济能力，甚至能一次性付款的。&桂城项目销售人员表示。
业内：提高门槛或出于地方财政考虑
从政策层面看，有市民认为政府此举是为了抑制炒房，但业内人士认为，更多是出于地方财政与地方保护考虑，与松限政策并不相悖。
&这种地域隔断在中国很明显，其中涉及到一个对称的问题，要打通很难。&戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文分析道，要把公积金从广州移到佛山来，等于佛山政府先预支，广州政府再还款。在这种情况下，如果佛山同时有很多人去广州买房，那就&对称&了。如果广州人来佛山买房更多，佛山政府就要预支更多，只能把台阶提高。&公积金本来就是有额度控制的，不是每个人申请都一样。本地人申请优先批，外地人申请看额度松紧，这很合理，并非限制买房。&
戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧则认为地方政府更多出于保护本地人的原因。&太多外地人过来买房可能推高房价，导致地方市民买不起，这是地方政府不希望看到的。&此外，彭荫喧认为这不光牵涉到买房问题，还涉及教育、医疗等本地资源。&跨区置业下，这些资源将承受更大的负荷。政府通过公积金抬高跨区置业门槛，也是无可厚非。&
1月31日上午南海大沥...
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外地人在广州买房条件有什么样的限制吗?
准备在广州买房扎根,我不是广州人,购买前期需要办理什么流程吗
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来源：广州乐居 &&作者：广州乐居 &&
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2016年伊始，大招席卷了整个。一时间，市场成交捷报从多地频频传来。连向来在一线城市中非常低调的，也没有耐住温和的性子，频频发出限购要放松、楼价要补涨的。彼时，关于限购，专家们的态度相当一致：、应该带头放松，再不就是逆势！关于补涨，专家们也是众口一词：广州的肯定要上涨，6月30号之前不买房就晚了！然而，半年即将过去，这些曾经占据了各大版面头条的言论究竟是忽悠还是成了事实？1 说好的放松限购，影子都没有南沙是放松限购传言最厉害的区域。作为广州唯一一个自贸区，受到珠三角区域投资客的热捧，特别是购买力强大的客青睐，呼声自然也是最高。 &　　结果呢？ &　　限购没放松，房价反倒打了一观望购房者一记响亮的耳光。 &　　就在上周，首次开盘的碧桂园南沙地王项目两小时成交689套，部分单价已经达到“2”字头！据数据，该项目当天销售超10亿元！南沙开挂，究竟是个案还是真涨？来自专家的解读是这样的：合富辉煌集团首席市场师黎文江： &　　今年或明年南沙区房价会上升到1.5万元/平左右，涨幅达到50%。去年南沙GDP增长13.3%，今年应该不止。有现在的产业、人口增长，不管放不放松限购，上升50%绝对没问题。中原地产项目部总经理黄韬： &　　目前市场的状态是理想的，可以看到量价齐升。这种情况下，放松限购的可能性更小。同时，从目前一线城市的环境来看，广州也将继续扮演追随者的角色，保持政策稳定性。具体到南沙，目前涨幅也是符合市场预期。2 一句话，广州到底涨了哪？根据最新数据显示，广州在一线城市当中已经连涨14个月。同时，从成交量来看，也已经连续三个月破万套。实际上，上半年楼市火热主要是流动性充裕，银行对贷款宽松，利率低，了很多需求，因此成交量从3月开始就上来了。虽有裸的数据支撑着广州涨价的声音，但是广大群众却不以为然。为什么呢？一个原因在于：中介的电话来得还是非常勤快，不分昼夜！对比深圳随手几十万的天价喝茶费，只能感慨下广州中介挣钱艰难。 &另一个原因在于：没有隔壁深圳一样动辄两千套的日光盘，也没有一开口就是均价五万、七万的震慑力。或许哪一天开盘3字头的时候，广州就可以挺直腰杆当家作主了！↑除了荔，所有区域价格同比都上涨！同时，各区同比涨得还不止一点点，中心区的同比涨32%、29%！区的南沙、花都、增城、同比涨幅也都在10%以上。 &点评2016年5月广州各区一手住宅房价地图（同比）那么，专家的观点是什么？上半年的广州楼市到底怎么样？合富辉煌房地产集团首席市场师黎文江： &　　涨价在预期内，但涨幅不是很高，基本属于结构性上升，个别楼盘拉高了区域价格，而不是整体价格上升。广州资深房地产专家韩世同： &　　受了深圳的带动影响，广州有呈现补涨的趋势。但是不可能像深圳那么猛烈，这取决于广州整体供应量多，政策比较严格，控地比较宽松，制约了广州不会有太大幅度的增长。实际上广州目前已经呈现回落的趋势，涨幅也有收窄。