寻找北京副中心：涿州、固安等三地可能性较大
[本站声明] 上网看看奇闻网刊载此文或图片不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。本网站部分文章或图片是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请联系我们。
　　21世纪经济报道
　　河北保定近期的部分楼盘销售人满为患。
　　3月27日，位于该市高开区北二环与朝阳北大街东的源盛嘉禾楼盘售楼处，一大批的买房者，将屋子挤得水泄不通。
　　该售楼处小姐称，自从一周前传出保定做政治副中心的消息，整个保定房地产火了。该楼盘近一周已经涨了10%，每平方米涨价500元左右，目前高层价格为6200元/平方米。“今后肯定还会大幅上涨。”一位女销售说。
　　该楼盘的涨价或事出有因。
　　除了此前传出保定要承接北京一些输出的功能外，3月26日河北举行了全省推进新型城镇化工作会议，草拟的《河北省新型城镇化规划》提出，造京津保三角核心区，做大保定城市规模，以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，与京津形成京津冀城市群的核心区。
　　3月27日，河北省对上述城镇化规划工作进行了部署。河北省委书记周本顺提出，下一步河北将扮演2个角色，一是服务的角色，为把北京建设成和谐宜居的首都而服务。二是利用北京向河北疏解非核心功能的机会，加快形成新的增长极。
　　据了解，目前保定适应承接首都功能疏解的需要，已经规划了1149平方公里，共34个产业园，为京津产业的转移到本地做准备。
　　但这些规划基本只是河北方面单向的行为。21世纪经济报道了解到，目前国家发改委组织的相关的座谈会，以及中央京津冀协同发展座谈会，尽管有疏解北京非核心功能的信息，也有倾向于保定的一些想法，但是实际条件并非完全具备。
　　目前京津冀的专家普遍认为，承接北京一些非核心功能转移，进而形成北京副中心的可能地点，并不是在保定城区。保定下属的涿州，廊坊下属固安，河北三北（大厂、三河、香河）这三地可能性比较大。
　　保定之火
　　近期提出的《河北省新型城镇化规划》，强调要用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。
　　河北方面对此也非常热情，《河北省新型城镇化规划》提出，做强产业支撑，以白洋淀科技城、京南现代产业基地、首都服务功能承接区为载体，发展高端装备制造、新能源、节能环保和临空经济、现代物流等产业，承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。着力做优城市环境，按照国际化标准抓好城市建设管理，提高综合承载能力，增强对驻京外迁企事业单位和吸引力。而保定下属的涿州与北京的房山区直接相连。
　　不过，上述说法，并没有涉及到政治副中心的概念，不过21世纪经济报道记者了解到，疏散一些行政事业单位到周边地区的说法，不是空穴来风。
　　一位知情人士告诉21世纪经济报道记者，在2月举行的京津冀协同发展座谈会上，有关一些中央行政单位迁出的可能性都被讨论过，“比如像国家海洋局，主要是服务沿海地区，都不一定要驻扎在北京。”这位人士说。
　　此外，在国家主管部门举行的一次研究承接北京非核心功能选择地的探讨会上，多名专家认为，北京北面无论是张家口，还是承德等地，作为上风上水的生态涵养区，不是承接首都非核心功能的首选，南面的廊坊、武清等也可以候选，但是如果迁移一些非核心的行政、事业单位，保定倒是首选。
　　也因为有上述因素的存在，保定在近期突然间被推到聚光灯下。不仅如此，据了解，目前一些大型央企都在与保定洽谈，要在保定选择投资地，很多企业生怕去晚了没有地。
　　而这与一些大背景或有一定关系。此前2月，习近平强调要调整疏解非首都核心功能，优化三次产业结构，优化产业特别是工业项目选择，突出高端化、服务化、集聚化、融合化、低碳化，有效控制人口规模，增强区域人口均衡分布，促进区域均衡发展。
