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& 签了认购！交了首付！没签正式的购房合同！能退房吗！
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本人与日 在万科金色城市买了一套房子！之后在洪山宾馆付了首付!由于是外地户口所以补了税花了6000！当时找得华夏银行签的贷款！置业顾问说要等银行贷款下来之后才签合同！当时没多想。。没想到一个月之接到置业的电话说我差首付？当时郁闷万分！明明已经交了3成首付的啊。后来置业告诉我华夏银行政策调整现在必须交4成首付并且利率上浮10%.我听后极度郁闷。1成首付就要多5万 我短时间哪里拿得出那么多钱。利率还要上浮我真是。。。后来万般无耐就选择了换其他银行。没想道的是噩梦刚刚开始。由于时间过了一个月 刚好万科金色城市6期开盘 就只能等到跟6期的客人一起去找银行贷款 结果谁知道去了那边银行的说不接5期的客户只接6期的！当时想杀人的冲动都有！过程不表 总之就是贷款的银行找理由推脱不接! 利率也是瞬间就变到了上浮15%！想想就觉得郁闷 于是打算退房 可是置业跟我说我的房子已经备案！退房不退定金！我就郁闷了 当初买房的时候口口声声说贷款办不下来可以退房 现在找理由说不退！还有一个我想请大家帮我出出主意 懂流程的告诉我一下 我只是签了认购 并没有签正式的购房合同！我的房子是不是正的备案了呢？还有我现在如果要退房该怎么办呢 相信跟我一样的有很多人 赶紧就是被骗了 至于认购书商的内容真的是不知道 万科认筹的当天进场的时候才给你认购书 里面上千个人都去选房子了 谁又时间看那个啊 还有进去选房子签字一分钟都不到 签的什么都布知道 ！所以求救群里懂的朋友给个方案！
意粉帮你排忧解难。
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sina1985 发表于
本人与日 在万科金色城市买了一套房子！之后在洪山宾馆付了首付!由于是外地户口所以补了税花了60 ...
忽悠你的，可以退房。
郭德纲：我们这出了个分尸案，胳膊腿，脑袋都扔的老远，你怎么看？ 于谦：我看是自杀
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能退吗 请您告诉我详细的操作方法
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一定可以退的！ 你态度要坚决些！ 你越担心，他们就越不给你退！
多打点字撒，歪总！
总评分:&小红花 + 6&
歪歪微博：&&
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首先，你相中的这套房子肯定没有备案，这个是销售忽悠你的。因为银行都没有确定放款，开发商怎么可能傻兮兮的跑去备案呢？我接触到的置业顾问和银行的人是这么告诉我的，流程应该是这样：
看中一套房子后认筹（你）——————确定要购买后下定金（你）——————查房、查信贷额度、查信用（银行）——————银行确定你有购买能力后与开发商签订购房合同————————开发商去备案————————银行放款。
你现在属于第3个阶段，由于各种原因你是可以提出放弃购买此套房源的，但是要确定你下定金也就是签署意向书里面是怎么约定的，有可能开发商会没收你交得定金，有的经过协商可以全额退定金。
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郭德纲：我们这出了个分尸案，胳膊腿，脑袋都扔的老远，你怎么看？ 于谦：我看是自杀
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没签正式合同咋备案？忽悠人的吧
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你应该有收据 什么的吧&&应该 可以退的啊
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赞，学习了
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lz要确定有没有签过电子合同，如果签过就是已经备案了。你如果不确定的话可以上房地局的网查下，看你买的房子备案了没有。像这种银行政策的变化导致不能购房的，肯定是可以要求退房的，至于违约金的话就要看你当时签的协议上是怎么标注的。