群众感觉不到上涨幅度，是因为低价区域成交量大，反映出来的整体成交均价便涨幅小。中原地产项目部总经理黄韬： &　　整个场也是涨了的，今年整体涨幅可以达到10%-15%。上半年这一数字大概是5%。为什么大家感觉不明显？是因为很多楼盘是在开盘后慢慢一个个节点往上涨，而非一开盘就高价。3&谁说6月底是最佳购房时机？现在只剩下8天怎么办这些年，最操心大家什么时候买房的大概不是丈母娘，而是各路专家。降息了他们说，“广州平均利率创年内新低，买房现最佳时机”楼市回暖了他们说，“最佳购房时机已过，二季度房价或回升”楼市温和了他们说，“广州房价三季度会涨，最好是现在”然而，专家的论调并非没有意义。在此刻这个承上启下的半年节点中，“专家预测”这盘例牌菜还是得端出来亮亮的。合富辉煌房地产集团首席市场师黎文江：历史证明，买房想等降价是不现实的，以往案例告诉我们，只要买房了都还是赚的。因此，任何时候看好了都可以出手，目前就是最好的时机。利率最低谷，不会永远存在。广州资深房地产专家韩世同：6月到8月购房淡季，但是这个时候有些优惠的话，也是比较好的入手机会。现在供应充裕，销售回落，这个情况下，开发商走促销保持价格平稳是比较好的选择。所以对于购房者来说，不用想太多，该入手就入手。中原地产项目部总经理黄韬：下半年广州将延续类似的涨价路线，但是由于供应量大，所以价格增幅不会太大。这几年每年都说购房时机来了。但是一句话，过去的已经错过了，未来仍然有机会！广州每年增长10%是肯定的，整体将往平稳乐观健康的方向发展。今年来说，9月份跟10月份会是新一轮买房机会。毕竟开发商集中推货，优惠让利的幅度自然比较大。相比专家们的乐观，置身楼市核心角色的开发商却显得略有负担。据广州某知名开发商人士透露，广州产业结构和整体经济的疲软导致了整个市场环境的平淡，因此，个人对下半年的形势持谨慎的态度，下半年市场并不会特别好，跟上半年是不能比的，应该是不如上半年。”带上你的“买房助手”，为你提供楼盘打折优惠信息，全方位获取购房资讯。注册91会员购房可返910现金，雷达式能，准确定位周边楼盘位置，全城免费码上专车服务，助你轻松购房。立即下载扫码有惊喜↓。
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限制细则未出无碍异地购房 买家称楼价低就行
07:16来源： 金羊网
　　越来越多的广州市民开始到佛山等周边城市买房。图为房博会上，南海某楼盘展销现场。省房协供图　　　　广州买家称：不贷款不要紧，楼价不高才是硬道理　　（统筹：记者 杨　平 采写：记者 杨金霞）广州白领孙先生最近有点沮丧，因为买不起广州房，打算年底结婚的他决定在佛山购置新房。但房贷新政对异地购房进行了限制，外地购房者需提供当地税收和社保一年期缴纳凭证。如果严格按照规定，他的置业梦将再次搁浅。　　也许孙先生不必如此悲观。一位银行人士告诉记者，目前“异地购房”限制的细则还未出台，银行大多继续对异地购房发放贷款。　　而在4月23日-4月25日举行的房博会上，有来自佛山等周边城市的三十多个楼盘前来揽客。珠三角开发商大多表示限制“异地购房”对自己的销售无影响。　　二三线城市楼盘参展踊跃　　“今年房博会上，二三线城市的楼盘项目达30多个，占到参展楼盘总量的一半。”据广东省房协相关人士介绍，光清远就有12家开发商参加，此外佛山、肇庆、中山、阳江等地都有开发商前来揽客。　　近年来，由于广东省二三线城市楼价“低洼效应”明显，吸引了不少广州买家的目光。据清远市房管局的统计，今年1月至4月中旬，当地外地者来买房的比例达到49.97%，不少是广州买家。广州市民去佛山置业的比例也大增。　　前来参展的珠三角开发商大多表示限制“异地购房”的新政对自己的销售无影响，对广州市场有信心。　　新政或不限制二三线城市　　一位银行人士告诉记者，目前“异地购房”限制的细则还未出台，银行大多继续对异地购房发放贷款。　　位于佛山南海的一楼盘，预计“五一”开始内部认购。工作人员表示，日前，该楼盘的合作银行方面表示，现在仍可发放贷款，但一两个月以后的情况就不得而知。有业内人士预测，限制购房可能更多的是针对北京、上海、广州等一线城市，对房价比较平稳的二三线城市不会限制。　　来自清远的一开发商认为，异地购房政策如果严格执行，肯定会对市场有影响。不过到二三线城市购房的许多广州买家，大多不是首次置业，比较有实力，对贷款依赖不强。　　改善型买家不受贷款影响　　广州人方伯在清远一楼盘项目的展台前咨询了很久。记者了解到，他一家五口住一个小三房，一直想换房，听说周边城市房子便宜，特意过来打探。“这里的房价才4000多元，是很便宜，不过太远了，轻轨不知道什么时候能开通。”他在知晓异地购房的限制政策后表示，如果有合适的房子，贷不了款也会借钱。