请问，什么时候建同一地段 商场 写字楼和写字楼，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-14 19:44 标签： 写字楼配套商场
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请问:写字楼、大型商场、购物中心等大型建筑里,国家或者某个部委有没有规定必须要有换新风系统?
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问答题某在建工程开工于日，拟建为商场和办公综合楼；总用地面积3000m2，建设用地使用权年限为50年，从开工之日起计；规划建筑总面积12400m2，其中商场建筑面积2400m2，办公楼建筑面积10000m2；该工程正常施工期为2年，建筑费每平方米建筑面积2300元，专业费为建筑费的10%；至日已完成7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需投入总建筑费及专业费的64%(假设均匀投入，视同发生在该投入期中)；贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商场即可出租，办公楼可售出；办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%；商场可出租面积的月租金为80元/m2，建筑面积与可出租面积之比为1：0.75，正常出租率为85%，出租的成本及税费为有效总收益的25%。估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为520万元。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%。试利用上述资料计算该在建工程于日的正常总价格。(假设报酬率为9%，折现率为13%) 参考答案
(1)该办公楼开发完成后的价值V办=/(1+13%)1.5=4162.48万元，
办公楼的销售税费...
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交易 171作品 3315当前位置： &
市区银联商厦将重生 传闻建大商场写字楼
[导读]地处泉州市区新车站商圈的繁华地段、曾是标志性建筑的银联商厦，在闲置了十多年后，如今要重出江湖了。记者昨日
地处泉州市区新车站商圈的繁华地段、曾是标志性建筑的银联商厦，在闲置了十多年后，如今要重出江湖了。记者昨日获悉，现在已有施工方进场，启动外墙面的装修。由于该商厦所处位置特殊，一旦复兴将牵涉到泉州零售业的竞争格局变迁，并进一步影响到周边的众多商户，因此在商业界引起了很大的关注。
神秘买家是谁？
施工方称是石狮人
昨日中午，记者看到商厦外墙的脚手架已经搭起，旁边的侧门挂上了&无证者免进&的提示牌，中午时分工人们正在休息，侧门后面的空地上堆满建材。&再过两天，我们将在这里建一个活动房，用于办工。&工地的有关人员说。
不远处是新车站，对面是繁华商城，在如此热闹的街区里，这座大楼却沉寂了十余载。据了解，泉州银联商厦于1995年建成，1998年前后开始闲置，中间经历了4次流拍，2007年以6200万元被神秘买家收入囊中，易主前荒废了如此之长的时间，之后4年里也未有改造的动作。那么这位神秘买家到底是谁呢？当时有媒体称，买家是晋江老板。但昨天记者走访施工现场时，施工方的相关负责人许先生却说当时买下商厦的老板是石狮人。&我们就是受雇于他的。&许先生说，老板比较低调，关于他的情况不愿多谈。
从官方渠道获知，从工行手中过户取得银联商厦的是一家贸易公司。
为何荒废这么久?
曾四次因手续而流拍
&虽然现在看银联商厦并不是很起眼，但是在十几年前可是个超亿元的大项目。&知情人士说。
据了解，之前银联商厦4次流拍的原因，主要是手续未完整。大楼虽竣工十多年，但2007年成功拍卖之时还未办理竣工验收手续，也未办理房屋产权证书，甚至连工程未竣工所涉及的各种税费也未缴清。虽然停车场已经规划，但是土地使用权当时也仍未过户。记者昨日从有关部门查询得知，该楼的过户手续是今年5月份刚刚完成的。
&这么多年了，大楼的设施、设备都老化了，光是补缺和补办手续，买家就得支出大量费用及精力，这也是为何成交之后业主迟迟未有动作的原因吧。&业内人士认为，只要手续完整，过往通道能够畅通，停车场能够充分发挥作用，这座寂寞多年的大楼或许能迎来迟到的春天。
装修后会怎么样？
传&大商场加写字楼&
银联商厦当初建设规划时，准备将整幢商厦五层以上的楼层，作酒楼、酒店之用。而在1997年时，美籍华人陈志东将银联商厦租赁经营时，也准备投资酒店。商厦闲置的这几年来，有众多业内人士认为，最适合商厦的出路应该酒店项目。那么，如今装修后的银联商厦到底要做何用处呢？
&主要是商场和写字楼。&知情人士昨日透露，春节后商厦将会有一家知名的大商场入驻，其他楼层中除了早已出售的8楼外，将用作高级写字楼。
施工方介绍，他们将恢复原本破旧的玻璃外墙，其他楼体则要用铝板装饰。&外墙装修按每平方米1000多元的标准进行，建成后会很漂亮。&许先生说。
三度改名三次易主
1995年，泉州华联商厦建成，地下1层，地上26层，工程费用超亿元。
1996年，经营方华联集团（前身为泉州五交化站）将全部持股出让给工行方面。大厦易名为&银联商厦&。工行先是自己经营，后把该大厦除8楼外（8楼被人买走）的其余楼层出租。
1997年，美籍安溪人陈志东将银联商厦租赁经营，它的名字又被改为&茂泰商厦&。
1998年，工行与陈志东的合作告吹，&茂泰商厦&再次变回&银联商厦&，并开始闲置。
2002年，工行开始对银联商厦实施拍卖计划。首次拍卖的价格是6000万元起，首次拍卖失败。此后，工行花费数百万元买下银联商厦后面的泉州某单位宿舍，面积近1300平方米，用作停车场。2002年、2003年、2004年、2005年先后4次公开拍卖银联商厦，均未能成功。
2007年，第5次拍卖时，银联商厦以6200万元价格被神秘买家获得，虽然有了新东家，但4年以来商厦一直未有改造动作，除了门前设置路牌，提醒路人注意高空坠物外，只见渐渐破旧。
[编辑：思源]
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