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多地地王因开发商缺钱被收回
&&据称开发商预期收益过低甚至亏本，宁愿地被收回；数据显示，大量已供土地处于闲置状态。
&&据新华社电 近段时间以来，南京、杭州、北京、武汉等地先后收回多块曾经风光无限的&地王&，引发市场一片欷歔。这是地方政府清理闲置土地的铁腕行动还是开发商资金捉襟见肘的无奈之举？在当前房地产信贷收紧的背景下，&地王&被收的闹剧是否将频繁上演？
&&多地&地王&被收回
&&&地王&向来命运多舛。7月5日傍晚，南京市国土资源局发布公告称：经市政府批准，下关滨江江边路以西2号地块因故终止出让程序。
&&这幅土地去年11月30日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价拿下，成为当时南京市的&地王&。2010年9月，中冶置业曾以200亿元拿下2号地块毗邻的另外两块地。三幅土地连成整体总面积达到236万平方米，总价256.54亿元，成为全国当之无愧的&地王&。
&&实际上，不仅南京，这股回收&地王&之风早已席卷全国，北京、深圳等地均对长期闲置的&地王&进行了回收。5月份，武汉市国土局发布公告，宣布无偿收回4宗黄金地段地块。其中，位于精武路一商业服务业用地，合同签订时间长达近20年，至今仍是一块&净地&。
&&6月底，雅戈尔宣布退出杭州城西申花板块两幅地块。这两块地是2010年杭州市的&地王&项目之一。当时，雅戈尔分别以12.56亿元和11.65亿元的价格拿下。
&&自去年底以来，国土资源部要求各省市加强对&地王&的控制，避免在住宅、商服用地供应中出现&地王&误导市场。国土部法律中心公布的数据显示，截至2012年底，中国未竣工房地产用地48.17万公顷，未开工房地产用地14.45万公顷。从数据上看，仍有大量已供土地处于闲置状态。
&&&开发商&断臂&源于缺钱
&&去年7月1日修订实施的《闲置土地处置办法》规定，土地闲置超过1年将征收土地出让金20%的闲置费；满2年未动工开发的，将无偿收回土地使用权。
&&不过，这一规定并未助力地方政府收回所有闲置土地，总有开发商想尽办法逃避政策监管。市场人士介绍，一些小开发商拿地后，找来另一家公司，虚构债务关系，以土地作为质押，债权方再提起诉讼，地块就作为标的物被冻结无法开发。还有更简单的方法是，开发商找出拆迁遇阻、规划变更等理由，就轻松地申请到延期开发。
&&&其实，开发商预期到未来收益可能过低甚至亏本，所以宁愿政府把地收走。&武汉福星惠誉地产有限公司副总经理姚泽春一语道破天机。他说，这些地块大多是在土地市场火热的时候，开发商花高价钱抢购来的，持续的楼市调控政策挤压了房地产业的利润率，一些开发商资金压力加大，如果开发出来，亏损可能远超过预付定金，所以甘愿被收回。
&&雅戈尔的困境也证实了这一点。2010年11月拿地后，雅戈尔只支付了4.8亿元定金，后续款项迟迟未能到位。业内人士表示，虽然定金将不予返还，但雅戈尔意识到，在高库存的压力下，公司现金流紧张，如果继续经营这块地，将来的损失将大于4.8亿元，因此选择&断臂&自救。
&&同样，财务状况不佳也是中冶&割肉&放弃土地的主要原因。中冶2012年年报显示，当年亏损约69亿元。虽对南京&地王&支付11.3亿元保证金，由于财务吃紧，对于后续开发的巨额投入&捉襟见肘&，无奈之下选择放弃。
&&&&近期地王被收回事件
&&武汉国土资源和规划局发布公告，宣布无偿收回4宗闲置近20年土地。
&&雅戈尔拟解除杭州申花地块协议，该地块总价24.21亿元，楼面价超1.7万元/平方米。
&&中冶置业南京滨江2号地被南京市终止出让，该地块总价56.2亿。
真正好户型，要从人体工程学说起，如何挑选住得舒服的好房子呢.....
