努比亚昆明销售总裁伦华地产总裁是谁

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昆明伦华物业管理有限公司您好，欢迎来到12580黄页！分享到：上一家： 下一家： 大家还在查企业网站推广滚动资讯更多城市(4770)(3538)(1809)(3586)(1104)(1356)(2367)(417)(1092)(958)(1713)(3064)(4256)(563)(538)(3967)(1932)(1103)(342)(304)(690)(50)(371)(45)(2767)(2129)(800)(528)(271)(0)(689)(76)(2)更多公司版权所有:Processed in 0.069427 second(s), 10 Queries, Gzip Enabled昆明房价战火为何总会首先在北市区点燃？
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得知公开大幅降价的消息后，银海地产策划部王晓飞在微信朋友圈中感慨说：“又是北市区……又是北市区……”。是的，又是北市区，相信昆明地产行业内和王晓飞有同样感慨的人为数不少。在最近10年里，虽然房价总体走势一路上扬，但也有多次下跌波动，而大多数降价战火，往往首先在北市区点燃，北市区也是过去10年里价格战最激烈的区域。如今，北市区最靠北的，又成了最新一轮价格战的始作俑者。
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降价仅是个案
回顾北市区的房地产发展历史，就会发现“低价”、“降价”是两个贯穿至今的词汇。
2012年1月，北市区低价开盘，开打销售价格战，之后同一片区的锦悦四季和江东迅速跟进，位于北二环外的甚至将房价降到了惊人的6600元。
2010年，开盘时引发了购房者打砸售楼部事件，而事件的起因，也是因为一向以开发低价盘著称的伦华地产，在开盘前曾打出起价4000多的广告，吸引了大量购房者预订，而实际开盘价却达到6000以上，引发购房者愤慨。尽管这次事件其实是伦华玩弄价格噱头，但“低价”也是最显著的标签。
2008年，受国际金融危机冲击，国内楼市低迷，迫于资金压力的俊发地产将北二环项目的价格从7000元一线直降到5000元一线，业界震动。
而再往前的10年，则是北市区霸江东地产主以低价盘横扫北市区，以及搅局者伦华地产与江东进行价格搏杀的10年。此间最为惨烈的价格战发生在2005年，当时伦华地产虎口夺食，在一次土地拍卖中从江东集团手中夺走了后者虎视眈眈的现地块，之后迅速动工开盘，为报此一箭之仇，江东在开盘前，将自己旗下项目华龙人家部分房源的价格杀到1600元的水平，狙击伦华地产。
而纵使在伦华地产成立之前，江东在北市区一家独大的时代，它也长期奉行低价快销政策，北市区房价因而一直低于南市区。
北市区为什么价格战的高发地？为什么低价盘往往会出现在北市区？昆明部分资深地产观察人士认为，原因主要有四个，首先，在2008年之前，江东地产低价快跑的发展战略决定了北市区的房价基调，而江东和伦华在北市区的江湖恩怨，进一步加剧了北市区价格战的惨烈程度。
其次，俊发成为昆明地产老大后重视开发速度，一旦市场形势有变就会迅速做出价格回应，而在几个楼市波动的时间点上，俊发正好在北市区有符合降价条件的楼盘。
第三，相对南市区，北市区的产品形态较为单一，楼盘同质化严重，往往要靠价格定胜负。而在南市区，受机场净空条件、滇池软土地基、湖滨生态保护等规划和建设条件的限制，产品类型较为丰富，低密度、低容积率高品质楼盘较多，楼盘差异化较大，价格比拼不太直接。
第四，北市区在过去15年里一直是昆明房地产开发的重点区域，开发强度很大，项目很多，彼此竞争激烈，从概率上说，也比其他区域更有可能出现带头降价的开发商。可以对照的是，昆明东部一直没什么房地产项目，开发强度很小，当然也就很难燃起价格战火。
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