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因为银行原因导致首付比例增加而无法支付首付，而且只是签的认购没有签订购房合同没有到房管所备案，这两条你都可以找到开发商要求退还首付款，找个律师就能解决
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现在银行和开放商都黑了良心，想方设法把老百姓几个辛苦钱都搜刮干净。
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可以，貌似要交违约金
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谢谢大家的关心！我也没想到万科这么大的开发商居然会如此！万科那边一直在催促我签合同，我现在担心的是如果我没有签合同时间过长那是不是万科会没收我的房子没收我的首付跟定金！个人认为定金他们肯定是不会退给我的！至于备案，好像这些大开发商跟房地局熟，可以用认购书备案的。
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意向书我根本就不知道他们写的是什么！当时认筹的时候进场才发给我们！根本就没人去看！现在气氛紧张大家都在看大屏幕选房子！进去选得时候也像打仗一样，置业的问我要那个房子报了之后就给我一张纸在上面签字就就把我推出去了！不光我一个 我相信99%都人都是这样，而且那些东西万科的人根本就没给我们看了 直接就收走了
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不可能的，只要你没签网上合同，没签正式纸质合同，是不可能给你备案的楼主
我就是从事合同备案工作的，现在备案都是要经过网上的系统，认购书是不可能备案滴！
只要没备案就比较好退，只要跟开发商谈好就可以了。
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您好 请您给我一个联系方式好嘛 是这样的 今天我去找过开他们了 他们说我已经备案了 说我已经网签成功了就相当于已经备案了 当时我就怀疑他们是骗我的 因为我除了认购书其他什么都没签 他们说网签不需要任何签 只需要提供身份证复印件 结婚证复印件哪些资料就可以 并不需要我签字 而且网签成功后就意味着房子备案成功是我的了 不能更名不能卖给其他人了 你是专门从事备案工作的 所以我想咨询下你他们这种说法是不是恶意欺骗我的！
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第十条 在甲乙双方签署买卖合同前，如遇不可抗拒力之意外，导致本认购书无法继续履行的，任何一方均有权解除本认购书，甲方仅需将乙方已付定金不计利息退还给乙方，双方互不承担其他任何责任。
十一，以下任一情况发生时，甲方有权单方面解除本认购书，将该商品房另行出售，乙方已付甲方的定金不再退还。认购书继续履行的，甲方有权取消给予乙方的所有房价优惠，并按日向乙方收取逾期应收款的万分之五作为违约金：
1）乙方未按甲方通知时间与甲方签署《武汉市商品房买卖合同》
2）乙方未按约定向甲方付款
3）乙方以支票方式付款而该支票不能兑现
十二，除本认购书以上两条约定外，甲方单方面解除本认购书的，应双倍返还乙方已付定金，乙方单方面解除本认购书的，乙方已付甲方的定金不再退还
这些是我截取的认购书上的内容！请万能的意粉们帮我看看 除了这个认购协议我没有签字任何购房合同！他们现在的说辞就是我的房子已经备案了不能退！我现在就是不知道到底是不是真的！今天他们给我提供了一个房屋备案的截图！我看了下上面没有任何姓名跟信息！我问他们 他们说不能点 一点了之后合同就回打出来！我现在就是不知道网签的流程 是不是只要我提供了购房资料比如身份证 结婚证这些那么就不需要我签字直接就网签了？ 还有他们给我看的那个备案的截屏上面显示的是预签约状态！就我所知这个是预定才对并不是合同备案！请懂的意粉们帮帮我！感激不尽！万恶的开发商一直都再欺骗我们！请大家告诉我有什么媒体跟法律咨询机构我可以找一下！如果不退我要把他们的丑事全部都曝光！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
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之前找得那些邦女郎啊什么的 基本上都是骗人的 根本不接电话 接了电话也是没说2句话就挂了 根本就不是帮老百姓处理问题！
