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房产的赠与公证和遗产公证需要交哪些费用过户又有哪些
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房产的赠与公证和遗产公证需要交哪些费用过户又有哪些
官方公共微信兄妹7人继承遗产办房产证 奔波半年折腾大活人
来源：姑苏晚报
　　本报记者　朱雪芬　配图：李慧丹
　　读者来信
　　你好!我要反映一个头疼的问题――"办证明难"。我退休多年，听人说办证难，一直不大相信，但是今年为办房产证去做遗产继承公证，方知其言不虚。
　　我的母亲于5年前去世，名下的房产由7个子女继承。经过协商，我们兄妹五人均表示放弃房产，让给弟妹，但是弟妹去办房产证时，被要求办理遗产继承公证。这份公证所需的证明材料一大堆，除了父母和七个子女的证明外，竟然还要求爷爷奶奶和外公外婆的死亡证明。我的父母如果健在都已经九十多岁了，祖父辈活到现在恐怕都得一百几十岁了，根本不可能的事情，却还要我们证明。
　　这半年来，我们从大热天一直申请到冬天，一趟趟地跑，费时、费力、费钱，还是办不下来。我不知道，这样折腾老百姓是为了什么?
　　市民　朱红日
　　兄妹七人奔波近半年开证明
　　朱先生家的老宅原本在肖家巷，上世纪九十年代拆迁时，分得两套共约九十平方米的安置房，归朱先生的母亲所有。2005年，年近9旬的老母亲去世，其名下的房产由七个子女共同继承。兄弟姐妹几个商量后决定将母亲的房产让给最小的弟弟妹妹两人。
　　今年7月，弟弟妹妹二人去房管部门申请房产证，却被告知继承房产需要公证处出具一份继承公证书。去公证处一打听，办理公证书需要开具父母和七个子女的关系证明，以及父母的婚姻证明和祖父母、外祖父母的死亡证明。
　　"我们兄妹七人的证明开起来还算容易，只要去原单位复印职工登记表就可以了，但是有关父母的婚姻状况证明就难了。"朱先生说，父母早年离婚，母亲一直是家庭主妇，从没有参加工作，根本没工作单位，而父亲去世已经三十多年，原单位在上海，早已撤销，根本无从查找。
　　兄妹几个绞尽脑汁，去档案馆也没有找到关于母亲的任何线索，后来找到肖家巷的老居民帮忙开了证明。开具父亲的证明则更费了一番功夫，朱先生的弟弟冒着酷暑，开车在上海足足转了5天才有些眉目，最后总算找到一位85岁高龄的父亲老同事，为他出具了证明。
　　然而，麻烦的事情还在后面。解放前就去世的爷爷奶奶和外公外婆的证明该去哪里开?"父母如果活着都已经九十多岁了，爷爷奶奶和外公外婆恐怕就得一百几十岁了，谁都明白的事情，为什么还要开证明?"朱先生想不通。有人建议，去祖父辈的墓地拍一张墓碑的照片作证，然而朱先生一家没人知道祖父母和外祖父母的墓在何处。
　　"太折腾了!为了一张死亡证明，我们都快跑断了腿。"事后，朱先生的弟弟想起开证明的经历，感慨万千。
　　这张"死亡证明"
　　哪儿都开不了?
　　昨天，记者来到市区的一家公证处咨询如何办理遗产继承公证。在工作人员提供的一份"办理继承公证需要提供的证明材料"上，记者看到，所需的相关证明材料有八项，其中就包括"被继承人×××的父母的生存状况证明"。在这一项的说明中提到，如年纪较大，无法开具死亡证明则由生前单位或社区、街道出具被继承人父母先于其死亡的证明。
　　那么，社区能否开具相应证明?记者联系了朱先生父母生前所在的社区，一听说要开死亡证明，社区工作人员直摇头。"我们又不是公安机关，查询不到户籍资料，这个证明怎么开?"该工作人员表示，别说朱先生的爷爷不是社区居民，就算是社区居民，社区也开不了死亡证明。至于朱先生的爷爷早于朱先生父母死亡的证明，社区工作人员同样表示，由于其爷爷不是社区居民，社区不了解情况，无法开证明。
　　社区开不了，公安机关能不能开?市公安局户政科的一位工作人员表示，公安部门开具的"死亡证明"其实是户籍注销证明，由于在注销户籍时会填写注销原因，如"死亡"等，所以可以证明居民的死亡，但是纸质的户籍档案从建国后才开始有，解放前就死亡的人，没有户籍登记，所以开不了户籍注销证明。
　　公证合理合法又合情
　　死结有无破解之法?
