跟银行人员去房管局解除抵押手续办理抵押手续需要什么证件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-03 01:51 标签： 房管局办理抵押登记
买的商铺没法办产权证 一查原是开发商售前抵押给银行
　　网友投诉：　　　　红网长沙8月9日讯（记者 吴庠）近日，有网友实名投诉宁乡“城南嘉园”小区开发商——长沙新宇房地产公司将小区的52个已售商铺，私下抵押给了银行和典当铺，致使无法办理产权证。宁乡县房产局日前回复称，经调查网友所诉情况基本属实，部分被抵押贷款的商铺，目前已被法院查封。　　　　商铺交付使用3年方知已被抵押　　　　8月初，杨先生实名向红网“消费维权”频道发帖投诉称，包括他在内的49位商铺业主，在2010年与长沙市新宇房地产开发有限公司签订了购买合同，交易的商铺位置均位于宁乡“城南嘉园”小区内。双方约定购买业主首付50%房款，余款在5年内全部支付，付清全部房款后由开发商办理房产证。　　　　“合同签订后，开发商将商铺交付给我们使用，目前已使用3年多。”杨先生称，但随着该房产公司法人代表姜某在前段时间去世，担心商铺的产权手续无法办理，遂前往宁乡县房产局进行咨询。结果令商铺业主们大吃一惊——49位业主的52个商铺，已被开发商拿出去抵押贷款，根本就没有办理“备案”手续，因此不能办理房屋产权证。　　　　杨先生称，长沙市新宇房地产公司法人代表姜某已不在人世，业主们数次前往该公司讨说法，均无人出面回应。红网记者拨打杨先生提供的开发商办公电话，也一直无人接听。　　　　宁乡房产局：商铺目前已被法院查封　　　　令众多业主感到疑惑的是，为何签订了购买合同的商铺，还能被开发商抵押出去？这其中房产部门是否未尽到相应的监管责任？此事经红网“消费维权”频道转交后，宁乡县房产局局长陈杰文分别于8月2日、8月5日两次召开会议听取商铺业主的意见，并就业主反映的情况进行了调查。　　　　据调查，涉及被抵押贷款的56个商铺，长沙市新宇房地产公司早在日、日、日、日四个时间段，就已办理了现房抵押贷款。之后数次还清贷款后，长沙市新宇房地产公司又进行了抵押。目前，这些商铺已分别抵押给北京银行、中财典当、今日典当等多个贷款机构，大部分已被法院查封。　　　　宁乡县房产局还查明，这50位商铺业主与开发商长沙市新宇房地产公司，签订的购房合同并不是规范购房合同，而是签订的由双方手工填写的购买协议，无法在房产部门进行“网上备案”。该局负责人表示：“业主在签订购买协议时，实际上开发商早已将这些商铺抵押出去了，才导致未在房产局备案，并不是房产局未尽到监管责任。”　　　　律师：可要求开发商归还房款和赔偿　　　　宁乡县房产局对此建议，业主应尽快向公安机关报案，并推选维权代表聘请律师，通过法律手段依法维权。　　　　红网联动律师颜忠军表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。“现在的当务之急是业主要求开发商尽快归还银行贷款，只有解除抵押手续后才能正常办理产权手续。”　　　　对此，红网“消费维权”频道也提醒广大购房者，买房时除了要看开发商的“五证”之外，还应当通过当地房管局查询房屋是否可以办理产权以及是否做了抵押，以免承担不必要的风险。
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贷款买房在房产证，在房管局抵押是什么证件啊？给忘了，请大家有贷款帮忙回一个。
wangjie1987501&&&&
熟悉区域：
还是在你的手中,只是有一本&&抵押给银行.在房管局中证,只是有一些材料.
熟悉区域：
后,房产证应该在买主手中!%7E上,是先审核买主贷款资格,合格后,去房管局先将,变成买主的名字,然后去银行做贷款,银行审批合格后,回到房管局做他项权抵押(会在房产证上盖个章,说明在XX银行有贷款),最后银行放款给卖主。完成这些以后,房产证要交给买主,而且上面是买主的名字,与卖房人已经没有关系了!%7E因为卖房人拿到了钱,交易就完成了!%7E 特别说明,抵押只是去盖个章在房产证上,表示有贷款发生,而不是真的把房产证押在房管局!%7E
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房产证实自己拿的,银行要你产证也没有用的,他们要的是抵押证,房管局什么也不要,你拿产权证,等还清贷款,银行会把抵押证还给你,再去房管所注销!很简单,就是拿了你的产证他们也没有用,你挂失他不就没办法啦,所以产权证你自己拿着
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。问拿产权证到做完房屋抵押登记要多长时间？还需要什么手续？
提问者:热心网友
别怕了,我经常在接触这个.在银行把房产证拿去以后,会在房屋所在地的权属管理部门去做抵押登记,一般要用10个工作日,登记好了以后,银行会在证上做一些标记,如抵押期限,金额,期限等,然后和银行签定的按揭和抵押合同会在经过银行的分行,支行盖好章后一起返出来给贷款方.押不押证,问题都不大,不过现在的银行一般都要留证,规范一点是放在专门的保管室里,也就是金库里.银行是认制度不认人的单位,开不开票,你找谁办的你就记住谁就可以了.如果是正规的中介公司就更简单.不用太担心这些事情.
直接到银行办理就清楚所需那些手续了。
在办完抵押后会给抵押合同,借款合同.
丰台房管局这边三点半之前办完业务是当天出证的，之后是第二天领证。你是先过户再抵押么？不知道你是全款还是贷款!你是卖方最后又中介！都双方都好！
大约在15个工作日左右,但提前办完也要等到时间满了。
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