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备案都有备案号的 要他们给备案号里 你可以在网上查得到你买的房子到底备案没有！
版权所有& Powered by银行不放贷房子买不成 合同备案后也可退房
【购房】银行不放贷房子买不成合同备案后也可退房程先生：去年与硚口某楼盘签订了购房合同并付了首付款，但银行贷款审批时发现我有多起信用卡逾期还款所以拒绝放贷。我没有能力一次性付款，房子买不成了，想退房，但售楼员称合同已经在武汉市房管局备案了，无法办理退房。我这20万元的首付款什么时候能要回来?武汉市房管局市场处：程先生的商品房合同备案后，如能够提交银行出具的确认无法办理房贷的证明材料，可以退房。房子与样板间不符查楼盘是否擅改规划桂先生：我在汉阳某楼盘买了一套商品房，当时该户型没有样板间，售楼员带我看了另一套样板间，称两套房子一模一样，阳台外都有个大平台。交房时我才发现，房子外的大平台上有个建筑物，离阳台门很近，而且高度超过2米，直接影响了房间的采光通风，开发商解释这是一个空调位。我想退房但被拒绝了，售楼员说除非有人愿意买我这套房子，否则不可能退房退款。武汉市房管局市场处：请桂先生留下联系方式，我们将进一步核实了解情况。建议市民在买房前除了看样板间，还要仔细看户型图，尽量能看到所购买户型的实景图或者详细结构图，还应充分了解小区相关配套设施、设备的建设情况。明知被限购还交定金买卖双方都有责任罗先生：去年9月我在光谷一个楼盘交了首付款。因为我是外地人，没有武汉的社保或纳税证明，交首付款前曾经咨询过售楼员，他称可以帮忙搞定。去年底，售楼员称无法帮我办理相关买房证明，买房卡了壳。现在，因该楼盘涨价，售楼员要求我退房，准备将房子加价后卖给其他购房者。开发商不仅没帮我买成房子，还耽误了我的购房时机，这种情况怎么维权?武汉市房管局市场处：根据武汉市限购规定，购房时购房者应提供户籍、婚姻及所拥有房屋信息，开发商也应尽到政策告知的义务。罗先生明知自己没有购房资格还轻信售楼员的承诺，导致房屋买卖合同无法执行下去。开发商应退款给罗先生，如果需要，武汉市房管局可帮忙调解。针对房产限购以来的种种案例纠纷，人民法院曾有过判例，明知不能买房却缴纳首付款的，双方均应承担责任。精装修房质次价高合同约定建材具体型号王先生：我在盘龙城某楼盘买了一套精装修房，价格比周边楼盘每平方米要贵大几百元，开发商称精装修标准达到1500元/平方米。但交房后我们发现，实际装修质量很差，号称的高档品牌地板都是最普通的，瓷砖贴得歪歪斜斜。武汉市房管局市场处：精装修房的装修材料和装修标准应尽可能清楚明白地写入合同。装修材料不能只写“进口的”、“高级的”，而要详细到具体品牌、具体型号等。婚前联名买房可行共有房产各算购房名额苏先生：我女儿名下已有一套房，现在她想与外地户籍的男朋友联名买房，房产证上能联合署名吗?武汉市房管局市场处：合同上可以署两个人的名字，房产证的名字应与购房合同一致。需要注意的是，男方是否有在汉购房资格。另外，共有房产各算两人已经拥有一套房。也就是说，买了这套房后，苏先生女儿名下就有两套房了，不能再买住宅了。二手房故意做低合同价“阴阳合同”不要签周女士：我准备在硚口古田某小区买套二手房，跟房主约定的价格是56.6万元。但签合同时，中介要求三方合同上签43万元的成交价，称可以帮她避税。我有点担心，即使这次少缴了税，万一今后要卖这套房子，按差价征税的话，上手价太低会不会多征税?武汉市房管局市场处：中介这种行为属于典型的“阴阳合同”，但由于目前武汉市实行了二手房计税价格机评，成交价高于机评计税价格的，按成交价缴税;低于机评价格的，按机评价格缴税。中介收钱没有发票可向房管部门投诉魏女士：去年底通过中介买了套二手房，中介收取的中介费、担保费、贷款手续费等名目繁多，但收钱后只给了收据没有发票，这合理吗?武汉市房管局市场处：魏女士可直接向地税局投诉，市民买房应找在房管局备案过的正规中介。【办证】交房5年还没办证开发商正在办相关手续关先生：2008年我在汉口民意四路的美奇国际城买了套商品房，开发商于2008年底交房。但5年过去了，房产证至今没办下来，到底是什么原因?武汉市房管局产权处：之前我们已经了解了美奇这个案例。目前开发商已在春节前办理完规划验收手续，现正在办建筑工程竣工备案证等证件，等手续齐备后就可以办理房屋产权证了。至于开发商违约没有按合同约定办理产权证，业主可以和开发商根据合同协商赔偿事宜。
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因该正常吧！反正又跑不了
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