　　对于遗产继承公证中这张难开的"死亡证明"，江苏昊强律师事务所律师赵强表示，开具被继承人父母的死亡证明这一要求符合法律规定。
　　根据《中华人民共和国继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序的，由第二顺序继承人继承。根据法律规定，在没有遗嘱的情况下，则按照法定继承，祖父母是享有继承权的，要排除祖父母、外祖父母的继承权，如果祖父母、外祖父母在世要其明确表示放弃，祖父母已死亡，则要出具死亡证明。因此，赵强律师认为，财产是私人所有，要继承他人之财产，就要取得合法地位，房管部门要求继承人出具公证书、公证处要求出具死亡证明等是合法的，也是合理的。
　　市司法局公证管理处副处长罗文军表示，目前在办理遗产继承公证时，确实会遇到类似难题，但是公证处如果没有经过这一审查程序，所作出的公证是不合格的，不但会造成不良后果，也会对当事人带来麻烦。不过，针对这一难题，公证部门已经作出了变通处理，比如市民可以与公证处沟通，去祖父辈墓地拍照作为证据或找两个以上知情人作证。
　　赵强律师也表示，市民开具相关证明确实存在很大困难，可以采取变通方式，比如查询人口信息档案;　被继承人、继承人或者其他亲属的人事档案(比如入职、入校、调查等需要填写的家庭信息)中提及该祖父辈的死亡信息，即可作为证据;与继承无利害关系的人或愿意作证的知情人出具的证人证言等。同时，赵强律师提醒，为了避免类似问题，子女应及时办理并保管好亲属的死亡证明材料，老人可以在生前将房产过户给子女或立下遗嘱。当然，理想状态是在父母生前就财产分配达成一致意见，办理好相关手续，可避免上述问题。
(责任编辑：闵锋)
原标题：兄妹7人继承遗产办房产证 奔波半年折腾大活人
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客服热线：86-10-
客服邮箱：问遗产房屋产权证变更办理（是有五个子女继承）有关规定是什么？
提问者:热心网友
这个有点麻烦1：A、B、C的夫妻双方都必须到场，还有Y2：Y和B、C还有对象都需要做放弃继承房产证明3：如果B、C的夫妻双方有不同意的，可以请法院裁定归A所有，去交易所旁的公正处办理，
你好我们是卖房子的，遗嘱只是略懂，建议您还是找个专业律师咨询一下，比较靠谱。
如有遗嘱的按遗嘱办理，没有遗嘱的五个子女等份继承
你问的东西太多，分开回答给你吧：·房子的产权性质不同过户的方式也不一样，有些手续公证处是无法认可的，律师公证过的遗嘱没有见过你们的内容不敢乱说，但最起码是要正规的公证书；夫妻双方签字律师签字但没有律师所和公证处的公证是无效的；·现在房屋遗赠都是自己管自己的，公证处和交易所各司其职很多问题都会推来推去所以你所理解的不管很正常解决办法：一、正常遗嘱公证：公证书需要在X生前进行公证如果是夫妻财产还需要Y一同签字此房才能正常过户，如果一方未到场签字只能将房屋的一半财产遗赠给A；如果X生前遗嘱未进行有效公证，那么遗嘱应该是不成立的；二、遗嘱公证无效且其他权利人放弃继承后过户：1、到X户口所在地派出所开具X死亡证明2、Y、A、B、C、4人本人持身份证、户口本、婚姻证明到交易所二楼办理过户、其中,y，a,b,c,三人如果是已婚需要配偶到场，配偶死亡需要开具死亡证明，未成年开单身证明、离婚的需要携带离婚证、离婚协议、以及单身证明过户费：正常过户的一半以上解决办法是房屋为正常产权过户；如果房屋是使用权或其他产权另行跟帖
继承法规定，已故人为第一继承人，其次就是子女。
看你说的意思是你父亲出35万，给其他4个人分，房子归你父亲，这个可以这么说，你父亲等5人从你爷爷奶奶那继承了房子，5人都有份，你父亲把属于他们每人的一份买过来，你让他们给你父亲写个协议，拿上协议，和房产证，你爷爷奶奶的死亡证明，你父亲的身份证去办理手续就可以了，要是办到你的名下就还要带上你的身份证
你直接写遗嘱，然后到公证处公证即可，不会有任何纠纷。
一，自书遗嘱不办理公正一样有效，但要注意格式以及注意保存，二，现在我国还没有开征遗产税，但你继承的时候，要办理遗产继承公正，那是与房产的价值有关。三，建议还是进行公正为好，因为公正遗嘱不容易被变更。《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。办理遗嘱公证（一）证明遗嘱每件收取200元；对疑难、复杂的可酌情增收，但不得超过一倍。（二）保管遗嘱每件收取60元。（三）清点遗产1经公证遗嘱的遗产清点每件收取300元。2、未经公证的遗嘱的遗产清点每件收取500元。（四）保管遗产收费由双方商定。（五）确认遗嘱效力每件收取500元。遗嘱继承是我国继承法规定的种类之一，对于继承房屋是否征税，国家税务总局在给河北省财政厅下发的《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[号）中明确：“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。”由此规定可以看出，对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。
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原房产证的名字是老先生的，导致无法补办房产证，老太太因此也无法办理遗嘱公证，所以补办的房产证就应该包括老太太和其三个子女的名字，但几年前过世。现在其中一位子女拒绝在相关文件上签字。现在老太太想补办房产证，按法定继承份额分配，子女不肯放弃父亲遗产的继承权。老太太很着急，请问有什么办法能够补办房产证呢房产证丢失了
提问者采纳
上述分析供参考，需要具体帮助到法院起诉，按法定继承处理，建议带材料找律师具体沟通分析。咨询完毕请及时采纳结束咨询
谢谢！这种情况是由老太太起诉还是由其他子女和老人一起诉讼？
都行，不管是一人起诉，还是几人共同起诉，所有子女都得参加诉讼，要么是原告要么是被告，除非明确放弃不愿意参加。
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