　　北京市规划委主任黄艳在3月24日指出，目前北京、河北、天津正在联合做规划，就是要将首都政治、文化、国际交往和科技创新中心四大核心定位的其他功能疏解到周边。不过她否认了保定“涞水建首都功能疏解试验区”的消息，称并未在规划中最后确定。
　　面对北京以及周边因为“政治副中心”热炒保定房地产，以及大批企业准备在保定跑马圈地的想法，河北科学院研究员、现任河北省发改委地区经济发展顾问宋树恩表示，保定一定要冷静。
　　宋树恩近期到这些地方进行了调研，他认为大量的工作需要做，比如涞水要规划建立大的物流和商贸产业，因为该地以后要做铁路、公路分流。
　　至于整个保定未来要承接的产业，不能随意发展。产业一定要高一点，否则，“一般的制造业在保定是搞不成的，容易搞出雾霾。” 他说。
　　寻找北京副中心
　　北京的副中心在哪，河北给出过自己的想法。
　　河北省贯彻十八届三中全会精神、实施深化改革的相关决定文件指出，加快把石家庄、唐山打造成为首都经济圈两翼副中心城市，把保定、廊坊培育成为承载部分首都功能的大中型城市，把张家口、承德、秦皇岛等城市发展成为服务首都的特色功能城市，培育首都周边地区各具特色的卫星城。
　　《河北省新型城镇化规划》再次提出，造京津保三角核心区，做大保定城市规模，以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，与京津形成京津冀城市群的核心区。
　　不过，对于上述石家庄、唐山作为首都经济圈副中心，以及有媒体由此得出保定、廊坊作为北京副中心的说法，大部分专家不以为然。
　　首都经贸大学首都经济研究所所长祝尔娟认为，承接北京的非核心功能，像北京的部分行政职能和事业单位等转移出去都是有可能的。转移出去目前还不能说选定哪个城市，像高铁开通后，石家庄到京只有1个小时距离，也可以承接一些产业。
　　北京大学首都发展研究院院长李国平认为，唐山和石家庄，名义上是首都经济圈，即京津冀的副中心，本质是重要的区域中心城市，并不是城市副中心。保定、廊坊也不能轻言是副中心。
　　假如河北保定明确纳入了京津冀协同发展规划，那有政策的导向是有可能的。副中心可以定于保定，但是这只是写进规划，要真正实现，还是还是要靠市场的选择。
　　“当市场和人口大量地往一个地区转移时才能称作是副中心，需要事实的检验。”李国平说。
　　根据了解，目前保定城区距离北京中心城区有近150公里的距离，高铁需要40分钟，动车需要1个小时左右。这样的距离，要作为北京副中心，现实条件不可能。
　　原因是，从居住地到车站需要1个多小时，到了保定去单位再要半小时，再加上路上的1个小时，2个半小时到达不了，这很难实现保定承接北京行政事业单位疏解功能的要求。
　　北京社科院副院长赵弘指出，保定与北京之间需要修建直达的快速城际铁路，中间最多在涿州停一站。
　　他认为，保定要谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。反映了其承接北京部分行政和事业单位的愿望，但是要按照经济规律办事，目前关键是要创造条件，“否则在不具备条件时，把事业单位和企业总部搬过去，很多员工因为上班不方便，可能会选择跳槽。”
　　21世纪经济报道了解到，目前北京到保定早在2005年就规划了城际铁路，国务院已经通过，北京丰台区还预留了车站选址，但是迄今毫无动静。
　　目前保定到天津的城际铁路明年有望通车，保定正积极推进房山至涿州、涿州至廊坊两条城市轻轨，涿州-新机场-廊坊、新机场-白沟-保津铁路两条城际铁路建设，解决北京与保定之间的轨道交通问题。
　　但是上述铁路对于承接首都的非核心功能意义不大。原因是轻轨则用时较长，城际铁路不是直达北京城区的，只是达到新机场。而北京居民从住城区通过机场线再转城际铁路到保定城区，所花时间将不止2个小时。但是北京到涿州、保定城区的直达城际铁路，仍未纳入动工的议程。
　　京津冀一体化加速
　　不过，保定在短期内成为北京疏散城市功能副中心城市可能性不大时，保定下属的涿州，与北京大兴交界的固安，以及与北京副中心通州相连的河北大厂、三河、香河等地，进入到了不少专家的视野。
　　首都经贸大学专家张贵祥指出，从北京发展方向上，北京副中心主要是向东向南。北京市目前副中心是通州，南部新机场方向，以后这个是一个很有活力的区域。
