到房管局办理房产抵押登记需要哪些资料，请详细点_百度知道
到房管局办理房产抵押登记需要哪些资料，请详细点
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应当向登记机关提交下列文件；　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；　　(3)抵押合同；　　(4)《国有土地使用证》：　　(1)登记申请书；　　(2)申请人的身份证明；　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书　　到房管局办理房产抵押登记；　　(4)抵押合同；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书；　　(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料：　　(1)房地产抵押登记申请书；　　(5)主债权合同；　　(6)其他必要材料。　　登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件，并由审核人签字在案、《房屋所有权证》或《房地产证》。　　房地产抵押登记基本程序如下：　　1．抵押登记申请　　办理房地产抵押登记；　　(6)可以证明抵押房地产价值的资料，根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料
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时间： 2:54:44
来源：生活晨报
编辑：刘强
&&& 近日，记者接到很多读者来电，他们均是咨询关于房产抵押贷款方面的问题。本期，记者专访了太原市房地产产权登记中心抵押登记科巩成晨来解答读者问题。&&& 记者：你好，读者樊女士说，她现在经营一家酒店，想扩大运营规模，可是却苦于手中没有大额的流动资金。樊女士称，她名下有两套房产，地段不错，市场价也很高，这两套房产均无贷款，可不知道能否通过抵押来获得房产抵押贷款。&&& 巩成晨：你好！像樊女士这种需要资金购买或租用，可以将名下的房产做抵押向银行申请贷款，经营贷款一般最高可以申请到房产评估值的七成，贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上，贷款年限一般在五年以下。在抵押贷款业务中，用于企业经营的约占50%左右。&&& 办理以上手续需要提供的材料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。&&& 记者：读者孙倩准备今年12月份结婚，最近，刚在省城小店区买了一套两居室的房子，作为“爱巢”，孙倩这套房子是用自己所有的积蓄和父母的资助款全款购买的。眼下房子是有了，可是装修款却没有着落，她一时不知如何是好。&&& 巩成晨：时下年轻人都追求生活质量，对房子的装修也越来越讲究，装修款是一笔不菲的数目。孙倩可以将这套房产做抵押用于装修，按月偿还抵押贷款的月供，该房产仍可以正常居住。除装修外，抵押贷款还可以出国、留学等其他个人消费用途。抵押贷款用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%，最长贷款年限为10年。抵押房产用于个人消费的人群约占35%左右。&&& 孙倩可以带着借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明等材料到相关部门办理。&&& 记者：读者黄老板在省城建设北路胜利街口附近开着一家装饰公司，5年来一直租用着临街的一家底商，他每年光租金就要支出近二十万元，所以，黄老板想自己买一套商铺。但黄老板的钱都用在了进货上，手头一下拿不出两百多万元。现在，他名下有两套没有贷款的房产，不知道可不可以做抵押用来购买商铺。&&& 巩成晨：就黄老板的案例，虽然去年抵押贷款购房用途被叫停，但商业用房是不在调控之列的，像底商、写字楼、酒店式公寓等规划性质为“商业用房”的房产均不受限制。所以黄老板可以将名下两套房产做抵押，将抵押出来的钱用来购买商铺做生意。像黄老板这种购买商用房来做生意、或是居住、投资的人群约占到抵押贷款总办理人群的15%。&&& 需要提供材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。&&& 记者：现在办理房产抵押的个人和公司是非常多的。那么我想了解一下，房产抵押为什么一定要办理抵押登记呢？&&& 巩成晨：首先，根据《中华人民共和国担保法》的规定，房地产抵押合同自办理抵押登记之日起生效。