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：转：《适度》： 梦，不能做得太深，深了难以清醒。话，不能说得太满，满了难以圆通。调，不能定得太高，高了难以合声。事，不能做得太绝，绝了难以进退。情，不能陷得太深，深了难以自拔。利，不能看得太重，重了难以明志。人，不能做得太假，假了难以交心。| ：【小贷公司另类角色：房地产业大鱼吃小鱼新手段曝光】大房企通过控股的小贷公司为缺钱的小房企贷款，抵押物是小房企开发的房子，这已经成为一种开发商找钱的模式。尤其是二三线城市，开发商为了稳住房价，早已盯上了小贷公司的“钱袋”。而小贷公司也对扮演这一另类角色乐此不疲。http://t.cn/zQ26zCo| ：【亲，你能刷微博了吗？】今天早晨8时20分许，新浪微博出现不能刷新的情况。手机客户端显示“系统繁忙，请稍后再试！”，网页版则显示“加载失败，点击重新载入”亲，你能刷微博了吗？晨报君重启了手机、电脑、路由器……| ：【不到100个中国人中就有1个是重度精神病人】中国疾病预防控制中心精神卫生中心2009年初数据显示，中国各类精神疾病患者1亿人以上，其中重症精神病患者超过1600万，能够住院治疗的不超过10%，10%的人有潜在肇事肇祸倾向。很多有暴力倾向的重症精神病人，被家人铁链锁住或关在笼中。http://t.cn/zQ2o3lr| ：一朋友已婚。他经常藏私房钱。被发现了也没有跪过键盘。我问他怎么做到的，问了八遍丫终于告诉了我：藏私房钱的时候。我都会夹张纸条或者包在信封里，上书：给老婆留的压岁钱、生日礼物钱、岳母大人礼物钱等等，被发现了好歹还有点话说，没准老婆还能多给点儿………(转)|热门城市：
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这个开发商拿地不建房 用来种菜
　　正在蔬菜大棚里的姜凤明。（资料图片）　　2008年底，姜凤明在距离主城100多公里的潼南县太安镇罐坝村和柏梓镇朱家村拿到了5000亩的流转土地。正当同行和竞争对手们纷纷惋惜自己没有得手这前景看好的土地时，姜凤明却给自己房地产开发商这个身份来了个大逆转5000亩土地全部用来种蔬菜，成立重庆农龙生态农业发展有限公司。 　　一个决定 投资做蔬菜　　这事还得追溯到2007年8月份他参加过的一堂课上。　　授课的专家在讲座上给大家算了一笔账，投资2000万租5000亩土地种菜，年收入竟可以高达4000万。姜凤明动心了。　　转年他就投了2000万租了5000亩土地，不过后来陆陆续续地建设基础设施，姜凤明的先期投入在不知不觉中涨到了5000万。　　不过，不管父母劝还是妻子的抱怨，都没能动摇姜凤明的想法。　　一次坚持 没有选择罢手　　自己的蔬菜地开工了，姜凤明一头从明亮的办公室和舒适的豪车里钻进了田间地头，成了个“泥腿子”。　　干着干着，姜凤明就发现了几个重要的问题蔬菜行业的利润根本没有那么大，而且没什么成熟的经营管理模式，一切都要他自己摸索。　　不过耿直的姜凤明并没有放弃。尽管这几年的收益远远不能和做房地产时的收益相比，2010年的一场洪水还让他损失了1000多万，他还是没有选择罢手。　　一些努力 打造产业链条　　2012年起，姜凤明在主城的一些社区设立35个社区蔬菜直销点。　　今年，他还在自己的蔬菜基地建立一个配送中心，目标是在明年投入使用。　　“公司今年实现了机械化耕作、喷灌滴灌节水灌溉等现代农业技术和先进手段，实现了季节、品种的无缝链接生产，打造了一个完整的产业链条，以后的菜就更好卖了。”姜凤明说。　　另外，他在潼南县太安镇罐坝基地投资、主持打造的“中国西部绿色菜都科技示范园”，还在今年4月获得了全国休闲农业创意精品大赛西南赛区“园区创意银奖”。　　一片期待 准备长远发展　　对于明年的工作计划，姜凤明说，他正在修建一个占地125亩的食品加工厂，对蔬菜进行深加工和冷藏，同时打造泡菜加工产业，计划在明年就投入使用。　　姜凤明还计划在3年的时间内，将社区蔬菜直销点开设到200家以上，并在盘溪和保税港区打造3000多平方米的配送中心，每天配送的蔬菜量可达到30到50吨。　　“做了这么几年，我终于认识到做蔬菜行业是一个长远发展的事情。因此我希望能在2013年的时候至少融资1000万左右来发展。”他说。
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