房屋契证丢失怎么办上的成交金额是实际成交金额吗?

房产证过户的契税要交吗?_百度知道
房产证过户的契税要交吗?
  房产证过户的契税要交,具体过户费用如下:  1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。  2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。  3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。  4、权证印花税:每本5元。  5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。  6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。  7、过户手续费:每套50元。  8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。  9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
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提问者采纳
这种东西我们日常工作中经常遇到 这样交易实际上偷逃了一手的税款 你在你房东手里买的房子在法律上是没有保障的 如果想进行房屋交易 就节省的办法是让房东联系房产证上的原房主 去房产部门签订买卖协议 进行过户手续
相当于你和原房主进行了买卖 如果联系不到原房主那你就困难了 要先让你的房东去协商原房主 办理他的名字的房产证 你在和你的房东进行买卖 这样你才有保障
房产证名字是房东的但是契税是以前那个人的名字的这样的话。是要房东和原房主把契税这些弄好了先我才可以去办理吗?
哦 这个是没关系的 现在进行过户 是你与你房东进行的买卖 与他缴纳的契税是没有关系的 但正常的应该你的房东手里也会有他名字的契税票的 个人建议 交易之前 你与房东去当地的房产部门查一下房产证的真伪 没有异议的话就没什么问题了 相信我 我是专业的
契税归契税。房产证归房产证是吧?现在不是出了个政策吗我要是从房东这买房。房产证过户那契税的这个费用要怎么算?
你的理解不对的 只有交了契税才可以办理房产证 两者是有必然联系的 没有什么政策可以让你免的 省了这个心思吧 费用看房产证年限 面积大小 百度一下 就出来了
提问者评价
T.T很受用。谢谢亲
买卖和赠与都要缴纳契税,房产证。你这房子登记人不是你说的房东,住房情况证明。原房主配偶也要拿着身份证一起前来签字,需要你和原房主,一起去该住房管理交易中心办理过户手续,也就是房产证实际登记人一起拿着双方身份证,户口本,契税证,结婚证房产过户,除了继承房产以外,当然要交纳契税
来自团队:
其他2条回答
各方面的手续都是按正常交易办理,不然到时纠纷会很麻烦,看清楚房产证上是谁的名字,不清楚就去交易中心查证一下交易买卖都要交税
交易过户需要交契税,除非是赠与。
但是契税上的名字是原房主的。这样要怎么弄?
房产证过户的相关知识
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出门在外也不愁& 房产证还没有满5年,那么过户费需要多少钱?
第1-20条,共32条 &
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购买业务通,启用时间为2007年年中启用,但是因业务未完成,未在07年做年结,直接建立08年的年度帐,在08年年中的时候想做07年的年结,能不能完成年结?不能,因07年年结的话会清除08年的年度数据,等于08年的业务单据全部清空,所以不能完成年结。但是此业务类型可以在总账做,就是总账年结的时候不会清除数据,前提是总账的单据全部没有记账,结账。
所有客户端在登陆总账的时候提示‘科目分类与行业性质不符’,此问题所涉及的数据库表有所有客户端在登陆总账的时候提示‘科目分类与行业性质不符’,此问题所涉及的数据库表有()
A: ufsystem库中的表gl_btrade和gl_codeclass|
B: ufsystem库中的ua_account表
C: 账套库code表
D : 账套库accinformataion表
正确答案:
取消记账时有两种恢复方式,有什么区别?原因分析:软件可以每月多次记账,也可以填完凭证再一次性全部记账,根据不同的记账情况来选择。问题解答:若在月份内有过多次记账,比如每天录完凭证后立即记账,那么选择‘最近一次记账前状态’后只取消了最后一次记账,选择‘201X年X月初状态’是把当月的所有凭证取消记账。若每天填制凭证不记账等月底再全部进行记账,那么选择任意一个都是一样的效果,即取消所有凭证的记账状态。
用友T3票据通
【用友通普及版安装方法】一、 安装前注意问题
为确保系统安装成功,请注意以下问题:
1.安装时操作系统所在的磁盘分区剩余磁盘空间应大于500MB,用友T3软件所安装在目标磁盘空间应大于2GB。
2.安装产品的计算机名称中不能带有“-”或者用数字开头。
3.用友T3软件不能和用友其他版本的软件安装在同一个操作系统中。
4.安装产品之前关闭防火墙和实时监控系统。
二、 安装步骤
1.先安装MSDE 2000数据库
① 打开光盘“MSDE2000Re1A数据库”文件夹,执行安装“setup.exe”图标,应用程序进入数据库安装界面。
② 系统自动完成数据库安装过程并关闭。
2.安装T3普及版软件
打开光盘 “『T3普及版』文件夹,执行安装“Autorun.exe”图标,应用程序进入软件安装界面。
三、 安装过程中一些常见问题及对策
1.MSDE安装问题
(1)指定的实例名称无效
(2)由于SQL Server的超级用户口令修改过,用友网络财务软件不能连接到SQL Server,请输入其超级用户(sa)的口令,输入完成请选择确认,否则用友网络财务软件将不能连接到此机器上
(3)本机未检测到MS SAL SERVER或者MSDE,请先安装MS SAL SERVER或者MSDE数据库!是否继续安装
2) 解决方法:
(1)在添加/删除程序中找到Microsoft SQL Server Desktop Eenine进行删除
(2)删除“C:\Program Files\Microsoft SQL Server”文件夹。
(3)重新安装MSDE2000。
2.安装MSDE提示找不到指定路径
1)现象:LOCALS~1\Temp\ixp000.TMP\setupre.exe -s -SMS>. Reason:系统找不到指定的路径
2)解决办法:
将机器登陆的中文名删除,重新建立英文登陆账号。计算机名称中有中文或数字开头将计算机的名称改为英文,并用新用户登录系统安装即可。
3.连接数据库失败,请输入SQL数据库SA账户的登入密码 ,没有密码,但一直提示:由于SQL Server的超级用户口令修改过,用友网络财务软件不能连接到SQL Server,请输入其超级用户(sa)的口令,输入完成请选择确认,否则用友网络财务软件将不能连接到此机器上
解决办法:
(1)查找msadox.dll文件,重新注册;
(2)没有安装msde2000数据库;
(3)安装了sql2000的数据库,但安装成了window验证模式,修改成混合验证模式。
4.安装MSDE和用友通后,运行系统管理,提示: 不能登录到服务器:failed:不能得到服务器
解决办法:将window防火墙关闭。
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从客户实际需求出发,面向成长型企业开发设计,提高管理水平、优化运营流程,实现全面、精细化财务管理与业务控制的一体化管控信息平台,帮助企业
快速、准确应对市场变化,支持稳定、安全、成熟的长期可持续性发展;
同时满足企业决策者和管理者随时对内部信息的需求,提供方便快捷、高效率的实时动态信息交互,实现实时企业随时管理;
功能模块包括:总账、往来管理、现金银行、出纳通、报表、税务管家、网上银行、核算、跨帐套查询等模块。
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财务业务一体化设计,数据充分共享、及时精确;
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总账系统将财务核算和信息技术相融合,实现企业财务核算的自动化。企业以最少的人力投入、以最快的速度、以最优的准确度,及时、真实、可靠地进行
账务处理,为企业提供多角度、多方面的精细化财务数据;同时协助企业进行往来款管理、现金银行管理等。
灵活的凭证录入、查询、审核、过账及汇总;
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完全支持成长型企业会计制度,系统预制成长型企业会计科目、财务报表;
