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芜湖东城豪庭小区业主入住一年多 至今没有房产证
核心提示：
“入住一年多了， 开发商强行要我们交钱办房产证， 拖到现在房产证拿不到， 开发商却玩起失踪。” 近日， 芜湖东城豪庭小区业主向本报反映了此事。
新安晚报 讯&入住一年多了， 开发商强行要我们交钱办房产证， 拖到现在房产证拿不到， 开发商却玩起失踪。& 近日， 芜湖东城豪庭小区业主向本报反映了此事。记者昨天来到位于芜湖城东的这个小区， 发现售楼部房门紧锁， 工作人员不知所踪。据了解， 该小区二期6栋楼900多户至今没拿到房产证。
反映：至今拿不到房产证
住在芜湖东城豪庭小区18号楼的侯女士告诉新安晚报、安徽网记者，她来自亳州，爱人在芜湖工作，去年年初在这个小区买了房，花了45万。去年5月31日交房，售楼人员要业主将契税的钱交给他们，说是办房产证，&光是二期业主就有900多户，只契税一项，开发商就收了1000多万，说当年10月底办下来。&
&拿房时，售楼小姐说，房产证我们自己办不到，而且不交钱就不给钥匙，你看，到现在钱也交了，还拿不到房产证，我特地到售楼部去问，谁知道大门锁了，人也不见了。拿不到房产证，心里多少有些担心。&侯女士说。
&你看到售楼部左边的大楼了吧，业主当初缴纳的契税和维修金，被开发商拿去盖了&香港城&，楼盖了一半没有资金了。&小区物业管理处一位工作人员对记者说。
维权：多次承诺都未兑现
据了解，去年10月底，房产证仍然没消息，业主们找到开发商芜湖正地众森置业有限公司，发现公司在售楼部张贴了公告：&正在加紧资料送审和审核工作&&房产证将在日前办理完毕&。
到了今年3月底，房产证还没消息，业主再次向芜湖住建委反映，开发商承诺如果在今年7月31日前未办理完房产证，公司将退还交房时收缴的契税，同时按合同结算违约金。业主等到9月份，房产证仍然没有着落，开发商则在9月21日再次承诺：&尚欠农民工400多万元工资，公司承诺会在10月30日前，给910户业主办理完房产证&。
&从去年5月交钱，拖到今年10月，现在人也不见了，我们都不知道找谁去了。&业主王先生说。
答复：督促企业尽快办理
&一次次空头的承诺，一次次维权，又一次次失望&&房产证办不了，导致物业费没人缴，现在杂草丛生！哪个部门能帮助我们吗？&无奈之下，该小区一位业主在网上发帖咨询。
记者看到，芜湖市住房和城乡建设委针对此帖曾两次回复。第一次称；延迟办证的主要原因是由于企业资金暂时出现困难，公司正在想办法解决。
第二次称：业主投诉已收到，住建委很重视，房地产市场监管科牵头会同开发办，共同赴现场进行调查核实。该项目因《国有土地使用权证》抵押给银行贷款目前尚未还清，已竣工交付的1481户房源因《国有土地使用权证》未能释放，无法办理房屋初始登记。现开发企业正在积极筹措资金（出售上海一酒店），释放《国有土地使用权证》后方能给购房户办理《房屋所有权证》。住建委将密切关注此事进展，督促开发企业尽快为业主办理《房屋所有权证》。
房产证办理屡遭拖延，业主多次维权无果，如今该项目营销中心又是大门紧锁，难免不让业主们担心。问题究竟何时能解决，本报记者也将持续关注。
本报记者 老春
编辑：高勇
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打开&IIS 帮助&（可在 IIS 管理器 (inetmgr) 中访问），然后搜索标题为&网站设置&、&常规管理任务&和&关于自定义错误消息&的主题。&p&背景是我一个亲戚，花了一辈子的积蓄（用了10多万吧）在镇上买了套房子。 一次我在无意中得知他们在交清房款后，五年了都还没拿到房产证。
他们也不觉得这个事有什么问题，
在我给他们说了房产证的重要性之后才慌了起来。
他们给我看了他们买房时的一个协议。是协议，不是购房合同，而且是与开发商个人签订的协议。
我把协议附在后面。&/p&&p&没拿到房产证的是他们那一栋楼的，大概有20多户吧，但是其他住户好像都不太重视这个问题。我亲戚找房管局问过，房管局的说他们那栋楼开发商多建了一层，不给办房产证。然后找到开发商好多次了，开发商还凶他们，说房产证还在办，有房子住就行了，要房产证干嘛。
这次有事回老家，希望帮他们一下，但是对这方面的知识比较欠缺，所以希望知乎的大神们能帮忙分析几个问题：&/p&&p&1.
他们家里人倾向于不走法律途径想要解决这个问题。请问有什么方式能够说服开发商去办这个事情。&/p&&p&2.
如果开发商不愿意办这个事情，
我们如何通过法律手段来解决这个问题。、&/p&&p&3.