“因为它总价也不高，在广州即使能贷款，还款压力也很大。”　　记者了解到，像方伯这样以自住为目的的并不多。昨天记者随楼巴前往肇庆看楼，车上八成人表示购房为了养老度假，另外两成是为投资，并且付款方式大多选择一次性付款。　　广东省房协相关人士认为，广州人去二三线城市买房以及珠三角楼市的大融合，是未来发展的大趋势。“周边城市的楼价‘洼地效应’明显，土地资源丰富，现在大开发商也开始进军二三线城市。城际地铁、轻轨等交通设施的开通，使广州到周边城市的交通成本下降。这些都会使广州有实力的改善型买家，去二三线城市买房。”　　专家视点　　限制异地购房或不强制执行　　房地产专家韩世同表示，现在“异地购房”的限制细则还没出来。但他预测，不一定会强制执行，地方政府也不会主动选择。如果强制执行，尽管对遏止投资有限制作用，但也会误伤真正的购房者。　　他也指出，过分严格地限制异地购房，不利于房地产行业的市场化。而且，在市场成交低迷的时候，异地购房往往又会作为有利政策放开，而行业发展需要一些稳定的基本政策。而在广佛同城的大背景下，“异地购房”限制也会阻碍广佛楼市和人才的交流。“建议可以开通纳税和社保证明材料的两地互认。” (编辑： 王高财)
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外地工作的惠州人可以用当地公积金在惠州买房了！
从前日起，惠州户籍但在异地工作并缴存公积金者，只需在缴存地开具缴存使用证明，即可在惠州购房时申请公积金贷款。市公积金管理中心昨日发布 《关于异地缴存职工申请住房公积金贷款有关问题的通知》，明确异地贷款明细，异地贷款范围从珠三角的8市扩至全国范围，向全国所有公积金缴存人放开。◆贷款范围异地贷款扩至全国所有城市据了解，公积金无法异地贷款问题，一直困扰着许多有异地购房需求的居民。虽然在2009年，惠州与广州、佛山、珠海、江门、中山、东莞、肇庆等7个城市的公积金管理中心签署了“8市互贷”协议，但不包括毗邻惠州的深圳。现在，惠州异地贷款实施细则的出台，将改变这一状况。市住房公积金管理中心相关负责人表示，惠州公积金将面向全国放开异地贷款，只要户籍地为惠州，即可在惠州购房时申请公积金贷款。◆限制条件须缴公积金满1年，仅限购买自住房记者了解到，异地缴存公积金申请贷款，对申请贷款的住房用途有所限制。《通知》规定，异地贷款只能用来在惠州购买自住房，包括购买预售商品房、确权房（现房）、二手房。建造、翻建、大修自住住房，以及商转公等用途不能在惠州申请公积金贷款。根据《通知》规定，异地缴存公积金者在惠州申请公积金贷款，须符合《惠州市住房公积金贷款办法》第八条规定，即按月足额缴存公积金达到规定时限且继续正常缴存，以及信用状况良好，无尚未还清的公积金贷款，具备偿还贷款本息的能力等贷款条件。目前，异地贷款规定时限是缴存满1年。◆如何申请与本地缴存享同样优惠，只需多开一证明市住房公积金管理中心相关负责人表示，除了上述限制之外，申请办理异地贷款的职工享受的贷款额度、首付比例、利率等优惠与惠州本地缴存公积金的职工全部相同，其申请、受理、审批、发放等各环节，也同样按照《惠州市住房公积金贷款办法》相关规定办理。在办理所需提交的材料方面，与本地缴存申请贷款相比，异地贷款时除须提交 《惠州市住房公积金贷款办法》中规定的材料外，还须提交在缴存公积金所在地的住房公积金管理中心出具的 《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。该负责人表示，缴存使用证明属于即来即开型，只要职工带好相应证件和材料，即可在现场开出，无需等待。例如，具有惠州户籍但在深圳缴存公积金者，今后只需到深圳公积金管理中心一次，开具一份缴存使用证明，就可到惠州申请公积金贷款。听了是不是觉得很爽，赶紧要叫在外地工作的家人回来买房呢？毕竟现在惠州楼价还是珠三角的价格洼地，这等好事千万别错过了。公积金贷款买房，惠州支持的项目还不是很多，中锴华章、德威……还有几个？
光耀烂尾，纯棉跑路，双城国际难以查处，翡翠华庭一言苦诉,又添天玺湾停工，东奥花园人散楼松，老大难华轩居，只能一声叹息。惠州楼市多少乱象，政府官员只是笑笑，监管无法周详，把消费者坑得够呛，房奴们当心擦亮慧眼，莫一签约悔恨千古！！！！
:光耀烂尾，纯棉跑路，双城国际难以查处，翡翠华庭一言苦诉,又添天玺湾停工，东奥花园人散楼松，老大难华轩居，只能一声叹息。惠州楼市多少乱象，政府官员只是笑笑，监管无法周详，把消费者坑得够呛，房奴们当心擦亮慧眼，莫一签约悔恨千古！！！！你这家伙，从13年嚷嚷到16年，你说句痛快的，补不补差价？
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