只有办理了抵押登记，抵押合同才具有法律效力，抵押权人的合法权益才能得到有效保障。另外，抵押登记还有优先受偿的效力，房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务，债权人就有权就该财产优先受偿。&&& 记者：如果有人想要申请办理抵押登记是需要谁来办理呢？是当事人拿上合同和申请书就可以办理吗？&&& 巩成晨：这个办理起来非常简单，只要借贷双方共同申请就可办理。这儿，需要提醒的是，单方当事人是不可以单独申请办理抵押登记的。&&& 记者：有市民也有这样的疑问，像民间借贷这种形式，能否办理房地产抵押登记？&&& 巩成晨：是的，现在还是有很多民间借贷这种形式。民间借贷是指自然人之间、自然人与法人之间、自然人与其他组织之间的借贷。民间借贷是我国法律所允许的，但非法金融活动则被法律禁止。所以，如果想进行民间借贷的话，只要是双方当事人意思表示真实即可认定有效。&&& 记者：那么，房屋的一般抵押权登记该如何办理呢？&&& 巩成晨：只要提交材料就可以办理。需要的材料要件有：（1）登记申请书；（2）抵押人的身份证明（原件核对，复印件存档，公房需出具可证明婚姻关系的材料，如结婚证、户口本）；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书（未注明单独所有，则需单身具结或者配偶签字）；（4）主债权合同；（5）抵押合同；（6）房屋他项登记申请受理单（加盖银行公章）；（7）抵押权人的身份证明（即法人、代理人复印件加盖公章存档，代理人原件核对）；（8）可以证明抵押房地产价值的说明或文件（评估报告等）；（9）银行授权委托书（法人签字加盖法人名章、公章）；（10）银行企业法人营业执照（复印件加盖公章）；（11）银行组织机构代码证（复印件加盖公章）；（12）银行金融许可证（复印件加盖公章）。&&& 记者：还有一个问题，房屋最高额的抵押权登记该如何办理呢？&&& 巩成晨：这个办理也是需要很多材料的。提交要件：（1）登记申请书；（2）抵押人的身份证明（原件核对，复印件存档，公房需出具可证明婚姻关系的材料，如结婚证、户口本）；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书（未注明单独所有，则需单身具结或者配偶签字）；（4）主债权合同（一定期间内将要连续发生的债权的合同或其他登记原因证明材料）；（5）最高额抵押合同；（6）房屋他项登记申请受理单（加盖银行公章）；（7）抵押权人的身份证明（即法人、代理人复印件加盖公章存档，代理人原件核对）；（8）可以证明抵押房地产价值的说明或文件（评估报告等）；（9）抵押权人授权委托书（法人签字加盖法人名章、公章）；（10）抵押权人企业法人营业执照（复印件加盖公章）；（11）抵押权人组织机构代码证（复印件加盖公章）；（12）抵押权人金融许可证（复印件加盖公章。注：抵押权人如为外地人时，需公证该企业的营业执照及金融许可证）。&&& 记者：上面咨询了不少贷款问题，那么现在再来看看读者的问题。有读者问：“我想办理抵押登记，但我有事儿不能去现场，该如何办理呢？”&&& 巩成晨：这个问题是个很普遍的问题，申请办理抵押登记时，需要申请双方当事人到场办理。如当事人不能前来的话，则需提交公证委托书委托他人代为办理抵押登记的相关事宜。&&& 记者：还有一个问题： “以未成年人名义购买的商品房或者未成年人与父母共有的房屋可否设定抵押？”&&& 巩成晨：可以明确告诉这位读者，未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证。按我国《民法通则》第18条第一款规定，除为被监护人的利益外，监护人不得处理被监护人的财产。如果未成年人的法定监护人违反这一规定，擅自处分了未成年人的房产，应当对此承担民事责任。《房屋登记办法》第14条规定，因处分未成年人房屋申请登记的，应当提供未成年人利益的书面保证。只要其监护人提供了这一书面保证，未成年人与父母共有的房屋也可以设定抵押。&&& 记者：还有一位是我们微信平台上的一位网友，他问：“我已经把贷款全部还清，银行已经给我出具了贷款结清证明，本人拿结清证明是否可以办理抵押权注销登记？”&&& 巩成晨：这个是不可以的。办理抵押权注销登记也是“双方申请”办理的，单方是不可以办理抵押权注销登记的。除了有银行出具的还款证明外，提交的材料还有：房屋所有权证；他项权证；抵押权注销登记申请书；产权人身份证；银行营业执照；银行授权委托书；银行授权人身份证与被授权人身份证明。&&& 记者：好，以上就是本期读者在线咨询的问题，希望其他读者和网友也可以积极参与咨询。也非常感谢巩成晨接受采访并为读者带来详细解答。