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实现多条件组合的往来款总账、明细账查询,及时掌握最新情况;
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存现金余额,确保现金和银行存款的安全。
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票管理薄方式,集成了票据通出纳人员使用的各种支票,领用核销支票所产生数据可以自动生成日记账;进行全方位、全程化资金流变动情况的反映,帮助企业和
单位开展严格、及时的监督管理工作。
财务报表是国内优秀的企业管理软件工具,与用友账务系统之间有完善的接口,在财经领域发挥着巨大的作用。总账子系统为企业财务核算提供了详尽、丰
富的凭证、账表信息,财务报表则是对这些分散信息进行归类、汇总,形成系统、概括性的报表信息。
预置工业、商业、事业单位等多行业的常用财务报表;
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核算管理:
主要针对企业商品收发存业务进行核算,掌握商品成本情况,为企业成本核算提供基础数据。并可动态反映库存资金的增减变动,为降低库存,减少资金积
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用友T3用友通发货单审核用友T3用友通发货单审核
当发货单里有两个仓库的时候审核会提示生成销售出库单失败,如果只有一个仓库就没有问题.怎样解决? 在库存模块业务范围设置中,修改为“库存模块生成销售出库单” 这样,发货单上显示两个仓库的话,在库存模块,打开销售出库单,点击“生成”按钮,生成两张销售出库单,就可以单独审核了。
用友T3用友通已开发票未收款的数据结转不到下一年度用友T3用友通已开发票未收款的数据结转不到下一年度
上年度,已经发货并且开票,但没有收款的销售业务如何结转,在新的年度中,收款核销“发货开票收款勾对表”中如何表现?上年度,已经发货并且开票的业务在销售模块相当于已经完成,在做年度结转的时候,通过“供应链结转”,结转不到下一年度。由于没有收款,会通过“应收应付”的结转结转到下一年度客户的期初应收账款。由于“已开发票未收款的数据“结转不到下一年度,这样在新的年度做收款核销后,在“发货单开票收款勾兑表”只看到回款额,造成未回款额为负数。已发脚本。对期初的应收账款做收款核销的时候,只把数据表现在客户余额表中,不写入“发货开票收款勾对表”的“回款额”中。这样的话,在“发货开票收款勾对表”中就显示不出该记录,不出出现未回款额为负数的情况。
结转后系统自动出现负数单据 结转后系统自动出现负数单据
通知识库问题号:20274适用产品:U6软件版本:U6普及版3.2plus1软件模块:库存管理问题名称:结转后系统自动出现负数单据问题现象:产品外销仓库经核对存货与库存数上年底是相符的,但是转到2009年则有差异.是由于某些存货库存期初数量有负数造成的问题原因:-关键字:解决方案:如果08年底与09年初要求数量一致,则必须先调08年数据,之后重新做年结,再补单,但客户已录09年当期数,此方法不能按受;变通方法是对产品外销仓中数量不一致的货品,原来有采用出库跟踪入库,现在可取消,只剩下现存量,之后通过盘点单进行调整为数量一致,需要提醒的是,追踪型存货一旦取消后不可再启用,另外金额方面与客户沟通用08年底的结存金额还是09年的结存金额行业:补丁编号:解决状态:录入日期: 15:23:45最后更新时间:
净现值法与净现值率法的区别 净现值法与净现值率法的区别
& 净现值法,是指通过比较所有已具备财务可行性方案的净现值指标的大小来选择最优方案的方法。该法适用于原始投资相同且项目计算期相等的多方案比较决策。   在此法下,净现值最大的方案为优。   【例】某投资项目需要原始投资1000万元,有A和B两个互相排斥,但项目计算期相同的备选方案可供选择,各方案的净现值指标分别为228.91万元和206.02万元。   根据上述资料,按净现值法作出决策的程序如下:
用友T3软件铁通不支持动态域名解析铁通不支持动态域名解析
铁通不支持动态域名解析原因分析:问题解答:没有公网IP的用户,如大部分铁通用户没有公网IP,不能用动态域名解析。为了确定你是否能够使用动态域名解析,请拨打运营商电话确认是否有公网IP。
用友T3软件卡片管理无法显示数据卡片管理无法显示数据