　　“首都的功能纾解不一定集中在一个点上，从北京到天津这条走廊上都要承担一些首都的功能。天津也可以承担部分首都功能。”他说。
　　据悉，保定的涿州与北京的房山相连，与新机场河北固安县只有10多公里的距离。
　　南开大学滨海开发研究院副院长刘刚认为，北京以北是一个生态带，尤其强调生态发展，将来旅游资源可以往这发展。
　　北京主要需要疏散一些经济中心的功能，疏散的方向主要在北京-廊坊-天津-唐山这条轴上。北京的金融、高科技产业发展，都属于非首都核心功能，未来这块非首都核心功能将以更快的速度增长。
　　刘刚称，天津是北方经济中心，但是还没有完全形成北方经济中心，很多还在推进过程中，需要北京金融业向天津转移。
　　河北工业大学京津冀发展研究中心常务副主任张贵认为，北京副中心通州与京东、京南本身相连，这部分做大成副中心是可能的。
　　21世纪经济报道了解到，北京的副中心通州建设了多年，目前面临很大困难，尽管该地有人气，但是产业和行政事业单位疏解到此地不够，加上与市中心没有隔离带，造成潮汐式交通。
　　北京社科院副院长赵弘认为，相对于中心而言，副中心一般是要承载居住、产业、一定的行政办公多个职能的区域中心，北京副中心的选择地点，与中心地，既不能太近，也不能太远。
　　像河北的三北（三河、大厂、香河），固安，涿州，可以做北京很好的卫星城。北京301医院已经在涿州办了康复中心，涿州可以做医疗和健康中心，吸引更多三甲医院到涿州落户服务境外患者在涿州治疗。
　　但是他指出，谁做副中心，不是京津冀能定的。北京与河北、天津的协调发展，需要做总体设计，由国家领导人来协调，进而解决一些利益协调机制问题。“目前显示要共同做大蛋糕，遵循好市场规律，理顺政府与市场的边界。”他说。（编辑晨星孙小林）【核心报道】武清 正在蹿红的潜力股
随着京津冀协同发展的进一步深入，处于京津发展主轴的重要节点位置的武清，借势首都第二机场，承接首都外溢功能，完善区域功能，让武清楼市迎来新的一次升级，一座宜居宜业的新城正在京津之间加速崛起。
| 文 / iloushi记者▁杨力
武清区位于京津中心点，是京津冀三省市的交会点，也是天津所有区县中离北京市区最近的。人们在谈论武清楼市的时候，就像谈论滨海新区，喜欢把这个区域拆出来。同时，2014年武清项目居天津楼市套数榜、面积榜榜首的排行，更是让人难以把目光从这片区域移开。
区位优势抢占高地
开往天津方向的城际列车慢慢驶离北京站，城市的背影快速模糊。一杯热水还没喝完，就闯入另一片视野：高楼四起，几乎每一个街区都坐落着一片楼盘，有的已完工，有的还在建设当中。而各种楼盘广告宣传册上，京津冀一体化成为宣传口号，称武清将成为京津冀多点格局的“先锋营”。
需要指出的是，一年前武清楼盘的卖点还是主打“蓝印户口”。近几年，武清区由于地处北京和天津交界，并有购房可得天津“蓝印户口”政策优惠，大量投资者选择前往武清区购房。进入2014年6月，蓝印政策的停办，无疑对房地产开发商造成了一定的冲击。不过，当上帝为你关上一扇门的同时，还会为你打开一扇窗，随着京津冀一体化战略进程的进一步加速，武清的区域价值也越来越凸显。武清在京津双城联动上将起到不可替代的作用，曾有这样一个比喻：交通枢纽是扁担，“武清一根扁担挑两大城市”。同时，武清还位于京津冀三地交界之处——北与北京通州区接壤，南挨天津，西与河北霸州、廊坊紧邻，区位优势得天独厚，是京津冀一体化的最先受益者。
京津城际铁路武清站的开通，使武清融入了京津“半小时交通圈”，从武清站乘坐城铁出发，13分钟可进入天津市区，23分钟便可到达北京，在实现了同城化的同时，也让武清的区域路网体系更加完善。
中央水城副总经理郁建伟在接受《楼市》采访时指出，武清独有的“城铁经济”，不仅给“京津族”的出行带来了极大方便，也带动了人流、物流、信息流。
同时，这一利好在武清楼市成交量上也有所体现。据中国指数研究院天津分院数据统计，2014年武清区普通住宅成交套数为套、成交面积为万平方米，占据天津楼市两大年度榜之首。具体来看，武清区月连续六个月位居全市新建商品住宅成交套数之首，其中5月“蓝印”末班车效应导致成交井喷，单月成交6092套为年度峰值；7～12月，离开“蓝印”的武清楼市仍保持平稳，后五个月的成交量稳定在全市第五位到第一位，与市内六区成交总和基本持平，与第二成交热点区域津南楼市相比几乎不相上下。