晨报记者 张巧珍& 去房产局办理房产抵押登记手续去房产局办理房产抵押登记手续来源：浏览量 ( 285 ) 去房产局办理房产抵押登记手续有哪些呢?如今，贷款买房子就是一种重要的趋势，我们大家也是知道的，在申请房产抵押贷款的历程中，借款人都是需要办理房产的抵押登记手续的，那么应该如何办理房产抵押登记呢?需要什么手续呢?关于去房产局办理房产抵押登记手续的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看去房产局办理房产抵押登记手续的相关的内容。 去房产局办理房产抵押登记手续 去房产局办理房产抵押登记手续有哪些呢? 第一点就是要办理好房产抵押登记申请;第二点就是相关的申请人要填写好《市房产登记申请表》同时还要提交材料;第三点就是在终审前，申请人是可以撤回登记的。去房产局办理房产抵押登记手续还有哪些呢?第四点就是在办理房产抵押登记初审的(1-2个工作日);第五点就是窗口的收件人员在收件的时候要出具收件清单，同时还要收取费用。去房产局办理房产抵押登记手续还有哪些相关的内容呢?第六点就是相关的收件人员要按照要求审核登记材料，输入权属的登记信息还有签署初审意见;第七点就是，如果说有必要的话还需要进行现场查勘。去房产局办理房产抵押登记手续还有哪些呢?第八点就是要办理好房产抵押的登记复审(1-2个工作日);第九点就是相关的复审人员要按要求审核登记的材料，还需要核对电子数据同时还要签署复审意见。去房产局办理房产抵押登记手续还有哪些呢?如果是不符合条件的话，就需要退回，同时还需要一次性告知补齐。如果是不符合规定的，还需要出具不予登记，还要暂缓登记决定通知申请人(7日内)。去房产局办理房产抵押登记手续还有哪些相关的内容呢?第十点就是在办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员还需要按照要求审核登记材料，同时还需要核对电子数据并签署终审意见。 去房产局办理房产抵押登记手续注意事项 去房产局办理房产抵押登记手续注意事项还有哪些呢?第一，贷款申请人同时还需要向银行的相关登记部门提出房屋的抵押贷款申请，同时，相关的证明材料也是需要递交的，比如，相关的人员还必须要提供身份证件、居住地的证明、户口本以及婚姻证明等相关的材料。去房产局办理房产抵押登记手续注意事项还有哪些呢?第二点，相关的房屋评估部门还需要将对房子进行估价评估，同时还要以确定可信贷款的额度问题。届时，相关的人员还需要贷款，相关的申请人还需要提供房屋产权证，以及相关的资产状况的证明。去房产局办理房产抵押登记手续注意事项还有哪些呢?如果说相关的抵押贷款申请人还有相关的他人房产做出抵押，那么还需要提供房产权属人的身份证、婚姻状况的证明还有同意抵押的书面证明书。去房产局办理房产抵押登记手续注意事项还有哪些呢?第三点，经过对房屋的评估之后，如果说相关的人员符合相关规定和要求时，银行就会出面和贷款申请人签署抵押的合同，同时还需要办理相关的抵押登记手续。去房产局办理房产抵押登记手续注意事项还有哪些呢?等到相关的抵押登陆手续办理完成以后，银行还会正式发放贷款，抵押贷款人还会将按抵押合的同定期归还贷款本息。去房产局办理房产抵押登记手续注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居房产抵押登记相关知识房产抵押相关知识房产局相关知识 14:07:22 | 浏览次数:0 16:29:02 | 浏览次数:0 11:22:03 | 浏览次数:0 14:37:19 | 浏览次数:0 15:32:18 | 浏览次数:0 14:13:26 | 浏览次数:0 10:00:38 | 浏览次数:981 13:44:43 | 浏览次数:907 17:02:03 | 浏览次数:134房产抵押登记相关问题房产抵押相关问题房产局相关问题 19:04:27 | 浏览次数:3 20:39:44 | 浏览次数:16 15:31:44 | 浏览次数:40 16:02:15 | 浏览次数:130 15:40:23 | 浏览次数:213 11:46:51 | 浏览次数:399 09:33:32 | 浏览次数:0 16:18:59 | 浏览次数:2 13:50:46 | 浏览次数:2 12:36:37 | 浏览次数:0 12:31:25 | 浏览次数:0 12:30:09 | 浏览次数:1 18:38:03 | 浏览次数:2 12:20:36 | 浏览次数:0 10:36:05 | 浏览次数:2 19:51:26 | 浏览次数:6 16:13:36 | 浏览次数:0 19:21:43 | 浏览次数:19新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答