卡片管理无法显示数据原因分析:对09年的表中fa_deptscale进行删除字段对应折旧科目问题解答:将08年的此表导入至09年中,卡片管理中可显示卡片,但因为09年对科目进行调整,双击原始卡片会提示科目不存在或非末级,需要对09年的卡片进行对应折旧科目修改即可
销售单据自动带出单价原因分析:首先在销售业务范围控制处的价格管理中选择价格方式,如选择存货价格然后在销售下拉菜单的价格管理中选择存货价格,在弹出的存货价格界面录入具体存货的报价、一级批发价、二级批发价、三级批发价、零售单价和参考成本。然后在基础档案--客户档案--信用中选择具体的方式,即可。问题解答:首先在销售业务范围控制处的价格管理中选择价格方式,如选择存货价格然后在销售下拉菜单的价格管理中选择存货价格,在弹出的存货价格界面录入具体存货的报价、一级批发价、二级批发价、三级批发价、零售单价和参考成本。然后在基础档案--客户档案--信用中选择具体的方式,即可。
工资无法计算和显示_实发合计_。 _问题描述:工资无法计算和显示"实发合计"。
分析及处理:实发合计公式顺序错误顺序号WA_formula.iFormulaNum
实发合计>应发合计>扣款合计修改即可。
存货过滤不出来?原因分析:见问题答案。问题解答:存货勾上了销售属性并且同时勾上了“折扣”属性或存货没有勾上销售属性。进入“基础设置”—“存货”—“存货档案”,查看存货是否勾上了销售属性;没有勾选的话就勾选‘销售’属性,如果勾上了销售属性,并且也勾上了折扣属性,那么将折扣属性去掉,在发货单中过滤出该存货。
用友软件短信内容复制短信内容复制
原因分析:短信内容复制失败。问题解答:在短信内容编辑界面复制短信内容只能使用键盘操作1.选中短信内容。2.先按住Ctrl+C复制,再按Ctrl+V粘贴。
用友畅捷通T3年结前准备用友T3年结前准备
适用版本范围:
用友T3-用友通标准版10.8plus1、用友T3-财务通普及版10.8plus1、T3-用友通标准版10.8、用友T3-财务通普及版10.8、T3-用友通标准版10.6plus1、用友T3-财务通普及版10.6plus1、用友T3-财务通百万用户纪念版10.6plus1、用友T3-用友通标准版、用友T3-财务通普及版、用友T3-用友通行政事业版、用友-河北行政事业专版、用友T3-财税通、用友通精算标准版、用友通精算普及版、用友通普及版10.3plus1、用友通标准版10.3plus1、用友通普及版10.3、用友通标准版10.3、用友通普及版10.2、用友通标准版10.2、用友通工业版10.2、用友通普及版10.1、用友通标准版10.1、用友通标准版10.1 plus1、用友通标准版10.1 plus2,用友通行政事业版10.1,用友通普及版10.0、用友通标准版10.0(财务通V8.21、财务通2005标准版、财务通2005基础版可以参考)。
1年结前准备事项
1.1各模块结账状态检查:
在进行年结之前,首先要检查各个模块业务是否已经处理完毕,并已进行12月份的月末结账(工资模块不需要月结)。
1、将“本年利润”科目转到“未分配利润”科目(手工填制或通过自定义转账生成凭证)。
2、现金管理中上年做银行对帐后要做核销。
3、会计科目设置了辅助核算,结转总账时按“明细方式”进行结转,需要进行客户往来和供应商往来两清操作。
4、工资模块完成当年业务,12月份不需做月末处理,当工资结转后12月份自动完成月结。
5、工资模块完成当年业务:工资的计算、汇总;银行代发、工资分摊。
6、固定资产模块12月份月结,但月结之前要求完成所有制单业务。
7、采购、销售、库存进行12月份月结,月结之前可进行月结检测,核算模块做期末处理并月结。
8、总账模块完成当年业务,对各个期间进行试算和对账,等工资结转后再做总账12月份月结。
注意:假如没有使用其中的一些模块,可以跳过这些模块的操作步骤。
1.2备份账套步骤
※年结前请一定要备份账套
1、在D盘下新建文件夹,如:账套备份
2、以admin登陆系统管理
3、在账套栏目下点击“备份”或“输出”
当某科目采用数量金额式,且数量小数位取3位,在使用凭证输出功能 _问题描述:当某科目采用数量金额式,且数量小数位取3位,在使用凭证输出功能
时,输出的*.TXT文件中数量位数却去掉了一位,变成2位了,但该客户需要在另外
一套账中引入,进行必要的处理,当引入凭证时,由于数量位数少了一位,使得数
量就不准确了,能否有其它的办法解决该问题,或者能否修改凭证输出的程序?