对此，有业内专家解读，除了“金九银十”楼市传统成交旺季以及房贷松绑政策的刺激以外，京津冀一体化吸纳外地就业者购房也起到了很大的推动作用，种种利好填补了“蓝印”之后的空白，保证了去年下半年武清区域楼市成交量的稳定。换句话说，后蓝印时代由于京津冀一体化的接棒，武清楼市不但没有因此受挫，反而在变革中迎来新一轮升级换代。
产业引导置业潮流
对于武清区楼市的走向，显然已经不能再看昨天的“蓝印”，而是要看今天“京津冀一体化”对武清的利好程度。
2013年3月，京津两地正式签署《关于加强经济与社会发展合作协议》。2014年以来，武清引进北京企业860多家，涵盖先进制造业、电子信息、现代服务业等多个领域。
在郁建伟看来，相比于燕郊、香河、固安、涿州等近年来环京区域的热门板块，武清产业有二十年的发展积淀，优势明显，有望成为新“增长极”。
同时随着武清区域“两区五园”的格局开放，武清在承接产业转移的载体数量上不断增多，目前阿里巴巴、当当网、凡客、亚马逊、京东、唯品会等电商也已转移到武清。而大量企业入驻的背后则是大量人口的迁移，高科技人才及其他各行业的人才将更多选择将家安在工作单位附近，对楼市的拉动效应也在快速放大。
近期在武清杨村附近，购置了一套三居室二手房的刘小姐也佐证了这一观点。
刘小姐，辽宁人，大学毕业后在北京工作。去年刘小姐随公司外迁到武清，经过半年反复的考察和考虑，选择在这里置业。刘小姐说，之前在北京因为落户难、房价高等因素一直是租房子住的，来到武清后，发现自己很喜欢这里的生活氛围，加之房价便宜而且天津有积分落户的新政策，考虑到现实和未来的很多问题后，决定定居武清。
不过，对周边人流产生虹吸的，“产业”只是其中一个方面，另两个方面则是房价优势和日趋完善的城市配套。统计显示，房价方面，2014年武清区新建商品房均价为6813元/平方米，这样的房价不仅远远低于天津市内六区、环城四区的房价，在五个远郊区县中也处于较低水平。
城市配套方面，武清已经形成了“京津公路黄金走廊”、“城铁商圈”、“南湖商圈”、“雍和道商圈”四大商业聚集区。目前，“京津公路黄金走廊”基本建成，沿线实施京津时尚广场等商贸项目余个，总投资200亿元；“城铁商圈”如佛罗伦萨小镇、威尼都等高端项目10余个，总投资超过300亿元。
不过需要指出的是，这些“商业”主要集中在武清县镇核心区域，其他区域配套目前尚不完善，这也是为什么武清区域整体升温速度会逊于廊坊的原因。
品牌开发商布局武清
有“产业”，又有“商业”，武清堪称“价值洼地”。在京津冀加速推进一体化之际，武清的房地产市场也前所未有的被开发商看好，从土地市场可见一斑。
2014年武清共挂牌并成功出让84宗土地。其中，住宅用地14宗，下朱庄片区占57%。商业办公用地22宗，多位于新城规划路、新城建设路附近。
纵观武清楼市，前有住总、中国水利水电、首创、世茂、恒大、远洋、新华联、泰禾等大型企业均在武清区“重兵布阵”，后有泰禾集团旗下福州泰禾房地产开发有限公司溢价200%夺得武清区高村镇13万平方米宅地，成交总价6亿元，楼面价达元/平方米。自此之后，世信实业摘下武清区下朱庄3.99万平方米宅地作为进驻天津房地产市场的第一块“土地”。
郁建伟分析， 众多房企深耕武清区域，曾经是看好“蓝印”户口带来的住房需求潜力，现在则更看好武清的生态优势和“京津冀一体化”带来的美好未来。
换句话说，随着品牌房企的进驻，占尽“天时地利”的武清，区域价值将会更多被发掘，地段优越、品质过硬、配套完善的项目将更具竞争优势。
基于此，开发商也已经将生态环境的建设，河景、湖景的美化，交通、商务两相宜作为未来打造的目标。如果说当年的“蓝印”为武清带来的是一部分求户口购房的新鲜血
液，那么今天“京津冀一体化”战略为武清带来的则是建立在了解基础上的“真爱”。
【核心报道】武清 正在蹿红的潜力股由用户自行发布，【核心报道】武清 正在蹿红的潜力股内容不代表本站立场，请自行分辨真伪。