我仔细看了他们签订的协议，发现协议里面并没有规定开发商什么时候交房产证，这是否就表示了开发商什么时候，甚至是一直拖着不给房产证都是合理的？&/p&&br&&img src=&/cfbf980edb563d07c6bdc_b.jpg& data-rawwidth=&519& data-rawheight=&755& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&519& data-original=&/cfbf980edb563d07c6bdc_r.jpg&&&img src=&/c5aa9a4db51_b.jpg& data-rawwidth=&686& data-rawheight=&945& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&686& data-original=&/c5aa9a4db51_r.jpg&&&img src=&/f12bd6ba5ebda32412cdc12b40f33aad_b.jpg& data-rawwidth=&659& data-rawheight=&913& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&659& data-original=&/f12bd6ba5ebda32412cdc12b40f33aad_r.jpg&&
背景是我一个亲戚，花了一辈子的积蓄（用了10多万吧）在镇上买了套房子。 一次我在无意中得知他们在交清房款后，五年了都还没拿到房产证。
他们也不觉得这个事有什么问题，
在我给他们说了房产证的重要性之后才慌了起来。
他们给我看了他们买房时的一个协议。是协议，不是购房合同，而且是与开发商个人签订的协议。
我把协议附在后面。没拿到房产证的是他们那一栋楼的，大概有20多户吧，但是其他住户好像都不太重视这个问题。我亲戚找房管局问过，房管局的说他们那栋楼开发商多建了一层，不给办房产证。然后找到开发商好多次了，开发商还凶他们，说房产证还在办，有房子住就行了，要房产证干嘛。
这次有事回老家，希望帮他们一下，但是对这方面的知识比较欠缺，所以希望知乎的大神们能帮忙分析几个问题：1.
他们家里人倾向于不走法律途径想要解决这个问题。请问有什么方式能够说服开发商去办这个事情。2.
如果开发商不愿意办这个事情，
我们如何通过法律手段来解决这个问题。、3.
我仔细看了他们签订的协议，发现协议里面并没有规定开发商什么时候交房产证，这是否就表示了开发商什么时候，甚至是一直拖着不给房产证都是合理的？…
可要求解除合同，赔偿损失。不走法律途径的方法，我没有。要不你们那些没有房产证的业主都团结起来试试？不过还真不如起诉一下，简单。
这事儿挺麻烦的。&br&合同本身不合法，是委托建设合同，甲方委托乙方建设房屋。甲乙双方联合建屋。（说白了，就是小产权房）&br&虽然合同本身有写乙方要帮甲方办理产权证，但因为乙方超面积建设导致实际无法办理。这点可以作为乙方违约。&br&其实吧 要看你亲戚最终目的是什么。&br&如果要赔偿，和律师商量商量能赔多少。&br&如果要退房，必须要诉讼了。&br&如果只是想办理产权证，你要去住建部反应开发商超建多建之违法，施加压力。
这事儿挺麻烦的。合同本身不合法，是委托建设合同，甲方委托乙方建设房屋。甲乙双方联合建屋。（说白了，就是小产权房）虽然合同本身有写乙方要帮甲方办理产权证，但因为乙方超面积建设导致实际无法办理。这点可以作为乙方违约。其实吧 要看你亲戚最终目的…
个人观点，如有不正确地方各位见谅。&br&1、此合同虽然名义上为委托建房，根据合同内容、条款，双方权利义务，但实质是房屋买卖、交易合同，此协议应认定为房屋交易、买卖合同。&br&2、如果该房屋的确是因为加盖一层办不了房产证的话，那么他会有土地证、用地规划证、工程规划证、施工证，违反规划加盖的话，可以向房管局补交罚款，重新办理有关证件，然后再办理有关房产证。&br&3、对于房屋交易、买卖合同，办理房屋产权证件（即过户手续）是出卖人应尽义务，即使合同未约定其办理房产证，出卖人也应依法承担此项义务。&br&4、开发商不履行有关义务，律师给的建议只能是去法院起诉，非法律程序、途径、手段，律师是不能提供的。&br&5、如果一直不办理产权手续，风险就是开发商可能拿着这个房子的土地证等手续办理贷款抵押、或者将房子卖给第三方并在符合办理条件情况下在房管局办理相关手续，那时候，这栋楼上居民就遭殃了。&br&6、善意提醒：该维权的时候就请律师维权，不要相信什么找人、找关系。也不要等着鸡飞蛋打的时候才想到维权，去政府门口拉横幅喊冤。自己权利自己不维护，那就要自己承担不利苦涩后果。
个人观点，如有不正确地方各位见谅。1、此合同虽然名义上为委托建房，根据合同内容、条款，双方权利义务，但实质是房屋买卖、交易合同，此协议应认定为房屋交易、买卖合同。2、如果该房屋的确是因为加盖一层办不了房产证的话，那么他会有土地证、用地规划证…
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