分析及处理:
按照以下方式操作:
1.将凭证输出为Excel97格式,比如输出文件名称为PingZHeng.xls
2.使用Excel文件打开PingZHeng.xls,然后另存为,选择csv格式,比如另存为文件
名称为PingZHeng.csv
3.将文件PingZHeng.csv改名为PingZHeng.txt
4.使用PingZHeng.txt文件导入凭证
用友软件增加明细科目时提示新增会计科目是,提示上级科目已经使用,新增科目将自动改为上级科目的设置已经使用的科目如何增加明细科目在软件操作过程中,经常会遇到对已经使用的科目,要求增加其明细科目的问题。科目已经使用,有两种情形:1、该科目没有期初余额或本期发生数,但在月末转账定义中使用。2、该科目已经有期初余额或本期发生数。下面分别就这两种情形的处理方法,分别进行介绍。情形1:该科目没有期初余额或本期发生数,但在月末转账定义中使用。业务举例:已经设置过“期间损益结转”后,再增加损益类科目,主营业务收入的明细科目就会出现如下提示:处理方法为:在这个提示界面,点击“否”;进入期间损益结转设置界面,删除“本年利润”科目,点击【确定】按钮。增加相应的明细科目后,重新进行期间损益结转设置。情形2:该科目已经有期初余额或本期发生数。系统会把一级科目的数据和属性全部转移到增加的第一个明细科目中。业务举例:损益类科目“补贴收入”已经本期贷方发生10元钱,并且已经进行期间损益结转设置。现在增加其明细科目“补贴收入——税费返还”。处理方法:在会计科目档案中,点击“增加”按钮,增加明细科目,系统如下提示:点击“是”,再点击新增科目界面上的“下一步”,提示:点击“是”,即可完成该操作。a.凭证上科目会自动替换,如图2-1所示;图2-2 科目数据自动转移到新增明细科目上c.期间损益结转定义中已经修改为补贴收入——税费返还”,如图2-3所示。这时需要重新登录,重复上述增加明细科目的操作步骤。2、如果原来一级科目下的10元是由两个以上的内容组成,则还要作调整凭证。如原来的10元包含“税费返还”6元,“其它”4元。现在10元全部放在了“税费返还”明细科目上,则要调出4元给“其它”。新增“其它”明细科目,调整凭证为借:补贴收入——税费返还 4贷:补贴收入——其它 43、对于第二个新增的损益类科目的明细科目,必须到“期间损益结转设置”中,对该科目进行设置,才能在期间损益结转的时候,结转这个科目的数据。如注意事项(2)中新增的“补贴收入---其它”。如图2-4所示。在“520302 其它”后对应的“损益科目编码”处录入“3131”,点击【确定】按钮。(注:在新企业会计科目制度下,“本年利润”的科目编码是3131,所以这里录入3131;如果在建账的时候,选择的是别的行业性质,则要录入该行业性质下“本年利润”的科目编码。)
用友T3如何生成报表用友T3如何生成报表报表生成财务报表 → 文件菜单 → 新建 → 选择行业分类模版 → 在格式状态下修改格式(左下角) → 点击左下角“格式”,使其变成“数据”状态 → 数据菜单 → 关键字 → 录入关键字(单位名称、年、月、日)→ 确定2、保存报表报表取数完毕 → “保存”到本地磁盘(非系统盘)3、 增加报表月份取数财务报表 → 文件菜单 → 打开 (找到上次保存的报表)→ 在“数据”状态 → 编辑 → 追加表页(页数自定)→ 在左下角打开第二页 → 录入关键字(单位名称、年、月、日)→ 确定 → 取数后保存
1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、
用友软件T3恢复账套数据的三种方法用友软件恢复数据的三种方法由于各种原因,会导致当前的电脑系统出现问题,进而用友通软件无法正常使用,那么如何在新的系统上把用友T3的数据恢复,用以后续正常使用软件呢?下面就几种情形下谈谈如何快速恢复用友通的数据。1、最简单的方法。当然就是用用友通自身的系统管理备份了帐套数据,如果发生意外情况,那么只需要在新的系统中安装数据库、用友通软件,然后登陆系统管理,选择之前已经备份的数据,进行帐套恢复即可。优点:操作简单,一般的用户都会自行恢复数据;缺点:A、需要客户养成定期备份数据的习惯;B、由于备份数据是定时备份或者操作者自行备份的,所以恢复帐套之后,需要手工把备份帐套到丢失帐套期间所缺少的业务数据重新补录一遍;C、为了尽可能的保证备份数据的完整,建议做自动备份的计划;2、比较简单的方法。在新的系统中安装数据库、用友通软件,然后建立对应的帐套,然后再停止SQL数据库的服务,拷贝之前的帐套对应文件夹替换新系统中建立的文件夹及文件,再重新启动SQL数据库服务和用友通服务,进入软件即可。优点:此种方法一般用户在掌握要领之后,也比较好操作,但是需要注意以下几点:A、建立帐套时的年度选择应该是对应帐套的第一个年度,启用月份、启用模块、帐套的参数需要保持一致;B、建立完第一个年度之后,需要以帐套主管登陆系统管理,建立后续的年度帐;C、如果不能把握当初的帐套参数,可以在替换文件时,把ufsmart\admin\ufsystem.mdf和ufsystem.ldf也替换,但是前提是文件夹的位置要和之前的位置一样;缺点:如果软件使用者把数据安装在C盘,系统盘c盘崩溃了,则需要专业的技术人员才能取到数据,进行后续的数据恢复工作;所以建议再安装软件时,请都安装到系统盘之外的盘符;3、复杂的恢复方法。能找到之前用友的文件夹,尤其是存在帐套数据的ADMIN文件夹,然后在新系统中安装SQLserver个人版或标准版,再安装用友通软件,并进系统管理,由软件自动创建系统库和演示帐套;接下来进入SQLSERVER的企业管理器,先分离ufsystem数据库,再通过SQLserver的附加数据库,把之前的ufsystem.mdf、ufsystem.ldf以及对账的帐套文件各年度都附加就可以缺点:需要安装带有SQL管理工具的SQL200个人版或者专业版,如果仅安装了MSDE,则需要再使用相应的SQL管理工具才可以;优点:不需要再建立多个帐套及年度帐,大大节省了时间。尤其当帐套和年度都比较多时,此种方法尤为有效。总之,希望大家在使用用友通软件时,都不会遇到各种的状况。万一不幸遇到了一些状况,也不需要着急,尽可以用以上的几种方法来恢复数据,最大程度的减少损失。
用友软件如何解除单据锁定,清除异常任务?用友软件如何解除单据锁定在SQL2000 企业管理器里,直接删除LockVouch、GL_mvcontrol、GL_mvocontrol、GL_mccontrol、UFSystem..UA_Task、UFSystem..UA_TaskLog表数据。可以先清除UFSystem..UA_Task、UFSystem..UA_TaskLog的数据,一般都会解决问题。
现金银行日记账在哪里打印现金银行日记账在哪里打印:现金日记账和银行日记账需要在出纳下面打印,在“总账”-“出纳”-“账簿打印”下面打印现金日记账和银行日记账,“账簿打印”-“科目账簿打印”-“日记账”此处打印除现金日记账、银行日记账以外的其它日记账,并且需要先在‘会计科目’中将科目设置为‘日记账’后才能打印
用友T3建立年度账提示未找到路径用友T3用友通建立年度账报错用友T3建立年度账提示:未找到路径。点“确定”后提示:[Microsoft][ODBC SQL Server Driver][SQL Server]数据库 ‘UFDATA_999_2008′ 不存在。请用 sp_helpdb 来显示可用的数据库。通过还原或附加数据库时路径选择错误。账套所在路径有误,路径必须为ZTXXX路径下:如zt001,而不应该是001。重新附加或还原数据库,选择正确路径。
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